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택지개발을 통해 조성된 대단위 아파트 단지가 아닌 자투리 식 소규모 택지로 분류되는 에코시티 맞은 편 공동주택용지도 외지 업체가 차지할 것으로 예상되면서 전북지역 주택건설업체들의 존재이유가 사라지고 있다.

전주시는 최근 에코시티 맞은편(덕진구 호성동 2가 855-3번지)에 위치한 제2종일반주거지역 용도의 2만2117㎡ 시유지를 매각하기로 결정하고 최근 매각 입찰 공고를 냈다.

무허가 공동묘지였던 해당 부지는 무연고분묘를 이장하는 정비사업이 끝나면서 자연녹지에서 제2종일반주거지역으로 용도가 변경됐으며 최근 전주지역 부동산 광풍을 일으켰던 에코시티 맞은편에 위치해 사업성이 뛰어날 것으로 평가돼 왔다.

당연히 전북지역 주택건설업체들의 지대한 관심을 샀지만 전주시가 지난달 말 지구단위계획변경을 통해 용적률 200% 이하, 높이 20층 이하로 변경, 고시하면서 상대적으로 자금력이 딸리는 전북지역 업체들은 매각입찰에 참가조차 하지 못할 전망이다.

현행 전주시 조례에 제2종일반주거지역의 용적률은 230% 이하로 정해져 있지만 조망권 침해를 우려하는 맞은 편 에코시티 입주민들의 민원 때문에 용적률이 하향되고 층고도 제한되면서 사업성이 현저히 떨어질 것으로 분석되고 있기 때문이다.

결국 관심을 갖고 사업성을 검토하던 전북업체들은 포기하고 전북에 진출해 톡톡한 수익을 챙기고 있는 광주지역 3개 업체가 눈독을 들이고 있는 것으로 파악되고 있다.

자본주의 경제체제에서 자금력이 부족한 업체들의 도태현상은 당연한 논리지만 에코시티와 효천지구를 비롯, 앞서 서부신시가지와 혁신도시같은 대단위 공동주택 부지를 외지 대형건설업체들이 독식하고 있는 상황에서 400세대 미만의 비교적 소규모 택지까지 외지업체가 싹쓸이 하는 상황은 정도를 넘어선 지나친 현상이라는 지적이 지역 건설업계에서 나오고 있다.

특히 최고가낙찰제로 진행될 해당부지의 입찰에서 예정가격이 3.3㎡당 340만원대인 점을 감안할 때 낙찰가격은 400만 원 대 중후반에 이를 것으로 예견되면서 해당부지에 건설될 아파트의 분양가는 최소 1000만을 넘어설 전망이다.

수년전 3.3㎡당 340만원에 매각돼 용적률이 230%였던 전주 에코시티에 조성된 아파트 분양가격이 790만 원대였기 때문에 현저히 낮은 용적률과 층고제한을 감안하면 높은 분양가를 산출할 수밖에 없어 전주지역 아파트 분양가 상승의 단초로 작용할 것으로 우려되고 있다.

전북지역 건설업계 관계자는 “해당부지에 적용되는 용적률 등을 감안할 때 시행과 시공을 동시에 하지 않는 한 이윤을 볼수 없는 상황이다”며 “매각입찰에 참가할 수 있는 전북지역업체는 없을 것으로 파악되고 있어 결국 외지업체가 차지할 것으로 예상된다”고 분석했다.