고금리, 경기침체로 전북 건축물 인허가, 착공 1년 만에 반토막

건축착공면적은 1년 전보다 56.3%, 건축허가면적도 52.9% 감소...향후 수년 내 공급절벽에 따른 아파트 가격 고공행진 우려
지난 2005년 유례없는 경기침체로 아파트 공급이 끊겨 2008년부터 전주 아파트 가격 폭등...2015년에는 50% 가까이 공급가격이 오르면서 전국에서 가장 높은 상승률 기록

고금리와 경기침체 등 여러 가지 악재가 겹치면서 전북지역 건축물 인허가나 착공 실적이 1년 만에 반 토막 났다. 현재는 과잉공급에 따른 미분양 물량이 증가하는 추세지만 향후 공급 부족으로 아파트 가격의 고공행진 현상이 재연될 가능성도 제기되고 있다.

12일 한국은행 전북본부가 밝힌 전북지역 실물경제 동향에 따르면 지난 1월 중 건축착공면적은 지난 해 같은 기간에 비해 56.3%가, 건축허가면적은 52.9% 감소한 것으로 나타났다.

미분양주택 수는 3,425호로 전월(2,743호)대비 682호 증가했고 악성 리스크로 분류되는 준공 후 미분양주택 수는 403호로 집계됐다.

주택공급을 위한 인허가나 착공 면적이 줄어 든 것은 원자재값 급등이나 금리 상승, PF대출규제 등으로 건설사들이 신규 사업추진을 미루거나 아예 포기하는 경우가 늘고 있기 때문이다. 고금리가 지속되고 있는데다 대출문턱도 높아지고 탁핵정국에 따른 불확실성이 커지면서 실수요자들의 주택구입 욕구가 크게 줄어든 것도 원인으로 꼽힌다.

하지만 공급절벽이 지속될 경우 수년 내 아파트 가격 상승을 부추길 우려도 커지고 있다.

실제 지난 2005년부터 유례없는 부동산 경기침체 영향으로 아파트 공급이 끊기면서 지난 2008년부터 전주지역 아파트 가격이 지속적으로 폭등하기 시작했다.

지난 2015년 당시 KB국민은행이 집계한 부동산 가격 통계에 따르면 전주지역 아파트 평균 가격은 2008년보다 50% 가까이 올라 전국적으로도 유례를 찾아보기 어려운 상승률을 기록했다.

부동산 전문가들은 올해부터 전주지역을 중심으로 신규 아파트 공급이 쏟아지면서 아파트 가격이 하향 안정세를 유지할 전망이지만 신규 아파트 공급이 중단될 경우 향후 5년 이내 폭등할 가능성이 클 것으로 예측하고 있다.

도내 부동산 업계 관계자는 “현재는 공급이 넘치면서 대규모 미분양 사태를 걱정해야 하는 상황이지만 건설사들의 사업포가 잇따를 경우 공급부족에 따른 아파트 가격 폭등이 우려된다"며 "수요와 공급이 균형 있게 조화를 이루는 게 아파트 가격 폭등이나 폭락에 따른 재산손실을 막을 수 있다"고 조언했다.

그러면서 "공동주택 가격안정을 위해 아파트가 공공재라는 건설사들의 변화된 인식과 아파트가 주거의 수단일 뿐 더 이상 투자의 개념이 아니라는 소비자들의 각성이 필요하다”고 덧붙였다.