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새만금 사업의 최대 수혜지로 떠오른 군산시내 도심권에서 투자자들의 관심을 모으는 지역중 한 곳으로 수송·미장지구가 꼽힌다.

이 지역은 인근 남쪽에 경제자유구역 배후도시 입지에 따른 개발 및 투자 시너지 효과 기대와 함께 군산시가 이르면 올 하반기 실시계획을 거쳐 본격적인 개발에 착수할 것이라는 기대감 등이 작용하면서 주목을 받고 있다.

하지만 사업이 지연되고 있는데다, 글로벌 금융위기에 이은 부동산 경기 침체로 지난해부터 시세 및 거래가 답보상태를 거듭하고 있다. 따라서 단기 시세차익 보다는 향후 사업추진 여부와 토지보상 여부 등을 지켜보며 임대수익 등 중장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보인다.

수송·미장지구가 관심을 끄는 이유는 수송지구 개발에 따른 학습효과 때문으로 볼 수 있다. 환지 방식으로 개발된 수송지구의 경우 단독주택 체비지가 당초 3.3㎡당 90만원에 불과했지만 최근 250만원까지 올랐고, 상업지역은 600만원까지 호가하고 있다. 롯데마트 인근의 상업시설이나 근린생활시설은 3.3㎡당 땅값이 1000만원을 웃돌 정도이다.

이같은 상승효과가 미장지구에 영향을 미쳤다는 것이 부동산 관계자들의 전언이다. 실제 4년여전 한국토지주택공사(LH)가 1300여세대의 임대아파트를 건설하면서 토지주들에게 지급한 보상가격이 3.3㎡당 평균 약 70만원에 이른 가운데, 이 지역을 환지방식으로 개발한다는 소식이 알려진 이후 땅값이 상승했다는 후문이다.

여기에 미장동 주변에 시청 등 관공서들이 들어서는가 하면 인근의 경자구역 배후도시 등 입지적 조건과 함께 수송택지에서 보상 및 시세차익을 거둔 투자자들이 미장지구에 관심을 가지면서 땅값 상승을 견인했다.

미장지구 인근의 논이 지난해 3.3㎡당 80만원까지, 도로가 인접한 상업시설의 경우 3.3㎡당 180만원, 근린생활지역은 180∼200만원까지 오른 가격에 시세를 형성하고 있지만 지난해부터 관망세를 이어가고 있는 것으로 전해지고 있다.

군산 태영공인중개사 사무실 육태영 중개사는 "미장지구의 경우 현재 보합세를 보이고 있지만, 개발계획 가시화 등을 지켜보며 관심을 가질 필요가 있다"면서 "토지를 소유하지 않은 일반인들은 향후 체비지 매각을 노려볼 만 하다"고 조언했다.

수송지구 역시 최근 중소형 아파트를 중심으로 가격이 상승세를 보이는가 하면, 지구내 상권 활성화 등이 예상되면서 상업시설 땅값의 추가상승 기대감이 나타나고 있다.

실제 수송택지지구에서 제일건설이 분양중인 오투그란데 아파트의 경우 인근 아파트 프리미엄 형성 영향 등에 힘입어 올들어 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있는 것으로 알려졌다. 계약후 전매 가능 및 중도금 무이자 알선, 발코니 확장 및 샤시 무료 제공 등의 판매전략도 한 몫했다는 게 회사측의 설명이다.

군산 복드림 공인중개사 박은희 중개사는 "가격이 이미 오른 수송지구도 미장지구 개발 등의 시너지 효과 등을 감안하면 이제 시작이라고 볼 수도 있다"면서 "상업시설의 경우 추가 상승 기대감도 나타나고 있어 시장변화에 주목할 필요가 있다"고 말했다.