전주·군산, 주상복합건물 신청 잇따라
최근들어 구도심 지역내의 대규모 민간 주택건설 계획이 잇따르면서 구도심 지역이 새롭게 주목을 받고 있다. 정부 및 각 자치단체에서 추진하고 있는 구도심 재건축·재개발사업과 맞물리는 이같은 계획은 앞으로도 계속될 것으로 예상되면서 구도심 개발사업의 한 축으로 자리잡게 될 것으로 전망되고 있다.
그러나 무분별한 구도심 개발은 안정적이고 체계적인 도시계획 추진의 걸림돌이 될 수도 있는 것으로 지적되고 있어 보다 신중한 접근이 요구되고 있다.
23일 전북도와 전주시 등에 따르면 전주지역에서는 지난 8월 지음건설이 구도심 지역 가운데 하나인 중앙동 구 도청사 인근에 지하 2층, 지상 20층 규모의 주상복합 건축을 위한 건축심의를 신청, 현재 후속 절차가 진행중이다. 지음건설측은 아파트 분양시장에서 소형 아파트 공급물량이 수요에 비해 절대적으로 부족한 시장상황을 감안해 저가의 소형 규모(구 23평형)라는 점을 내세워 시장을 공략하고 있다.
이어 군산지역에서는 (유)현대주택건설이 최근 구 군산역 맞은편 대명동 일대에 33층 규모의 초고층 아파트(644세대) 신축을 위한 교통영향평가를 전북도에 신청했다.
이같은 구도심내 아파트 건축은 그동안 도심외곽으로만 뻗어나갔던 개발이 한계점에 도달해 도심내부로 방향을 선회하면서 나타나는 현상으로 분석되고 있다.
그러나 이같은 현상은 구도심 활성화라는 면에서는 긍정적인 평가를 받고 있지만, 무분별한 개발로 도심균형이 깨질 수 있다는 지적이 나오고 있다.
도시계획 전문가들은 "도시의 중심지에 위치한 구도심 지역에 초고층 건축물이 들어서면 자칫 도시전체가 균형을 잃을 수 있다"면서 "따라서 주변 환경이 조화를 이룰 수 있는 체계적인 개발이 절대 필요하다"고 말했다.
이에 전주시 주택과 이용민 과장은 "구도심 개발은 도심재생을 위해 피할 수 없는 과제"라면서 "이미 전주와 같은 도시에서는 도시기본계획을 통해 건축물의 층수나 용적률 등을 적정하게 배분하고 있기 때문에 도시계획의 틀이 쉽게 흔들리지 않을 것"이라고 말했다.
이어 그는 "오히려 아트폴리스 사업 등이 시행되면서 건물의 외관이나 형태 등에 대한 규제와 심의가 이전보다 더욱 강화됐다"고 덧붙였다.
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