[아파트시세] 계절적 수요...매매·전세 오름세

3월 셋째 주, 전라지역의 아파트시장은 지난달에 이어 매매, 전세 모두 꾸준한 상승 움직임을 유지하고 있다. 매매시장은 2주간 전남 0.06%, 전북 0.12%의 변동률을 보였고, 전세시장은 전남 0.15%, 전북 0.16%로 매매보다도 활발한 움직임을 보이며 상승세를 나타내고 있다.

평형대별로 변동률을 살펴보면, 전남 매매시장은 36-40평형이 0.67%로 움직임이 가장 뚜렷하게 나타났으며, 26-30평형 0.13%, 31-35평형 0.08%씩 상승했다. 반면 21-25평형은 0.01%로 다소 하락한 모습을 보였다. 전북 매매시장은 51-55평형 0.4%, 26-30평형이 0.24%, 31-35평형 0.15%, 36-40평형 0.12%, 20평 이하 0.09%, 21-25평형 0.08%, 41-45평형 0.06%씩 상승하면서 평형대별로 고른 모습을 보였다.

전세시장은 전남 36-40평형 0.85%, 46-50평형 0.34%, 26-30평형 0.24%, 31-35평형 0.21%, 21-25평형이 0.04% 변동률로 상승세를 보였다. 전북은 31-35평형 0.24%, 20평형 이하 0.19%, 26-30평형 0.18%, 51-55평형 0.17%, 21-25 0.12%, 41-45평형 0.08%, 36-40평형 0.05%, 46-50평형 0.03%씩 상승했다.

전남아파트 시장은 중소형을 중심으로 상승 움직임이 강했던 반면, 전북은 중소형뿐만 아니라 일부 중대형까지 평형대별로 고른 상승 움직임을 보였다.

[매매]

전남 매매시장은 2주간, 화순군 0.75%, 목포시 0.13%로 상승 변동을 보였다. 반면 해남군은 일부 아파트의 수요 감소로 -0.75%의 하락 변동률을 나타냈다.

개별단지를 살펴보면 화순군 화순읍 금호타운 (1997년, 506세대) 27,31평형 200~250만원 정도 매물부족을 이유로 가격이 조정되면서 전반적인 상승세를 주도했다. 목포시는 옥암동 일대의 아파트수요가 늘면서 일부 가격이 조정됐다. 제일3차하이빌(2002년, 354세대) 전 평형(27,31,36)이 350~500만원, 현대아파트(2002년, 351세대) 33평형 400만원 정도 가량 올랐다.

전북은 군산시와 익산시가 각 0.2%, 전주시 0.09%의 변동률을 보였다. 군산은 나운동 일대를 중심으로 상승 움직임이 나타났으며, 특히 현대3차(1995년, 479세대) 52평형과 현대 2차(1995년, 899세대) 32평형은 매물부족의 이유로 각각 1,000만원, 350만원 가량 가격이 조정됐다.

익산시는 모현동 현대5차(1998년, 257세대) 44평형 700만원, 동산동 삼성(1991년, 270세대)350만원, 어양동 주공7단지(2000년, 343세대) 22평형 300만원 정도 올랐다. 전주시 송천동 우림(1996년, 417세대) 33평형 500만원, 평화동 동도미소드림(2004년, 541세대) 34평형 500만원, 서신동 비사벌(1996년, 216세대) 39평형 250만원씩 변동했다.

계절적인 매매 수요가 있지만 워낙 출시되는 매물이 적어 거래가 활발하지 못하고 일부 매물은 가격조정이 이뤄지며 상승세를 유지하고 있다.

[전세]

전남 전세시장은 2주간, 화순군 3.01%, 목포시 0.21%의 변동률을 보였다. 화순군 화순읍 부영2차(1995년, 453세대) 47평형 500만원, 미릉타운(1992년, 228세대) 31평형 250만원 정도 올랐다. 목포시는 매매에서 상승을 보인 옥암동의 현대 33평형 500만원, 제일3차하이빌 33평형 400만원 정도씩 변동했다.

전북은 익산시 0.53%, 정읍시 0.47%, 남원시 0.15%의 변동을 나타냈다. 익산시 모현동 현대5차 32평형 800만원, 현대4차 33평형 600만원, 정읍시 상동 현대2단지 32평형 250만원, 남원시 왕정동 비사벌1단지 30평형 100만원 가량 조정됐다.

전라지역의 전세시장은 봄 이사철이 시작되면서 수요가 늘고 있으나, 전세물건을 찾기 어려운 실정이다. 전세품귀 현상 속에 수요는 계속 늘면서 가격은 오름세를 보이고 있다.

계절적인 수요가 늘면서 매매, 전세 모두 오름세를 보이고 있다. 하지만 출시되는 매물이 수요에 비해 현저히 부족하여 시장이 활발히 움직이지 못하고 있다. 신규로 출시될 매물 역시 많지 않아 수요 움직임이 안정되기까지는 당분간 가격이 소폭 상승세를 보일 것으로 전망된다.