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[질문] 6월 30일까지 주택을 취득하면 기존 취득세의 75%를 감면받는다고 하여 주택을 추가로 구입하고자 합니다. 올해 초에 취득한 1주택만을 보유하고 있는데 주택을 추가 구입하면 1세대 2주택자가 되게 됩니다. 이 경우 일시적인 2주택으로 보아 3년 이내에 종전주택을 양도하면 양도소득세를 감면받을 수 있는지요?

[답변] 2013년 6월 30일까지 유상거래를 원인으로 주택을 취득하는 경우 취득세를 9억원 이하 1주택자에 대하여는 75%, 9억원 초과 12억원 이하 1주택자나 12억원 이하 다주택자에 대하여는 50%, 12억원 초과 주택 취득자에 대하여는 25%를 각각 경감합니다. 또한 7월 이후부터 2013년 12월 31일까지 9억원 이하의 1주택자에 대하여만 50%의 취득세를 감면하게 됩니다.

일시적인 2주택에 대한 양도소득세 감면은 종전주택을 취득하고 최소 1년이 지난 후에 대체주택을 취득한 경우에만 1세대 1주택의 비과세 특례적용을 받을 수 있습니다.

다만 공공기관이 수도권 밖의 지역으로 이전하는 경우로서 해당 공공기관의 종사자 등이 대체주택을 취득하는 경우에는 종전주택 취득 후 1년이 지나지 않아도 특례규정을 적용받을 수 있으며, 일시적인 2주택자의 적용기간도 3년이 아닌 5년간으로 확대적용 하게 됩니다.

미립회계법인 공인회계사