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분양가 1000만원 넘는 전주외 지역 아파트도 대박행진

전주지역 신규 아파트 분양이 뜸해지면서 전주 외 지역 아파트 분양이 대박행진을 이어가고 있다. 특히 3.3㎡당 분양가격이 1000만원을 넘는 군산과 익산, 남원지역 아파트가 치열한 청약경쟁속에 대부분 1순위 청약마감된 것으로 나타났다. 11일 한국부동산 원에 따르면 지난 달 분양에 나선 익산 자이 그랜드 파크가 38대 1이라는 기록적인 청약 경쟁속에 모든 타입이 1순위에서 청약 마감됐다. 이 아파트의 가장 적은 평수인 33평형의 발코니 확장비용을 제외한 순수 분양가만 1100만원을 넘고 확장비 까지 포함하면 1290만원이며 가장 큰 69평형의 경우 1700만원이라는 기록적으로 높은 분양가에도 불구, 전매제한이 없어 수천만 원의 피까지 붙은 상황이다. 역시 지난 달 청약을 접수했던 전용면적 84㎡ 기준 군산 우미린 아파트의 분양가는 3억1900만원으로 군산 아파트 분양사상 가장 높은 분양가를 기록했지만 평균 9대 1이 넘는 청약경쟁 속에 7개 전 타입이 1순위에서 마감됐다. 더욱 이변은 3.3㎡당 1000만원이 넘는 남원지역 아파트도 치열한 청약경쟁 속에 전 세대 마감됐다는 것이다. 역시 지난 달 청약을 접수받은 남원 월락 유탑 유블레스 킹덤 아파트의 분양가는 전 타입이 모두 3.3㎡당 1000만원이 넘었지만 84 B타입만 2순위에서 20.88의 경쟁 속에 마감됐고 나머지 5개 타입은 모두 1순위에서 마감됐다. 지속적인 금리인상 이슈와 높아진 대출문턱 탓에 미분양 아파트가 속출하고 있는 다른 지역과는 달리 전북지역의 아파트 분양이 활황세를 이어가며 미분양 아파트도 서울과 광주를 제외하고 전국에서 가장 적은 것으로 나타났다. 국토교통부가 집계한 지난 해 11월 기준 전국 미분양 아파트는 총 1만4094호이며 수도권 지역도 1400여 가구가 미분양 됐고 경북과 경남, 전남의 경우 미분양 아파트가 1000세대를 넘었지만 전북은 140가구에 불과했다. 전북지역 부동산 전문가는 "정부의 강도 높은 부동산 규제로 전국적으로 아파트 가격이 하락하거나 상승폭이 축소되고 있지만 여전히 전북지역만 아파트 가격이 강세를 이어가고 있다며 그동안 유명 브랜드 아파트가 없던 지역이어서 청약경쟁이 더욱 치열했던 것 같다고 분석했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.11 18:55

분양가 1000만원 넘는 전주외 지역 아파트도 대박행진

전주지역 신규 아파트 분양이 뜸해지면서 전주 외 지역 아파트 분양이 대박행진을 이어가고 있다. 특히 3.3㎡당 분양가격이 1000만원을 넘는 군산과 익산, 남원지역 아파트가 치열한 청약경쟁속에 대부분 1순위 청약마감된 것으로 나타났다. 11일 한국부동산 원에 따르면 지난 달 분양에 나선 익산 자이 그랜드 파크가 38대 1이라는 기록적인 청약 경쟁속에 모든 타입이 1순위에서 청약 마감됐다. 이 아파트의 가장 적은 평수인 33평형의 발코니 확장비용을 제외한 순수 분양가만 1100만원을 넘고 확장비 까지 포함하면 1290만원이며 가장 큰 69평형의 경우 1700만원이라는 기록적으로 높은 분양가에도 불구, 전매제한이 없어 수천만 원의 피까지 붙은 상황이다. 역시 지난 달 청약을 접수했던 전용면적 84㎡ 기준 군산 우미린 아파트의 분양가는 3억1900만원으로 군산 아파트 분양사상 가장 높은 분양가를 기록했지만 평균 9대 1이 넘는 청약경쟁 속에 7개 전 타입이 1순위에서 마감됐다. 더욱 이변은 3.3㎡당 1000만원이 넘는 남원지역 아파트도 치열한 청약경쟁 속에 전 세대 마감됐다는 것이다. 역시 지난 달 청약을 접수받은 남원 월락 유탑 유블레스 킹덤 아파트의 분양가는 전 타입이 모두 3.3㎡당 1000만원이 넘었지만 84 B타입만 2순위에서 20.88의 경쟁 속에 마감됐고 나머지 5개 타입은 모두 1순위에서 마감됐다. 지속적인 금리인상 이슈와 높아진 대출문턱 탓에 미분양 아파트가 속출하고 있는 다른 지역과는 달리 전북지역의 아파트 분양이 활황세를 이어가며 미분양 아파트도 서울과 광주를 제외하고 전국에서 가장 적은 것으로 나타났다. 국토교통부가 집계한 지난 해 11월 기준 전국 미분양 아파트는 총 1만4094호이며 수도권 지역도 1400여 가구가 미분양 됐고 경북과 경남, 전남의 경우 미분양 아파트가 1000세대를 넘었지만 전북은 140가구에 불과했다. 전북지역 부동산 전문가는 "정부의 강도 높은 부동산 규제로 전국적으로 아파트 가격이 하락하거나 상승폭이 축소되고 있지만 여전히 전북지역만 아파트 가격이 강세를 이어가고 있다“며 ”그동안 유명 브랜드 아파트가 없던 지역이어서 청약경쟁이 더욱 치열했던 것 같다“고 분석했다. /이종호 기자 lee7296@naver

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.11 16:34

전북 아파트 경매 시장 나 홀로 고공행진

정부의 강도 높은 부동산 규제가 지속되면서 전국 아파트 경매시장에는 찬바람이 불고 있지만 전북지역 아파트 경매시장만 나 홀로 상승한 것으로 나타났다. 전통적으로 강세를 보여 왔던 전북지역 토지경매의 낙찰가율도 전국에서 가장 높은 수준을 기록했다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 2021년 12월 경매동향보고서에 따르면 전북지역 아파트 낙찰가율은 99.2%로 전달 89.0%에 비해 큰 폭으로 상승했다. 서울 수도권과 부산과 대구 등 대도시의 아파트 가격이 하락세로 접어들거나 상승폭이 축소되면서 경매시장의 인기도 시들고 있는 반면 충북(101.7%)과 전북(99.2%) 아파트 낙찰가율만 전월 대비 10%P 넘게 상승했다. 아파트 가격이 상승세를 지속적으로 유지하면서 전북 아파트 경매 시장에 투자자도 몰리고 있다는 분석이 나온다. 감정가 6억5900만원에 경매에 나온 전주시 덕진구 장동 1086 호반베르디움더클래스에 26명이 응찰해 전국 응찰자 수 상위 탑 10에 올랐다. 아파트 경매시장에 이어 토지경매 시장도 여전히 활황세를 기록하고 있다. 전북지역의 토지경매 진행건수는 298건으로 이중 134건이 낙찰돼 낙찰률 45.0%를 기록했고 낙찰가율은 88.2%로 전국 평균 73.2%를 웃돌며 전국에서 가장 높은 것으로 집계됐다. 감정가 17억8000여만 원에 경매시장에 나온 완주군 봉동읍 둔산리 창고가 12억5100만원에 낙찰돼 지난달 전북경매 시장 최고낙찰가를 기록했다. 전북지역 경매 시장이 여전히 호황 세를 이어가고 있지만 전국 경매시장은 지속적인 금리인상 이슈와 높아진 대출문턱 탓에 꽁꽁 얼어붙고 있다. 전국 아파트 경매 진행건수는 1,245건으로 이 중 531건이 낙찰됐다. 지난해 1월부터 11월까지 월간 50%대를 유지하던 전국 아파트 낙찰률은 전월(52.9%) 보다 10.2%p 하락하면서 연중 최저치인 42.7%를 기록했다. 낙찰가율도 전월(104.2%)에 비해 3.6%p 낮은 100.6%를 기록했고, 평균 응찰자 수도 5.1명으로 연중 가장 낮은 수치를 보였다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.10 19:17

전북 아파트 경매 시장 나 홀로 고공행진

정부의 강도 높은 부동산 규제가 지속되면서 전국 아파트 경매시장에는 찬바람이 불고 있지만 전북지역 아파트 경매시장만 나 홀로 상승한 것으로 나타났다. 전통적으로 강세를 보여 왔던 전북지역 토지경매의 낙찰가율도 전국에서 가장 높은 수준을 기록했다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 ‘2021년 12월 경매동향보고서’에 따르면 전북지역 아파트 낙찰가율은 99.2%로 전달 89.0%에 비해 큰 폭으로 상승했다. 서울 수도권과 부산과 대구 등 대도시의 아파트 가격이 하락세로 접어들거나 상승폭이 축소되면서 경매시장의 인기도 시들고 있는 반면 충북(101.7%)과 전북(99.2%) 아파트 낙찰가율만 전월 대비 10%P 넘게 상승했다. 아파트 가격이 상승세를 지속적으로 유지하면서 전북 아파트 경매 시장에 투자자도 몰리고 있다는 분석이 나온다. 감정가 6억5900만원에 경매에 나온 전주시 덕진구 장동 1086 호반베르디움더클래스에 26명이 응찰해 전국 응찰자 수 상위 탑 10에 올랐다. 아파트 경매시장에 이어 토지경매 시장도 여전히 활황세를 기록하고 있다. 전북지역의 토지경매 진행건수는 298건으로 이중 134건이 낙찰돼 낙찰률 45.0%를 기록했고 낙찰가율은 88.2%로 전국 평균 73.2%를 웃돌며 전국에서 가장 높은 것으로 집계됐다. 감정가 17억8000여만 원에 경매시장에 나온 완주군 봉동읍 둔산리 창고가 12억5100만원에 낙찰돼 지난달 전북경매 시장 최고낙찰가를 기록했다. 전북지역 경매 시장이 여전히 호황 세를 이어가고 있지만 전국 경매시장은 지속적인 금리인상 이슈와 높아진 대출문턱 탓에 꽁꽁 얼어붙고 있다. 전국 아파트 경매 진행건수는 1,245건으로 이 중 531건이 낙찰됐다. 지난해 1월부터 11월까지 월간 50%대를 유지하던 전국 아파트 낙찰률은 전월(52.9%) 보다 10.2%p 하락하면서 연중 최저치인 42.7%를 기록했다. 낙찰가율도 전월(104.2%)에 비해 3.6%p 낮은 100.6%를 기록했고, 평균 응찰자 수도 5.1명으로 연중 가장 낮은 수치를 보였다. /이종호 기자 lee7296@naver

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.10 16:32

전주 하가지구 재개발 사업 어떻게 되나

한때 시공사 부도로 자초위기를 겪었고 정비사업자 선정을 둘러싼 갈등으로 내홍까지 겪었던 전주 하가지구 재개발 사업이 본궤도에 접어들며 순조롭게 추진되고 있다. 조합은 최근 전주시에 교통영향 평가를 접수하고 건축심의에 이어 전주시 덕진동 2가 일대 11만3156㎡에 지하 3층 지상 17층 규모로 아파트 28개동 1828세대와 부대 복리시설을 건립하는 사업시행 인가를 신청할 예정이다. 사업시행 인가가 통과되면 재개발 사업에서 가장 통과하기 어렵다는 관리처분 인가를 계획하고 있다. 관리처분 계획인가는 총회를 열어 조합원들에게 분양되는 대지나 건물에 대한 배분계획을 수립해 인가를 신청하는 것이며 조합원 개개인의 재산가치를 평가하는 예민한 문제여서 재개발 사업추진단계에서 가장 넘기 어려운 고비로 꼽히고 있다. 하지만 조합 측은 그동안 조합원간 갈등이 원만하게 봉합된 상태여서 관리처분 인가도 합리적으로 순조롭게 통과될 것으로 기대하고 있다. 전주 하가지구 재개발 사업은 지난 2006년 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받으면서 본격 추진돼 왔다. 이후 지난 2006년 추진위원회 승인을 받으면서 원광대 한방병원 인근을 중심으로 총 1838세대의 아파트 건립을 위해 수도권지역 신성과 남광토건을 예비 시공사로 선정하고 본격적인 사업을 추진해 왔다. 그러나 지난 2012년 남광토건이 자금난을 이기지 못하고 법정관리에 들어가면서 하가지구 재개발 사업에서 발을 빼자 사업은 답보상태에 머물게 됐다. 자칫 사업이 좌초될 상황이었지만 시공사와 함께 선정됐던 정비업체가 사업 초기단계부터 자금을 투입해 조합운영과 용역 등을 추진하면서 당초 12층 이었던 층고제한을 풀어 17층까지 건축이 가능해지면서 대단위 사업이 가능해졌고 노른자위 대단위 사업구역으로 떠오르게 됐다. 여기에 추진위원회 단계에서 정비업체 선정이 부당하며 조합설립 이후 또 다시 선정절차를 거쳐야 한다는 논란 때문에 법정소송까지 진행됐지만 최근 추진위 단계에서 정비업체 선정이 정당하다는 법원 판결에 따라 지난 해 현대건설을 시공사로 선정하고 사업이 급물살을 타고 있다. 하금식 조합장은 "사업 초기만 해도 여러 가지 어려움이 많았지만 현재는 순조롭게 진행되고 있으며 내년 초로 계획하고 있는 관리처분 인가도 큰 진통 없이 통과될 것으로 기대된다"며 "조합원들의 부담은 최소화 하는 반면 이익은 극대화하기 위해 최선의 노력을 기울여 누구나 탐낼만한 전주의 랜드마크 아파트를 건립하겠다"고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.06 19:15

전주 하가지구 재개발 사업 어떻게 되나

한때 시공사 부도로 자초위기를 겪었고 정비사업자 선정을 둘러싼 갈등으로 내홍까지 겪었던 전주 하가지구 재개발 사업이 본궤도에 접어들며 순조롭게 추진되고 있다. 조합은 최근 전주시에 교통영향 평가를 접수하고 건축심의에 이어 전주시 덕진동 2가 일대 11만3156㎡에 지하 3층 지상 17층 규모로 아파트 28개동 1828세대와 부대 복리시설을 건립하는 사업시행 인가를 신청할 예정이다. 사업시행 인가가 통과되면 재개발 사업에서 가장 통과하기 어렵다는 관리처분 인가를 계획하고 있다. 관리처분 계획인가는 총회를 열어 조합원들에게 분양되는 대지나 건물에 대한 배분계획을 수립해 인가를 신청하는 것이며 조합원 개개인의 재산가치를 평가하는 예민한 문제여서 재개발 사업추진단계에서 가장 넘기 어려운 고비로 꼽히고 있다. 하지만 조합 측은 그동안 조합원간 갈등이 원만하게 봉합된 상태여서 관리처분 인가도 합리적으로 순조롭게 통과될 것으로 기대하고 있다. 전주 하가지구 재개발 사업은 지난 2006년 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받으면서 본격 추진돼 왔다. 이후 지난 2006년 추진위원회 승인을 받으면서 원광대 한방병원 인근을 중심으로 총 1838세대의 아파트 건립을 위해 수도권지역 신성과 남광토건을 예비 시공사로 선정하고 본격적인 사업을 추진해 왔다. 그러나 지난 2012년 남광토건이 자금난을 이기지 못하고 법정관리에 들어가면서 하가지구 재개발 사업에서 발을 빼자 사업은 답보상태에 머물게 됐다. 자칫 사업이 좌초될 상황이었지만 시공사와 함께 선정됐던 정비업체가 사업 초기단계부터 자금을 투입해 조합운영과 용역 등을 추진하면서 당초 12층 이었던 층고제한을 풀어 17층까지 건축이 가능해지면서 대단위 사업이 가능해졌고 노른자위 대단위 사업구역으로 떠오르게 됐다. 여기에 추진위원회 단계에서 정비업체 선정이 부당하며 조합설립 이후 또 다시 선정절차를 거쳐야 한다는 논란 때문에 법정소송까지 진행됐지만 최근 추진위 단계에서 정비업체 선정이 정당하다는 법원 판결에 따라 지난 해 현대건설을 시공사로 선정하고 사업이 급물살을 타고 있다. 하금식 조합장은 "사업 초기만 해도 여러 가지 어려움이 많았지만 현재는 순조롭게 진행되고 있으며 내년 초로 계획하고 있는 관리처분 인가도 큰 진통 없이 통과될 것으로 기대된다"며 "조합원들의 부담은 최소화 하는 반면 이익은 극대화하기 위해 최선의 노력을 기울여 누구나 탐낼만한 전주의 랜드마크 아파트를 건립하겠다"고 밝혔다. /이종호 기자 lee7296@naver

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.06 15:50

전주시-전문건설協, 지역건설산업활성화 노력 가시적 성과

전주시와 전문건설협회 전북도회의 지역건설산업활성화 노력이 가시적인 성과를 내고 있다. 2일 전문건설협회 전북도회에 따르면 지난 해 에코시티15블럭 주상복합 신축공사 등 전주지역에서 시행되는 민간 대형공사 5개 현장의 골조공사 전부를 지역업체가 수주한 것으로 나타났다. 이는 수주액만도 530억원으로 지금까지 수주액 중 역대 최고액이며, 침체된 지역건설산업이 활성화되는 계기가 될 것으로 기대된다. 이외 에도 토목․ 기계설비․ 소방․ 파일 등 주요 하도급공사에 대한 지역건설업체수주가 이어지고 있어 민간공사에 대한 지역업체 수주율이 크게 증가 할 것으로 분석된다. 협회 관계자는 대한전문건설협회 전라북도회와 전주시 건축과 하도급관리팀이 원팀으로 민간공사에 우리 지역업체 참여를 위해 지속적으로 추진한 홍보활동과 수도권 대형건설회사 본사 방문 등의 노력이 지역업체 공사수주라는 값진 결과로 나타났다"며 "그동안 지역건설업체 배려차원에서 골조공사 일부를 지역업체에 배려한 경우는 있어도 이번처럼 골조공사 5개 현장 전부를 지역업체에서 수주한 사례는 없었다고 밝혔다. 유상봉 전주시 건축과장은 이번 지역업체의 하도급공사 수주가 이어지고 있는 공사현장은 앞으로도 하도급공사발주가 예상되는 만큼 지역건설근로자의 일자리를 지키고 지역건설산업을 활성화하기 위하여 건설회사 본사 방문 등 수주활동을 지속적으로 전개 할 계획이다 고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.01.02 17:17

익산 국토청, 새만금권역 간선도로 전담∙관리하는 새만금출장소 개소

새만금방조제 도로를 비롯한 새만금 내부 관통도로, 고군산 연결도로 등 새만금권역 간선도로를 전담∙관리하는 새만금출장소가 전격 개소해 보다 효율적이고 체계적인 도로 관리에 청신호가 켜졌다. 익산지방국토관리청(청장 이용욱)은 30일 특수교관리센터 군산사무소에서 새만금출장소 현판식을 갖고 본격적인 근무 개시에 들어갔다. 새만금출장소는 새만금방조제 도로를 포함한 새만금 내부 관통도로, 고군산 연결도로 등 새만금방조제 도로와 내부를 관통하는 동서, 남북 간선도로를 전담 관리한다. 사실 새만금지역은 잦은 강풍과 강설 등 기상 악화가 잦아 지역특성에 맞는 맞춤형 도로관리 필요성을 지적 받아 왔다. 물론 그동안 전주국토관리사무소가 관리를 맡아 왔으나 관리 연장이 613.2km에 달하고, 새만금까지 약 79km(1시간40분 소요) 떨어져 있어 신속한 겨울철 제설대책 마련 등에 많은 어려움을 겪어왔다. 이에 익산국토청은 효율적인 도로관리를 위해 새만금개발청과의 관계기관 협업을 통해 올해 2월 새만금지역 내부 간선도로를 국도로 결정하고 이번에 해당 도로들을 관리하는 전담조직까지 전격 출범시킴으로써 신속한 재난대응 등 한층 개선되고 성과적인 도로 관리에 나설수 있게 됐다. 익산지방국토관리청 김용주 도로시설국장은 “새만금출장소 개소로 인해 새만금 내부 개발 촉진은 물론 겨울철 제설대책 등 새만금 특성에 맞는 맞춤형 도로 관리가 가능케 됐다”고 말했다. 익산=엄철호 기자

  • 건설·부동산
  • 엄철호
  • 2021.12.30 13:28

건설協 전북도회 "새만금항 인입철도 건설 예타 통과 환영"

대한건설협회 전라북도회(회장 윤방섭)가 28일 전북도민의 숙원이었던 새만금항 인입철도 건설 사업 외 2건(새만금 환경생태용지 2단계 조성사업, 전주시 광역상수도 관로 복선화 사업)이 기획재정부 제8차 재정사업평가위원회에서 예비타당성조사가 통과된 것을 전북도민과 함께 환영한다고 밝혔다. 협회는 이날 보도자료를 통해 새만금은 국제공항과 신항만, 철도 등 트라이포트(Tri-Port, 철도공항항만) 물류체계 구축이 가시권에 들어서 동북아의 허브 중심지로서 전북 대도약을 이끌 성장동력으로 성장하는 촉매가 될 것이라고 기대했다. 새만금항 인입철도는 새만금 신항에서 군산 대야역까지 총 47.6㎞를 연결하는 사업으로 이 구간이 완료되면 이미 개통된 군장산단 인입철도 익산~대야 복선전철을 통해 새만금 신항~국제공항~장항선호남선전라선까지 연결이 가능해진다. 협회는 새만금을 향한 접근성과 수송능력 등이 증가해 산업물동량 처리뿐 아니라 인적 교류 활성화로 새만금지역 내부개발 촉진은 물론 국가 균형발전에 큰 역할을 할 것으로 전망하고 있다. 또한 새만금 환경생태용지(2단계) 조성사업과 전주시 광역상수도 관로 복선화 사업이 함께 통과되면서 새만금호 생태공간 조성, 수질개선 및 새만금 내부개발의 촉진과 상수도 관로 복선화 사업으로 단수에 따른 전북도민의 애로사항이 해소될 것을 기대한다 고 밝혔다. 윤방섭 회장은 이번 통과가 우리 전북에는 참으로 반갑고 고마운 일이다며 정부는 예비타당성조사 통과에 그치지 말고 사업을 신속히 추진해 새만금사업이 전북도민의 희망과 지역경제 발전에 중추적 역할을 해야 한다고 강조했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2021.12.29 19:20

건설協 전북도회 "새만금항 인입철도 건설 예타 통과 환영"

대한건설협회 전라북도회(회장 윤방섭)가 28일 “전북도민의 숙원이었던 새만금항 인입철도 건설 사업 외 2건(새만금 환경생태용지 2단계 조성사업, 전주시 광역상수도 관로 복선화 사업)이 기획재정부 제8차 재정사업평가위원회에서 예비타당성조사가 통과된 것을 전북도민과 함께 환영한다”고 밝혔다. 협회는 이날 보도자료를 통해 새만금은 국제공항과 신항만, 철도 등 트라이포트(Tri-Port, 철도·공항·항만) 물류체계 구축이 가시권에 들어서 동북아의 허브 중심지로서 전북 대도약을 이끌 성장동력으로 성장하는 촉매가 될 것이라고 기대했다. 새만금항 인입철도는 새만금 신항에서 군산 대야역까지 총 47.6㎞를 연결하는 사업으로 이 구간이 완료되면 이미 개통된 군장산단 인입철도 익산~대야 복선전철을 통해 새만금 신항~국제공항~장항선·호남선·전라선까지 연결이 가능해진다. 협회는 새만금을 향한 접근성과 수송능력 등이 증가해 산업물동량 처리뿐 아니라 인적 교류 활성화로 새만금지역 내부개발 촉진은 물론 국가 균형발전에 큰 역할을 할 것으로 전망하고 있다. 또한 새만금 환경생태용지(2단계) 조성사업과 전주시 광역상수도 관로 복선화 사업이 함께 통과되면서 “새만금호 생태공간 조성, 수질개선 및 새만금 내부개발의 촉진과 상수도 관로 복선화 사업으로 단수에 따른 전북도민의 애로사항이 해소될 것을 기대한다 ”고 밝혔다. 윤방섭 회장은 “이번 통과가 우리 전북에는 참으로 반갑고 고마운 일이다”며 “정부는 예비타당성조사 통과에 그치지 말고 사업을 신속히 추진해 새만금사업이 전북도민의 희망과 지역경제 발전에 중추적 역할을 해야 한다”고 강조했다. /이종호 기자 lee7296@naver

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2021.12.29 15:15

전북지역 1인 가구 67.7% 자기집 거주

전북지역 1인 가구의 67.7%가 자기집에서 거주하는 것으로 나타났다. 통계청이 24일 발표한 2020 인구주택총조사 표본 집계 결과 가구주택 특성 항목에 따르면 전북지역 1인 가구의 주택 점유형태는 자기집 67.7%, 전세 8.3%, 월세 18.7%, 사글세 0.8% 순으로 나타났다. 전국의 1인 가구 수는 전체 가구(2092만 7000가구)의 31.7%(664만 3000가구)로 2015년에 비해 27.5% 늘었으며 29세 이하가 46만 5000가구로 52.9%를 차지했다. 자기집에서 거주하는 비율이 가장 높은 시도는 전남(71.1%)이고 가장 낮은 시도는 서울(43.5%)이다. 1인가구별 평균 거주기간은 8.7년으로 2015년(8.8년)에 비해 0.1년 감소했다. 시도별 1인가구의 평균 거주기간이 가장 긴 지역은 전남(13.1년), 경북(11.7년), 전북(11.4년) 순이었고 세종이 5.0년으로 가장 짧았다. 1인 가구가 거주하는 거처는 단독주택이 43.9%로 가장 많았고 아파트 월세 41.2%, 자기집 34.3%, 전세 17.5% 순으로 집계됐다. 1인가구의 사용 방수는 4개 이상 가구는 34.3%, 3개 30.7%, 2개 20.6%, 1개 14.4%를 나타냈다. 1인 가구의 교육정도를 보면 대학교 이상이 46.5%로 가장 높았고 고등학교 30.4%, 초등학교 10.0%, 중학교 8.5%, 안다녔음 4.6% 순이었다. 혼인상태는 미혼이 334만 1000가구로 1인가구의 절반 50.3%을 넘어섰고 사별(20.5%), 이혼(16.1%), 배우자있음(13.2%) 순으로 나타났다. 1인 가구의 경제활동 비율은 411만가구로 61.9%를 차지했고 남자가 여자보다 18.6%p 높았다. 활동제약이 있어 돌봄이 필요한 1인가구는 40.2%였으며 이 중 방문요양보호사의 도움을 받는 1인가구는 46.8%로 집계됐다.

  • 건설·부동산
  • 김영호
  • 2021.12.26 18:30

80%는 직접 시공해야하는데...불법 일괄 하도급 여전

전주에 기반을 둔 A종합건설사는 전주지역 외 도내 시군에서 소규모 시설공사를 낙찰 받을 때 마다 일괄 하도급 요구에 몸살을 앓고 있다. 10억 미만 소규모 공사의 경우 별도의 현장 사무소 설치와 직원 배치에 어려움이 있기 때문에 마음이 움직이는 경우도 있지만 수십억 원 규모의 공사의 경우 심지어 발주처까지 나서 일괄 하도급을 요구하면서 골머리를 앓고 있다. 올해부터 종합-전문간 상호시장 진출을 허용되면서 상대방의 시장에 진출하면 도급 금액의 80% 이상을 직접 시공하는 것이 원칙이어서 하도급을 둘러싼 불법사례가 더욱 확산되고 있다. 최근 국토교통부 특별 단속에 적발된 B종합건설사업자는 전문공사 발주자인 공공기관이 직접 시공 원칙 등 개정된 하도급 요건을 숙지하지 못한 점을 악용해 발주자가 하도급 계약을 승인토록 함으로써, 외형적으로 적법한 하도급인 것처럼 가장했지만, 발주자가 하도급 계약을 승인한 건에 대해 전수 점검한 결과, 하도급 허용범위인 도급금액의 20%를 넘어 무려 84%까지 하도급을 준 사실이 드러났다. 또 다른 종합건설사도 전문공사를 진행하면서 건설공사대장에 등재하지도 않고 발주자인 공공기관의 승인도 받지 않아 하도급 사실이 노출되지 않았지만, 하도급 공사에 대한 계약이행 보증서를 발급한 사실을 확인해 점검한 결과, 도급금액의 20%를 초과해 불법으로 하도급을 준 사실이 적발됐다. 국토교통부는 올해부터 공공공사를 대상으로 시행된 종합-전문건설업 간 상호시장 진출 공사에서 직접 시공 원칙 준수 등을 확인하기 위해 종합건설사업자가 도급받은 전문공사 현장 2401개소 가운데 불법 하도급이 의심되는 136개소를 대상으로 특별점검을 실시했다. 점검 결과 약 34%에 해당하는 46개 건설 현장에서 직접 시공 원칙이 지켜지지 않고 불법적으로 하도급을 준 사례가 적발됐다. 이번에 불법 하도급으로 적발된 46개사 중 43개사는 도급 금액의 80% 이상을 직접 시공해야 하지만, 이를 이행하지 않았다. 특히 15개사는 발주자의 사전 서면 승인도 받지 않았다. 3개사는 도급금액의 20% 범위 내에서 하도급을 준 것으로 확인됐지만, 발주자의 사전 서면 승인이 없었다. 국토부는 이번 점검에서 적발된 법 위반 건설사업자에 대해서는 건설업 등록관청(지자체)에 행정처분을 요청하고, 해당 행위가 형사처벌 대상인 경우에는 고발 조치하도록 했다. 이에 따라 위반 사업자는 1년 이내 영업정지 또는 위반한 하도급 금액의 30% 이내 과징금 부과처분을 받게 된다. 3년 이하의 징역 또는 3000만 원 이하의 벌금에 해당하는 형사 처분도 함께 받을 수 있다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2021.12.26 18:30

장기간 묶였던 고군산군도 토지거래허가구역 전면 해제

지난 15년 동안 묶여있던 고군산군도 일원(신시도선유도무녀도리) 토지거래허가구역이 오는 27일부터 전면 해제된다. 군산시에 따르면 고군산군도에 남아있는 3.3㎢의 토지거래허가구역 지정이 올해 만료되는 가운데 재지정 없이 자동 해제됐다. 그 동안 이곳은 모든 개발 행위가 제한됐으나, 앞으론 토지거래가 가능하고 기존에 허가받은 토지의 이용 의무도 소멸된다. 이번 해제는 장기간 토지거래 허가 및 개발행위 제한에 따른 토지 소유자의 과도한 불편과 사유재산권 침해 등을 해소하기 위한 조치다. 그 동안 토지주 등은 재산권 행사에 막대한 제약을 받고 있고 있다며 토지거래구역 지정을 풀어줄 것을 주장해왔다. 토지거래허가구역은 5년 단위로 재지정 여부가 결정되고 있으며, 지난 2016년 12월 구역 지정 범위가 1/3 수준으로 축소된 바 있다. 당시 전북도는 도시계획위원회를 열고 전체 면적 9.8㎢(29만6450평) 중 새만금사업 지역에 편입된 3.3㎢를 제외한 6.5㎢를 해제했다. 그러나 3.3㎢도 이번에 해제되면서 고군산군도에 남아있는 토지거래허가구역은 없게 됐다. 고군산군도 토지거래허가구역 지정은 선유도와 무녀도장자도신시도 등 4개 섬으로 이뤄진 고군산지구(9.8㎢) 개발계획에 따른 부동산 투기 방지는 물론 새만금사업 지역의 효율적 개발 및 지역발전을 위해 추진됐다. 고군산지구는 1997년 국제해양관광지구 및 2007년 국제해양관광단지 지정에 이어 2008년 새만금군산경제자유구역으로 지정되면서 개발 계획이 세워졌으며, 이에 전북도는 2006년 12월 27일부터 이 일대를 토지거래허가구역으로 지정했다. 시 관계자는 고군산군도 토지거래허가구역이 연장없이 전면 해제되면서 토지소유자들의 불편도 해소될 것이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 이환규
  • 2021.12.23 19:23

전북 아파트 가격 상승 지속

정부의 강력한 부동산 정책과 대출규제에도 전북지역 아파트 가격 상승세는 여전히 지속되면서 상승폭이 축소되거나 답보상태인 다른 지역과 대조를 보이고 있다. 아직 부동산 규제지역에서 해제되지 않은 전주지역의 아파트 가격도 상승세를 이어가고 있다. 23일 한국부동산원이 발표한 아파트 가격동향에 따르면 전북의 아파트 가격은 이달들어 매주 0.15%p와 0.12%p가 올라 전국 평균 0.07%를 웃돌고 있으며 상승폭이 축소되고 있는 인근 광주 전남과 대조를 이루고 있다. 대구와 세종지역의 경우 정부의 대출 규제 등으로 아파트 가격이 지난달부터 하락하고 있는 반면 전북지역의 아파트 가격 상승세는 여전히 이어지고 있는 배경에 의문이 쏠리고 있다. 지난 해 말 조정지역으로 지정된 전주지역의 아파트 가격도 지난달보다 상승폭이 축소되기는 했지만 이달들어 매주 상승세를 이어가고 있다. 전주지역 부동산 업계 관계자는 "가격이 대폭 상승했던 전주 에코시티와 효천지구 등의 신규 아파트는 가격이 답보상태를 보이고 있지만 아중현대 아파트 같은 기존 대단위 아파트를 중심으로 가격이 올라 전체적인 가격 상승을 주도한 것으로 파악된다"고 설명했다. /이종호 기자 lee7296@naver

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2021.12.23 15:43

전주 에코시티 주상복합 아파트 분양가 어찌될까

최근 ㈜한양과 시공계약을 맺은 전주 에코시티 주상복합 아파트의 분양가 심의를 앞두고 과연 분양가가 얼마에 책정될지에 관심이 모아지고 있다. 전주지역 건설사로부터 해당 부지를 사들인 전주지역 시행 사는 에코시티 주상 3블록 주상복합 신축공사 시행을 위해 (주)리앤프로퍼티라는 별도번인을 만들어 사업을 진행하고 있다. 이달 들어 ㈜한양과 1089억 6800만원에 시공계약을 체결하고 대지면적 9,811.90㎡, 연면적 7만7,970.7404㎡에, 지하4층 지상48층의 건축물에 공동주택 268세대, 오피스텔 126호실, 근린생활시설, 부대복리시설을 건설할 계획이다. 문제는 지난 6월 전주지역 건설사로부터 부지를 350억 원에 사들였고 1000억 원이 넘는 시공비와 함께 그동안 발생했던 금융비용과 관리비용을 감안할 경우 적정 분양가가 3.3㎡당 1300만원이상으로 계산되고 있어 과연 전주시 분양가 심의를 통과할 수 있을지가 관건이다. 전주시 분양가 심의 위원회는 주택법 57조와 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙에 따른 분양가 상한제에 근거를 두고 민간위원 6명과 공공위원 3명이 위촉돼 공공택지에서 건설되는 아파트의 적정 분양가를 권고하는 기능을 담당하고 있다. 분양가 심사는 분양가 상한제 적용주택의 기본형 건축비 및 가산비용 기준에 따라 택지비, 건축비, 가산비, 주변시세 등을 감안 해 사업주체에서 신청한 분양가격이 적정한지를 판단한다. 말 그대로 권고이기 때문에 법적 강제력은 없지만 인허가권한을 가진 전주시에서 운영하는 위원회의 권고사항이기 때문에 받아들이는 게 대부분이다 이 때문인지 지난 2017년부터 2020년까지 분양가 심의 대상이 아닌 민간택지의 아파트 분양가도 최고 943만원으로 1000만원을 넘지 않았다. 전주시도 1000만원을 심리적 마지노선으로 잡고 이를 넘어서지 않도록 안간힘을 쓰고 있다. 하지만 에코시티 맞은편에 위치한 호성동 옛 공동묘지 부지가 지난 7월 최고가 경쟁 입찰을 통해 3.3㎡당 1213만원에 매각되면서 이곳의 적정분양가는 최소한 1600만원을 넘어설 것으로 예상되고 있어 전주시가 언제까지 이 같은 방침을 고수할 수 있을지 이목을 끌고 있다. 최근 분양에 나선 제일풍경채 아파트의 전용면적 84㎡타입 아파트가 확장비용까지 포함해 3.3㎡당 1100만원에 분양가가 책정됐지만 최고 14대 1의 청약경쟁속에 1순위 마감되면서 전주시 인구의 절반밖에 되지 않는 익산시의 분양가도 이미 1000만원을 넘어서 전주시의 고민이 깊어질 전망이다. 전주시 관계자는 3.3㎡당 분양가가 1000만원을 넘어설 경우 전주시 아파트 분양가 상승의 단초를 제공할 것으로 보이면서 최대한 억제하고 있지만 전주시 분양가 심의 기준에 맞춰 적정한 분양가를 산정할 계획이다고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2021.12.20 19:24

“지역 브랜드에도 관심을”…분양 전환만 되면 아파트 이름 변경

전북개발 공사가 시행한 공공임대아파트 입주민들이 분양 전환 시 유명 브랜드로 이름을 변경하려는 경향이 짙어 지면서 공사의 고유 브랜드인 에코르가 외면받고 있는 게 아니냐는 우려가 나온다. 공사는 이를 막을 방법은 없지만 지역 브랜드 기피현상은 아쉽다는 반응이다. 에코르는 전북개발공사의 고유 브랜드로 자연과 인간의 조화를 이룬다는 뜻이다. 지난 2013년 직원 공모를 통해 제작됐으며 공사가 시행한 공공임대아파트 이름에 사용되고 있다. 하지만 공공임대 후 분양 전환이 완료되면 집값 상승에 대한 기대감이 반영되면서 시공을 맡은 대형 건설사 브랜드로 변경하려는 경향이 짙다. 16일 전북혁신도시 에코르 3단지 입주자대표회에 따르면 현재 아파트 이름 변경을 위한 입주민 투표가 진행 중이다. 지난 2015년 준공한 이 아파트는 5년간 공공임대 후 지난 4월 분양 전환됐다. 이달 초부터 시작된 투표에는 현재 606세대 중 70%가 찬성한 상태. 아파트 이름 변경은 입주민 80% 이상 동의하고, 해당 시공사가 브랜드 사용에 동의하면 건축물 관리대장 표시 변경 등 행정 절차를 통해 가능하다. 에코르 3단지는 40세대만 더 찬성하면 찬성률 80%를 넘게 되는데 아직 160세대가 참여하지 않아 이름 변경에 긍정적인 상황이다. 이에 따라 입주자대표회는 요건 충족 후 시공사인 금호산업과 금호 어울림 명칭 사용을 놓고 협의에 나설 예정이다. 에코르 3단지 입주자대표회 관계자는 입주민들을 찾아 투표를 독려하고 있는 상황이다면서 조만간 40세대 이상 찬성이 나오지 않을까 싶다고 밝혔다. 이보다 먼저 분양 전환을 마친 전북혁신도시 에코르 1단지의 경우 지난해 12월 시공사인 코오롱글로벌 브랜드인 코오롱하늘채로 변경됐다. 전북혁신도시 에코르 2단지, 전주 만성 에코르 12단지도 대형 건설사가 시공 주관사여서 분양 전환 시 아파트 이름이 변경될 거란 전망이 지배적이다. 이러한 현상에 시행사인 전북개발공사는 아쉬울 수밖에 없다는 입장이다. 분양 전환 시 아파트에 대한 권한은 사라지지만 잦은 변경은 브랜드 이미지와 기관 위상에 적지 않은 영향을 미칠 수밖에 없기 때문이다. 전북개발공사 관계자는 에코르 아파트 시공사가 대형 건설사인 경우 이름 변경을 하려는 건 입주민 입장에서는 당연하기도 하다면서도 잦은 아파트 이름 변경이 공사 입장으로는 안타깝기만 하다. 브랜드 가치를 올리기 위해 노력하는 수밖에 없다고 전했다.

  • 건설·부동산
  • 변한영
  • 2021.12.16 17:13
경제섹션