초고령화 시대의 아파트

저는 아파트가 좋아요. 단독주택이요? 단독은 이 나이에 관리하기도 힘들고 불편하기만 해요!70대 싱글 어르신의 아파트 예찬론이다. 관리비가 매월 10만 원에 가까워 부담스럽기는 하지만, 7월부터 늘어나는 기초연금과 서둘러 가입한 주택연금 덕분에 생활비 걱정은 없다.100세까지 살아야 하는 요즘, 세태 변화는 젊은이에게만 해당하는 것이 아니다. 어르신들의 생활 방식과 주거 문화, 거주 형태도 변하고 있다. 요즘 시쳇말로 어르신들이 스마트해지고 스타일리시해지고 있다.우리는 주변에서 금전적인 또는 건강상의 이유, 꿈꿔 왔던 낭만의 실현 등 여러 사정으로 전원주택을 짓고 농촌에서 새로운 삶을 시작하는 모습을 종종 볼 수 있다. 하지만 베이비부머의 은퇴는 도시 생활에 익숙한 은퇴자를 대거 양산하고 있다. 농촌에서 태어나 자랐다고 해도 가난했던 농촌 시절에 대한 거부감을 가지고 있고, 처자식과 함께 최근까지 생활했던 아파트와 도시를 편하게 느끼고 있는 것이다.아파트도 사회적 변화와 요구에 따라 끊임없이 진화하고 발전한다. 요즘 새로 짓는 아파트에는 조경 시설 속에 힐링이 도입되고, 곳곳에 다양한 공동체 공간이 배치돼 있다. 또 집안 단속과 관리가 스마트폰을 통해 원격으로 이뤄지고 있다. 아파트도 진화를 거듭한 끝에 공동체 개념과 스마트 개념에 충실해지고 있는 것이다.요즘 우리는 베이비부머의 은퇴가 본격화되는 시대에 살고 있다. 곧 진입하는 초고령화 시대의 아파트는 어떤 모습을 하고 있을까? 미래의 아파트는 더욱 소형화해 노부부 등 1~2인 세대의 증가에 대비할 것이고 화장실에 지지대, 신발 신을 때의 의자, 긴급 의료 지원 체제 등 보다 노약자를 배려한 보호 개념의 아파트가 등장하지 않을까 생각해 본다.주택금융공사 전북지사장

건설·부동산
기고
2014.07.09 23:02

금리는 어떻게 결정될까

우리는 CD와 코픽스(COFIX), 국고채 같은 금리 용어를 자주 접하지만 그 의미를 정확히 이해하는 경우는 드물다. 하지만 금리는 국가 경제, 작게는 우리 생활에 밀접한 예금이나 대출과도 관련이 있는 만큼 그 결정구조를 이해할 필요가 있다.금리란 돈의 사용료다. 정확히 말하면 이자가 돈의 사용료이고 이를 비율로 표시한 것이 이자율(금리)이다. 즉 금리는 다른 상품들과 마찬가지로 시장에서 돈을 빌리는 사람과 빌려주는 사람 간에 수요와 공급에 따라 결정되고 또 변동한다.돈이 흘러 다니는 자금 시장에서는 은행간 하루짜리 초단기 콜금리부터 30년짜리 국채 금리까지 다양한 만기의 시장 금리가 있다. 이 자금 시장이 도매시장 역할을 하게 되고, 은행은 이 도매 시장 금리에 비용과 영업 마진을 가산해 대출금리를 결정한다.그렇다면 한국은행이 매월 발표하는 기준 금리는 또 무엇인가? 한국은행은 시장 금리를 올바른 방향으로 유도하기 위해 기준 금리를 만들고 매월 그 수준을 결정한다. 불경기에는 기준 금리를 인하해 투자와 소비를 촉진시키고 경기 과열기에는 기준 금리를 인하해 적정 이상의 인플레이션(inflation통화 팽창)을 막는다.하지만 한국은행의 의도와 달리 시장 금리가 원하지 않는 방향으로 흘러가는 경우도 있다. 지난 2008년 금융 위기 때는 기준 금리 인하와 통화 공급 확대 조치를 단행했는데도 시장 금리가 올라갔다. 이는 당시 급격한 신용 경색으로 시장의 자금 흐름이 막혔기 때문이다.현재 한국은행은 기준 금리를 12개월째 동결하고 있지만 최근 들어 금리 인상 시그널(신호)을 보내고 있다. 그간 금리를 인하하기에는 우리 경제가 안정적인 성장세를 지속하고 있고 금리를 인상하기에는 부진한 민간 소비가 부담스러웠을 것이다. 하지만 시장 참여자들은 최근 미국 양적 완화정책의 단계적 축소로 금리 상승을 예상하고 있는 만큼 통화 당국 한국은행은 그 시기를 저울질 하고 있는 것으로 보인다.주택금융공사 전북지사장

경제일반
기고
2014.05.14 23:02

내 집 마련은 '디딤돌 대출'로

가정을 꾸리게 되면 누구나 꿈꾸는 것이 내 집 마련이다. 이에 정부는 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 그동안 개별적으로 운영하던 정책금융을 하나로 통합한 내 집 마련 디딤돌대출을 출시했다.대출 기준은 크게 완화했고 지원 규모는 확대되어 올해에만 약 12만호에 11조원을 공급할 계획이다.정부는 무주택 서민이 그동안 집 없는 설움에서 벗어나 내 집 마련의 꿈에 한 발짝 다가설 수 있도록 디딤돌 역할을 하겠다는 마음을 담아 대출 명칭을 디딤돌대출로 정했다고 한다.디딤돌대출은 정부의 이자 지원으로 대출금리 최저 2.8%까지 가능하고 1억 원을 대출받으면 한 달 이자가 약 23만원으로 국내에서는 최저 수준이다. 더구나 다자녀의 경우 대출금리가 최저 2.3%까지 내려간다. 자격 요건은 가구 연소득 6000만원 이하로 대상 주택의 크기는 전용면적 85㎡이하다. 정부는 생애 최초 주택 구입자의 경우 소득 요건이나 금리 조건을 조금 더 완화해 주고 있다.디딤돌대출은 주택금융공사와 국민주택기금 취급 은행을 통해 받을 수 있고 어디에서 받든지 대출 금액과 조건은 동일하다. 다만 주택금융공사를 이용할 경우 시간 절약과 간소한 서류 절차, 자유로운 은행 선택 등의 장점이 있다. 이는 공사가 인터넷 기반의 고객 업무 시스템을 보유하고 정부의 각종 행정 정보망 및 모든 금융기관과 시스템이 연결돼 있기 때문에 가능한 일이다.얼마 전 금융당국이 우리나라 성인을 대상으로 금융 이해력을 측정한 결과 학력 수준에 비해 너무 낮은 것으로 나타났다고 한다. 정부가 국민을 지원하기 위해 만든 유용한 금융 제도인 디딤돌대출을 모르고 높은 금리의 대출을 선택하는 일은 없어야겠다. 이번 기회에 내 집 마련을 계획하고 있다면 정부가 일부 이자를 지원해 주는 디딤돌 대출을 활용해 보는 것이 어떨까?주택금융공사 전북지사장