PF옥죄기로 도내 주택건설산업 외지 업체 독식현상 심화

금융당국 PF대출 부실로 분류, 국내 70위권 업체에만 실행 방침
조건 까다로워 삼성과 대림 등 10위권 이내 업체만 PF대출 가능
지역업체 PF대출 불가능, 도내 주택시장 외지업체 독식 심화 예상

최근 강원도 채무보증 디폴트 사태 이후 건설금융시장이 경색 국면에 처하면서 전북지역 주택건설시장의 외지 대형업체 독식현상이 더욱 심화될 것이라는 우려가 나온다.

금융당국이 PF대출 옥죄기에 나서면서 삼성물산과 대림 같은 시공실적 10위권 업체를 제외하고 사실상 PF대출 실행이 불가능해 이들 업체로만 시공사를 정해야 아파트 건설이 가능하기 때문이다.

2일 전북지역 건설업계에 따르면 PF대출이란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말로 사업성을 담보로 돈을 빌려주는 것이며 물적 담보가 없기 때문에 건설사의 지급보증으로 자금이 나오게 되는데 최근 강원도의 경우처럼 지급보증을 한 지자체가 디폴트를 선언하면 부실채권이 돼 줄도산의 도화선이 될 수 있기 때문에 금융당국이 PF대출에 대한 엄격한 기준을 세우고 있다.

금융당국은 국내 시공실적 70위권 업체에게는 PF대출을 허용한다는 방침이지만 시공능력과 함께 신용평가 등 지나치게 까다로운 평가기준을 내세우면서 10위권 밖 업체는 사실상 PF대출이 불가능한 상황이다.

특히 전북지역 업체는 PF대출을 받는다는 게 현실적으로 불가능해지면서 가뜩이나 외지업체들의 잔치판이 되고 있는 도내 주택건설시장의 외지 대형 건설업체 독식현상이 더욱 심화될 전망이다.

도내 주택건설시장은 지난 2004년 30만㎡의 공공택지에 대한 지역업체 제한 경쟁입찰이 공정거래법 위반 논란으로 폐지되고 최고가격 경쟁입찰로 전환되며 상대적으로 자본력이 우세한 외지 대형 건설업체들이 공공택지를 독차지 했다.

여기에 소비자들의 막연한 브랜드 선호의식이 높아지면서 조합사업 등 민간 택지에도 외지 대형업체들이 대부분 시공사로 선정돼 전북지역에 건설되는 아파트의 90% 이상을 외지 업체가 시공해 오고 있다.

도내에서는 계성건설과 제일, 세움건설, 플러스건설 등이 그마나 전북지역 브랜드로 아파트 건설을 추진해 왔지만 강원도 디폴트 사태에 따른 자금경색으로 향후 사업추진이 더욱 어려워 질 전망이다.

주택건설협회 전북도회 이병관 사무처장은 “PF대출이 사실상 불가능해 지면서 가뜩이나 외지업체들이 독차지 하고 있는 도내 주택건설시장에 지역업체 참여가 더욱 힘들어질 전망이다”며 “도내 업체들의 신규 사업추진에도 막대한 지장이 예상돼 지역업체가 사업에 참여할 수 있는 대책이 마련돼야 한다”고 강조했다.