상반기 이어 수도권보다 계획대비 실적 높고 계약률도 우위

10월 중순까지 진행된 건설업계의 '가을 분양대전' 개막전에서 지방의 강세가 두드러졌다.

지방 분양시장은 수도권보다 계획 대비 실적이 높았을 뿐 아니라 계약률도 압도적인 우위를 보여 상반기에 이어 업계의 '효자' 노릇을 톡톡히 해냈다는 평가를 받고 있다.

12일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 현재까지 9~10월 분양 물량은 수도권 1만7564가구와 지방 1만9550가구를 합친 3만7114가구로 당초 계획했던 9만4630가구 대비 39%에 그쳤다.

부동산경기 침체에 유럽 재정위기 등 대외적인 불안요인이 더해지면서 건설사들이 움츠러들었기 때문이다. 지역별 계획 대비 실적은 수도권 29%, 지방이 57%로 수도권이 지방의 '반토막' 수준이었다.

부동산114 김규정 본부장은 "추석 전후로 안 나온 분양이 비수기인 겨울에 나오기는 더 어렵기 때문에 하반기 분양은 9~10월 물량이 대부분"이라면서 "올해 분양실적은 매달 계획 대비 30~40%에 그치는 등 특히 저조했다"고 말했다.

분양의 '양'뿐 아니라 '질'에서도 수도권은 지방에 뒤처졌다.

롯데건설이 올해 부산에서 3번째로 분양한 사하구 다대동 '롯데캐슬블루'는 계약률 92%를 기록했다. 한라건설의 '전주 송천 한라비발디' 1~2단지와 삼호건설㈜이 경남 김해시에서 분양한 '율하2차e편한세상'은 100% 계약을 달성했다.

또 ㈜한국토지신탁의 '춘천뉴시티코아루'는 계약률 80%를 넘겼고 극동건설이 지난달 대구와 안동에서 분양한 '웅진스타클래스 남산'과 '웅진스타클래스 안동'은 각각 80%와 73%의 계약률을 올렸다고 업체는 전했다.

롯데건설 관계자는 "부산에 공급과잉설에 도는 등 시장 상황이 상반기와 달랐지만 여전히 공급·입주물량이 불충분한 틈새시장을 공략했다"면서 "수익성보다 분양성에 집중해 가격을 시세에 맞춘 점이 주효했다"고 설명했다.

㈜한국토지신탁 관계자도 "춘천 집값이 단기간에 대폭 올랐는데 우리는 시세보다 저렴한 3.3㎡당 560만원대의 분양가로 춘천뿐 아니라 인근 양구·화천군의 이주 수요까지 끌어들였다"면서 가격을 계약성공의 비결로 꼽았다.

반면 수도권에서는 가격도 얼어붙은 수요자들의 마음을 돌리지 못했다.

경기 용인시 '서해그랑블2차'는 시세보다 3.3㎡당 100만원 이상 저렴한 분양가를 내세웠지만 계약률은 50%에 불과했다. 최근 청약을 마감한 '서수원레이크푸르지오'도 3.3㎡당 200만원 더 싸지만 경쟁률은 1.35대1에 그쳤다.

서울 동대문구 전농동에서 분양 중인 '래미안전농크레시티'에서도 중소형인 59㎡와 84㎡는 전 평형대가 1순위 청약 마감됐지만 전체 물량의 60%를 차지하는 121㎡중대형은 청약접수 마지막날까지 애를 태우다가 3순위에서 마감됐다.

삼성물산 관계자는 "청약통장이 없는 사람들이 기다리다가 3순위에 대거 몰려온 것 같다"고 말했다.

김 본부장은 이번 결과에 대해 "구매심리가 위축됐고 주택구매력도 떨어진 시장에서 가장 확실한 대안은 분양가 조정"이라면서 "수도권도 분양가를 내리고 있지만 수요자의 눈높이를 맞추기에는 역부족이라 형편이 더 어렵다"고 분석했다.

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