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최근 도내 아파트 전세 시장은 일방적으로 임대인이 우위를 차지한 모습이다. 극심한 물량부족을 겪으며 임대인과 임차인 간의 협상력에 균형이 깨졌고, 인기지역의 경우 임대인의 희망 호가가 절충없이 바로 거래 가격으로 결정되고 있다.

나아가 임대인 주도하에 월세방식의 임대차가 확산되고 있다. 시중의 저금리로 보증금에 대한 이자수익을 기대하기 어려워지자 임대인들은 수익률을 높이기 위해 상대적 고금리인 월세로 임대방식을 바꾸고 있다. 이는 주택상품에 대한 투자시각이 매매차익뿐만 아니라 보유중 운용수익을 노리는 쪽으로 바뀌고 있음을 반증하는 결과이기도 하다. 최근 증가세에 있는 원룸 임대사업도 같은 맥락의 투자일 것이다.

월세방식의 확산은 임차인에게 불리하다. 원금이 보전되는 전세와는 달리 고율로 환산한 월세를 매달 소모성으로 부담해야 한다. 또한 월세로 전환한 물량이 늘어날수록 전세로 내놓을 물량이 줄어들어 전세가가 더 오를 수도 있다. 늘어나는 부담을 감당치 못하면 비선호 지역이나 원룸 등의 대체주택으로의 이사까지도 고려해야 하는 상황이다.

최근의 월세전환 시도가 아직은 일부의 일이라지만, 확산 추세를 보이는 것은 분명해 보인다. 임대시장의 변화에 맞춰 투자전략을 재점검할 필요가 있다.

/옥계공인중개사 사무소