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주택 경기 침체가 장기화하면서 집을 다 짓고도 팔리지 않는 ‘악성 미분양 아파트'가 전북지역에서도 늘어나고 있다. 부동산 경기가 호황기였던 3년 전에 비해 미분양 물량도 폭발적으로 늘어난 상태여서 지역경제에 악재로 작용할 전망이다.

10일 국토교통부가 집계한 지난해 12월 주택통계에 따르면 전북의 준공 후 미분양 아파트는 403가구로 지난 2021년 102가구에서 4배 가까이 증가했다. 미분양도 같은 기간 133가구에서 2743가구로 20배 이상 늘었다.

지역별로는 군산시가 1355가구로 가장 많았으며 익산시가 980가구로 뒤를 이었다. 완주(248)와 김제(108), 남원(122)에서도 미분양 물량이 많은 것으로 파악되고 있으며 군산시와 익산시의 경우 착공 예정인 아파트까지 고려한다면 미분양 아파트는 더욱 늘어날 전망이다.

대출규제 강화와 탄핵정국이 지속되며 주택거래량도 줄었다.

지난해 12월 주택매매거래량은 1991건으로 전달(2406건) 대비 17.2% 줄었으며 전월세 거래량도 3732건으로 전달(3740건 대비 0.2% 감소했다.

최근 2~3년 동안 금리가 상승하고 인플레이션이 지속되는 상황에서 정부의 부동산 규제로 투자자들의 심리가 위축되고 있는 데다 실수요자들도 주택 구입을 미루거나 취소하고 있는 경우가 늘고 있기 때문이다.

더 큰 문제는 올해 전주를 중심으로 도내에 1만 가구 이상의 신규 아파트 물량이 쏟아질 전망이어서 미분양 사태가 더욱 확산될 것으로 예상된다는 점이다.

대규모 미분양 사태로 건설사들이 신규 사업 추진을 꺼리면서 건설경기 침체와 지역경제에 막대한 타격은 물론 향후 신규 아파트 공급부족으로 아파트 가격이 또 다시 기형적으로 폭등할 가능성도 크다는 우려가 나온다.

도내 부동산 업계 관계자는 "악성 미분양 해소를 위해 정부와 여당이 지방 미분양 아파트에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 한시적으로 완화하는 방안을 검토 중이지만 아직 현실화되지 않아 미분양 사태 확산에 대한 우려가 여전히 큰 상황이다"며 "아파트 단지 1개 현장에 수십개 공정과 함께 1만 명 이상의 고용 인력이 투입되는 등 지역경제 유발효과가 큰 만큼 다양한 대책이 마련돼야 한다"고 강조했다.