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전주에 사는 A씨는 20년 가까이 살던 아파트가 낡고 오래돼 완주군청 인근에 새로 조성된 아파트를 분양받았다가 지난 해 입주를 포기했다.

전주 서신동 아파트를 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 내놨지만 팔리지 않아 1억 원에 가까운 잔금을 맞추지 못해 1000만 원 이상을 손해보고 분양권 넘기게 된 것이다.

그래도 A씨의 경우 B씨에 비하면 다행인 편이다.

익산에 사는 B씨는 기존 아파트가 팔리지 않아 전세를 내놨지만 등기부 등본 상에 남아 있는 대출내역 때문에 전세계약도 맺지 못했다. 전세금을 받아 잔금 8000만원을 제외하고 나머지 금액으로 대출금을 전액 변제할 계획이었지만 당시 전국적으로 이슈가 됐던 전세사기 사건 여파로 세입자들이 외면한 탓이다.

결국 입주를 포기하고 새 아파트 분양권을 내놨지만 마이너스 피가 발생하면서 계약금 2500만원과 옵션비용까지 총 4000만원의 손해를 감수하고 분양가보다 낮은 가격에 내놨다. 하지만 분양권을 사겠다는 수요자조차 나서지 않아 입주지연금과 중도금 이자까지 물고 있다.

더 큰 문제는 중도금 상환기한이 지났지만 잔금을 내지 못해 연장이나 새로운 대출을 받지 못한다는 점이다. 매달 연체이자는 물론 신용등급까지 떨어지고 있는 B씨는 불면의 밤을 보내고 있다.

신규 아파트 청약에 당첨된 전북지역 실수요자들 4명중 1명은  입주하지 못한 것으로 나타났다.

부동산 경기 침체로 기존 아파트를 처분하지 못하거나 전세보증금을 받지 못하는 경우가 늘고 있기 때문이다. 

일반적으로 아파트를 분양받은 실수요자는 통상 계약금 10%를 납부한 이후 중도금은 은행 대출로 대체하고 입주는 기존 주택의 매도금액 또는 현재 거주 중인 전세보증금으로 잔금을 충당한다. 그런데 기존 집이 팔리지 않거나, 전세보증금을 돌려받지 못 할 경우 입주 계획에 차질이 생길 수밖에 없는 처지에 놓여 입주가 지연되거나 아예 포기하면서 곤란한 상황을 겪고 있다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면, 지난 3월 기준 전북지역의 입주전망지수는 76.9%로 전월 83.3%보다 6.4%P하락했다.

지난 해 같은 기간 85.7%보다는 하락폭이 더욱 확대된 것으로 나타났다.

4월 전망도 80%로 청약당첨자 가운데 20%는 입주를 하지 못할 것으로 예상했다.

미 입주 원인으로는 기존 주택매각 지연과 세입자 미확보 사례가 가장 많았다.

도내 부동산 중개업계 관계자는 “고금리와 경기침체로 아파트 매입 수요가 크게 위축되고 있고 전세가격은 높아지고 있지만 지난 해 전국적으로 이슈가 됐던 전세사기 때문에 세입자들이 대출금 내역이 남아 있는 아파트에 대해 민감한 태도를 보이고 있기 때문에 세입자를 구하기도 쉽지 않아 입주 지연사태가 발생하는 것으로 보인다”고 분석했다.