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전주 감나무골 재개발 사업 착공 지연 불가피

전주 감나무 골 재개발사업이 조합원의 이주가 늦어지면서 착공지연이 불가피할 전망이다. 조합원이 법원에 접수한 이의신청이 받아지면서 당초 5월 말이었던 이주시점이 6월 30일까지로 연기됐는데 덩달아 현금 청산 자와 영업권자들의 선고 기일도 밀려나는 결과가 발생했기 때문이다. 이 때문에 철거작업이 진행되고 있는 조합의 모든 일정이 2~3개월 지연되게 됐으며 이에 따른 비용부담도 늘어나고 당초 올해 안 착공계획도 내년 초로 연기될 전망이다. 다만 착공시점이 연기되면서 조합원 분양세대를 제외한 일반 분양 아파트의 분양가책정에는 다소 유리해지는 게 아니냐는 시각도 나온다. 전주시가 조정지역으로 지정돼 있어 일반 분양아파트의 분양을 위해서는 주택도시보증공사로부터 고 분양가 심사를 받아야 분양보증서를 발급받을 수 있는데 착공이 내년 초로 연기될 경우 조정지역에서 해제될 공산이 커 고분양가 심사를 피할 수 있다. 전례 없던 물가상승과 건설자재 가격 폭등으로 건설원가부담이 30% 이상 상승했지만 주택도시보증공사의 고분양가 심사가 상당히 까다로운 것으로 알려져 원가부담이 분양가에 반영되기 어렵다는 게 부동산 전문가들의 설명이다. 원가부담이 반영되지 않아 일반 분양 아파트의 분양가가 예상보다 낮게 책정될 경우 그만큼 조합원들의 부담이 커지게 돼 분양일정을 내년 초로 연기하는 것도 조합원의 이익차원에서는 전화위복이 될 수 있다는 분석이 나온다. 실제 분양을 앞두고 있는 전주지역 건설사의 경우 주택보증공사의 고 분양가 심사과정에서 분양가가 대폭 삭감되면서 분양일정을 연기하기도 했다. 감나무 골 조합 관계자는 “현재 조합에서는 청산자들과 영업권자들을 상대로 명도단행 가처분을 진행 중이며 사업의 속도가 중요한 시점에 전체적으로 2~3 개월 늦어져 불필요한 경비가 발생하게 돼 안타깝다"며 "신속한 사업추진을 위해서는 조합원들의 협조가 그 어느 때보다 필요하다"고 강조했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.06.08 17:25

[우범기 시장 당선, 전주시 개발 사업은] (하)대안 -수조원 지역자금 유출 정비사업 두고만 볼 것인가

전주지역에서 재건축 · 재개발 같은 정비사업이 잇따라 추진되고 있지만 지역업체들은 명함도 내밀지 못하고 대부분 외지업체들의 잔치판이 되고 있다. 유명브랜드에 대한 주민들의 선호도가 높은데다 외지업체에 비해 전북업체들의 자본력이 부족하기 때문이지만 총 2만여 가구에 달하는 아파트 건설을 외지업체가 독차지하면서 막대한 지역자금이 타 지역으로 유출되고 있다. 주택건설업계는 정비사업으로 유출되는 지역자금이 최소 5조원 이상은 될 것으로 추산하고 있다. 여기에 전주지역에서만 20여 곳 이상에서 소규모 재건축이나 가로정비 사업 같은 미니 정비사업이 추진되고 있지만 이마저 외지업체들이 독차지할 공산이 커지고 있다. 지역경제에 막대한 타격을 줄 뿐 아니라 가뜩이나 주택건설시장을 외지 대형업체들에게 뺏기고 고사위기에 직면해 있는 지역 업체들의 설자리가 더욱 좁아지는 부작용을 낳고 있지만 아무런 대안이 나오지 않고 있다. 전문가들은 외지대형업체가 지역건설업체와 공동도급으로 정비사업을 수주할 경우 용적률을 상향하거나 20%로 규정돼 있는 상업구역의 상가비율을 10% 미만으로 조정하는 조례안이 마련돼야 한다고 조언하고 있다. 더 나아가 현재 정비사업이 진행되는 곳에서도 지역업체가 공사에 참여할 경우 이 같은 혜택을 제공하고 시공업체 변경에 따른 행정절차도 대폭 간소화해 주택건설시장에서 설자리를 잃고 있는 지역 건설업체들과 지역경제를 살려야 한다고 입을 모으고 있다. 대구와 광주지역 같은 곳은 이미 이 같은 제도가 시행되고 있고 대구와 서울지역에서는 지역 건축설계업체와 공동으로 용역을 수주할 경우 용적률에 인센티브를 주면서 지역 설계업체까지 배려하고 있지만 전주는 아무런 혜택이 없는데다 시행의지조차 없어 막대한 지역자금유출과 주택건설산업의 몰락을 자초하고 있다는 지적이 나온다. 건축승인 등을 위한 각종 심의를 월 1회로 제한한 것에 대한 불만도 나온다. 매달 수억 원 이상의 금융비용이 지출되며 분양시기를 조절해야 하는 상황에서 과도한 비용이 지출되고 있어 월 2회 이상으로 늘려야 한다는 지적이다. 전문가들은 천년 고도 전주 이미지를 살리기 위해 보존해야 할 곳은 최대한 살리는 반면 그동안 과도한 건축규제로 낙후된 지역은 과감한 개발사업을 추진하되 지역경제를 활성화할 수 있는 여러 가지 방안이 마련되고 시행돼야 한다고 입을 모으고 있다. 주택건설협회 전북도회 이병관 사무처장은 “정비사업에서 지역업체가 소외되고 있는 것은 자본력도 부족한데다 유명 브랜드도 없기 때문이다”며 “플라이급 수준의 지역업체가 헤비급의 1군 대형업체가 똑같은 조건으로 싸운다는 것은 승산이 없기 때문에 지역업체를 위한 전주시 조례가 마련돼야 한다”고 강조했다. 그러면서 “정비사업에 지역업체 참여가 활성화되고 많은 노하우가 쌓이게 된다면 우리 지역에서도 호반과 중흥 같은 대형업체가 탄생해 지역경제 활성화에 많은 보탬이 될 것이다”고 덧붙였다. <끝>

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.06.08 17:23

[우범기 시장 당선, 전주시 개발 사업은] (중) 원인 - 투기욕구 자극하는 신규 아파트 분양가 규제

전주지역 신규 아파트 분양가를 3.3㎡당 1000만원 미만으로 억제하는 전주시 정책이 오히려 투기욕구를 자극해 분양시장을 왜곡시키고 있다는 지적을 받고 있다. 이미 전주지역 신규 아파트 거래 가격은 이미 3.3㎡당 2000만원에 육박하고 있는데 신규 아파트를 1000만원 미만에 분양한다면 그 만큼 차익이 생기기 때문에 당첨만 되면 로또라는 인식이 만연되고 있기 때문이다. 국토부 부동산 통계에 따르면 전주 혁신도시 대방 디엠시티 전용면적 118㎡아파트가 지난 달 12억 3000만원에 거래돼 전북지역 최고가 아파트를 기록했다. 지난 2020년 10월 118㎡가 4억 7159만원에 매각된 이후 2년도 안 돼 2.5배 이상 오른 것이다. 전주 에코시티 84㎡는 지난 4월 6억 원에 팔렸고 전주 효천 대방 노블 랜드 에코파크 아파트 111㎡는 지난 달 6억 3000만원에 거래됐다. 신규 아파트 뿐 아니라 지난 2007년 신축돼 16년 차를 맞는 전주 서부신시가지 아이파크 아파트 132㎡의 경우는 지난 달 6억8700만원에 팔렸고 20년차를 맞는 전주 중화산동 코오롱 아파트 111㎡는 지난 4월 4억 2300만원에 거래되면서 전주지역 신 구축 아파트의 거래 가격이 최소 1200만원에서 최고 2800만원에 달하고 있는 것으로 집계되고 있다. 이는 전주지역이 부동산 규제를 받는 조정지역으로 지정돼 있는 데다 현실에 맞지 않는 분양가 상한제 때문에 건설사들이 공급을 꺼려 기존 아파트 가격이 지속상승하고 있다는 분석이다. 여기에 물가상승으로 건자재 가격도 폭등하고 금리까지 크게 오르면서 건설원가가 30% 이상 올라 지난 해 까지만 해도 1군 업체의 3.3㎡당 시공비가 450만원 수준이었지만 올해는 100만 원 이상 오른 것으로 파악되고 있다. 매주 건자재 가격과 금융비용이 늘어나면서 시공 의향서를 보냈던 시공사들이 시행사에게 철회를 요청하는 사태까지 빈번하게 발생하고 있다. 상황이 이렇지만 전주시가 조정지역으로 지정돼 주택보증공사로부터 고 분양가 심사를 받아야 하기 때문에 신규 분양가에 이 같은 상황이 반영되지 않는 데다 전주시가 3.3㎡당 분양가를 여전히 1000만원 미만으로 고수하고 있어 신규 아파트 공급은 앞으로도 중단되거나 무기한 연기될 공산이 커지고 있다. 실제 최근 분양을 계획했던 전주지역 아파트 건설사가 주택보증공사의 고 분양가 심사를 통해 3.3㎡당 분양가를 1038만원으로 받아 전주시에 분양신청을 접수하려다가 1000만원 미만으로 조정하라는 권고로 분양계획을 연기한 것으로 알려졌다. 물론 전주시의 이 같은 방침이 서민들의 내 집 마련 기회를 제공하고 주택가격 안정을 위한 조치지만 현실에서는 당첨만 되면 수천에서 수억 원에 달하는 차익을 벌수 있다는 심리를 부추겨 수십 대 1에 달하는 과도한 청약경쟁을 일으키고 있다. 결국 당첨되는 게 바늘구멍 통과하기 만큼 어려워지면서 청약에 떨어진 대부분의 실수요자는 수천만 원 이상의 웃돈을 주고 집을 사야하는 현상이 발생되고 있다. 뿐 만 아니라 그동안 무상으로 제공했던 옵션이 유상으로 공급되고 저가의 마감재 사용으로 주택의 질도 현저하게 떨어뜨리고 있다. 부동산 전문가들은 현실과 맞지 않는 분양가 규제는 부작용만 일으키며 불로소득만 조장해 결국 그 피해는 실수요자들이 떠안고 있다며 현실에 맞는 분양가 책정을 요구하고 있다. 전주대 부동산 학과 엄수원 교수는 "서민들의 주거안정을 위한다는 정책이 오히려 서민들의 주거사다리를 걷어차는 부작용을 일으키고 있다"며 "당첨만 되면 로또라는 인식으로 과다한 청약경쟁이 발생, 당첨되는 게 어려워 서민들이 주택청약에 당첨돼 자금을 확보해 좀 더 좋은 곳으로 이주하는 기회마저 박탈하고 있다"고 지적했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.06.07 17:36

[우범기 시장 당선, 전주시 개발 사업은] (상)실태 - 옥상옥 식 규제부터 풀어야

6.1 지방선거에서 개발사업에 우호적인 공약을 내걸었던 우범기 후보가 전주시장에 당선되면서 그동안 전주시의 저밀도 정책으로 시행돼 왔던 과도한 건축규제 완화에 대한 기대감이 커지고 있다. 하지만 아직 구체적인 정책이 제시되지 않으면서 규제완화로 추진되는 각종 개발사업이 지역경제 활성화로 이뤄지기 위한 대안이 마련돼야 한다는 지적이 나오고 있다. 우선당장 조정지역 해제추진과 함께 사전높이심의 같은 옥상 옥 식 규제를 풀어야 하며 물가상승과 실 거래가격을 고려하지 않은 막무가내 식 규제보다는 합리적인 분양가 상한제도 마련돼야 한다는 지적이 나온다. 전주시의 과도한 건축규제는 그동안 사유재산권 침해 논란이 일어왔고 현실에 맞지 않는 분양가 규제는 투기욕구를 자극할 뿐 아니라 신규 아파트 공급 차단으로 인한 아파트 가격 상승과 주택품질 저하 등의 부작용을 일으켜 왔기 때문이다. 특히 재개발 재건축 같은 정비사업을 외지대형건설업체가 독식하면서 5조원 이상의 지역자금이 유출되고 앞으로도 수십 곳에서 추진되고 있는 가로정비와 소규모 재건축 사업도 외지업체가 독차지할 공산이 커지면서 지역경제에 막대한 악영향을 미치고 있다. 종합경기장과 대한방직 같은 굵직한 사업뿐만 아니라 우범기 시장이 개발사업을 통해 지역경제를 견인하기 위해 풀어야할 숙제가 가늠하기 어려울 만큼 산적해 있는 것이다. 그동안 방치돼 있다 시피 했던 개발사업을 통한 지역경제 활성화 방안을 3차례에 걸쳐 집중 조명한다. 우범기 전주시장 당선자는 지난 달 전주 풍남문 첫 유세에서 ‘강한경제, 전주대전환’을 위한 힘찬 출발을 선언한 뒤 “전주는 30~40년을 제외하고 전남과 제주도를 아우르는 강한 경제도시였다”면서 과감하고 속도감 있는 전주발전을 피력했다. 5대 핵심공약으로 △전주 몫의 예산확보 △기업 유치 △일자리 창출 △탄소중립 신사업 가속 △기업하기 좋은 전주, 산업 활성화를 위한 규제 완화 등도 제시했다. 시민단체의 반발을 사기는 했지만 지역의 대표적 현안문제인 대한방직과 종합경기장에 대해서도 초고층도 상관없이 타워 조성과 초대형 컨벤션센터를 건립하고 관광명소로 육성하겠다는 입장도 밝혔다. 개발사업에 대해 이처럼 호의적인 입장이 전해지면서 그동안 전주시의 저밀도 정책으로 이뤄졌던 과도한 규제가 완화될 것이라는 기대가 커지고 있다. 그동안 전주지역은 오랜 시간동안 저밀도 정책이 추진되면서 과도한 건축규제로 개발사업이 저해되고 부동산시장이 왜곡되는 현상을 일으켰다. 대표적으로 높이 40m이상 건축물에 대한 사전 높이 심의와 자연녹지에서 4층이하 공동주택 건축제한이 꼽히고 있다. 전주시는 지난 2019년 조례를 개정해 높이 40m 이상 건축물에 도시계획 심의를 거치도록 의무화했다. 건축물의 층고를 조절하기 위해 사전에 높이를 심의한다는 명분이었지만 사실상 도시계획 심의를 두 번 거치는 결과를 가져오면서 도시발전을 저해하는 과도한 규제로 꼽혀왔다. 전국 대부분의 지자체가 허용하고 있는 자연녹지에서 4층 이하 공동주택(연립주택, 다세대 등)의 건축제한도 문제가 있다는 지적이다. 건축 전문가들은 전주지역만 유일하게 상업지역에서 용적률을 500%이하로 제한한 것과 주상복합 건물에 대한 상가의무비율을 20%이상으로 상향한 것도 개선돼야 할 규제라는 의견을 내고 있다. 주상복합 건물에 대한 용적률이 사실상 무제한 인 지역도 있는데다 전주를 제외한 다른 도내 시군도 600~800%까지 허용하는 반면 전주시만 지나치게 용적률을 제한하고 있기 때문이다. 상가비율을 종전 10%에서 20%로 상향한 것도 개발사업에 막대한 지장을 초래하며 분양가 상승 등 부작용을 양산하고 있다. 서울과 수도권 지역 같은 경우는 상가비율이 높아도 상관없지만 전북최대 중심상권이라는 전주 서부신시가지 조차 빈상가가 넘쳐나는 상황에서 상가비율 상향은 개발사업자의 부담은 물론 원가부담 상승의 단초가 되고 있다. 대단위 아파트 단지에서 지나친 행정절차도 문제점으로 거론되고 있다. 가령 2000세대에 육박하는 대단위 아파트 건설사업의에서 사업승인을 받기 위해서는 국방부를 비롯한 각종 국가기관과 전주시 내부 부서 등과 40여 차례 협의와 심의를 통과해야하기 때문에 사업기간 소모로 인한 원가부담 상승의 원인이 되고 있다. 전북 건축사회 박진만 회장은 “층수 및 높이제한 등 불필요한 다수의 규제 철폐를 통해 건축물의 다양성을 가진 도시구현이 필요하다”며 “상업지역 용적률 상향으로 토지 효율성 증대와 자연녹지지역 층수제한 및 용도제한 해제를 통한 재산권 보장, 각종 심의의 통합을 통한 업무효율 증대 등이 요구된다”고 강조했다. <계속>

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.06.06 17:33

지역경제 활성화냐, 견실업체 선정이냐

전북지역 일부 지자체가 설계용역을 조달청에 발주 의뢰하는 사례가 잇따르면서 지역건축설계업체가 반발하고 있다. 용역을 조달청에 발주 의뢰하는 자체가 부당한 것은 아니지만 지역 업체 가점이나 공동도급이 허용되지 않으면서 외지 대형업체가 용역을 독식하는 결과를 초래하고 있기 때문이다. 관련업계에서는 설계를 외지업체가 수행하면서 건축공사에 필요한 자재도 외지업체 제품으로 쓰는 경우가 대부분이어서 지역경제 활성화에 지장을 주고 있다고 지적이 나온다. 1일 도내 건축설계 업계에 따르면 임실군은 최근 설계 예정비 8억2454만 5000원 규모의 임실군 종합체육관 건립사업 설계용역을 자체 발주하지 않고 조달청에 발주를 의뢰해 외지대형업체가 용역을 독식할 우려가 커지고 있다. 현행 조달청 건축 설계공모 운영기준에 지역업체 공동도급이나 가점 적용 규정이 없는 데다 국토부 운영기준에도 이 같은 규정을 의무화할 수 없기 때문에 지역업체들이 공사에 참여한다는 게 현실적으로 불가능하기 때문이다. 임실군 종합체육관 건립은 130억 원을 투입해 임실군 임실읍 이도리 429-1일원에 연면적 4,000㎡ 지상2층 규모의 다목적체육관 등을 건립하는 사업이어서 외지 설계업체가 용역을 맡게 될 경우 체육관 건립에 필요한 자재까지 외지제품으로 설계돼 지역경제 활성화에 지장을 줄 것으로 관련업계는 보고 있다. 앞서 지난 달 김제시도 설계비 2억6262만 2000원(부가가치세 포함) 규모의 창의학습 커뮤니티센터 건립사업 설계용역을 조달청에 발주 의뢰했다. 창의학습 커뮤니티센터도 47억 원을 들여 김제시 검산동 1060-1, 2(일부) 번지 3023㎡에 연면적 1470㎡ 규모의 교육연구시설을 건립하는 사업으로 외지 설계업체가 당선될 경우 이 시설에 투입되는 자재도 외지생산제품이 쓰일 공산이 커지고 있다. 반면 전북교육청은 지난 해 10억4520만 원 규모의 삼례동초등학교 이전 신축 설계공모를 진행하며 전라북도업체 단독응모 및 전북지역 업체간 공동응모의 경우와 전북지역 이외의 응모자가 전북도업체와 공동 참여 비율이 49%이상일 경우 가점 5점 등을 부여했다. 익산시도 신청사 건립공사를 설계공모하면서 설계지침서에 전라북도 내 업체와 공동응모시 가점을 적용한다는 규정을 마련했다. 수년전 전북도와 도내 14개 시군은 각 시군에서 발주하는 건축공사 및 건축설계용역을 조달청에 발주의뢰하면서 지역업체 참여가 배제되고 있다며 각종 설계입찰과정에서 지역업체 참여가 가능 하도록 배려할 것을 공동 결의하고 서명한바 있다. 도내 설계업계 관계자는 “광주, 전남 같은 다른 지자체에서는 지역업체를 보호하고 경제 활성화를 위해 조달청에 설계용역을 발주의뢰하는 사례가 용납되지 않는데 유독 전북지역만 이 같은 상황이 발생하고 있다”며 “일부 지자체가 지역경제 활성화를 말로만 외치고 있다”고 비난했다. 해당 시군 관계자는 “견실한 업체를 선정하기 위해 조달청에 발주를 의뢰했을 뿐 이다”며 지역경제 활성화를 위해 지역자재를 쓰도록 설계지침을 마련하고 실제 지역자재가 투입될 수 있도록 철저히 감독할 예정이다“고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.06.01 21:17

또 다른 최저가로 변질된 턴키입찰제도

건설업체들의 기술력을 향상시키고 예산을 절감하자는 취지에서 시행되고 있는 턴키제도가 사실상 또 다른 최저가낙찰제로 왜곡되면서 전북지역 건설사들의 수주 난을 가중시키고 있다. 오는 7월 입찰공고가 예정돼 있는 9000억 원 대 새만금 신공항 건설사업도 일부를 제외한 대부분 공정에 턴키입찰이 적용될 전망이어서 지역 업체들의 참여가 확대될 수 있는 제도적 보안책이 마련돼야 지적이 나오고 있다. 30일 도내 건설업계에 따르면 턴키입찰제도는 설계·시공 일괄입찰이라고 하며 건설업체가 설계와 시공을 일괄해 책임지는 공사 방식으로 책임소재를 일원화해 예산 범위 내에서 시설물에 대한 최상의 성능과 품질을 확보하는 것이 목표다. 가격보다는 기술(설계) 경쟁을 통해 기술발전에 기여하고, 설계와 시공을 연계 수행하게 함으로써 사업의 일관성을 확보하기 위해 도입됐다. 그러나 무분별한 발주남용 및 불필요한 과잉설계로 인한 예산낭비, 대형건설업체의 수주편중에 따른 시장 독과점 형성, 설계평가위원들에 대한 로비의혹 등 각종 문제점에 대한 비판이 지속적으로 제기되면서 급기야 턴키제도를 폐지해야 한다는 주장까지 나오고 있다. 무엇보다 현행 턴키입찰 운영방식에서 가장 심각한 문제는 저가낙찰이 속출하고 있다는 것이다. 일반적으로 저가낙찰이 가능한 입찰방식이라면 건설업체의 폭리를 막고 예산절감 효과를 거둘 수 있는 바람직한 정책으로 볼 여지가 있지만 실제현장에서는 공공시설물의 품질저하로 인해 이를 이용하는 국민이 감수해야 할 불편과 안전상 문제를 감수해야 하는 상황이다. 최근 몇 년간 턴키입찰을 보면 최저가낙찰제보다 더 낮은 저가로 낙찰되는 사례가 발생하더니, 급기야 기술 중심의 입찰취지가 무색하게 40%에 가까운 초저가 낙찰도 빈번해 지고 있다. 추정금액 대비 60%이하로 낙찰된 턴키입찰은 예외 없이 모두 가격점수에 의해 설계평가 결과가 뒤집히는 경우였다. 우수한 설계도서로 평가를 받은 입찰자가 아무리 적정가격에 투찰을 하더라도, 입찰자중 특정업체가 덤핑가격으로 투찰하면 낙찰가능성이 거의 없어 우수 설계도서 채택 가능성이 원천적으로 차단되는 결과를 가져 온다는 게 건설업계의 설명이다. 특히 도급비율에 따라 수천만 원에서 수억 원에 이르는 초기 설계비 부담 때문에 견실한 기술력을 갖춘 지역 업체라도 쉽사리 뛰어들지 못해 지역건설업체들의 진입장벽이 되고 있다. 이 때문에 턴키입찰이 도입된 지난 1994년 이후 전북지역업체가 원청업체로 선정된 것은 지난 2004년 전북개발공사가 발주한 전주지역 임대 아파트를 제외하고 전무한 실정이다. 이후에도 대형공사에는 여지없이 턴키가 도입됐지만 전북지역업체들은 아예 참여를 못하거나 5~10%의 지분을 차지하는 데 그쳤다. 도내 건설업계 관계자는 “일반공사와 달리 턴키공사는 입찰에 참가하려면 수십억 원의 설계용역비가 소요된다. 재정적 능력이 뒷받침되지 않는 전북업체는 턴키입찰에 적극적으로 참가할 수 없는 현실적인 제약이 따른다”며 “지역업체들의 공사참여 확대를 위해 설계비 보전 같은 현실적인 보안책이 마련돼야 한다”고 강조했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.30 17:29

익산지방국토관리청, 2022년 Start-up 지원사업 추진 협약체결

익산지방국토관리청(청장 이용욱)은 30일 익산국토청에서 2022년 Start-up 지원사업 추진을 위한 업무협약 체결식을 가졌다. 유망 새싹기업에게 현장시험시공 기회를 제공하기 위한 이날의 협약체결 자리에는 이용욱 익산국토청장을 비롯해 광주・남원・순천・전주 등 4개 국토관리사무소장, ㈜켐프∙가스코㈜∙도경건설㈜ 대표이사 등이 참석했다. 주요 협약내용은 익산국토청에서 추진하고 있는 스타트업 지원사업에 참여하는 우수기술의 현장적용을 위해 발주청 및 기술보유업체 간 굳건한 협력체계를 구축하는 것으로 계약사항(비용분담, 교통・안전관리비 반영, 하자보수 이행) 및 제반사항(적용현장) 등을 합의했다. 특히 신생・강소기업이 직접 개발한 우수기술을 건설 산업기본법 등 관계법령에 따라 계약체결 후 국도(國道)상에 해당 기술을 직접 시공할 수 있도록 지난 4월 사전 간담회를 통해 협의・ 결정된 내용 등도 담았다. 익산국토청은 신생・강소기업에 시험시공 부지(Test-Bed)를 제공하여 적용 가능성 등을 검증 후 우수기술로 선정하고, 선정된 기술에 추가 사업부지를 제공하여 신기술 지정 신청 시 시공실적 으로 활용할 수 있도록 하는 등의 스타트업 지원사업을 지난 2020년부터 지속 추진하고 있다. 올해도 익산국토청 홈페이지 공고 및 대한전문건설협회 추천을 통해 접수된 기술에 대해서 현장 기술시연 기회를 제공하고, 2021년 우수 기술로 선정된 기술에 추가 사업부지를 제공하는 등 신생・강소기업의 성장지원에 적극 나서고 있다. 익산국토청 이용욱 청장은 “신생・강소기업은 우수한 신기술・ 자재를 개발하고도 시험시공 기회가 적고 기술성능 검증에 어려움을 겪고 있어 시장 진입장벽이 높은 실정이다”면서 “건설 신기술 개발지원 및 활용은 SOC분야 발전과 국가경쟁력 향상 등을 위해 꼭 필요한 일이기 때문에 우수기술을 보유한 신생・강소기업을 보다 적극적으로 지원하고, 나아가 공정하고 현장성 있는 정책으로 발전될 수 있도록 최선의 노력을 다 하겠다”고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 엄철호
  • 2022.05.30 10:23

동부건설 전북지역 첫 가로정비 사업 수주

동부건설이 전북지역에서 첫 가로주택정비 사업 수주에 성공했다. 전주 서신동 1, 2구역 정비사업 조합은 지난 27일 동부건설과 공사도급계약서를 체결했다. 조합은 앞서 지난 4일 시공자 선정총회를 열고 전주시 완산구 서신동295-45번지 일원(이하 1구역)과 295-76번지 일원(이하 2구역)에서 추진 중인 가로주택정비사업구역에서 시공자로 동부건설을 선정했다. 미니 재개발사업으로 불리고 있는 가로주택정비 사업은 노후주택을 소규모로 정비해 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말하며 기존 재개발 사업과는 달리 가로구역에서 종전의 가로를 유지하며 기본계획 수립, 안전진단 등의 절차가 생략되는 사업으로 재건축, 재개발과 비교하면 비용 절감과 신속한 사업 추진이 장점으로 볼 수 있다. 현재 전국에서 301개 사업(3만5000호 규모)이 진행되고 있으며, 정부는 지난 해 '2·4 주택 공급대책'에 따라 2025년까지 총 11만호를 가로주택 정비사업을 포함한 소규모 주택 정비사업으로 공급할 계획이다. 정부는 2018년부터 주택도시기금을 활용한 사업비 융자를 실시해 지난 4년간 총 1조219억원(180곳)을 지원했다. 전주 서신동의 경우 인근에 전주 이마트와 롯데백화점이 있고 대규모 재개발 사업이 진행되고 있는 전주 감나무골과 도로하나를 사이에 두고 있어 향후 48층 주상복합 건물이 신축되면 상당한 조망권과 프리미엄이 예상되고 있다. 동부건설 관계자는 다양한 현장 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 급변하는 부동산시장 변화에 대응해 조합원들에게 많은 이익이 돌아갈 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.29 17:12

아파트 건설 공사비 미지급 하도급업자 ‘속앓이’

천혜의 자연환경을 간직한 무주군 안성면에 공사가 중단된 고층 아파트가 덩그러니 서있어 주민들의 눈살을 찌푸리게 만들고 있다. 한적한 마을에 위치한 A아파트는 공사가 중단된 후 칙칙한 콘크리트 벽면을 고스란히 드러내고 있었다. 무주지역에서 최초로 엘리베이터를 갖춘 고층아파트로 여겨지며 건축 허가를 받아 착공하기 이전부터 이목이 집중됐으나 29일 현재 유치권 행사를 알리는 현수막이 나부끼고 있다. 해당 아파트는 신축공사로 안성면 일대에 대지면적 1322m², 총 18세대의 아파트가 지상 10층, 옥탑 1층 규모로 들어설 예정이다. 지난 2020년 무주군의 건축허가로 공사가 시작됐는데 완공이 되기도 전에 공사 지연 문제가 발생한 것이다. 당초 아파트 준공은 지난해 2월로 예정됐지만 공정률은 30%에 불과하는 등 공사 중단은 1년 7개월을 넘어섰다. 이에 따라 지역 내 주택 공급 차질은 물론 하도급 업자는 공사 대금 미지급으로 인한 피해를 호소하고 있다. 아파트의 기반이 되는 철근 콘크리트 공사에 참여한 하도급 업자 B씨는 “건축주로부터 2억원이 넘는 대금을 지급받지 못했다”며 “건축주로부터 공사 대금을 받을 수 없어 인부들 인건비는 물론 자재 값을 지불해야 하는데 막막하다”고 말했다. 이 업자는 “차라리 공사 업체가 사업을 포기하고 새로운 인수자가 나타나거나 경매를 통해 차일피일 미뤄온 대금 지급이 신속하게 이뤄지길 바란다”고 덧붙였다. 아파트의 또 다른 문제는 중학교와 인접해 있으나 공사 중단으로 오랜 시간 방치되고 있어 우범지대로 전락할 우려도 제기되고 있다는 점이다. 주민 C씨는 “조용하던 동네에 공사 차량들이 드나들더니 고층아파트가 지어졌다”면서 “하지만 완공도 못하고 흉물스럽게 방치되다시피 하고 있다”고 지적했다. 건축허가를 내준 무주군 관계자는 “아파트의 구조적인 안전 문제 등은 조사에 나설 수 있으나 공사 대금 미지급 같은 문제에 대해서는 관여가 어렵다”고 말했다. 해당 건축주는 “원청 업체 등에게 공사 대금을 지급했고 노동청으로부터 고발도 당했으나 무혐의 처분을 받았다”며 “공사 중단은 분쟁에 휘말리다 보니 더이상 진행할 수 없게 된 것이다”고 밝혔다. 한편 전북도에 따르면 지역 내 2년 이상 공사가 중단돼 장기 방치되고 있는 아파트 현황은 정읍 2곳, 전주 1곳, 익산 1곳, 김제 1곳 등 총 5곳으로 집계됐다. 이 중 23년간 공사가 중단된 아파트도 있었으며 2곳은 철거 예정, 나머지 1곳은 건축주 변경 후 사업을 재개할 예정이다.

  • 건설·부동산
  • 김영호
  • 2022.05.29 17:12

9000억 새만금신공항 공사 발주 임박...전북건설사 참여는?

9000억 원 대 새만금신공항 공사 발주가 임박하면서 전북지역 건설사들이 공사에 얼마나 참여할지 벌써부터 관심이 모아지고 있다. 하지만 일부를 제외한 대부분이 턴키로 발주될 전망이어서 초기 설계비용 부담 때문에 지역건설사들의 공사참여가 저조할 것이라는 관측이 나온다. 국토교통부는 새만금신공항 기본계획 수립 용역을 다음달 완료할 예정이며 기본계획 수립과 동시에 사업자 선정을 위한 공사 입찰을 진행한다는 계획이다. 새만금 신공항은 군산공항 활주로에서 서쪽으로 1.35㎞ 떨어진 340만3054㎡ 부지에 2.5㎞ 길이의 활주로 1본과 계류장 5곳, 여객터미널(1만5010㎡), 화물터미널(750㎡), 주차장(696면) 등을 건설하는 사업이다. 지난 2016년 제5차 공항개발 중장기 종합계획(2016∼2020)에 처음 반영이 됐지만 낮은 사업성 탓에 속도를 내지 못했다. 그러다 지난 2019년 국가균형발전프로젝트로 선정돼 예비타당성조사를 면제받으면서 활로가 생겼다. 이후 지난 2019년 사업계획적정성 검토를 거쳐 2020년 7월부터 기본계획 수립이 진행 중이다. 새만금신공항의 총 사업비는 9359억원으로 추정된다. 지난 2019년 사업계획적정성 검토에서 총 사업비가 7796억원으로 분석됐지만, 기본계획 수립 과정에서 증액됐다. 새만금신공항 건설 입찰은 턴키와 기타공사를 병행하는 방식이 거론된다. 국토부는 매립 등 새만금신항공 부지공사는 턴키 방식으로 진행하고, 활주로와 여객터미널 등 상부시설은 기타공사 방식 적용을 검토하고 있다. 턴키 방식의 경우 사업자가 초기 설계도서를 제출해야 하기 때문에 지역업체가 대형건설사가 컨소시엄을 구성해 응찰할 경우 참여지분에 따라 수억 원 이상의 설계비를 부담해야 하지만 공사를 낙찰받지 못할 경우 초기비용을 날릴 수도 있다는 부담 때문에 지역건설업체들의 진입장벽이 되고 있다. 전북지역 건설업계 관계자는 "턴키입찰의 경우 후순위자들에 대한 보상규정이 있지만 미미한 수준인데다 순위에 들지 못할 경우 설계비 전체를 날릴 수도 있기 때문에 자금난에 시달리고 있는 지역 건설사들이 쉽게 응찰하지 못하는 요인으로 작용하고 있다"며 "지역건설사에 대한 설계비 보상제도 도입이 요구된다"고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.29 17:11

꺾이지 않는 전북지역 아파트가격 상승세

전북지역 아파트가격 상승세가 꺾이지 않고 있다. 거침없이 오르던 수도권 아파트가격은 주춤해진 반면 전북지역 아파트 가격은 여전히 나 홀로 상승세를 이어가며 전국에서 가장 높은 상승세를 기록하고 있다. 25일 한국부동산원이 집계한 전국 아파트 가격 동향에 따르면 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.01%) 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 서울(0.00%→0.00%)은 보합세 유지, 지방(-0.01%→0.00%)은 보합세로 전환됐다. 반면 전북지역은 한주동안 0.17%가 올라 전국에서 가장 높은 상승세를 나타냈으며 이달들어서만 0.42%가 올랐다. 군산(0.37%)과 익산(0.36%), 남원(0.25%)지역의 아파트 가격이 2주 동안 오름세가 두드러지면서 전북지역 전체 아파트 가격의 상승세를 주도했다. 조정지역으로 지정돼 강력한 부동산 규제를 받고 있는 전주지역 아파트 가격 상승세도 그치지 않고 있다. 지난 2주 동안 완산구는 0.28%가 올랐고 덕진구도 0.20%가 상승했다. 이는 전주지역이 조정지역으로 묶이면서 사업자들이 신규 아파트 공급을 무기한 연기하거나 포기하는 경우가 많아 기존아파트 가격이 오르기 때문이라는 분석이다. 정부가 내달 건설자재 상승을 감안해 기본형 건축비를 인상할 예정이지만 전주지역에 신규 아파트 공급이 활성화되지는 않을 것이라는 전망이 나온다. 공공택지를 제외한 모든 민간택지에서 분양하는 아파트는 주택도시보증공사로부터 고 분양가 심사를 받아야 하기 때문에 기본형 건축비 인상이 분양가에 반영되기 어렵기 때문이다. 신규 공급을 앞두고 있는 아파트 건설사 관계자는 "전주시가 조정지역으로 지정되면서 민간택지 아파트는 주택도시보증공사의 고분양가 심사를 받아야 보증서를 발급 받을 수 있기 때문에 정부의 기본형 건축비 인상이 별다른 영향을 받지 못할 것으로 판단된다."며 "아파트 건설을 위해 확보한 부지를 활용하지 못하고 계속 금융비용만 증가하고 있다"고 하소연했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.25 17:28

전북지역 민간 건축공사 건설현장 시공비 인상 둘러싼 분쟁 예고

본격적인 철거작업을 진행하며 착공을 앞두고 있는 전주 감나무골 재개발 조합이 건설자재 가격이 크게 오르면서 고민이 깊어지고 있다. 아직 협상기간이 아니어서 당장 공사비를 올려달라는 압박은 없지만 건설원가 부담이 갈수록 커지면서 사업시행인가 이후 요구가 거세질 것으로 예상되기 때문이다. 다행히 시공사와 물가인상 상승폭이 가장 낮게 반영되는 기재부 기준을 반영키로 계약을 맺었지만 건설자재 가격이 상식이상으로 치솟고 있는데다 기본형 건축비도 내달 인상될 예정이어서 계약조건만을 내세워 시공사의 요구를 묵살하기에는 한계가 있어 벌써부터 골머리를 앓고 있다. 최근 원자잿값 폭등으로 전북지역 대부분의 민간 건축현장에서 시공비 인상을 둘러싼 갈등이 심화되고 있다. 이미 착공에 들어간 현장은 공사비가 확정됐기 때문에 이 같은 분쟁 대상이 아니지만 사업시행인가를 받지 않은 현장은 시공원가 인상으로 수지타산이 맞지 않는 일부 사업지들 가운데서는 시공권 포기까지도 검토되고 있는 것으로 알려졌다. 이같은 현상이 벌어지고 있는 데는 원자잿값 상승에 따른 건설회사들의 수익성 악화가 심각해지고 있기 때문이다. 최근 한국건설기술연구원이 발표한 건설 주요 자재인 시멘트 가격은 2020년 연평균 톤당 6만700원에서 지난해 6만2000원으로 올랐다가 올 3월 8만6000원, 4월 9만800원 등으로 2년4개월여 만에 49.6% 급등했다. 지난해 하반기 철근 톤당 가격은 1093달러를 기록해 2020년 상반기 541달러보다 2배 이상 올랐다. 여기에 중대재해처벌법 시행과 광주재개발 건축현장 붕괴사건으로 철거비용과 안전관리비용까지 크게 상승하면서 시공업체들이 적자시공까지 우려하는 상황이 나오고 있다. 상황이 이렇자 결국 주택 공급 위축으로 이어질 것으로 전문가들은 우려한다. 전주지역의 경우 조정지역으로 지정되면서 신규 아파트 공급이 크게 위축돼 기존 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있는 점을 감안할때 공급확대가 아파트 가격 안정의 열쇠로 작용할 전망이지만 신규사업이 무기한 연기되거나 포기되는 사태가 속출하고 있다. 정부 공사비 원가 상승으로 인한 건설사들의 경영난 해결을 위해 내달 기본형건축비와 표준건축비 인상을 검토하고 있는 것도 시행,시공사들이 사업추진을 연기하고 있는 요인으로 작용하고 있다. 하지만 기본형건축비가 오르면 당연히 분양가가 상승되고 임대아파트에 적용되는 표준건축비마저 오르게 되면 서민들의 주거안정에 악영향을 미칠 곳으로 보여 이에 따른 부작용도 크다는 게 전문가들의 시각이다. 부동산 전문 업체 (주)나무D&S 박명한 대표는 "정부에서 공사비 원가 상승으로 기본형건축비와 표준건축비 인상을 검토하고 있고 이로인해 시행,시공사들이 착공을 늦추거나 공사비 인상을 위해 다툼이 있다"며 "기본형건축비가 오르면 분양가 상승이 되고 표준건축비는 임대아파트에 적용되니까 서민들도 영향을 받게될 전망이어서 명과 암이 존재한다"고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.24 17:23

평당 1200만원 주고 산 땅에 임대 아파트? 의혹 증폭

지난 해 전주시가 최고가 경쟁 입찰을 통해 매각한 공동주택 부지를 3.3㎡당 1200만원이 넘는 금액을 주고 산 서울지역 시행사가 이곳에 임대 아파트를 짓겠다고 나서면서 그 배경에 의혹이 증폭되고 있다. 22일 전주시에 따르면 에코시티 맞은편에 위치한 공동주택 부지를 매입했던 서울지역 시행업체가 지난 달 이곳에 임대 아파트 362가구를 짓겠다며 사업계획승인을 신청했다. 이곳 호성동 2가 855-3번지 2만2132㎡ 공동주택 부지는 전주시가 지난 해 온 비드 부동산공매 시스템에 예정가 231억 원에 매각 의뢰했으며 이 땅을 사겠다고 응찰한 32개사 가운데 예정가의 351%인 812억 2000만원을 써낸 서울지역 시행업체에게 낙찰됐다. 전주지역 최고노른자위 땅이라는 에코시티 매입가격의 무려 3배에 육박하는 3.3㎡당 1213만원이다. 특히 해당지역의 용도는 제2종일반주거지역이어서 전주시 조례에 따라 용적률 230%를 적용받지만 조망권 저해 우려 등으로 반대했던 인근 주민들은 민원 때문에 건폐율 60% 이하, 용적률 200%이하, 400세대 미만, 도로 쪽은 동을 직각배치하고 20층 이하, 논 쪽은 15층 이하로 제한됐다. 전문가들은 이 같은 건축조건을 감안, 전용면적 84㎡(32평)아파트 350여 세대를 건립할 때 아파트 분양가를 적어도 3.3㎡당 1600만 원 이상은 받아야 한다고 계산했다. 여기에 최근 들어 원자재 가격이 크게 오르면서 이곳의 분양가가 3.3㎡당 2000만원에 육박해야 타산이 맞을 것이라는 분석까지 나오고 있다. 최근 한국건설기술연구원이 발표한 자료에 따르면 건설 주요 자재인 시멘트 가격은 2020년 연평균 톤당 6만700원에서 지난해 6만2000원으로 올랐다가 올 3월 8만6000원, 4월 9만800원 등으로 2년4개월여 만에 49.6% 급등했다. 지난해 하반기 철근 1톤(t) 가격은 1093달러를 기록해 2020년 상반기 541달러보다 2배 이상 올랐다. 이 같은 상황을 감안할 때 사업시행자 입장에선 시세보다 낮은 분양가로 일반분양하는 것보다 수년 동안 임대료도 받을 수 있고 임대의무기간 이후 오른 시세 차익을 취하는 것이 더 낫다고 판단했을 가능성이 크다는 분석이 나온다. 해당부지는 공공택지가 아니기 때문에 전주시 분양가 상한제 심사 대상이 아니지만 전주지역이 조정지역으로 지정돼 있어 주택보증공사로부터 고 분양가 심사를 통과해야 보증서를 발급받을 수 있으며 3.3㎡당 1000만원이 훌쩍 넘는 분양가를 신청할 경우 전주시로부터 분양승인을 받는다는 게 사실상 불가능에 가깝기 때문이다. 전주지역 부동산 전문가는 “민간임대의 경우 분양전환할때 주변 시세의 90%가량에 분양가가 형성되는 것을 계산할 때 현재 일반 분양하는 것보다 훨씬 더 큰 이득을 챙길 수 있기 때문에 일반분양보다는 임대 아파트를 선택한 것 같다”고 분석했다. 이와 관련 서울지역 시행사 측 입장을 듣기 위해 여러 차례 접촉을 시도하고 연락처도 남겼지만 아무런 답변도 듣지 못했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.22 17:17

전라북도 - 전문건설 協 전북도회, 대형건설사 본사 방문

‘전라북도’와 ‘대한전문건설협회 전라북도회(회장 임근홍)’가 지역업체 수주물량 확보 및 하도급 참여 확대를 통한 건설경기 활성화를 위해 17일 광주광역시 북구에 위치한 (주)미래도건설 본사와 서구에 위치한 (주)영무건설 본사를 방문했다. 전라북도 지역정책과와 협회는 완주 운곡지구에서 공동주택 신축공사를 시행 중인 (주)미래도건설 실무 담당자들과 익산 송학동에서 공동주택 신축공사를 시행 중인 (주)영무건설의 실무 담당자들을 만나 심도있는 논의를 통해 실질적인 전라북도 업체에 대한 홍보를 하고 도내 공동주택 신축현장에 지역업체 참여확대와 하도급률 제고를 강력 건의했다. 전라북도 지역정책과 이찬준 과장은 “우리지역에 신축되는 공동주택에 전북도민 모두가 각별히 관심을 보이며 많은 기대감을 갖고 있다” 며 “지역업체의 하도급률을 높일 수 있도록 다각적으로 방안을 강구해 질병과 경기침체로 모두 다 큰 어려움을 겪고 있는 이 시기에 지역과 기업이 상생·공존할 수 있도록 협조를 부탁한다”고 말했다. 전라북도 건설산업 활성화를 위해 전라북도와 대한전문건설협회 전라북도회는 2019년도부터 도내에서 시행하거나 시행 예정인 대형건설사 본사를 합동 방문해 실무담당자와의 간담회를 통해 지역업체 하도급 참여 확대에 대한 적극적인 건의를 하는 등의 노력을 하고 있다. 또한, 해마다 정기적으로 도내 14개 시‧군을 직접 찾아 인‧허가 및 계약담당 부서와 함께 지역건설산업 활성화 방안을 강구하는 간담회를 갖고 있으며, 민간사업장을 포함한 관내 대형공사현장을 합동 방문해 지역의 인력과 자재, 장비 등의 사용을 촉구하고 안전관리 강화에도 주력하고 있다. 전문건설협회 전북도회 임근홍 회장은 “전라북도 건설산업 발전과 전문건설업 활성화를 위한 전라북도의 적극적인 노력에 깊은 감사를 드리며, 협회도 전문건설업계와 지역경제발전을 위해 관계기관과 적극 협조하여 지역업체의 하도급 참여 확대 및 일감찾기에 주력하겠다” 고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.18 17:22

새만금 레저관광복합단지 개발사업 공모에 전북업체 참여 저조

수천억 원을 투자해 개발 사업을 수행하고 수상태양광 발전사업 권을 부여하는 새만금 해양레저관광복합단지 개발사업 공모에 전북업체들의 참여가 저조한 것으로 나타났다. 18일 새만금 개발청에 따르면 지난 4월 재공모한 ‘해양레저관광복합단지 개발사업’의 제안서 접수를 마감한 결과 글로벌블루피아 아일랜드 컨소시엄(대표사 희림종합건축사사무소)과 에스지아이 컨소시엄(대표사 한화건설)이 제안서를 제출했다. 이들 업체 가운데 글로벌블루피아 아일랜드 컨소시엄에는 전북업체가 없는 것으로 파악됐으며 에스지아이 컨소시엄에만 전북업체인 성전과 원탑건설, 전주MBC 등이 각각 5%의 지분을 가지고 공모에 참여했다. 지역업체들의 참여가 저조한 것은 3000억 원을 투자해 해양레저단지 조성 취지에 맞는 관광시설과 편의시설 등을 조성하는 만큼 지분율에 따라 최소 100억 원이 넘는 금액을 투자해야 하는 조건이 원인으로 지목되고 있다. 가뜩이나 전북지역에서 진행되고 있는 대형 국책사업을 외지 대형건설업체들이 독식하면서 지역경제에 파급효과도 저조한 나타나 새만금 사업에 지역 업체들의 참여가 확대될 수 있는 방안마련과 지자체의 노력이 요구되고 있다. 전북지역 건설업계 관계자는 “전북지역 건설시장을 외지 대형업체가 잠식하는 현상이 갈수록 가중되고 있고 전북업체는 자금난에 시달리고 있는 상황에서 5%지분을 가지고 공모에 참여한 것만으로도 대단한 것으로 생각한다. 좋은 결과가 있기를 기대한다”고 밝혔다. 그러면서 “전북지역에서 추진되고 있는 대규모 개발 사업에 지역 업체들은 변방으로 몰리면서 지역경제에 미치는 파급효과는 미미한 수준에 그치고 있다”며 “지역 업체가 새만금 관련 사업에 활발하게 참여할 수 있는 제도적 보안이 요구된다”고 강조했다. 이 사업은 새만금 관광레저용지(1호 방조제 동측)에 민간 주도로 1.64㎢ 규모의 해양레저관광 복합단지를 조성하는 대규모 개발 사업이다. 총 3000억 원 이상을 투자해 해양레저단지 조성 취지에 맞는 관광시설과 편의시설 등을 조성하게 된다. 사업 시행자에게는 수상태양광 발전사업 권(100㎿)을 제공한다. 새만금개발청은 6월 중에 평가심의위원회를 열어 개발계획과 투자사업의 재무ㆍ운영계획 등을 평가한 후 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 평가심의위원회는 관련분야 전문가와 공무원 10인 이상으로 구성하고, 전체 위원의 50% 이상을 민간전문가로 구성했다. 앞서 새만금 개발청은 지난 해 9월에도 해당사업을 공모했지만 제안서를 접수한 3개 컨소시엄 모두 자격기준에 미달돼 새만금 개발청이 공모지침서를 일부 개정해 지난 4월 재 공모에 나섰다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.18 17:21

전주 감나무골 재개발 사업지역 내 철거작업 본격

전주 감나무 골 재개발 구역에 신규 아파트 조성을 위한 기존 건축물 철거작업이 본격화되면서 사업부지에 포함된 내부도로 폐쇄가 잇따라 진행될 예정이다. 사업기간동안 일부 진출입로가 막혀 재개발 사업부지 주변 주민들의 통행에 불편이 불가피 하지만 조합측이 총 200억 원을 들여 그동안 부족했던 기반시설 확충을 추진, 주거환경은 크게 개선될 전망이다. 전주 감나무 골 재개발 조합은 최근 사업부지내 우성 아파트를 완전 철거한데 이어 본격적인 철거착업에 착수할 계획을 세우고 있다. 이에 따라 현재 구역에 포함돼 있는 소로의 차량통행이 통제된 상태며 이달 말 영업을 종료하는 와이마트 진출입로도 오는 7~8월 내 폐쇄될 예정이다. 이들 도로는 재개발 예정부지 인근 선변 아파트와 진보 설레임 아파트, 드리움 아파트 등 250여 가구의 진입로로 이용돼 왔는데 사업기간 동안 폐쇄되면서 서신 골프장 도로밖에 이용할 수 없게 됐다. 이곳 주민들의 이마트 서신점과 롯데백화점 도보 이용구간이던 도로도 막히면서 주민들의 불편이 예상된다. 하지만 조합측이 기부채납과 무상귀속을 통해 설레임 아파트과 우성아파트 폭 8m 사이 길을 18m로 확충하고 후문 주차장 6m 도로를 9m로 , 선변 아파트 주변에 단지내 완화차로 1479㎡ 확보를 추진하고 있다. 사업부지 인근 어린이 공원과 녹지와 연계한 6745㎡의 면적을 추가확보하고 지중화 사업 등을 통해 기반시설이 확충될 전망이다. 감나무골 조합 관계자는 “주민들의 불편을 최소화하기 위해 와이마트 진입로 폐쇄는 최대한 연기할 예정이다”며 “사업기간동안 도로폐쇄로 인근 주민들의 불편이 불가피하지만 도로망 확축 등 기반시설 조성으로 주민들이 보유하고 있는 주택의 재산가치가 크게 오를 것”으로 전망했다. 전주시로부터 지난 2006년 예비정비구역으로 지정받아 재개발 사업이 추진되고 있는 전주 감나무골 재개발 사업은 한라와 포스코 건설이 시공사로 선정돼 사업부지 1만8444㎡에 지하 3층에서 지상 20층에 이르는 공동주택 28개동 1986가구(임대 170가구 포함) 및 부대복리시설을 조성하는 사업이다. /이종호 기자 lee7296@naver

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.16 16:52

업체 수 난립 속 일감은 줄고 박한 설계단가...전북  건축사무소 이중고

전북지역 건축설계 업계가 일감 부족과 짜디 짠 설계대가로 속병을 앓고 있다. 원자잿값 급등으로 이윤이 줄면서 설계비 지급이 지연되고 있는 것도 경영난을 가중시키는 요인으로 꼽히고 있다. 건축설계 일감이 줄어든 것은 우크라이나 전쟁으로 건설자재가격이 크게 올라 건축주들이 건물신축을 미루고 있기 때문이다. 여기에 설계업체는 해마다 늘면서 과잉경쟁으로 설계단가는 10년째 제자리에 머물러 이중고에 시달리고 있다. 12일 전북도가 집계한 도내 건축허가는 지난 3월 말 기준 41만2504㎡로 지난 해 같은 기간 59만3258㎡에 비해 30.5%가 감소했다. 하지만 도내 건축설계 사무소는 지난 2017년 376개에서 해마다 증가해 5년만에 24% 늘어 469개 업체로 나타났다. 건축허가는 줄어든 반면 업체 수는 난립하다보니 적정 설계비를 제대로 받지 못하고 있다. 민간 시행사가 주관하는 주택사업의 경우 3.3㎡당 5만원 수준으로 물가는 기하급수적으로 상승 했지만 설계비는 10년 전 보다 낮아졌고 도시재생사업의 경우는 이마저도 받지 못하고 있다. 상황이 이렇지만 설계비 지급은 항상 차 순위로 밀리고 있고 원자재 부담이 커질수록 이 같은 현상이 더욱 심화되고 있어 시행업체와 분쟁을 격고 있다. 실제 도시재생 사업을 전문적으로 수주했던 전주지역 설계업체는 외상 설계비만 해도 수십억 원이 넘는 것으로 나타났다. 대형 설계사들은 설계비를 떼일 가능성이 적은 공공 설계, 감리 물량을 기존에 수주했기에 버틸 여력이 있는데다 법무 팀까지 갖춰져 있어 설계비 미지급에 대응이라도 할 수 있지만 전북지역 업체들의 경우 대응방안이 없는데다 지역사회다보니 법적조치를 한다는 게 마땅치 않아 속병만 커지고 있다. 일부 설계용역의 경우 최저가 방식으로 입찰이 진행되면서 저가 수주에 따른 부실 설계마저 우려되고 있다. 전북지역 건축 설계업계 관계자는 “설계단가가 갈수록 낮아지면서 사무소를 운영할 수 없어 보따리 장사 형식으로 사무실도 없이 혼자 건축설계를 맡는 경우도 있다”며 “예산을 아끼는 것도 중요하겠지만 저가수주에 따른 부실이 우려되고 있어 현실적인 설계비 책정이 요구된다”고 강조했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.12 17:48

전주시-전문건설 協 전부업체 하도급 확대 활동 꾸준

‘전주시’와 ‘대한전문건설협회 전라북도회(회장 임근홍)’가 지역건설산업 활성화를 위한 대형건설현장 및 시공사 본사 방문·홍보 활동을 꾸준히 이어가고 있다. 이 같은 노력에 힘입어 전주 에코시티 15블럭에서 시행 중인 주상복합 신축공사에 주공종인 골조공사를 비롯해 토공사, 파일공사 등 주요 공정에 지역 건설업체가 공사를 수주하는 등 전주시 관내 대형건설현장에서 지역업체의 대거 공사수주라는 가시적인 성과도 거뒀다. 전주시와 협회는 지난 11일에도 반월동에서 공동주택건축사업을 계획하고 있는 세움종합건설㈜ 본사와 효자동에서 공동주택을 건축하고 있는 (유)더본건설 현장사무소를 방문해 실무담당자와 간담회를 갖고 해당 사업에 지역업체의 다수참여와 지역자재 및 장비 사용을 요청했다. 앞서 전주시와 협회는 올해 상반기에도 수도권 건설사인 ㈜한양과 동부종합건설을 비롯한 3개 대형건설사 본사와 전남권 시공사인 유탑건설 본사를 방문해 실무담당자들과 간담회를 가졌다. 전주시 김용 하도급관리팀장은 “전주시 관내에서 이루어지고 있는 대형 건설현장에 우리 지역업체가 다수 참여하게 되면 지역경제발전에 긍정적인 효과가 크며 동시에 자연스레 해당사업의 홍보와 기업의 호의적 이미지 구축과도 연결된다” 며 지역업체의 하도급률 60%이상과 지역자재 사용률 80%이상을 건의했다. 이에 따라 세움종합건설㈜과 (유)더본건설 업무담당자에게 추진 중인 사업에 전주시와 협회의 건의를 반영해 지역업체의 하도급 참여를 검토하고 상생발전 할 수 있는 방안을 모색하겠다는 긍정적인 답변을 얻어냈다. 전문건설 협회 관계자는“2021년 3분기 이후 전주시에서 시행되는 대형민간공사에 전북지역 건설업체의 하도급공사 수주가 지속적으로 증가하고 있는데, 이는 전주시 하도급관리팀과 협회가 합동으로 대형건설사 본사와 현장사무소를 방문해 업무 담당자에게 전주지역 전문건설업체를 홍보하고 공사 참여 확대를 건의해 얻어낸 성과이며, 지역 내 다수의 건설 일자리 창출과 자재·장비 사용 등으로 전주 지역경제 활성화에 긍정적인 효과가 예상된다” 고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.05.12 17:47
경제섹션