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신규 아파트 분양가 시장 논리에 맡겨야

원자재 가격 상승과 분양가 상한제 심사에서 투입원가를 보전하라는 정부 방침에 더이상 행정력만으로 신규 아파트 분양가를 억제한다는 게 한계에 부딪히면서 이제는 시장논리에 맡겨야 한다는 주장이 나오고 있다. 전북지역 아파트 가격은 대출금리가 치솟으면서 하락하는 반면 신규 아파트 분양가는 상승하는 기형적인 현상이 예고되면서 이 같은 주장이 설득력을 얻고 있다. 26일 한국부동산원이 집계한 아파트 가격동향에 따르면 올해 들어 상승세를 이어가던 전북지역 아파트 가격은 지난 달 말 하향세로 전환된 이후 지난주에도 –0.02%를 기록, 4주째 내리막길을 걷고 있다. 대출규제와 금리인상에 전국적인 하향세에도 불구, 나 홀로 고공행진을 지속하던 전북 아파트 가격이 주택담보 대출금리가 크게 오르면서 맥을 못 추고 있는 모양새다. 최근 전주지역이 조정대상지역에서 해제됐지만 하락세를 타고 있는 부동산 경기를 회복시키는 데는 별다른 효과를 발휘하지 못할 전망이다. 반면 신규 아파트 가격은 고금리에 물가인상까지 겹쳐 가파른 상승세가 불가피해지고 있다. 전주지역의 경우 최근 5년 사이 택지가격이 2~3배 이상 폭등한데다 용적률도 조례를 통해 규제되고 있는 상황이어서 내년 이후에는 분양가가 3.3㎡당 1500만원에 육박할 것이라는 예견도 나오고 있다. 하지만 분양가 상한제 심의에서 택지 및 건축비 가산비의 적정성 여부를 세부항목별로 업체가 제출한 근거자료를 바탕으로 검증하도록 하는 게 국토 부 지침이어서 과거와 같이 인허가 권한을 빌미로 업체가 제출한 분양가를 임의대로 삭감할 수도 없는 상황이다. 신규 아파트 분양가 상승을 억제하는 데 행정력도 한계상황에 부딪힌 데다 명분도 부족한 상황이어서 시장논리에 맡기는 게 현명한 게 아니냐는 주장이 부동산 전문가들 사이에서 나오고 있다. 신규 분양가를 시장 논리에 맡길 경우 신규 아파트 분양가와 시장가격간의 갭이 사라지면서 전북지역 아파트 분양시장에 청약과열과 투기세력 개입 등이 원천 차단될 전망이다. 그동안 주변 신규 아파트 거래가격의 절반 가까운 가격에 신규 아파트가 분양되다 보니 당첨만 되면 로또라는 인식이 쌓여 투기세력이 대거 개입하는 결과를 가져왔다는 게 부동산 전문가들의 설명. 특히 시장가격에 맞지 않는 분양가가 책정되다보니 그동안 서비스로 제공됐던 품목들이 유료옵션으로 포함되거나 값싼 마감재를 사용하면서 전체적인 주택의 질이 떨어졌다는 지적을 받아왔다. 다만 신규 아파트 분양가를 시장논리에 맡길 경우 비싼 분양가 때문에 대규모 미분양 사태가 우려되고 있지만 분양업체의 선택에 맡겨야 한다고 전문가들은 조언하고 있다. 노동식 전 공인중개사 협회 전북지부장은 ”미 연준이 내년 상반기 이후까지도 금리를 올릴 것으로 예견되면서 국내 금리가 앞으로도 더욱 치솟아 부동산 경기침체가 장기간 지속될 전망이지만 원자재 가격이 워낙 올라 신규 아파트 분양가격은 인상이 불가피 하다“며 ”그동안 전주시가 신규 아파트 분양가를 시장상황에 맞지 않게 억눌러 오면서 여러 가지 부작용이 발생했는데 이제는 시장논리에 맡겨야 할 것으로 보인다“고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.26 16:59

전북 아파트 하락세 불구, 신규 아파트 분양가격 가파른 상승 불가피 왜?

고공 행진을 이어가던 전북지역 아파트가 하락세로 전환되며 앞으로 하락 폭이 더욱 확대될 전망이지만 신규 아파트 분양 가격은 가파른 상승이 불가피해지고 있다. 시장상황과는 달리 신규 아파트 가격이 상승하는 가장 큰 원인은 택지매입 비용 증가와 건설자재의 고공행진이 꼽히고 있다. 여기에 금리인상으로 자금조달 비용부담까지 커지고 있고 인건비와 건설기계 임대료까지 크게 오르면서 아파트 분양원가 상승을 부추기고 있다. 25일 한국부동산 원이 집계한 전국 아파트 가격 동향에 따르면 그동안 꾸준한 상승세를 탔던 전북 아파트 가격이 지난 달 말부터 하락세로 전환됐다. 과도한 대출규제와 금리 상승이 겹치면서 매매수요가 급감했기 때문이다. 전문가들은 앞으로 금리가 더욱 치솟으며 집을 사려는 경우보다는 팔려는 수요가 많아져 갈수록 하락폭이 확대될 것이라는 전망을 내놓고 있다. 반면 신규 아파트 가격은 금융비용증가와 물가인상 등 여러 가지 요인으로 가파른 상승이 예고 있다. △이미 1000만 원 대 훌쩍 넘어선 신규 아파트 분양가격=이미 신규 아파트 분양가가 군산과 익산 남원지역의 경우 수개월 전부터 3.3㎡당 1000만 원 대를 훌쩍 넘어섰고 1000만원 미만을 마지노선으로 사수하던 전주지역도 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지의 신규 아파트의 3.3㎡당 분양가가 1200만 원에 육박하고 있다. 실수요자들과 투자자들로부터 비교적 인기가 없는 브랜드인데다 전주지역 변두리거나 소규모 단지에도 불구하고 분양원가가 크게 상승했기 때문이다. 실제 국토교통부가 최근 고시한 기본형 건축비 산정을 위한 기준단가를 보면 고강도 철근의 공장도 가격은 지난 해 6월 1톤당 92만원에서 현재 112만6000원으로 22,4%가 올랐고 레미콘은 1㎥당 6만2910원에서 7만3760원으로 17.2%가, 시멘트 40kg 1포가 4273원에서 5636원으로 31.9%나 올랐다. 인건비 역시 크게 올랐다. 대한건설협회 임금 실태 조사 자료에 따르면 지난 해 만해도 평균 14만1096원이었던 보통 인부 일당은 현재 15만3671원으로 올랐고 지난해 21만7409원을 받던 창호공의 일당은 현제 23만4564원으로 상승했다. 전북의 경우는 코로나19 여파로 외국 근로자가 크게 줄면서 현장에 따라 보통 인부의 일당이 20만원까지 치솟고 있다. △국토부 기본형건축비도 인상조정=건설원가가 크게 오르면서 국토부는 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비를 지난 15일부터 3.3㎡당 612만8100원에서 631만6000원으로 조정했다. 금리도 크게 올라 건설사들이 자금을 조달하는 PF대출금리가 동반상승하면서 분양원가 상승에 작용하고 있다. 브리지 론과 PF대출의 기준금리 격인 3개월 CD금리는 지난 해 같은 기간보다 1.93%P상승했다. 가령 아파트 건설공사 현장 PF대출금을 1000억 원으로 가정하고 평균개발기간을 4년으로 잡았을 때 종전보다 77억2000만원의 금융비용이 추가된다. △택지비용도 여전히 고공행진=아파트 분양원가의 큰 축을 담당하고 있는 택지매입 비용도 여전히 고공행진을 이어가고 있다. 지난 2020년 9월을 기준점 100으로 잡은 한국부동산 원의 지가변동률은 올해 들어 꾸준히 상승해 지난 7월 기준 104.973을 기록하고 있다. 통계상 수치로 4~5%P가 상승한 것으로 나타나 실감이 나지 않지만 3.3㎡당 180만원 수준이었던 전주 아중지구 택지보다 2배에 가까운 금액에 낙찰돼 전주 아파트 가격 상승의 기폭제 역할을 했던 서부신시가지의 공동주택부지도 지난 2003년 당시 3.3㎡당 298만원에 불과했다. 하지만 지난 해 전주 호성동 공동주택용지의 3.3㎡당 1213만원에 낙찰돼 조만간 전주지역 아파트 신규 분양가가 3.3㎡당 1500만원에 육박할 것이라는 예견도 나오고 있다. 도내 부동산 전문가는 “금리가 크게 오르면서 부동산 경기는 하락세가 뚜렷해지고 있는 반면 신규 아파트 가격의 분양가는 더욱 오를 것으로 예견되고 있다”며 “물리적인 억제정책보다는 시장논리에 맡겨야 한다”고 주장했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.25 16:41

전북 부동산 실거래가 위반 행위 급증

전북의 부동산 실거래 위반 행위가 급증한 것으로 나타났다. 21일 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원(더불어민주당)이 국토부로부터 제출받은 자료에 따르면 최근 3년(2019~2021년)간 전북의 부동산 실거래가 신고 위반행위는 966건으로 2341명이 적발됐다. 부과된 과태료는 69억 8700만 원에 달했다. 연도별로는 2019년 103건, 2020년 370건, 지난해 493건으로 매년 증가했다. 3년 새 378.6%가 폭증한 셈이다. 타 시‧도도 상황은 마찬가지. 울산은 3년 새 457.2% 폭증했으며, 세종 340%, 대전 269%, 충북 205.2%, 경남 87.6%, 충남 85.2%, 전남 81.0%, 광주 52.6%, 부산 50.9%, 강원 47.4%, 대구 45.1%, 경북 30.3% 증가했다. 반면 서울‧경기‧인천 지역 등 수도권은 2019년 7390건에서 2020년 8990건으로 증가했다가 지난해 6071건으로 감소했다. 이 같은 수치는 부동산 실거래가 위반 행위 등 부동산 시장 교란행위가 지역으로 확산된 것을 방증한다. 민 의원은 “부동산 실거래가 신고 위반행위는 부동산 시장을 왜곡하는 아주 중대한 위반행위”라면서 “특히 수도권은 줄고 있지만 비수도권 지역을 중심으로 급증하고 있어 정부의 대책 마련이 필요한 상황”이라고 지적했다. 이에 대해 국토부 관계자는 "수도권의 경우 많은 단속으로 인해 일부 줄어든 것으로 보인다"면서도 "위반행위가 폭증한 지역의 경우 세부적인 분석을 통해 단속을 강화할 방침"이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 최정규
  • 2022.09.21 18:28

전주시 조정대상 지역 해제...효과는?

전주시가 1년10개월 만에 조정대상지역에서 해제되면서 주택담보 대출의 한도가 늘어나고 청약조건 완화, 세금감면 조건 확대 등으로 그동안 위축된 부동산 경기가 점차 회복될 것으로 기대를 모으고 있다. 우선 그동안 세대주만 가능했던 청약조건이 세대원까지 가능해지고 조정대상 지역이었을 경우 2주택부터 취득세 8%가 부과됐지만 앞으로는 3주택부터 부과된다. 여기에 다주택자도 2년 이상 보유 시 양도세 중과규정도 적용되지 않는 등 세금감면 요건도 종전보다 확대될 전망이다. 일시적 2주택 처분기한도 1년에서 3년으로 늘어나며 중도금 대출도 세대 당 2건이 가능해진다 잔금대출시 1주택 처분 조건이 없어지고 50%였던 주택담보 대출 한도도 최대 70%까지 늘어난다. 금액과 무관하게 제출해야 했던 자금조달계획서도 6억 이상의 주택만 해당돼 주택 매매거래가 늘어날 전망이다. 하지만 이 같은 규제완화로 이미 하향세를 타고 있는 전주지역 부동산 시장이 단기간에 활성화되기는 어렵고 효과도 미미할 것으로 예상된다. 최근 들어 가격이 소폭 하락했다지만 이미 아파트 가격이 오를 만큼 올라있는 데다 금리가 워낙 높기 때문이다. 전주대학교 부동산학과 엄수원 교수는 "조만간 미국이 울트라 스텝으로 금리를 1%이상 올릴 것으로 알려지면서 가뜩이나 높은 대출금리가 더욱 치솟을 것으로 예상된다"며 "조정대상 지역에서 해제됐다고 해도 부동산시장에 큰 영향을 미치지는 못할 것이다"고 예측했다. 그동안 조정대상 지역 지정으로 분양을 미뤄왔던 건설사들이 이 같은 상황을 감안하고도 사업을 재 추진할 수 있을지도 미지수여서 아파트 공급이 현재보다 대폭 늘어나기도 어렵다는 분석이 나온다. 다만 대출규제가 완화되면서 재건축 재개발같은 정비사업에는 호재로 작용할 전망이다. 전주지역에서 1000세대가 넘는 대단위 아파트 공급이 예상되는 감나무 골과 기자촌재개발 조합의 경우 내년 상반기내 조합원분을 제외한 나머지 물량을 일반에 공급할 계획인데 대출한도가 늘어나고 다주택자에 대한 대출 규제도 풀리면서 재개발조합에서 공급하는 일반분양에 청약이 몰릴 것으로 예상되기 때문이다. 전주지역 20여곳에서 추진되고 있는 소규모 재건축과 가로주택정비사업 같은 미니 정비사업에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 노동식 전 공인중개사 협회 전북지부장은 "그동안 조정대상지역이 아니었던 군산과 익산지역을 감안해도 전주가 규제에서 해제됐다 해도 금리가 워낙 올라있고 앞으로도 더욱 오를 가능성이 크기 때문에 부동산 시장 활성화에 미치는 영향은 미미할 것으로 보인다"며 "다만 재개발같은 정비사업에는 다소 호재로 작용할 전망이다"고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.21 17:59

“제 밥그릇도 못 찾는 전북 건설관련 단체” 무용론 확산

전주시의 불필요하고 과도한 규제 철폐 방침에 시민단체 등이 강력 반발하고 있지만 도내 건설단체들이 한마디도 내지 못하면서 제밥그릇도 못 챙긴다‘는 자조적인 비난이 나오고 있다. 시민단체 등이 내세운 반대명분이 대안도 없는 ‘반대를 위한 반대’라는 평가가 건설업계에서 나오고 있지만 정작 대표 목소리를 내야 할 건설단체들이 침묵으로 일관하고 있어 무용론까지 제기되고 있다. 전주시는 지난 8월 민선 8기 들어 성장 지향 정책 기조에 맞춰 사전높이 심의와 40m 이상 건축물의 높이 제한 등 각종 규제완화와 다른 도시와 비교해 상대적으로 낮게 잡은 주거지역과 상업지역 용적률을 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에서 정한 허용 범위 내에서 높이는 방안을 검토한다고 밝혔다. 그동안 전주가 상위법의 허용규정을 벗어나 조례에 의한 각종 규제에 묶여 성장할 수 없었다는 분석이 나오면서 규제완화를 통해 도시성장을 주도한다는 의지 표명으로 분석된다. 그러나 시민사회단체는 논평을 내고 즉각 반발하며 나섰다. 우선 40m이상 개발행위 시 도시계획위원회 (사전)심의를 폐지하겠다는 부분을 꼽았다. 환경연합은 "이런 심의들은 심의 시점이 도시계획위원회와 달리 개발 사업 절차가 상당히 많이 진행된 이후이기 때문에 건축심의, 경관심의로 보완할 수 있는 것이 아니다"고 지적했다. 나머지 대부분의 방침에도 반대 의견을 내며 "개발 업자와 건물주의 이익도 중요하나 모두를 위한 도시 공간 계획과 도시의 주인으로서 시민의 권리를 담는 계획이 중심이 돼야 한다"고 강조했다. 이 같은 의견에 대해 건설업계에서는 대안도 없는 ‘반대를 위한 반대’에 불과하다는 불만이 나오고 있다. 시민단체가 최우선으로 폐지반대 의견을 낸 도시계획위원회 사전높이 심의의 경우 법에 없는 위법적인 제한이며 건축허가 과정에서 또 다시 심의가 이뤄지고 있기 때문에 불필요하다는 의견이다. 건설업계에서는 제한만이 전통을 지키고 전주를 지킨다는 사고에서 벗어나 다양함 속에서 새로운 도시를 만들어야 한다는 목소리가 커지고 있다. 그러나 시민단체들의 반대 의견을 인식해서인지 주거지역과 상업지역 용적률 완화는 내년으로 미뤄진 상태여서 모처럼 만의 규제완화 기조가 꺾이는 게 아니냐는 우려가 나오고 있다. 상황이 이렇지만 종합과 전문, 설비, 건축사 협회 등 건설관련 10개 단체는 이에 맞서는 의견하나 내지 못하면서 존재의미를 상실해 가고 있다는 비난이 커지고 있다. 건설업계 관계자는 “전주시의 이번 방침은 법 규정을 벗어난 과도한 정책을 철폐하겠다는 의지며 도시가 발전하면 건설업자 뿐 아니라 시민 대부분 에게 이익이 돌아갈 것이다”며 “대안과 명분이 없는 반대의견에 한마디 목소리고 내지 못하는 건설관련 단체가 한심스럽다”고 주장했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.20 17:35

수의계약 범위 확대 지역건설업계 수주난 해소 효과 반감 우려

지방자치단체가 발주하는 소액수의계약 요건이 완화되면서 지역건설업계 수주난 해소와 지역경제 활성화에 도움이 될 것이라는 기대가 나오고 있지만 실제 효과는 미미한 수준에 그칠 공산이 커지고 있다. 전주시를 비롯한 도내 대부분의 지자체가 1인 수의계약 범위를 2000만원 미만으로 규정하고 있기 때문이다. 19일 도내 건설업계에 따르면 최근 자치단체가 소규모 수의계약을 할 수 있는 한도가 2배 상향되는 내용의 ‘지방계약법 시행령’ 일부 개정안이 국무회의를 통과했다. 이에 따라 종합공사의 경우 수의계약 범위가 2억원 이하→4억원 이하로 확대되고 △전문공사(1억원 이하 →2억원 이하) △그외공사 (8000만원 이하→1억6000만원 이하) △물품ㆍ용역(5000만원 이하→1억원 이하) 등으로 지방계약법 시행령에 소액수의계약 한도가 상향됐다. 신기술 제품에 대한 수의계약 대상 범위도 확대된다. 여기에 그 외 운영 중인 7개 법령의 신기술 제품에 대해서도 수의계약을 할 수 있도록 대상을 추가했다. 정부는 수의계약범위가 확대되면서 고물가, 경기침체 등으로 어려움에 처한 지역중소업체와 소상공인에게 도움이 될 것이라는 기대감을 나타냈다. 하지만 현장에서는 실제 수의계약이 체결되는 범위는 이보다 현저하게 축소되고 있어 큰 효과를 발휘하지는 못할 것이라는 예견이 나온다. 실제 전주시를 비롯한 도내 대부분의 지자체가 종합이나 전문공사에 관계없이 1인 수의계약 범위를 2200만원 미만으로 규정하고 이 금액을 벗어나는 경우 2인 이상 입찰을 통해 낙찰자를 선정하고 있어 개정안 시행이후에도 별반 달라질 게 없을 전망이다. 다만 지역업체 만 참여할수 있는 제한 경쟁 범위는 늘어날 것으로 전망되면서 종전보다는 지역업체가 공사를 수주하는 데 다소 유리하게 작용할 것으로 예상된다. 도내 건설업계 관계자는 “지방계약법 규정과는 별도로 지자체에서 계약의 투명성을 확보한다는 명분으로 수의계약을 꺼리고 있어 이번 개정안이 시행된다 해도 큰 효과는 없을 것이다”며 “그렇다고 해서 지자체에서 특혜의혹을 감수하고 범위를 대폭 늘릴 수도 없는 상황이다”고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.19 17:05

매물은 넘치고 가격은 하락...전북 아파트 경기 하락세 감지

올해 들어 연일 상승세를 지속하던 전북아파트 가격이 하향세로 전환되고 매물도 넘쳐 나는 것으로 나타나면서 전북 부동산 경기 하락세가 감지되고 있다. 고금리에 대출규제로 신규 아파트를 중심으로 매물은 넘치고 있지만 거래는 이뤄지지 않으면서 투기세력으로부터 막대한 웃돈을 주고 대출을 받아 집을 장만한 막차 탄 실수요자들과 영끌족들만 막막한 상황을 맞고 있다는 지적이 나온다. 전북 아파트 가격은 정부의 부동산 규제와 대출 압박에도 꾸준한 상승세를 기록했다. 올해 들어 하락세가 이어졌던 서울 수도권과 다른 지역과는 달리 조선소 재가동 여파로 경기회복 기대감이 컸던 군산시를 중심으로 상승세가 이어져 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 하지만 한국부동산원이 집계한 전북 아파트 가격 동향에 따르면 지난 8월 말부터 전북 아파트 가격은 3주째 마이너스를 기록하고 있으며 하락폭도 점차 확대되고 있다. 금리인상으로 매물이 넘쳐나고 있지만 대출규제로 거래가 이뤄지지 못하면서 앞으로도 하락세가 지속되며 하락폭도 더욱 확대될 것이라는 전망이 나온다. 부동산 포털 사이트 아실에서 집계한 전북지역 아파트 매물은 1개월 전보다 군산이 9.3%P, 완주, 정읍이 각각 20.5%와 24.2%, 전주 완산구와 덕진구가 각각 6.9%와 11%가 증가한 것으로 집계됐다. 미분양 아파트도 지난 6월 103호에서 지난 7월 기준 178세대로 큰 폭 증가했다. 부동산 전문가들로부터 공급이 늘어나는 올 연말이후 아파트 가격이 더욱 하락할 것이라는 예상이 나오면서 투기세력으로부터 수천만 원에서 많게는 수억 원씩 웃돈을 주고 집을 장만한 실수요자들의 경우 재산가치 하락에 따른 여러 가지 부작용이 우려되고 있다. 우선 당장 대출금리가 큰 폭으로 인상된 데다 금리가 앞으로 더욱 오를 것으로 예상돼 감당하지 못할 수준까지 주거비용 부담이 커질 것으로 우려되고 있다. 여기에 재산가치 하락으로 담보대출 받은 금액 일부분을 상환해야 하는 등 자금압박이 더욱 심화될 전망이다. 노동식 전 공인중개사 협회 전북지부장은 “아파트 가격이 기형적으로 오른 것도 큰 문제지만 급격히 하락하는 것도 문제”라며 “담보가치 하락에 따른 대출금액 상환 등 여러 가지 문제가 발생할 것”으로 예상했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.18 16:55

대출 막히면서 건축사사무소 외상비용 증가 돈맥경화

“아파트 공급을 늘린다는 게 정부방침이라는 데 사업추진에 필수요건인 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출은 막아 놓으면서 앞뒤가 맞지 않습니다. 이 때문에 일은 미리 해놓은 상태에서 설계비 지급은 뒷전으로 밀려 심각한 경영난을 겪고 있습니다” 민간 아파트 건설공사의 설계를 주로 맡아 왔던 전주의 A건축사는 직원들에게 지난 추석명절 상여금은커녕 급여를 지급하기도 빠듯한 실정이다. 재건축, 재개발 같은 정비 사업은 물론 지역주택조합 등 민간건설공사의 설계를 5~6곳 도맡아 왔지만 미수금이 20억 원을 넘어서면서 심각한 경영난을 겪고 있다. 여기에 경기가 얼어붙고 금리가 빠르게 오르고 있는데다 전북지역의 경우 신규 사업에 대한 PF 대출을 받는 게 사실상 불가능해지면서 개발 사업 자금 조달이 어려움을 겪고 있다. 건축사사무소의 경우 용역을 수주한 사업장의 자금조달이 원활해야만 약속된 용역비를 받을 수 있는 만큼 최근 악재가 겹치면서 '돈맥경화'에 대한 긴장감이 커지고 있다. 통상 건축사사무소가 주택 개발 사업 등의 설계 용역을 수주하면 해당 사업을 주도하는 시행사 등과 용역비를 단계별로 받는 방식의 계약을 체결한다. 예를 들어 사업 승인이 날 경우 설계비의 일부분을 순차적으로 받는 식이지만 시행사나 시행주체인 조합 대부분의 자금력이 풍부하지 않아 PF 대출 등 금융권을 통해 사업에 쓰이는 비용을 조달하는 형편인데 자금공급이 막히면서 설계비는 가장 후순위로 밀리고 있다. 조합 사업의 경우 업무대행사가 바뀌거나 집행부가 교체될 경우 용역에서 밀리는 경우까지 발생하고 있다. 이 경우 그동안 수행했던 용역비를 받아내는 게 어려워 소송을 진행해야 하지만 지역사회에서 소송을 통해 미수금을 받아냈다는 전례가 낙인으로 찍힐 가능성도 있어 쉽사리 소송을 진행하지도 못하고 가슴앓이만 하고 있다. 결국 건축사사무소가 대응할 수 있는 방법은 사업 진행 여부에 촉각을 곤두세우는 것 정도여서 가뜩이나 업체 수 난립과 원가부담 상승으로 고사위기를 맞고 있는 도내 설계업계의 어려움이 가중되고 있다. A건축사 사무소 대표는 “대출규제가 심화되면서 이미 설계 용역을 수주해 팀을 꾸리고 설계안을 짜는 등 비용을 투입해온 설계사무소만 애가 타는 구조가 되고 있다”며 “민간사업 용역을 하지 않을 수도 없고 난감한 상황이다”고 하소연했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.13 17:44

전북 아파트 가격 하락세 전조현상인가

고공행진을 하고 있는 전북 아파트 가격이 올 하반기 이후 하락할 것이라는 전문가들의 의견이 나오고 있는 가운데 전북 아파트 경매 낙찰가율이 전국에서 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 서울과 수도권 등의 아파트 가격이 전반적으로 하락하고 있는 상황에서도 나홀로 상승세를 이어갔던 전북 아파트 가격 하락의 전조현상이 아니냐는 관측이 나온다. 12일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2022년 8월 경매동향보고서’에 따르면 전북(79.7%) 아파트 낙찰가율이 전월(99.1%) 보다 19.4%p 떨어져 전국에서 가장 큰 폭으로 하락해 아파트 매매 가격이 고공행진을 하고 있는 상황과 대조를 보였다. 부동산원이 집계한 전국 아파트 가격은 올해 들어 대출규제와 금리인상으로 서울과 수도권, 세종시 등의 하락세가 두드러지면서 -0.81%p가 하락했지만 전북 아파트 가격은 3.07%p가 올라 전국에서 가장 큰 폭의 상승세를 기록했다. 하지만 전북지역의 아파트 가격도 지난 달 말 보합세를 보이다 이달 첫 주 –0.02%p를 기록하면서 올 들어 처음으로 하락세로 전환됐다. 앞서 전북지역 부동산 전문가들은 부동산 규제 여파가 서울과 수도권에 비해 한 분기 이상 늦게 반응하는 데다 공급물량이 부족해 현재까지는 전북지역의 아파트 가격이 상승세를 이어가고 있지만 올 하반기 이후 서서히 하락세로 전환될 것으로 예측해 왔다. 실제 올 해 초 만해도 전용면적 84㎡ 기준 7억 원까지 올랐던 전주 효천지구와 혁신도시, 에코시티의 신규 아파트 가격이 5억 5000만원까지 떨어진 상태에서 매물이 나오고 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있는 것으로 나타나 올 하반기 이후 전북지역 아파트 가격 하락 예측에 대한 신빙성이 커지고 있다. 노동식 전 공인중개사 협회 전북지부장은 "아파트 가격이 지나치게 오르는 것도 문제지만 떨어지는 것도 재산가치 하락에 따른 깡통전세 등 부작용이 크다"며 "금리인하 등 정부차원의 대책이 마련돼야 한다"고 강조했다. 한편 전국 아파트 경매 진행건수는 1,469건으로 이 중 610건이 낙찰됐다. 낙찰률은 41.5%로 전월(43.3%)에 비해 1.8%p 하락했다. 낙찰가율은 전월(90.6%) 대비 4.7%p 하락한 85.9%를 기록했는데, 이는 2019년 9월(84.8%) 이후 약 3년 만에 가장 낮은 수치다. 평균 응찰자 수는 5.6명으로 지난 4월 8.0명 이후 4개월 연속 감소세를 보이고 있다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.12 16:45

건설협회 전북도회, 전주시장 초청 전주·완주 건설산업 활성화 간담회

건설협회 전북도회(회장 윤방섭)는 7일 전주 금암동 한 음식점에서 회원사 100여명이 참석한 가운데 우범기 전주시장을 초청해 “제1권역(전주, 완주) 건설산업 활성화를 위한 간담회”를 열었다. 간담회는 발주기관 및 지역회원사들과의 소통 강화를 위한 것으로 도내 종합건설업계 동향 설명과 기업 애로사항 및 지역건설산업의 발전방안에 대한 의견을 다양하게 주고 받았다. 특히, 지역 종합건설업체 경영환경 제고, 전주 시민의 편익 확보를 위한 soc 예산 확보, 철저한 설계도서 검토, 관내업체 보호·육성을 위한 계약제도 운영 등으로 지역건설산업이 활력을 되찾을 수 있도록 관심이 필요하다는 의견이 많았다. 우범기 전주시장은“건설업계가 어려운 상황에서도 지역경제 활성화를 위해 앞장서고 있다”며“부실공사 차단과 건설사의 경영난 완화에 도움을 줄 수 있도록 다각적인 노력을 기울이겠다. 지역건설과 지역경제가 활성화 되도록 다같이 노력하자”고 당부했다. 윤방섭 회장은 “건설경기 침체와 수익성 악화 등으로 지역건설업계가 큰 어려움을 겪고 있어 지역회원사들의 고충을 듣기 위한 자리를 마련했다”며 “앞으로도 정기적인 간담회를 통해 애로사항 및 의견을 수렴하여 각 지자체와 적극 협력해 지역경제 활성화를 위해 노력할 것”이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.07 17:39

인건비 상승과 건자재 가격 폭등... 실적공사비제로 어려움 가중

인건비 상승과 건자재 가격 폭등으로 경영난을 겪고 있는 전북지역 건설업계가 실적공사비 제도 때문에 어려움이 더욱 가중되면서 폐지가 시급하다는 지적이 나온다. 4일 도내 건설업계에 따르면 실적공사비란 건설공사를 계약할 때 예정가격을 공사의 특성을 감안해 조정한 뒤 입찰을 통해 계약된 시장가격을 그대로 적용하는 방법인데 단가가 낙찰률에 따라 계단식으로 떨어지는 구조적 모순 때문에 2015년부터는 추정가격 100억 원 이상인 건설공사에 대해 표준시장 단가로 적정공사비 책정하는 방법으로 대체됐다. 하지만 지역건설업체들이 주로 수행하고 있는 100억 원 미만공사는 발주자마다 시장가격에 크게 못 미치는 실적단가를 적용하면서, 시공적자 누적으로 인한 경영난이 심각한 상황이라는 업계의 공통된 주장이다. 발주처가 예정가격 산정의 편의성과 예산 절감을 이유로 소규모 건설공사까지 실적공사비를 적용해 적자시공을 유발하고 있다는 것이다. 이는 실적공사비가 업계의 낙찰률을 기준으로 해마다 단계적으로 떨어질 수밖에 없는 구조를 가졌기 때문이다. 공공공사의 경우 현행 실적공사비제도 하에선 공사를 수주해도 적자시공을 피할 수 없어 이로 인한 경영난과 더불어 협력사 및 근로자 관리에 이르기까지 총체적 부실이 우려되고 있다. 실적공사비 적용비율이 높은 공사에 참여했다가 큰 손실을 보는 지역 건설사가 늘고 있는 이유다. 하도급 분야를 담당하는 전문건설사들도 상황은 마찬가지다. 대부분의 실적단가는 시장가격에 크게 못 미쳐 원도급사와는 물론, 기술자들과의 마찰이 끊이지 않고 있다. 전주지역 건설사 관계자는 "실적공사비제로 수주한 공사마다 적게는 수백만원, 많게는 수천만원의 적자를 보고 있다"며 "가뜩이나 자재가격이 폭등하고 인건비와 기름 값 등 물가가 크게 오른 상태에서 실적공사비 때문에 어려움이 더욱 가중되고 있다“고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.09.04 17:03

전북지역 건설업체 수주액 소폭 증가

코로나19 여파와 외지 대형 건설업체들의 시장잠식에도 전북지역 건설업체들의 수주실적이 증가했다. 30일 통계청이 발표한 ‘2021년 건설업조사 결과(잠정) 공사실적 부문’ 자료에 따르면 지난해 도내 건설업체들의 공사 액은 9조5210억 원으로 전년 9조3510억 원보다 1.8%P 늘어났다. 전남(-7.2%)과 제주(-12.5%)가 전년보다 수주액이 큰 폭으로 감소한 것을 감안하면 전북지역 건설업체들이 선방했다는 평가가 나온다. 수주액 증가는 전북지역 업체들이 외지에서 공사를 수주를 많이 했기 때문으로 분석된다. 전북지역 종합 건설사들이 지난 해 수주한 3조3800억 원 가운데 48%인 1조6190억 원을 전북이 아닌 타 지역에서 수주한 것으로 나타났다. 전문 업체들도 지난 해 수주액 6조1410억 원 가운데 40%인 2조 4560원을 타지에서 공사를 따냈다. 하지만 건설업체수는 갈수록 증가하면서 업체 수 난립에 따른 수주난이 우려되고 있다. 전북지역 건설업체는 지난 2019년 4,645개사에서 2020년 4,888개로 늘었으며 지난해는 5.5% 늘어난 5,157개로 집계됐다. 건설협회 전북도회 윤방섭 회장은“지속되는 코로나19 사태와 세계적 물가상승에 따른 자재 수급난 등 어려운 건설 환경 속에서 타 지역의 민간 건설시장의 진출 등의 자구책 마련 결과로 지난 해 수주실적이 증가했다”며 “올해는 코로나19 여파와 더불어 중대재해법 시행등 건설수주 환경이 녹녹치 않은 한해가 될 것이다. 발주관서의 다각적이고 합리적인 지역 건설사의 육성 지원정책이 절실하다”고 강조했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.30 16:42

재개발 재건축 사업, 정비업체도 외지업체가 독차지

전북지역에서 추진되는 재개발 재건축 같은 정비 사업에서 정비사업 전문관리업체(정비업체)도 외지업체가 대부분 차지하고 있는 것으로 나타났다. 외지 대형 건설업체가 정비사업의 시공권을 독차지하면서 수조 원 규모의 지역자금이 유출되고 있는 상황이어서 지역 업체 참여확대를 위한 방안이 마련돼야 한다는 지적이 나온다. 29일 전북도에 따르면 정비업체란 전문지식이 부족한 조합의 업무대행을 전담하는 업체로 도시 및 주거환경 정비 법에 정하는 대통령령이 정하는 자본 · 기술인력 등의 기준을 갖춰 시 · 도지사에게 등록한 사업자를 말하며 도내에는 5개 업체가 등록돼 있다. 하지만 도내 대부분의 정비사업 대행을 외지 업체가 도맡고 있는 것으로 나타나 조합에서 추진하는 용역사업도 외지업체에게 돌아갈 공산이 커지고 있다. 정비업체가 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원을 맡고 있기 때문에 이들과 연관이 있는 업체가 용역을 수주하는 데 유리하게 작용할 수 있기 때문이다. 전주지역을 예를 들어 14곳의 재개발사업과 10여 곳의 재건축 사업이 추진되고 있지만 전북업체가 정비업체로 선정된 경우는 효자 재개발 조합과 기자 촌 재개발 조합, 삼천 쌍용 재건축 조합 단 3곳에 불과한 것으로 나타났다. 이는 전북지역 업체들이 대부분 외지업체들에 비해 영세하기 때문이며 사업초기단계부터 조합 사업에 깊숙이 개입해야 하는 사업의 특성상 지역 업체가 끼어들기 어렵기 때문이다. 특히 전주지역에서 추진되고 있는 가로 정비사업과 소규모 재건축 사업의 경우 일부 무등록 정비업체가 사업을 대행하고 있는 것으로 알려져 문제점으로 지목되고 있다. 정비사업전문관리업을 등록하지 않고 정비사업 업무를 대행할 경우 도시정비법에 따라 2년 이하의 징역이나 2000만 원이하의 벌금형을 받도록 규정하고 있으며 최근 국토부에서 무등록업체에 대한 단속을 실시하기도 했지만 소규모 정비사업의 경우 아직 단속의 손길이 미치지 않으면서 무등록 업체가 활개를 치고 있다는 게 정비업계의 설명이다. 전주지역 정비사업 관계자는 “정비사업 시공권을 외지업체가 독차지하고 있는 상황에서 정비업체까지 대부분 외지업체가 독차지하고 있어 지역경제에 악영향을 미치고 있으며 소규모 정비사업의 경우 무등록 업체가 업무를 대행하는 경우도 많아 문제점으로 지적되고 있다”고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.29 17:06

전주에 신규 아파트 공급 잇따라...공급가뭄 해소되나

조정대상 지역 지정이후 신규 아파트 공급이 끊겼던 전주지역에 신규 아파트 공급이 잇따르면서 공급 가뭄이 해소될지 관심이다. 28일 아파트 분양업계에 따르면 전북지역 중견건설회사인 세움 종합건설은 전주IC초입에 반월3차 세움 펠리피아 아파트를 분양 한다. 전주 반월동은 이미 반월1, 2차아파트의 분양과 입주완료가 됐고 이번에 반월3차 세움 펠리피아 아파트가 들어서게 되면 전주 반월동에 세움 펠리피아 브랜드타운이 형성된다. 전주시 덕진구 반월동에 지하2층, 지상 27층 규모의 아파트를 시공 분양하며 분양규모는 76㎡ 84세대, 84㎡ 97세대 총 181세대이지만 이미 입주된 반월2차 세움 펠리피아 아파트 505세대와 인접해 있어 대규모 아파트의 기반시설 효과를 누릴 수 있는 장점도 있다. 세움 종합 건설은 세움 펠리피아 브랜드로 개발사업과 관급공사 위주의 분양과 시공을 하고 있는 중견건설회사로 2022년 계룡엄사 823세대와 익산 팔봉에 574세대 분양과 시공을 앞두고 현재 착공 준비 중이다. 여기에 전주 송천동 에코시티에 48층 규모의 공동주택 268가구와 오피스텔 126실 규모의 한양 수자인 주상복합 아파트가 전주시 분양가 심사를 앞두고 있다. 전주지역 시행 전문업체인 휴디엔씨는 지난 해 12월 한양 수자인과 도급계약을 맺고 올봄 이전 분양에 나설 계획이었지만 그동안 자재가격이 큰 폭으로 오르면서 분양시기를 조절해 왔다. 송천동 주상복합 부지는 전주 오거리 옛 옥토주차장과 맞교환한 곳이며 전주지역 건설사가 소유하다 지난해 전주지역 시행업체와 350억 원에 매매가 이뤄졌다. 3.3㎡당 1177만원이다. 그동안 에코시티에 조성돼 왔던 아파트 부지보다 2배 가까이 높은 가격에 부지를 매입한데다 금융비용상승과 함께 물가인상 등으로 분양가가 얼마에 책정될지도 관심사다. 세움 종합건설 영업본부 김은식 이사는 “건축자재폭등과 표준건축비 인상 등으로 상승하는 분양가를 최소화하기 위해 고비용의 모델하우스를 건축하지 않고, 3DVR을 이용한 사이버 분양 홍보 관으로 운영하는 등 시공비를 최대한 아껴 적정분양가로 공급하기 위해 노력했다”고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.28 16:37

전북 아파트 가격 거품 빠지나...막차 탄 실수요자만 피해

전북지역 아파트 가격의 거품이 서서히 빠질 것으로 보이면서 막차 탄 실수요자만 피해가 예상되고 있다. 고금리에 대출규제로 신규 아파트를 중심으로 매물은 넘치고 있지만 거래는 이뤄지지 않으면서 투기세력으로부터 막대한 웃돈을 주고 대출을 받아 집을 장만한 가계에 대한 파탄 우려가 나온다. 25일 부동산 전문 포털사이트 아실에 따르면 이날 기준 전북지역의 아파트 매매물량은 9900건으로 보름 전 보다 5% 늘었고 지난 1월 7234건에 비하면 17%나 증가했다. 한국은행의 사상 첫 4회 연속 기준금리 인상을 단행으로 대출금리가 가파르게 상승하면서 전북지역에 아파트 매물이 넘쳐나고 있는 상황. 하지만 과도한 대출규제로 집을 사기도 힘들어지면서 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 전주 에코시티와 효천지구 같은 신규 아파트 단지에서 호가보다 1억 원 이상 낮은 가격에 매물이 나오고 있지만 실제 거래는 거의 찾아보기 힘들다는 게 부동산 중개업계의 설명이다. 특히 부동산 전문가들로부터 공급이 늘어나는 올 연말이후 아파트 가격이 더욱 하락할 것이라는 예상이 나오면서 투기세력으로부터 수천만 원에서 많게는 수억 원씩 웃돈을 주고 집을 장만한 경우 재산가치 하락에 따른 여러 가지 부작용이 우려되고 있다. 우선 연말까지 주택담보 대출금리가 7%까지 오를 것이라는 전망이 우세한 상황이어서 매달 은행에 납부해야 하는 이자와 상환금액이 눈덩이처럼 불어나고 아파트 가격이 하락하면서 담보가치가 내려가 당초 받았던 대출금의 일정부분을 상환해야 하는 상황도 예상되고 있어 자칫 살던 집이 경매에 넘어가는 경우가 늘어날 전망이다. 결국 왜곡된 부동산 가격 형성으로 실수요자들만 막대한 피해를 보게 될 것으로 예상되면서 정부나 지자체의 부동산 정책에 대한 비난이 커지고 있다. 전주지역의 아파트 가격이 오를 만큼 오른 꼭지 점에서 조정대상지역으로 선정돼 공급물량 부족에 따른 기존 아파트 가격 상승과 풍선효과로 인근 지역 아파트까지 상승했고 공급이 부족한 상황에서 부동산 규제가 계속 유지되면서 거래가 더욱 제한되고 있기 때문이다. 전주대학교 부동산 학과 엄수원 교수는 “현재는 고금리와 대출 규제 때문에 부동산 투기를 논할 단계가 아닌데 조정대상지역이 그대로 유지되면서 정책이 시장상황에 맞지 않다”며 “공급이 늘어나는 올 하반기 이후부터 아파트 가격이 하락할 것”으로 예상했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.25 17:47

2687억 원 규모 새만금 스마트 수변도시 1단계 조성사업 입찰방법 확정

새만금에 자족기능을 갖춘 스마트 도시를 건설하기 위한 첫 단추인 스마트 수변도시 1단계 조성사업의 입찰방법이 확정되면서 전북지역 건설업체가 얼마나 참여할지 주목을 끌고 있다. 그동안 대형공사에 적용돼 왔던 기술형 입찰에 지역업체 들의 참여가 저조했던 점을 감안, 전북 업체들도 기술형 입찰에 하루속히 적응력을 키워야 한다는 지적이 나온다. 국토교통부는 최근 대형공사 입찰방법을 심의하고 2687억 원 규모 스마트 수변도시 1단계 조성사업 입찰방법을 기술형 입찰인 실시설계 기술제안 방식으로 확정했다. 실시설계 기술제안 입찰은 지나친 가격경쟁을 유발하는 최저가낙찰제도의 저가투찰 문제와 일괄·대안입찰이 안고 있는 설계경쟁에 따른 비용증가 문제 등을 개선하기 위해 도입됐으며 입찰자가 공사비 절감방안 공기단축 방안 공사관리 방안을 제안해 작성된 기본설계를 기초로 낙찰자가 실시설계와 시공을 수행하는 입찰방식이다. 문제는 이 같은 기술형 입찰의 경우 응찰자가 기본 설계안을 발주처에서 제시해야하기 때문에 낙찰여부와 상관없이 초기 설계비용이 소모된다는 점이다. 대형업체와 컨소시엄을 구성해 입찰에 참가하기 위해서는 중소건설업체들도 참여지분에 따라 설계비용을 부담해야 하는 구조다. 과거에도 기술 형 입찰에 지분을 갖고 응찰했던 전북지역 업체들이 적게는 수천만 원에서 최고 수억 원에 이르는 초기설계비용을 부담해야하고 자칫 설계비용을 날릴 수도 있기 때문에 지역건설업체들의 진입장벽이 돼왔다. 이 때문에 그동안 기술 형 입찰이 도입된 대형 공사 입찰에 전북지역 건설업체들의 참여가 저조했던 것으로 나타났다. 전북지역 건설업계 관계자는 “그동안 기술 형 입찰에 전북지역 업체들의 대응력이 부족해 대형공사에 참여하는 업체가 극소수에 그치고 있다”며 “그동안 적격심사에 익숙해져 있던 전북 업체들도 기술 형 입찰에 하루속히 적응력을 키워야 한다”고 강조했다. '새만금 스마트 수변도시' 조성사업은 새만금 복합개발용지에 면적 6.6㎢ ,인구 2만5000명 규모의 자족기능을 갖춘 스마트도시를 조성하기 위한 사업으로 2024년까지 총사업비 1조 3476억 원을 투입해 용지 매립과 부지 조성을 완료할 계획이다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.23 17:05

배보다 더 큰 원룸 관리비...세입자 불만과 탈세원인

대학생 김 모(23)씨는 지난 7월 전주시 완산구 효자동에 위치한 전용면적 29㎡ 규모의 원룸을 보증금 100만원 월세 5만원에 임대 계약했다. 다른 곳보다 월세가 저렴하다는 이점 때문에 자세한 상황을 파악하지 않고 서둘러 계약했지만 매월 관리비 25만원을 내야한다는 말에 뒤통수를 맞은 기분이 들었다. 직장에 다니는 사회초년생 이모(29)씨도 역시 전주 완산구 효자동의 원룸을 보증금 200만원에 월 7만원에 계약했지만 관리비로 매월 25만원을 내고 있다. 배보다 배꼽이 더 큰 원룸 관리비에 다가구 주택 세입자들의 불만이 커지고 있다. 아파트를 임대할 형편이 되지 않아 상대적으로 저렴한 다가구 주택에 입주했지만 아파트 관리비의 몇 배에 달하는 관리비용 때문에 가뜩이나 어려운 형편에 부담이 커지고 있다. 전북지역 상당수 다가구 주택이 세입자를 모집하면서 미끼 식으로 저렴한 월세를 내세우고 월임대료의 몇 배에 달하는 관리비를 받고 있어 세입자들을 현혹하고 있다. 더 큰 문제는 관리비는 과세표준에 해당되지 않아 탈세의 원인이 되고 있다는 점이다. 실제 부동산 포털에 임대로 나온 원룸 상당수가 월세로 10만원 미만을 표기하고 관리비로 20~30만원씩 받고 있는 것으로 나타났다. 하지만 원룸관리비는 관련 규정이 없어 제재를 할 수 없는데다 관리비가 주택마다 다르고, 어디에 쓰이는지도 알 수도 없어 세입자들만 속앓이를 하고 있다. 공동주택의 경우는 주택법 45조와 주택법 시행령에 따라 관리비 내역을 정하고 있다. 관리비는 공용사용분(인건비·청소비·공동전기료 등)과 개별사용분(전기료·수도료 등)으로 이뤄지며 평균 관리비는 3.3㎡당 3000원~3500원 수준이다. 그러나 공동주택과 달리 다가구·다세대 주택은 정해진 규정이 없어 건물마다 다르며 일부 원룸 등은 임대업 등록을 하지 않은 채 소규모로 운영하는 경우가 많아 현실적으로 관리비 규정을 만들기도 어렵다. 노동식 공인중개사협회 전북지부장은 “원룸 관리비는 해당 주택 소유자 임의대로 책정하고 있으며 과세표준에 해당되지 않기 때문에 탈세의 원인이 되고 있다”며“현재로서는 제재할만한 마땅한 규정이 없기 때문에 세입자가 계약할 때 미리 집주인에게 관련 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다”고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.21 17:06

올 상반기 전북 아파트 가격 전국에서 가장 많이 올랐다.

올 상반기 전북지역 아파트 가격이 전국에서 가장 많이 상승한 것으로 나타났다. 지난 7월 가격 변동률도 전국에서 가장 높아 아파트 가격 안정을 위한 대책이 시급하다는 지적이 나온다. 18일 한국감정원이 집계한 7월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 전국 월간 주택종합 매매가격은 -0.08%로 전월대비(-0.01%) 하락폭이 확대됐다. 부동산 세제 완화 발표에도 불구하고 금리인상에 대한 우려로 서울(-0.09%)은 강북지역 하락폭이 확대되며 지난달 보합에서 하락 전환됐고 경기(-0.16%)는 수도권 남부 주택가격 상승폭이 높았던 지역 위주로, 인천(-0.26%)은 신규 입주물량 영향 등으로 관망세가 길어지며 하락폭이 확대되고 있다. 특히 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 2월 이후 하락세로 전환되며 올 상반기 동안 매달 하락폭이 확대 됐으며 7월 말 기준 누계 변동률이 -0.36을 기록했다. 반면 전북은 올해 들어 매달 변동률이 상승하며 누계 변동률이 2.90을 기록해 전국에서 가장 높은 상승세를 이어가고 있다 지난 7월 말 기준 변동률도 0.40으로 강원도와 함께 전국에서 가장 높은 변동률을 보였다. 아파트 전세가격 상승률도 심상치 않은 것으로 나타났다. 올 상반기 동안 2.36의 변동률을 보이면서 8개도 지방의 평균치인 0.09를 크게 웃돌며 전국에서 가장 높은 상승세를 기록하고 있다. 다른 지역의 경우 지난 해 전세 값이 크게 상승하면서 전국 평균 5.88의 변동률을 기록했지만 지난 2월부터 지속적으로 하향 안정세를 보이고 있는 반면 전북지역의 경우만 나 홀로 상승세를 유지하며 서민들의 주거안정을 위협하고 있다. 전문가들은 그동안 저 평가 받아왔던 소형 구축 아파트가 인기를 끌면서 전체적인 가격 상승을 주도하고 있으며 이미 꼭지 점에 도달해 있기 때문에 하반기 이후 하락세로 전환을 전망하고 있다. 또 서민주거 안정을 위해 신규 아파트 분양가를 억제하려는 정책에 앞서 국민임대 아파트 공급을 늘려야 한다고 조언했다. 노동식 공인중개사 협회 전북지부장은 “한때 6~7억 원까지 올랐던 신규 아파트 가격이 5억 원대 까지 떨어져 매물이 나오고 있지만 거래가 되지 않고 있다”며 “그동안 수도권 지역은 구축 아파트 가격도 크게 올랐지만 전북은 오르지 않아 1억 원 미만 소형 구축 아파트를 전국에 있는 법인들이 앞 다퉈 사들이면서 전체적인 상승세를 주도하고 있다”고 분석했다. 그러면서 “이미 구축아파트 가격도 꼭지 점에 도달해 있기 때문에 올 연말 이전 아파트 가격이 하향세로 전환될 것이다”고 내다봤다.

  • 건설·부동산
  • 이종호
  • 2022.08.18 17:40
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