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요동치는 전주 아파트 가격, 돈되는 아파트는?

전주지역 아파트가 신규 택지개발 지구를 중심으로 요동을 치면서 투자가치가 높은 아파트에 대한 소비자들의 관심이 집중되고 있다. 전문가들은 교육환경, 단지규모, 교통 등 기본사항과 별도로 시공사 인지도와 함께 커뮤니티 시설과 조망권 등 세밀한 조건까지 검토할 것을 조언하고 있다. 현재 정부의 강도 높은 부동산 규제정책을 피해 수도권 등의 투기자본이 전주로 집중되면서 전주지역 아파트 가격이 기형적인 상승을 거듭하고 있지만 이들 세력의 출구전략이 감지되고 있어 언제든 아파트 가격의 거품이 빠질 경우를 감안, 투자가치가 높은 아파트를 선택해야 한다는 얘기로 압축된다. 아파트 가격 거품 붕괴이후에는 무조건 신규 아파트라는 이유로 높은 가격이 유지되지는 않기 때문에 모두가 살아보고 싶은 아파트, 살기편한 아파트를 선택해야한다는 게 부동산 전문가들의 공통된 의견이다. △주거 공간 속 스카이 브릿지 최고층을 연결해 뛰어난 전망을 누릴 수 있는 스카이브릿지는 도심 속 탁 트인 조망권을 확보하고 주변건물을 압도하는 외관을 갖춰 지역의 랜드마크 아파트의 기준이 된지 오래. 스카이 브릿지와 함께 스카이라운지가 조성되는 경우가 많은데, 고층의 뛰어난 전망을 보다 많은 입주민이 즐길 수 있고 희소성과 상징성까지 더해 입주민 만족도나 자긍심에 큰 영향을 미치고 있으며 실제 지역의 최고가 아파트는 스카이 브릿지가 설계된 아파트가 대부분이다. △넓고, 넉넉한 주차장 승용차 대중화와 맞벌이 부부의 증가로 1가구 2차량 시대에 발맞춰 주차공간이 진화하고 있다. 아파트 주차대수 부족, 문콕 사고 등 주차장과 관련된 문제가 계속되면서 건설사에서도 이에 따른 진화된 주차장 설계를 선보이고 있는 것이다. 한때 전주지역에서 최고 인기를 누리던 중화산동 지역 아파트는 법정 주차대수 이상을 충족했지만 1가구 2차량 시대를 맞으면서 비좁은 주차장 문제로 입주민들의 불편이 커지면서 이주를 고민하는 세대가 늘고 있다. 주차 환경은 향후 아파트 가치를 결정하는 큰 요소다. △고급 커뮤니티시설 코로나19의 여파로 이른바 집콕 기간이 늘자 건설사들도 다양한 고급 커뮤니티 시설과 차별화된 서비스를 제공하고 있다. 단지 내 수영장, 사우나, 실내골프연습장등 고급시설 뿐만 아니라 건강검진서비스, 다양한 문화수업을 진행하는 문화센터 서비스까지 다양한 아이디어가 집약된 커뮤니티가 각광을 받고 있다. 커뮤니티의 위치도 변화하고 있다. 오래된 아파트들의 경우 빛이 잘 통하지 않는 지하에 커뮤니티를 넣는 경우가 많았지만 고급 아파트에선 지상1층에 위치하거나 심지어는 스카이브릿지와 연계한 스카이커뮤니티로 특화하고 있다. △인지도 있는 브랜드 주택시장에서 브랜드가 아파트 가치를 결정짓는 중요요소이다. 브랜드 아파트의 경우 미래 가치를 반영 할 수 있는 기술력과 풍부한 경험을 통하여 하자 및 부실공사 없는 아파트를 만들 수 있다는 믿음 때문이다. 또한 브랜드 이미지 유지를 위해 고유 브랜드의 수준을 유지하기 위한 기본 마감의 차이도 있기 때문이다. △부를 부르는 뷰(조망권) 최근 법원도 조망권이 주택 가격의 약 20%를 차지한다는 판결을 내리며 조망권의 가치를 인정했으며, 조망권이 곧 프리미엄이란 인식이 커지면서 같은 지역이라도 조망 여부에 따라 5~20% 까지도 가격 차이를 보이고 있다. △첫 브랜드 아파트를 잡아라 부동산 시장에서 지역 내 처음 들어서는 브랜드 아파트에 대한 수요자의 신뢰도는 높다. 건설사가 특정 지역에 최초로 선보이는 아파트의 경우 지역민들에게 브랜드에 대한 좋은 이미지를 심어주기 위해 노력하기 때문이다. 첫 런칭 시 이미지 마케팅 성공여부에 따라 향후 후속 아파트의 분양에도 영향을 미친다. 일례로 전주 에코시티에 처음 선보였던 태영건설의 데시앙은 사상 유례없는 최고 경쟁률을 기록했으며 전주지역에서 가장 높은 프리미엄을 형성하며 인기를 끌고 있다. 전주의 첫 브랜드 런칭을 시도하는 동부건설이 입찰 참여한 종광대 2구역도 주목을 받고 있다. 동부건설은 앞서 언급한 스카이브릿지, 넉넉한 주차대수(1.6대), 실내수영장을 포함한 명품 커뮤니티시설, 지역의 단차를 데크 형식으로 특화해 커뮤니티를 지상으로 올렸으며, 조망권 확보특화 설계 및 105m문주까지 건설사의 브랜드 인지도와 이미지 제고를 위해 외관, 평면, 조경, 커뮤니티, 시스템 도입으로 이목을 받고 있다. 노동식 공인중개사 협회 전북지부장은 내년 종부세 부과를 앞두고 전주지역의 투기자본이 빠져나가기 위한 전략을 짜고 있는 게 감지되고 있다며 가격 거품이 꺼진 이후를 감안한 신중한 소비자들의 선택이 요구되고 있다고 강조했다.

건설·부동산
이종호
2020.11.30 17:57

전주시, 가격 급등 아파트 단지 부동산 거래 특별조사

전주시가 에코시티혁신도시 등에서 아파트 가격 상승을 부추기는 부동산 불법행위에 대해 강력 대응한다. 전주시는 신도심 아파트를 중심으로 내년 2월까지 약 3개월 동안 부동산 거래 특별조사를 벌이고, 불법행위에 대해 과태료 부과와 고발, 등록취소 처분 등을 하겠다고 26일 밝혔다. 최근 아파트 적정가격 추정의 기준이 되는 국토부 부동산 실거래 가격에 전주 에코시티 152㎡형 아파트 가격이 11억4000만원에 신고되면서 전주지역 아파트 가격이 기형적으로 상승하고 있다는 지적이 나오면서다. 또 비싼 값에 아파트 매매계약서를 작성한 후 정작 본 계약은 하지 않아 실거래 기준 가격만 올려 놓거나, 이같은 꼼수로 실거래 기준 가격을 높인 후 이보다 조금 낮은 가격에 매물로 내놔 재빨리 아파트를 팔아치우고 빠지는 등의 행위가 지역 부동산 시장을 악화시키고 있다. 이에 시는 조사 대상 물건을 추출한 뒤 부동산 거래 당사자들로부터 거래계약서와 매수매도인의 자금 조달과 지출 증빙 서류, 중개 여부 등 소명자료를 제출받아 실제 부동산 거래가격 등을 정밀조사할 방침이다. 특별조사 대상은 올해 1월부터 11월 사이에 이뤄진 부동산 거래 가운데 △시세보다 높은 가격으로 실거래 신고를 한 후 계약을 해제한 아파트 △분양가 대비 가격 상승률이 지나치게 높은 아파트 △외지인 중개비율이 높은 중개업소 등이다. 시는 조사결과 실제로 거래 계약을 체결하지 않았음에도 거짓으로 실거래 신고를 한 사실이 밝혀진 자에게는 최대 3000만 원의 과태료를 부과할 계획이다. 거래가격 등을 허위 신고한 자에 대해서는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 취득가액의 2~5%에 해당하는 과태료를 부과할 방침이다. 중개대상물의 시세에 부당한 영향을 주거나 줄 우려가 있는 행위를 한 공인중개사는 수사기관에 고발하기로 했다. 이들에게는 3년 이하의 징역 또는 3000만 원 이하의 벌금, 업무정지 6개월 또는 등록취소 등의 처분이 내려질 수 있다. 시는 이번 특별조사를 통해 아파트 가격 상승을 부추기는 부동산 불법행위를 차단해 실수요자의 피해를 예방하고 건전한 부동산 거래질서를 확립한다는 방침이다. 앞서 전주시는 에코시티와 혁신도시 등 신도시의 아파트 분양권 불법전매 의혹으로 아파트 거래 당사자와 공인중개사들을 무더기로 적발해 고발하기도 했다. 송방원 시 생태도시국장은 부동산 시장 안정화와 투기 차단, 올바른 거래 질서의 확립을 위해 정밀조사를 엄격히 실시하겠다며 투명한 거래를 통해 실거주자들이 피해를 보지 않도록 최선을 다하겠다고 했다.

건설·부동산
김보현
2020.11.26 19:15

LH 완주삼봉 신혼희망타운 100% 분양완료

LH 전북본부(본부장 권창호)가완주삼봉 A2블록 신혼희망타운 100% 모집을 마쳤다고 26일 밝혔다. 지난해 11월말 최초 입주자모집 당시 저조했던 계약상황에도 불구하고, 저렴한 분양가, 쾌적한 주거환경 등의 장점과 전주지역 주택, 전세가격 상승, 완주삼봉지구 내 민간분양주택의 높은 경쟁률 등 외부요인이 부각되면서 주택시장의 잠재고객을 유인하는데 성공했다는 분석이다. LH완주삼봉 신혼희망타운은 전용면적 55, 59㎡, 546세대 규모의 546세대로 신혼부부 등 전용 주거단지로 지상에 차가 없는 공원형으로 조성되며, 어린이집, 실내놀이터 및 단지 내 학교 가는 길 등을 조성해 신혼부부에게 집 걱정 없이 아이 키우기 좋은 주거환경으로 건설된다. 내년 6월 준공예정인 완주삼봉 웰링시티는 91만5000㎡ 규모의 부지에 주거와 상업은 물론 초중학교와 공립유치원, 공원 및 소방서(기입주), 보건소(기입주), 파출소, 도서관, 농협마트 등 각종 공공시설과 행정기관이 결합된 미니 신도시급 스마트시티로 조성되고 있으며, 현재 공정률은 98% 수준이다.

건설·부동산
이종호
2020.11.26 18:24

전주지역 아파트 상승세로 전북지역 주택가격 전망 올 들어 최고치

전주지역을 중심으로 신규 아파트가격이 크게 오르면서 전북지역 전체 주택가격 전망치가 올 들어 최고치를 기록했다. 전북지역 소비자의 경제 상황에 대한 심리를 종합적으로 보여주는 소비자심리지수(CCSI)도 상승세를 이어가며 코로나19 이전 수준에 근접한 것으로 나타났다. 24일 한국은행 전북본부가 밝힌 소비자동향조사 결과에 따르면 11월 전북지역 소비자심리지수는 98.4로 전월(92.4)보다 6p 상승해 100.9였던 지난 2월 수준을 회복하고 있는 것으로 조사됐다. 특히 신규 아파트 가격 상승의 영향으로 주택가격전망도 전월보다 6p 오른 118로 최저치(98)을 기록했던 지난 4월이후 지속적으로 상승하고 있다. 경제상황에 대한 인식과 향후 소비지출전망 등을 지수화한 전북지역 소비자의 현재생활형편(8791) 및 생활형편전망(9396)소비자동향지수(CSI)도 전월보다 상승한 반면 가계수입전망은 전월과 동일(9494)한 것으로 집계됐다. 소비지출전망도 전월보다 상승(96101)했으며 지출항목별로는 교통통신비는 전월과 동일, 의료보건비는 전월보다 하락, 여행비, 교양오락문화비, 외식비 등은 전월보다 상승했다. 한국은행 전북본부는 지난 9일부터 19일까지 도내 6개 시 지역(인접 읍면 지역 포함) 400가구(377가구 응답)를 조사해 이 같은 결과를 얻어냈다. 소비자동향지수(Consumer Survey Index: CSI)는 소비자의 경제상황에 대한 인식과 향후 소비지출전망 등을 설문조사해 그 결과를 지수화한 통계자료이며 100보다 큰 경우 긍정적으로 응답한 가구수가 부정적으로 응답한 가구수보다 많음을, 100보다 작은 경우 그 반대를 나타낸다.

건설·부동산
이종호
2020.11.24 18:34

전주 신규 아파트 분양 활황세 타고 ‘서신 플러스리버하임’ 청약경쟁률 33:1 기록

전주지역 신규 아파트 분양 활황세를 타고 전북지역 건설업체도 분양시장에서 수십대일의 청약경쟁을 기록하며 선방하고 있다. 비교적 소규모 단지인데다 지역브랜드의 아파트 였지만 롯데백화점과 전주 이마트가 인근에 위치하고 있는데다 뛰어난 교육여건과 생활인프라를 내세워 수천만원의 프리미엄까지 발생하면서 지역건설업계의 화제가 되고 있다. 22일 전북지역 중견건설업체인 플러스건설에 따르면 전주시 완산구 서신동 66-1번지 일대에 공급하는 플러스리버하임이 최근 청약경쟁률 33:1을 기록하며 1순위 청약마감됐다. 부동산 업계에서는 이 아파트에 이미 2000~3000만원의 프리미엄까지 형성돼 있는 것으로 알려졌다. 플러스리버하임은 전주 롯데백화점 바로 앞, 지하 1층~지상 22층, 4개 동, 전용면적 59.5510㎡, 총 164세대로 조성된다. 가장 인기 있는 단일 타입으로 기존 서신동에 대단지와 어울려 전주의 중심을 누리는 최적의 위치에 입지하고 있다는 강점을 내세우고 있다. 하지만 지역 브랜드 아파트가 이 같은 높은 청약경쟁률를 기록한 것은 전무후무한 사상초유의 일이어서 지역업계에서조차 당혹감을 나타내고 있다. 전북지역 주택건설시장을 대부분 수도권이나 광주지역 업체가 잠식하면서 지역업체들은 소비자들의 외면을 받아 그동안은 미분양사태를 우려했던 입장이었기 때문이다. 지역업계는 플러스리버하임의 입지적 요건이 좋은데다 최근 전주지역 신규 아파트가 인기를 끌고 있는 상황에서 코로나19로 신규 아파트 공급이 지연되고 있기 때문이라는 분석을 내놓으며 지역업계도 소비자들의 선호도에 맞는 아파트 공급으로 잃어버린 전북의 주택건설시장을 다시 찾을수 있을 것이라는 기대감을 나타내고 있다. 플러스 건설 나춘균 대표이사는 전국적인 집값 상승으로 내집마련의 큰 어려움을 겪고 있는 지역민에게 저렴한 분양가로 만드는 것에 집중한 결과 높은 청약율의 결과가 나올 수 있었던 것으로 보인다며 삶의 가치가 다른 아파트란 브랜드 슬로건을 실현할수 있는 최고의 아파트를 만들겠다고 다짐했다.

건설·부동산
이종호
2020.11.22 18:30

전주 아파트 가격 기형적 상승에 투기세력 출구전략 의혹

#1 지난 6월초 7억원을 들여 전주 에코시티 더샵 2차 아파트 전용 117.9㎡(45평)를 매매한 A씨는 최근 미친듯이 뛰는 집값에 혀를 내둘렀다. A씨는 1주일마다 몇천만원씩 오르더니 불과 5개월 만에 4억원 이상 올랐다며 도대체 얼마까지 오를지 가늠이 안된다. 너무 올라 이젠 무서울 정도라고 귀띔했다. 인근 중개업소 공인중개사는 이 단지는 호수와 공원을 끼고 있어 신도시 내에서 가장 선호도가 높은 단지 중 하나라며 단지 내 일부 동은 호수 조망권을 갖췄는데 이번에 11억원에 거래된 물건은 호수 조망이 가능한 매물로 보인다고 설명했다. #2 이와 관련해 재개발을 앞둔 전주시 감나무골도 영향을 받고 있다. 19일 전주 한 부동산 카페에는 감나무골 45평 1차분 매도합니다글이 올라왔다. 권리가액 1억 4000만원, 프리미엄(웃돈) 4억 5000만원, 매매가액 5억 9000만원, 총입주가액 8억 1000만원(조합원분양가 평당 780~800만원 예상), 이주비 6000(만원), 실투금 5억 3000(만원)의 내용을 올렸다. 한 카페 회원은 그럼 실투입금 5억 3000(만원) 지급하고 추후 분양시 아파트 45평에 대한 분양대금만 지급하면 되는가 보네요댓글을 달면서 5억 3000만원 실투면 분양대금이 45평 평당 1200만원, 5억 4000(만원) 확장비 옵션하면 11억 정도 되겠네요로 답하며 매매가를 전망했다. 최근 아파트 적정가격 여부를 가늠하는 기준으로 쓰이고 있는 국토부 부동산 실거래 가격에 전주 에코시티 152㎡형 아파트 가격이 11억4000만원에 신고되면서 전주지역 아파트 가격이 기형적으로 상승하고 있다는 지적이 나오고 있다. 하지만 이 같은 배경에 내년 강화된 부동산 관련 세법 시행을 앞두고 투기세력의 출구전략도 한몫하고 있는 게 아니냐는 의혹이 커지면서 소비자들의 주의가 요구된다. 19일 부동산 중개업계에 따르면 전주지역 신규 아파트 가격은 구도심 지역 아파트 가격이 세대당 2000~4000만원까지 하락하고 있는 상황에서도 한국감정원이 집계한 전북지역 전체 아파트 가격의 상승을 주도할 만큼 기록적으로 오르고 있다. 지난달에도 전주 신규 택지단지의 108㎡형 아파트가 분양가의 2배가 넘는 6억4000만원에 매물이 나왔다가 순식간에 매매가 이뤄진 것으로 파악되는 등 아파트 가격이 요동을 치면서 주변에서도 수억 원을 챙겼다는 소문까지 나돌아 실수요자들의 상대적 박탈감과 함께 부동산 시장이 혼란을 겪고 있다. 부동산 업계는 상식을 벗어나는 전주지역 아파트 가격 상승에 내년 세금폭탄을 피하려는 투기세력의 개입을 의심하고 있다. 내년 6월부터 대폭 오르는 양도세 기본세율과 변경되는 1세대 1주택 비과세 산정기준으로 세금이 대폭 오를 전망이이서 이를 피하기 위해 계약체결후 신고의무만 있고 해제의무는 없는 부동산 실거래가 신고제를 악용해 호가를 올려놓고 이보다 조금 낮은 가격에 매물로 내놔 재빨리 아파트를 팔아치우고 빠지려는 수법으로 의심되는 계약이 파악되고 있기 때문이다. 실제 시중 부동산 중개 사무실에 실거래가보다 턱없이 높은 가격에 매매계약서가 작성됐다가 본 계약은 이뤄지지 않는 경우가 빈번하게 발생하면서 의혹에 대한 신빙성이 커지고 있다. 노동식 공인중개사 협회 전북지부장은 전주지역 아파트 가격이 고삐 풀린 망아지처럼 요동치고 있는 배경에 투기세력의 작전이 의심되고 있다며 폭탄돌리기식 게임에서 결국 실수요자들만 피해가 전망되고 있어 근본적인 대책이 요구된다고 밝혔다. /이종호육경근 기자

건설·부동산
전북일보
2020.11.19 18:44

[이상청의 경매 포인트] 임야지대에 위치한 전주 대성동 임야

진안군 동향면 학선리(답) 본 건은 봉곡마을 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대다. 차량의 접근이 가능하며, 원거리 및 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이다. 사다리형 평지이며, 북측으로 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접한다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역이다. 전주시 완산구 대성동(임야) 본 건은 대성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 근교 임야지대다. 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 인근에 소재하며 교통상황은 보통이다. 부정형 급경지이며, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지이다. 완주군 봉동읍 장기리(다가구) 본 건은 완주고등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하며 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통정도이다. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건물로서 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수시설이 되어 있고, 난방시설이 돼 있다.

건설·부동산
기고
2020.11.18 18:11

익산시, 경관심의 재심의없이 설계안 변경 적법성 논란

익산시가 미동테니스 공원에 조성될 실내 테니스장의 막구조물을 철 강관 프레임으로 설계해 경관심의를 받아 놓고 변경에 따른 재심의도 없이 알루미늄 소재로 바꿔 적벙성 논란이 일고있다. 설계안이 변경될 경우 바뀐 설계안으로 재심의를 받아야 하지만 이를 무시하고 강행한 행위가 문제라는 지적이 나온다. 익산시는 총 128억 원을 들여 마동 예술의전당 인근 3만6065㎡ 면적에 테니스장 14면과 4개면을 갖춘 실내건축물 1동, 관리실 등을 신축하는 마동 테니스 공원 조성사업을 추진하고 있으며 내년 말까지 공원조성을 마친다는 계획이다. 사업추진을 위해 익산시는 A엔지니어링에게 설계용역을 맡겼으며 실내테니스장 등 건축물은 B건축사가 담당했는데 B건축사는 막구조물에 대한 설계를 전문업체인 경기도 지역 업체에게 의뢰했다. 이 업체는 막구조물을 알루미늄 재질로 설계를 했지만 화재에 취약하며 내화인정을 받을수 없어 관련법에도 어긋난다는 지적이 나오면서 익산시의 요청으로 전북지역업체에게 다시 설계를 의뢰해 철 강관 프레임 소재로 변경된 설계안으로 지난 5월 최종 경관심의까지 마쳤다. 하지만 익산시가 갑자기 막구조물을 알루미늄으로 변경한다는 방침으로 바뀌면서 종전 알루미늄 재질의 막구조물 설계안이 최종 납품된 것으로 확인됐다. 철 강관 프레임 소재로 막구조물을 설계해 경관심의를 받아놓고 별도의 재심의 없이 알루미늄 재질제품 도입이 결정된 것이다. 경관심의는 전체적인 경관과 디지인이 중요하고 관련조례에 규정된 경관심의 변경 요건에 해당되지 않아 문제없다는게 익산시 입장이지만 건축 전문가들은 다른 의견을 내놓고 있다. 인근 지자체 건축 관련 공무원은 지자체마다 관련 조례가 다르겠지만 건축물 지붕의 형태와 재질이 완전히 달라졌는데 변경된 설계안의 경관심의를 다시 받지 않은 것은 문제가 크다고 지적했다. 도내 건축설계업계 관계자도 차량으로 비유하자면 제네시스를 납품한다고 고객에게 허락받아놓고 동급의 K9을 주는 격이다며 익산시 관련조례에도 건축물의 형태, 외장(색채, 마감재)의 변경되는 부분이 건축물의 경관에 미치는 영향이 클 경우 변경심의를 받아야 한다고 규정돼 있는 데 강행하는 배경이 이해되지 않는다고 말했다. 이에 대해 익산시 관계자는 경관 재심의 대상에 해당되지 않는다는 관련부서의 의견을 받았고 익산시 경관조례 31조에 의해 변경심의 대상이 아니다며 구조심의 때는 변경된 설계안을 제출했기 때문에 문제가 될 게 없다고 해명했다.

건설·부동산
이종호
2020.11.15 18:08

LH전북본부 내년 예산 6000억 원 편성, 탄소산단 등 신규 착공

권창호 본부장 LH전북지역본부(본부장 권창호)가 올해 예산의 137% 수준인 6000억원 규모의 2021년 사업계획(안)을 편성하고, 탄소산단 등 신규 조성공사를 착공하는 등 지역 경제활성화와 도민의 주거안정에 주력한다는 계획을 12일 밝혔다. LH전북본부에 따르면 올해 실행력 있는 혁신과 포용성장 기반 구축이라는 경영목표 아래 완주삼봉, 군산신역권 등 토지조성과 전주탄소산단, 익산소라산 등 용지보상, 전주1산단 행복주택 등 총 20개블럭, 8351호의 주택건설 등 총 4300억원 규모의 사업비를 집행하고 있다. 전북지역 총 11개 지역에서 추진중인 도시재생사업은 연말까지 군산금암 등 3개지역을 추가 착공할 예정이며, 뉴딜공모로 신규 선정된 전주동서학 예술인주택 등 3개지역 사업에 대한 사업계획을 구체화할 예정이다. 내년에는 6000억원 규모의 사업비를 투입, 익산소라 장기미집행도시공원사업과 탄소소재 국가산단사업 등에 대한 보상을 마무리하고, 하반기에는 조성공사를 착공할 예정이다. 전주우아, 덕진 등 총 21개블록에 대한 건물공사비 집행과 주거복지분야의 생계의료급여 수급권자 및 청년, 신혼부부 등 사회적 약자 지원을 위한 다가구주택 및 공공리모델링 사업도 지속 추진한다는 방침이다. 전주시 등 지자체와 협업해 수요자 맞춤형 임대주택과 생활SOC 공급을 확대함은 물론, 비주택거주자 지원을 위한 주거상향 지원사업, 장기체납가구 주거안정 지원사업도 확대시행 할 예정이다. 임대주택 분야는 군산신역세권 국민영구임대, 완주삼봉전주덕진전주1산단 행복주택 등 총 9개블럭에서 3000호를 순차적으로 신규 공급할 계획이며, 도심 내 취약계층 지원을 위한 다가구 임대와 전세임대도 올해 수준으로 공급할 계획이다. LH전북본부 권창호 본부장은 수년동안 추진해온 지역의 다양한 사업이 내년부터는 본격적으로 추진돼 지역경제에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대한다며 전북 맞춤형 주거복지사업과 개발사업을 구체화하고, 익산평화 및 전주역세권 등 현안사업에 박차를 가해 지역균형개발을 도모하고, 지역민과 함께할 수 있는 사회적가치 실현 선도사업도 지속 확대 추진해 나갈 예정이라고 밝혔다.

건설·부동산
이종호
2020.11.12 18:19

1000억 전주 종광대2구역 재개발 사업 시공권 최후 승자는?

1000억 원 규모 전주 종광대2구역 재개발사업 시공권을 놓고 동부건설과 대림산업이 맞붙었다. 10일 전주 종광대2구역 재개발 조합에 따르면 최근 입찰을 마감한 시공사 입찰에 동부건설과 대림산업 2개사가 참여해 경쟁구도가 2파전으로 확정됐다. 입찰 순서에 따른 기호 배정으로 기호 1번을 받은 동부건설의 사업조건은 3.3㎡당 공사비 425만원이며 스카이브릿지 적용과 실내수영장 등 25가지의 커뮤니티와 44가지의 특별제공 품목을 제안했다. 조합원 분양가 40% 할인율을 적용하고 105미터 길이의 대형문주와 서울지역에서 최근 착공한 아파트의 마감수준을 제안한 것도 눈에 띈다. 기호 2번을 배정받은 대림산업은 3.3㎡당 공사비 437만 9500원에 게스트 하우스 등 20가지의 커뮤니티와 23가지의 특별제공 품목을 제안했다. 양사 모두 조합설계안이 아닌 대안설계를 제시하고 이주비 100%를 지원하기로 한 조건은 동일하지만 동부가 지질변동에 따른 공사비 변동이 없는 조건을 내건 반면 대림은 최초 사업시행인가 전 조합에서 실시한 지질조사 기준 내에서 공사비가 변동 없는 조건을 내세웠다. 동부는 지질여건 변동 여부와 관계없이 확정 공사비를 내걸었지만 대림은 조합이 제시한 지질조사서와 상이할 경우 공사비가 변동될 수 있다는 얘기여서 향후 공사비가 인상될 개연성도 예측되고 있다. 종광대2구역의 사업지가 구릉지에 위치하고 있고 암반이 나올 확률도 높기 때문이다. 분담금 납부 시점도 동부가 입주 1년 후 100% 납부로 제시한 반면, 대림은 입주 시 100% 납부를 제안한 것도 양사조건이 엇갈리고 있다. 시공사 선정총회는 다음달 5일에 열릴 예정으로, 이날 조합원들의 투표로 승부가 갈린다. 조합 관계자는 2개 사 모두 1군 대형건설업체인 만큼 조합에 가장 유리한 조건을 내건 회사가 시공사로 선정될 전망이다며 그동안 기존 시공사와의 소송으로 사업이 늦어진 만큼 사업추진에 박차를 가하겠다고 밝혔다. 전주 종광대2구역 재개발은 전주시 덕진구 인후동1가 171번지 일대에 지하 2층~지상 15층 7개동 아파트 526가구를 신축하는 사업이다.

건설·부동산
이종호
2020.11.10 19:55

전북 아파트 가격 오르면서 주거시설 경매시장도 활황세

전북지역 아파트 매매가격이 지속적으로 오르면서 경매시장에서도 투자자들을 빨아들이고 있다. 아직 상업시설 등의 낙찰가율을 따라잡지는 못했지만 아파트 가격이 오르기 시작했던 지난 해 말 이후 낙찰률이 평균 10% 포인트 상승하고 낙찰가율도 90% 이상을 기록하고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 9일 발표한 10월기준 경매동향보고서에 따르면 지난 해 11월 34,9%와 12월 36.8% 등 30%대에 머물던 전북지역 주거시설 경매 낙찰률이 전북지역 아파트 가격이 오르면서 올해부터 40%대로 올랐다. 지난 2월 46.4% 기록하며 정점을 찍었다가 지난 5월과 7월에는 다시 30%대로 떨어졌지만 8월부터 다시 40%를 회복했으며 지난 10월 기준 45.4%를 기록했다. 응찰자가 몰리면서 낙찰가율도 감정가 대비 90%를 넘어선 것으로 나타났다 감정가 1억500만원에 경매가 집행된 전주시 송천동 주공아파트에 20명이 응찰해 95%의 낙찰가율을 기록하며 1억10만원에 낙찰됐다. 최고 낙찰가는 27억1200만원에 낙찰된 군산시 소룡동 창고부지가 차지했으며 최고 낙찰가율은 감정가 대비 150%인 18억6900만원에 낙찰된 남원시 어현동 주유소가 차지했다.

건설·부동산
이종호
2020.11.09 18:04

전북 아파트 가격 올해 10개월째 연속상승, 상승폭도 확대

전북지역 아파트 가격이 올해들어 10개월째 연속 상승하고 있으며 상승폭도 확대된 것으로 나타났다. 5일 한국감정원이 집계한 전국주택가격동향조사에 따르면 전북지역 아파트 가격은 지난 1월부터 매주 0.03%포인트에서 많게는 0.09% 포인트씩 상승하며 10개월째 상승세를 이어가고 있다. 이달들어서도 첫째주부터 0.15%포인트가 오르면서 전주보다 상승폭이 더욱 확대됐다. 올해들어 누적 상승률도 1.49%로 -3.96%를 기록했던 지난 해 같은기간과 큰 대조를 보이고 있다. 아파트 가격이 오르면서 전세가격도 요동치고 있다. 본격적인 이사철을 맞았던 지난 10월 매주 0.06~0.09%포인트씩 가격이 오르다가 이달들어서는 0.18%로 상승폭이 더욱 두드러졌다. 계절적 성수기를 맞은 탓도 있지만 초저금리 시대의 지속과 임대차 3법 시행의 간접적인 영향을 받고 있기 때문이라는 게 부동산 전문가들의 시각이다. 도내 부동산 업계 관계자는 초저금리 시대가 계속되면서 월세나 반전세로 돌리는 경우가 많아 전세물량 자체가 품귀현상까지 빚어지고 있다며 임대차 3법도 전북지역까지 간접적인 영향을 미치고 있어 당분간 가격상승세가 지속될 것으로 예상된다고 밝혔다.

건설·부동산
이종호
2020.11.05 18:23

[이상청의 경매 포인트] 태양광발전소와 축사인근 김제 금산면 토지

김제시 금산면 용산리(전)- 본 건은 대유마을 북측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 일부 태양광발전소와 축사부지 등도 소재하나 대체로 경지 또는 비경지된 마을주변 농경지대로 형성돼 있다. 김제시 간선도로인 1번 국도로 진출입 할 수 있는 도로가 인근에 개설돼 있으나 접근은 곤란함으로 경운기 등의 출입관계 등을 고려하면 농경지로서의 교통상황은 다소 불편한 편이다. 계획관리지역, 가축사육제한구역이다. 진안군 상전면 주평리(임야)- 본 건은 지사마을 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야가 소재하는 마을주변 산림지대다. 농기계 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통사정은 편리한 편이다. 부정형의 토지로 급경사를 이루는 임야이며, 농림지역, 지방2급하천, 수변구역, 준보전산지, 임업용산지, 하천구역이다. 진안군 동향면 능금리(농가관련시설)- 본 건은 내금마을 북측근거리 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 및 전답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 된다. 남측 인근에 소로한면의 지방도가 위치하고, 차량 및 농기계류 접근이 가능하며 제반 교통상황 등은 보통이다. 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 및 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건 등으로서 비닐 및 원치커튼, 샌드위치 판넬 등으로 마감됐으며, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비돼 있다.

건설·부동산
기고
2020.11.04 18:06

임대차 3법 영향? 전주지역 중심으로 전북 아파트 전세가도 상승세

전주지역 신규택지를 중심으로 아파트 전세가격이 큰 폭으로 상승하면서 임대차 3법 시행의 부작용으로 벌어지고 있는 수도권 지역의 전세가격 폭등의 전북까지 파장을 일으키는 게 아니냐는 우려가 제기되고 있다. 하지만 부동산 전문가들은 정부규제의 영향은 미미하며 매매가격 상승에 따른 동반상승이라는 분석을 내고 있다. 2일 부동산 업계에 따르면 최근 국회를 통과한 임대차 3법 가운데 계약갱신청구권제와 전월세 상한제가 곧바로 시행에 들어가면서 최초 계약시 아예 전세금을 올려 받거나 전세를 반전세나 월세로 바꿔 전세물량이 품귀현상을 빚으면서 수도권 지역 전세가격의 고공행진이 지속되고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가를 기준으로 집계한 전주지역 아파트 전세가격도 몇 달새 4000만원에서 최고 2억 원 이상 상승한 것으로 나타났다. 전주 송천동 예코시티 A아파트의 경우 전용 84㎡ 기준 전세가격이 지난 6월 1억 9950만원에서 지난 10월 말 기준 3억 6000만원으로 올랐다. 에코시티 B아파트도 같은 평수 기준 지난 4월 2억 8000만원에서 8월 기준 3억 2000만원으로 상승했다. 지난 7월 2억 5000만원 이었던 전주 효천지구 A아파트도 8월 3억1000만원에 거래가 이뤄졌다. 올해 초 입주를 마친 효천지구 B아파트 전용 111㎡의 경우 지난 6월만 해도 3억3000만원에 거래되던 전세가격이 지난 9월 5억 9500만원에 거래돼 가장 높은 전세가격 상승을 기록했다. 아파트 전세가격 상승은 가격이 매매가격이 하락하고 있는 전주 구도심 아파트에서도 발생하고 있어 매매가격 대비 전세가격 비중이 95% 이상을 차지하는 경우도 발생하고 있다. 전주 서신동 전용면적 59㎡ 아파트의 경우 지난 2월과 3월 1억3000만원에 거래됐다가 지난 5월에는 1억 4300만원으로 올랐고 지난 8월 1억 5000만원까지 상승했다. 전주 서신동 104㎡ 타입의 경우 지난 5월 1억8000만원에서 9월에는 1억9500만원, 10월에는 2억500만원에 거래된 것으로 나타났다. 한국감정원이 집계한 전북지역 아파트 전세가격도 지난 7월 이후 가격 상승폭이 두드러지면서 올해 들어 0.47% 포인트가 올라 0.17%를 기록했던 작년 같은 기간에 비해 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 하지만 도내 부동산 전문가들이 임대차 3법이 아파트 전세가격 상승의 직접적인 영향은 아니라는 진단을 내리고 있다. 전북지역이 부동산 규제지역에 포함되지 않은데다 전세물량이 모자라지도 않는 상황이며 이사철 성수기를 맞은 데다 전주지역을 중심으로 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하면서 전세가격도 동반 상승했다는 진단이다. 노동식 공인중개사 협회 전북지부장은 전주 신규 아파트를 중심으로 아파트 전세가격이 수개월 새 크게 오르고 있지만 정부의 규제가 아직까지 피부에 와 닿지는 않고 있으며 아직까지는 심리적으로 간접영향만 받고 있는 것으로 파악되고 있다며 매매가격 상승에 따른 동반상승이 주요원인으로 분석된다고 밝혔다.

건설·부동산
이종호
2020.11.02 18:02

종광대 2구역 재개발 사업 급물살 전망..대립산업-동부건설 2파전

이전 시공자와의 법정공방으로 난항을 겪고 있던 전주 종광대 2구역 재개발 사업이 법원의 가처분 취소 결정으로 급물살을 탈 전망이다. 전주 지방법원은 최근 종광대 2구역 재개발 사업의 이전 시공사가 제출한 자료만으로는 가처분 신청의 보전필요성이 충분히 소명되기 어렵고 조합이 임시총회결의에 따라 공사도급계약을 해제한 것이 유효하다고 판단된다며 가처분 신청을 기각 결정했다. 법원 결정에 따라 지난 달 28일 시공자 선정을 위한 현장설명회에 참여했던 대림산업과 동부건설의 수주경쟁이 치열하게 전개될 전망이다. 애초 조합은 지난 7월 입찰을 마감할 계획이었으나, 이전 시공자가 법원에 입찰절차 진행중지 가처분 신청을 냈고, 전주지방법원이 이를 받아들여 입찰이 중단돼 시공사 선정절차가 중단된 상태였다. 이전 시공사인 A건설은 지난 2016년에 시공자로 선정되면서 조합에 무이자 사업비로 150억원을 대여해주기로 했지만 조합과 이주비 문제로 불거진 입장차로 올해 1월부터 사업비 대여를 일체 중단했다. 시공사 측은 조합원 이주비 100억 여 원을 대여사업비에 포함, 조합이 요구한 추가 사업비를 지급할 경우 당초 약속했던 150억 원을 초과하기 때문에 더 이상 지급할 수 없다는 입장이었다. 반면 조합측은 이주비는 조합원이 직접 금융기관으로부터 대출을 받고, 시공자는 연대보증과 그에 대한 금융비용만 부담하기로 했는데 이를 대여비에 포함시키는 것은 억지라는 주장을 펼치면서 갈등이 커졌다. 시공비 협의과정에서도 양측 입장이 팽팽하게 대립했다. 3.3㎡당 442만원을 요구한 시공사의 요구에 대해 조합은 전주시내 다른 재개발사업장 평균에 해당된다며 420만원을 제안해 대립각을 세웠다. 결국 조합은 지난 5월 23일 조합원 총회를 열고 사업비 미대여 등의 계약불이행을 이유로 기존 시공사와의 계약을 해지하면서 양측간 법정공방이 전개됐다. 조합 관계자는 법원이 조합측의 이의신청을 받아들이면서 사업이 정상적으로 추진될 전망이다며 조합원들의 바람대로 절차에 따라 1군업체를 시공사로 선정해 전주의 랜드마크 아파트를 건설할 계획이다고 밝혔다. 전주 종광대2구역 재개발 사업은 전주시 인후동1가 일대 3만1243㎡의 옛 주택을 헐고 이곳에 지하 2층, 지상 15층, 7개 동, 전용면적 3384㎡ 공동주택 526가구와 부대복리시설 등을 신축하는 사업이다.

건설·부동산
이종호
2020.10.28 19:14

[이상청의 경매 포인트] 전주 한옥마을내 주택지

전주시 완산구 교동(대지)- 본 건은 전주향교 서측 인근 한옥마을내에 위치하며, 주위환경은 목조 기와기붕 단층 구조 등 한옥주택을 이용한 단독주택, 게스트하우스 및 일부 소규모의 근린생활시설이 소재하는 기존주택지대로 형성돼 있다. 중소형 차량 출입이 가능하며, 시내버스가 운행하는 주간선도로인 팔달로가 서측 근거리에 위치하고 있음으로 일반적인 교통상황은 무난한 편이다. 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지이며, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 문화재영향검토대상구역이다. 완주군 운주면 고당리(임야)- 본 건은 완주로뎀하우스 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 미개발상태의 농경지 등이 혼재하는 자연발생적 유원지지대다. 차량의 출입이 가능하며, 원거리에 버스승강장이 설치되어 있는 등 대중교통여건은 다소 불편한 편이다. 등고 평탄한 부정형 등의 토지이며, 계획관리지역으로 가축사육제한구역, 준보전산지, 온천원보호구역, 홍수관리구역이다. 무주군 설천면 장덕지(답)- 본 건은 일성콘도미니엄 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 국도주변 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 무주읍 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요거리이며, 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형의 토지이며, 보전관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 하천구역이다.

건설·부동산
기고
2020.10.28 19:14

“부동산 소유권 등기 이전 쉽게 한다면서… 더 까다로워져”

조상들의 돈과 쌀을 모아 토지를 구입하고 그 토지에서 나는 수익으로 조상들을 모셔와 종중 명의로 변경하고 싶었지만 창구가 막혔어요. 정부가 지난 8월부터 부동산 이전등기 특별조치법(부동산소유권이전등기법)을 시행한 가운데 종중 명의 이전 불가 문제와 자격보증인 의무 포함 문제 등에 대한 불만이 제기됐다. 부동산 이전등기 특별조치법은 오는 2020년까지 2년간 한시적으로 시행되는 특별법으로 소유권보존등기가 되어 있지 않거나 등기부의 기재가 실제 권리관계와 일치하지 않는 등의 부동산을 절차에 따라 등기할 수 있게 하는 목적이다. 그러나 특별법 시행을 두고 각종 문제점이 드러나고 있다. 완주에 거주하는 주민 A씨(75)는 최근 특별법 시행에 따라 350년 전 숨진 조상 명의로 되어 있는 토지를 종중 명의로 변경하려고 했으나 행정당국으로부터 A씨의 토지가 농지법 제6조에 위배되기 때문에 종중 명의로 등기를 변경할 수 없다는 소식을 접했다. A씨는 지난 2006년 특별법에서는 자격보증인이 없었고 또 그 이전 특별법의 경우 종중 명의나 마을 명의로 등기 신청할 수 있도록 했는데 이번은 그렇지 않아 특별법 취지가 무색한 것 같다. 보증인에게 줘야하는 수수료도 부담이다고 토로했다. 현행 농지법 제6조에 따르면 농민 또는 농업법인에 대해서만 농지를 소유할 수 있고 종중과 같은 기타단체 등의 명의로는 이전을 제한하고 있다. 이 때문에 특별법 시행에도 농지법으로 인해 종중 명의 이전이 불가능한 셈이다. 또한, 특별법에 따라 소유권을 이전하기 위해서는 대상 토지가 속한 법정동 및 행정리에 위촉된 일반보증인 4인과 자격보증인(변호사, 법무사) 1인이 날인한 보증서를 첨부해야 한다. 자격보증인 중 변호사 또는 법무사 1명을 의무적으로 포함해야하고, 변호사 또는 법무사 자격 보증인의 보수를 450만원 이내에서 협의하도록 규정하고 있다. 상황이 이렇다 보니 도의회와 군의회에서도 특별법 개정을 촉구하기도 했다. 지난 6일 완주군의회는 특별조치법의 세부 시행령이 까다로워 신청인의 경제적시간적 부담이 가중되고 있다며 특별법 개정 촉구 건의안을 정부에 전달했다. 앞서 9월 전북도의회에서도 국민의 경제적 부담 완화와 진정한 권리자가 소유권을 취득하고 재산권을 행사할 수 있도록 특별조치법 시행규칙인 법무부령 개정을 촉구한다고 주장하기도 했다. 하지만 법무부는 관련 특별법이 국회 논의로 마련된 법이기 때문에 국회의 재논의가 필요하다는 입장이다. 법무부 관계자는 변호사 등 포함 부분은 보증 과정에서의 경제적 이득을 위한 악용 문제가 발생할 수 있어 보증 절차를 엄격화 한 것으로 알고 있다며 지금 일부에서 불만의 목소리가 있는 것으로 알지만 특별법은 국회 논의로 마련된 입법 정책안이기 때문에 추후 국회 재논의 있지 않은 한 정부에서 별로로 진행하기 어렵다고 설명했다.

건설·부동산
엄승현
2020.10.27 19:56

전주 효자동 이동교 부근에 대림산업아파트 들어선다

전주 효자동 이동교 부근에 대림산업아파트 아파트가 새롭게 들어설 전망이다. 26일 전주 효자동지역주택조합은 전주시민들의 선호도가 높은 대림산업으로 시공사를 변경하고 조합원을 추가 모집한다고 밝혔다. 총 377세대 조합원 모집에서 300여명 이상의 조합원을 모집하고 80% 이상의 토지를 확보한 상태에서 막강한 브랜드 파워를 가진 시공사로 업그레이드 되면서 실수요자들의 관심이 뜨겁다는 게 조합측의 설명. 효자동지역주택조합 사업은 완산구 효자동 3가 37-1번지 일대 연면적 5만980㎡에 지하 2층 ~ 지상 28층 4개동 전용면적 59㎡(111세대), 74㎡A(107세대), 74㎡B(159세대) 총 377세대로 아파트 및 복리, 부대시설, 근린생활시설 건립 등을 추진하고 있다. 선호도가 높은 중소형 평형대와 1~3인 가구를 수용하기 적합한 구조로 유지관리비에 대한 부담도 덜하고 가격적인 면에서 경쟁력이 높다는 게 조합이 내세우고 있는 장점이다. 전동 1층은 필로티로 설계해 저층부터 개방감과 조망권, 채광, 통풍까지 누리고 어린 아이들이 있는 세대는 층간소음으로 아래층과 눈치 볼 것 없다는 점도 강점으로 꼽히고 있다. 전주 효자동지역주택조합의 또 다른 장점은 지역주택조합 아파트라는 점이다. 중도금무이자, 발코니 확장비 무상 등의 혜택과 함께 지역주택조합 아파트는 일반 아파트에 비해 20~30% 저렴하게 아파트를 공급, 투자수요 및 실수요자 모두에게 최고의 주거시설을 제공한다. 전주 효자동지역주택조합 아파트가 들어서는 단지 옆으로 삼천이 위치해 유유히 흐르는 물줄기와 가까이 위치한 마전숲, 문학대공원 등이 자연친화형 단지로 탁트린 조망과 쾌적함을 느낄 수 있다. 인근 도심과 전국을 잇는 서전주IC, 전주고속터미널, 시외버스터미널과 전주조심을 편리하게 누릴 수 있는 효자다리, 이동교, 서원로, 강변로 등 사통팔달 우수한 교통시설을 갖추고 있다. 도보권내 중산초, 서전주중, 우전중, 상산고 등 안심통학권내 우수한 교육인프라를 갖추고 있으며 전주시티병원, 홈플러스, 롯데마트, CGV, 전북도청, 전북지방경찰청, 완산구청 등 행정시설, 쇼핑시설, 병의원 등 풍부한 생활인프라도 근거리에서 누릴 수 있다. 조합원 가입은 전북지역에서 6개월 이상 거주자, 무주택 세대주, 전용85㎡ 이하 주택 1채 소유자는 누구나 가능하다. 전주 효자동지역주택조합 관계자는 전주시의 관문인 이동교변을 중심에 건축되는 만큼 분양을 받기 위한 많은 시민들의 발길이 끊이지 않고 있다며 주변 아파트 대비 20% 이상 저렴한 가격에 분양받을 수 있는 마지막 기회다고 말했다.

건설·부동산
이종호
2020.10.26 19:39

전건협 전북도회, 전라북도 감사관과 간담회

대한전문건설협회 전라북도회(회장 김태경)는 26일 전북도회 사무실에서 전라북도 감사실 주무관들을 만나 새만금 사업을 통한 지역건설산업 활성화 방안 마련과 도내 대형건설현장에서의 전문건설업 공사물량 확보 및 수주확대, 전문건설업 업역보호를 위한 간담회를 가졌다. 김태경 회장은 올초 인프라건설을 위한 투자(SOC)예산이 12.6% 증가한 22조원대로 회복되고, 민간투자사업을 활성화 하려는 등 정부의 적극적인 투자계획에 나름의 기대감에 부풀어 있던 건설업계가 최근 코로나19로 많은 어려움을 겪고 있다며 침체된 지역건설경기의 활성화를 위해 새만금사업에 전북업체의 입찰참여기회 부여와 하도급 공사 참여 확대에 많은 관심을 당부했다. 또한 지역 건설산업의 활성화는 일자리 창출과 이로 인해 지역사회내 경기에 활력을 주는 등 곧바로 긍정적인 경제효과로 이어지므로 도내 대형건설현장에 많은 지역업체가 참여하고 수주율을 높일 수 있도록 방안과 적정공사비 확보를 위한 세심한 지도와 관리를 요청했다. 전라북도 감사실 측은 관련 사항에 대한 구체적인 현황파악과 함께 새만금 사업과 도내 대형 건설현장에 전라북도 전문건설업체의 참여율을 높일 수 있는 방안을 적극적으로 모색하겠다며 도내 전문건설업 업역보호 및 발주 확대에도 보다 많은 관심을 갖겠다고 답변 했다.

건설·부동산
이종호
2020.10.26 19:39

40년만에 업역 폐지, 도내 건설업계 득인가 실인가

종합전문 건설업역 폐지가 두달여 앞으로 다가오며 도내 건설업계 내에서 득실에 대한 평가가 엇갈리고 있다. 종합과 전문을 가리지 않고 가보지 않은 길에 대한 우려의 목소리도 나온다. 22일 건설업계에 따르면 내년부터 그동안 종합과 전문으로 구분돼 왔던 업역이 단계적으로 폐지되고 공공공사에서 2개이상 전문업종을 등록한 전문건설사는 종합건설공사를 원도급으로 수주할수 있고 종합건설사도 등록한 건설업종에 해당하는 전문공사 하도급이 가능하다. 40년동안 지속돼 왔던 업역이 폐지되면서 그동안 제기돼 왔던 불공정 하도급 문제, 임금체불, 공사비 부족 등의 부작용이 상당부분 해소될 전망이다. 하지만 전북지역의 일부 전문 건설사들은 당장 죽을 위기에 놓였다며 분통을 터뜨리고 있다. 일각에서는 전문공사도 종합건설사가 싹쓰리하는 결과를 가져올 것이라는 불만도 제기되고 있다. 실제 최근 시범사업으로 발주된 3개공사를 종합건설사가 모두 수주하거나 낙찰1순위에 올라 이 같은 불안감을 가중시키고 있다. 정부의 전문건설업 대업종화 방안을 두고도 공종간 무리한 통폐합은 전문성을 떨어뜨리고 직접시공보다는 재하도급이나 페이퍼컴퍼니를 양산할 수밖에 없다는 우려도 나오고 있다. 불안감은 전문뿐 아니라 종합건설업계에서도 나온다. 종합은 전문건설에 비해 관리비용이 더 많이 들 수 밖에 없는데 입찰가격에서 밀려 공사수주를 전문업체에게 뺏기는 경우가 발생할 것이라는 것이다. 종합은 관리능력이 있고, 전문은 전문성이 있는데 그 노하우의 차이를 하루아침에 무너뜨리는 것은 양쪽 다 혼란과 불안감에 빠질 공산이 크다는 지적이다. 본격적인 시행을 앞두고 양쪽 업계의 온도 차이가 커지고 있는 상황이며 직접 시공을 확대하고 제도의 정착을 위해서는 제대로 된 공사비와 젊은 건설인력 양성이 선행돼야 한다는 의견이 나온다. 도내 건설업게 관계자는 건설업 업역규제 폐지는 개별 건설사 입장에서는 예측하기 어려운 변수다며 위기와 기회가 혼재할 것으로 예상되는 만큼 철저한 대비가 이뤄지지 않을 경우 전북지역 대부분 업체같은 중소건설사들의 어려움이 더욱 커질 것으로 예상되기 때문에 사전대비가 필요하다고 조언했다.