전주지역 아파트 거래시장 실수요자 중심 형성

부동산 규제지역으로 지정된 이후 거래절벽 현상을 보여왔던 전주지역 아파트 거래가 예년수준을 회복하며 다시 활기를 띠고 있다.

외지투기세력 개입으로 기형적인 상승세를 기록하며 왜곡됐던 전주지역 아파트 시장이 실수요자 중심으로 개편되고 있다는 분석이 나온다.

9일 전주시에 따르면 지난 해 말 국토교통부에 의해 전주시가 조정지역으로 지정된 이후 아파트 거래량이 급격히 감소했다.

조정구역이 지정되기 직전인 지난 해 12월 1일~17일까지 거래건수가 1189건에 달했으나 지정일 이후에는 172건으로 대폭 감소했다.

월별 거래량을 분석하면 지난해 11월은 1796건, 지정 이전 12월 1189건, 지정 이후 12월 172건이다. 신도심이 몰려있는 덕진구는 지난해 11월 842건, 지정 이전 12월 540건, 지정 이후 12월 72건이었던 것으로 집계됐다.

집값상승률이 기형적으로 컸던 에코시티, 만성·효천지구에서는 규제 후 아파트 거래량이 한 건도 나오지 않았던 경우도 발생했고 대부분 가격을 대폭 낮춘 급매물만 한두건 씩 이뤄진 것으로 나타났다.

반면 에코시티 맞은편에 위치한 송천주공아파트가 올해 들어 매달 20~60건 씩 거래가 이뤄지고 있고 평화동 동신 아파트와 서신동 동아 한일 아파트 등 구도심 지역의 아파트 매매가 활발히 이뤄지면서 지난 3월 전주시 아파트 거래가 1334건으로 늘어났다.

지난달에도 970건을 기록했고 이달들어서도 69건의 거래가 이뤄지면서 투기세력이 개입하기 이전인 지난 2018년 월 평균 거래량 600여건을 웃돌며 실수요자 중심으로 아파트 거래시장이 형성되고 있는 것으로 나타났다.

전주지역 부동산 업계 관계자는 “그동안은 구도심 지역의 아파트 거래가 이뤄지지 않으면서 새 아파트를 분양받고도 살던 집이 팔리지 않아 곤란을 겪는 일이 많았지만 아파트 거래 시장이 실수요자 중심으로 바뀌면서 이 같은 현상이 서서히 해소될 것으로 보인다”고 전망했다.

백미영 전주시 아파트 거래 특별조사단장은 “조정지역 지정이후 기형적인 아파트 가격 상승을 보였던 신도심 지역의 아파트 거래는 거의 이뤄지지 않고 있지만 구도심 지역의 아파트 거래가 활발히 이뤄지고 있다”며 “조정지역 지정이후 아파트 가격도 안정세를 찾아가고 있다”고 밝혔다.