부동산 임대사업을 하는 경우에 과거는 거주용 자가주택에 대해서 1세대1주택 비과세 혜택을 못 받았으나 2011년10월 14일부터는 임대사업자의 거주용 자가주택 1채를 양도하는 경우 1세대1주택 비과세 적용을 받을 수 있게 되었다.
거주용 자가 주택의 비과세 적용 조건은 거주용 자가주택을 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 경우이다.
또한 여러 개의 임대주택을 가진 임대사업자가 자가주택을 양도하고 비과세를 받은 후 보유하고 있는 다른 임대주택에 거주하게 되면 해당 주택도 거주용 자가주택으로 1세대1주택 비과세 적용을 받을 수 있다.
임대사업자가 보유한 임대주택을 임대의무기간인 5년 종료 후에 거주용 주택으로 전환하여 양도하는 경우에는 거주주택은 2년 이상 보유, 2년 이상 거주하여야 하며, 직전에 비과세 받은 거주주택의 양도일 이후에 발생한 양도차익분만 비과세 받을 수 있고, 거주기간 계산은 임대주택 사업자 등록일 이후 분만 포함한다. 주택임대사업자 등록 절차는 주소지관할 시·군·구청 주택과에 주택임대사업자 등록 신청 후 주소지 관할 세무서에 주택임대업 사업자 등록을 신청하면 된다.
주택임대 사업자등록으로 인한 연간 임대 소득이 2천만원 이하인 경우 주택 임대 소득세 과세는 주택임대시장의 안정화를 위해 차후 2019년부터 과세 적용한다.
(주)삼오투자법인 대표
이종길의 부동산 톡톡정보
주택임대차보호법 대상 투기적 법인 주택거래 대응 강화 경제위기 극복을 위한 단기 규제개선 도시공원부지 개발행위허가 제한 건폐율 산정 완화 건축법 시행령 개정 건축물 에너지성능관리 시범사업 주택연금 개정안 종합부동산회사 건축법 일부 개정안 국회 본회의 통과 주택소유로 본 국내 다주택자 현황저작권자 © 전북일보 인터넷신문 무단전재 및 재배포 금지
개의 댓글
※ 아래 경우에는 고지 없이 삭제하겠습니다.
·음란 및 청소년 유해 정보 ·개인정보 ·명예훼손 소지가 있는 댓글 ·같은(또는 일부만 다르게 쓴) 글 2회 이상의 댓글 · 차별(비하)하는 단어를 사용하거나 내용의 댓글 ·기타 관련 법률 및 법령에 어긋나는 댓글
- [54931] 전북 전주시 덕진구 기린대로 418 (금암동)
- 대표전화 : 063-250-5500
- 팩스 : 063-250-5550, 80, 90
- 법인명 : 전북일보
- 제호 : 전북일보 인터넷신문
- 등록번호 : 전북 아 00005
- 등록일 : 2005-11-22
- 발행일 : 2017-05-01
- 발행인 : 서창훈
- 편집인 : 윤석정
- 청소년보호책임자 : 강인석
Copyright © 2021 전북일보 인터넷신문. All rights reserved. mail to desk@jjan.kr