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전주시에 4곳 택지개발과 재건축, 재개발을 통해 수만세대의 신규 아파트가 건립되면서 과잉공급과 투기 조장 등 후유증이 일고 있다. 특히 전주시는 뒤늦게 불법 전매 등 투기 세력 단속에 나섰지만 수백만원의 과태료 처분에 그치면서 후유증 차단에 한계를 보이며 실패한 주택공급 정책이라는 비판을 받고 있다. 2일 전주시에 따르면 전체 가구수는 27만8130세대인데 주택은 31만4263세대로 주택보급률은 112.99%다. 전주시의 주택보급률이 110%를 넘어선 것은 에코시티와 혁신도시, 만성지구, 효천지구 등 4개 택지개발을 통해 아파트를 대거 공급하면서다. 2006년 착공해 올해 준공한 에코시티에는 자이와 포스코 등 12개 단지 8109세대의 아파트가 공급됐다. 혁신도시에는 10개 단지 5518세대, 만성지구는 7개 단지 4583세대, 효천지구는 4개 단지 4436세대가 공급됐다. 비슷한 시기에 4곳 택지개발을 통해 총 2만2646세대가 공급됐다. 여기에 삼천 주공과 물왕멀, 우아주공2차 등 재개발과 재건축 3989세대가 공급되는 등 2만6635세대의 신규 아파트가 건설됐다. 게다가 앞으로도 천마지구와 현재 추진중인 재개발과 재건축 물량이 2만 세대에 육박하는 등 추가공급은 계속될 전망이다. 2만 세대가 추가 공급되면 전주시의 주택보급률은 전국 평균 104%보다 15%이상 높은 119%가 된다. 미분양이 속출한 군산(115%)보다 높은 주택보급률로 도내 시군에서 가장 높아진다. 이런 전주시의 아파트 과잉 공급은 투기를 조장하는 등 큰 후유증을 야기하고 있다. 실제 전주시가 에코시티 3개 단지의 불법 전매를 조사한 결과 100명이 적발돼 경찰에 고발됐고, 700여명은 조사대상자로 분류돼 소명 자료를 받고 있다. 하지만 투기 세력이 적발되어도 최대 수백만원의 과태료 처분에 그치기 때문에 혼란을 차단하기에 역부족이다. 이런 혼란을 예상하지 못한 아파트 과잉 공급은 지역 부동산 가격 급등을 초래하는 부작용이 발생하면서 중장기적 관점의 체계적 전략 마련이 필요하다는 지적이다. 지역 부동산 관계자는 전주는 한동안 신규 아파트 공급 물량이 많아지면서 외지 투기가 성행했다며 이런 부작용을 차단하기 위해서는 공급량 조절 등의 정책이 뒷받침되어야 한다고 말했다. 이에 대해 전주시 관계자는 공급이 수요보다 월등히 많을 때 과잉 공급이라고 한다. 우리시는 아직 과잉 공급은 아니다며 특히 민간 아파트는 공급 시기를 조율하고 유도하고 있지만 강제할 수는 없다고 말했다.
△김제시 죽산면 신흥리(주택)- 본 건은 하방마을 북서측 근거리에 위치하고, 주변은 마을내 단독주택 및 마을주변 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 대중교통상황은 보통 내지 다소 불편한 편이며, 대체로 정방형의 토지로서 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로가 통과한다. 연와조 슬라브지붕 단층 건물로서 몰탈위 페인팅 등으로 마감됐으며, 위생설비 및 난방설비 등이 돼 있다. △전주시 완산구 평화동2가(근린시설)- 본 건은 양지중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로변을 따라 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대이고 후면은 단독주택, 점포, 아파트단지 등이 혼재된 주택 및 상가지대이다. 차량의 접근이 자유롭고, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편이다. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층건물로서 판넬잇기 등으로 마감됐으며, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등이 갖춰있다. △전주시 완산구 대성동(임야)- 본 건은 대성초등학교 남동측에 위치하며, 인근 주위는 단독주택 전, 답, 야산 등이 혼재하는 근교 임야지대다. 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 인근에 소재하며 교통상황은 보통이다. 부정형 급경지로서 인접지를 통하여 출입한다. 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지이다.
최근 조합 설립인가를 마친 전주 하가지구재개발구역이 시공사 선정을 앞두고 부동산 투기 과열 양상을 보이고 있다. 불과 5년 전만 해도 3.3㎡당 100만원에도 미치지 못하던 토지가격이 500만원을 호가하고 있고 특정 업체가 수십 곳을 사재기한 정황도 포착되고 있기 때문이다. 전주 하가지구재개발사업은 지난 2006년 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받아 2020년 6월 4일 조합설립인가를 받으며 전주지역에서 가장 주목받는 주택재개발 정비사업구역으로 급부상하고 있다. 인근에 전주천변이 위치해 있는데다 전북대와 우석대 등 학군이 뛰어나고 고속도로 진입이 용이하다는 이점과 함께 전주지역은 정부의 부동산 규제지역에 해당되지 않기 때문이다. 최근 전주 바구멀 1구역 재개발 아파트의 경우 입주한지 한달도 채 되지 않았지만 108㎡ 기준 당초 분양가보다 1억 2000만원이 오른 가격에 매매가격이 형성되면서 전주 하가지구도 전주의 마지막 노른자위 사업지구로 각광을 받으며 토지가격이 급상승하고 있다. 특히 오는 10월 시공사 선정을 앞두고 건설사들의 수주경쟁이 치열하게 전개되고 있는 상황에서 광주지역 한 건설사가 수십 채의 부동산(빌라 등)을 매입한 것으로 알려지면서 막대한 시세차익과 함께 시공사 선정에 우월한 지위를 확보하려는 게 아니냐는 의혹이 제기되고 있다. 이 건설사는 지난 2017년부터 하가구역 내 빌라 등을 매입한 것으로 확인됐다. 당시에는 회사 명의로 매입했으나 조합설립인가를 받기 전인 5월 25일 부동산 23건을 모두 광주에 거주하는 외부인들에게 매매했다. 또 덕일빌리지 48세대 중 39세대를 매입한 후 2017년 12월 6일 광주에 거주하는 개인들에게 전물량의 매매가 이뤄졌다. 하가구역주택재개발조합원 A씨는 부동산 거래가 일반적인 모습과 달리 다수의 거래가 동시에 진행되고 매매계약과 동시에 매매대금이 치러지며 다음날 일괄적으로 등기가 접수되는 형태로 이뤄졌다며 자금흐름을 추적해 정상적인 거래인지 명의신탁에 불과한 거래인지에 대한 확인이 필요하다고 주장했다. 전북지방경찰청도 하가구역의 비정상적 부동산거래와 관련해 부동산실명법 위반 등에 대한 조사에 착수하면서 재개발 사업과 관련된 부동산 투기에 제동이 걸릴지 귀추가 주목된다.
대한전문건설협회 전북도회(회장 김태경)는 30일 전라북도와 도내 16개 시군에 장마와 폭우로 인한 수해복구공사에 해당 지역전문건설업체의 다수 참여를 건의했다고 밝혔다. 긴 장마와 기록적인 폭우로 도로가 유실되고 제방이 붕괴되고 각종 시설물 및 건축물이 침수되거나 수해로 인해 붕괴 및 파손되는 피해상황 발생에 즉각적 조치와 복구작업이 필요하기 때문이다. 그러면서 코로나19로 인해 한시적으로 적용하고 있는 수의계약 대상 확대(전문공사 1억원에서 2억원 미만)를 적극 활용해 다수의 지역전문건설업체가 복구작업을 참여할 수 있도록 협조를 요청했다. 특히 수해복구공사 입찰 시 해당공사 내용에 상응하는 올바른 전문건설업종으로의 발주를 건의했으며 각 시.군 지역운영위원회 및 업종위원회에 해당 지자체의 수해복구작업에 적극적으로 협조할 것을 당부했다. 김태경 회장은 전북에서 크고작은 자연재해가 발생하는 경우에도 복구 공사 등에는 외지업체들의 잔치판이 된 적이 적지 않았다며 지역 업체들이 공사를 맡아야만 하다못해 단순 노동자 한명이라도 지역사람이 더 고용될 수 있다고 강조했다.
△완주군 비봉면 백도리(임야)- 본 건은 신기마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 축사시설, 자연림이 주를 이루는 농촌지역이다. 차량접근이 가능하고, 전주시 중심지까지는 차량으로 약 40분 정도 소요되는 거리이며, 국도 및 지방도와의 거리 및 연계성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 된다. 부정형의 토지로서 북측으로 하향 급경사를 이루며, 지적도상 맹지이나 북측과 동측으로 폭 약 2미터의 임도를 통해 출입한다. 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지이다. △무주군 설천면 심곡리(전)- 본 건은 무주리조트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 구성된 마을주변 농경지대다. 북동측 인근으로 국도 37호선이 지나고, 세로(불)의 콘크리트포장 농로에 의해 접근하며, 인근에 군내버스 승강장이 위치하여 농경지로서의 제반 교통조건은 보통이다. 부정형의 완경사지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지다. △전주시 덕진구 금암동(주택)- 본 건은 전주덕진소방서 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이다. 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비돼 있다.
최근 익산시가 공개한 신재생자원센터 민간위탁 용역에 관한 사전규격이 지역업체의 참여를 근본적으로 배제시키고, 특정 대기업을 밀어주기 위한 수순이 아니냐는 지적을 받고있다. 입찰방식을 공동도급방식에서 단독도급방식으로 변경해 지역업체들의 참여가 원천적으로 봉쇄됐기 때문이다. 25일 익산시에 따르면 신재생자원센터는 시에서 발생하는 생활쓰레기를 1일 200톤 용량으로 소각처리 할 수 있는 시설로 2009년 준공한 이후 지금까지 전문업체에 민간위탁 방식으로 운영돼 왔다. 익산시는 2017년 3월 1일부터 2018년 9월 30일까지와 2018년 10월 1일부터 2020년 9월 30일까지 2차례에 걸쳐 공동이행방식을 채택했다. 특히 전북 지역업체의 참여비율이 20%이상일 경우 적격심사(지역업체 참여도 부문)에 가점 3점을 부여함으로써 사실상 지역업체 참여를 의무화시켜 지역업체가 대기업과 상생할 수 있는 발판을 마련하면서 각각 5개사와 4개사가 지역업체와 컨소시엄을 구성, 입찰에 참가해 지역업계로부터 호응을 받았다. 하지만 지난 7월 13일에 시행한 계약심의위원회에서 입찰방식을 공동도급방식에서 단독도급방식으로 변경하면서 지역업체 참여가 현실적으로 불가능해지는 결과를 초래했다. 평가방식 또한 특정 대기업에 일방적으로 유리하게 변경되면서 특정업체에게 일감을 몰아주기 위한 수순이라는 의혹을 사고 있다. 문제가 되고 있는 사전규격 공개의 내용은 입찰 및 계약방법에 있어 단독도급만 허용하도록 하는 내용인데, 행정안전부 예규상 공동도급이 가능토록 한 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제7장 제3절과 정면으로 배치된다. 전라북도 지역건설산업 활성화 촉진 조례 제 9조(공동수급체 등 참여 권장)에도 지역건설산업체의 공동도급 비율이 극대화 될 수 있도록 적극 권장하면서 지역업체 참여의 활성화를 유도하고 있는 것이 현실이어서 익산시의 사전규격에 대한 업체들의 이의신청이 10여건 이상 접수됐다. 사전규격 공고 내용에 따라 단독도급만 허용할 경우 도내 업체들은 평가기준을 충족할 수 없기 때문에 입찰에 참여하는 것 자체가 현실적으로 불가능한 것으로 파악되기 때문이다. 전북지역 관련업계 관계자는 도내 업체가 입찰에 참여한다고 하더라도 대기업에 유리한 사전규격의 평가기준에 따라 특정 대기업만 고득점을 받게돼 도내 업체들은 들러리만 설 수 밖에 없는 구조이기 때문에 지역업체 참여를 근본적으로 배제시킨 것과 다름없다며 강한 불만을 토로했다. 또 다른 업체의 관계자도 익산시에서 지역경제 활성화 취지도 살리고 공정한 경쟁입찰을 위해서는 사전규격에 대한 이의신청을 접수한 업체들의 의견을 충분히 반영해 이번 입찰을 종전과 같이 공동도급과 협상에 의한 계약방식으로 진행해야 한다고 주장했다. 이에 대해 익산시 관계자는 그동안 공동도급방식을 이행해 왔는데 책임의 소재가 분명치 않아 운영의 효율성이 떨어지고 직원들의 임금이 줄어드는 등 여러 가지 문제점이 제기돼 계약심사위원회에서 도출된 의견을 받아들여 단독도급방식을 채택했고 기술력이 뛰어난 업체를 선정하기 위한 평가방법을 제시했을 뿐 특정 대기업에게 특혜를 주기위한 수순이라는 주장은 사실과 다르다며 업체들이 접수한 사전규격에 대한 이의신청을 계약심사에 충분히 반영하겠다고 밝혔다.
LH전북본부(본부장 권창호)는 24일 익산소라 공공지원민간임대주택 공급촉진지구에 대한 보상평가가 완료돼 사유지 108필지(18만5000㎡), 지장물 242건에 대한 손실보상 협의를 진행한다고 밝혔다. 익산소라지구는 총 사업면적이 20만9000㎡에 이르며, 사업기간은 오는 2022년 12월 까지이. 사업이 완료되면 총 1357호(공공지원민간임대 1101호, 분양 256호)의 공동주택이 공급돼익산시의 주거난 해소에 크게 기여할 것으로 기대된다. 토지 및 지장물의 손실보상 가격은 토지주와 LH, 전라북도에서 추천한 감정평가업자가 각각 평가한 금액을 산술평균한 금액이며, 토지 등 소유자와 손실보상 협의가 이루어질 경우 약 2주간의 서류 검토 등을 거쳐 보상금이 지급될 예정이다. 손실보상 협의가 원만하게 이뤄지지 않으면 수용 재결을 거쳐 재결금 지급이나 공탁을 하는 절차를 거치게 된다. 수용 재결에 이의가 있다면 이의 신청이나 행정 소송을 제기할 수도 있다. 권창호 LH전북본부장은 익산소라지구의 성공적인 사업시행으로 장기미집행 도시공원을 활용한 서민중산층의 주거안정 도모와 공원 정비를 통한 쾌적한 도시환경 조성 및 여가활동 공간이 제공될 수 있도록 노력할 것이라고 밝혔다.
한국전기공사협회 전북도회(회장 양관식)는 지난 22일 집중호우로 수해를 입은 남원시 금지면과 송동면 일대에서 수해복구 봉사활동을 실시했다. 봉사활동에는 양관식 회장, 최병인 전기신문사 이사, 이상건 안전기술원 이사와 남원시협의회(회장 이태희) 회원을 비롯한 도회 회원 및 기술자 35명이 참가했다. 이들은 금지면과 송동면의 침수된 12주택의 전선, 차단기, 전등, 콘센트 등 침수된 전기시설물을 점검하고, 300만원 상당의 전기자재를 투입해 교체했다. 양관식 회장은빛을 밝히는 우리들의 재능기부로 수재민이 하루빨리 예전 생활로 돌아가길 바란다며 함께한 회원님들과 기술자 여러분께 감사하고, 앞으로도 지역사회 발전을 위해 지원을 아끼지 않겠다고 다짐했다.
전북지역 최대 규모의 신규 아파트 단지 조성을 추진하고 있는 전주 기자촌 재개발 사업에 국내 굴지의 대형 건설사들이 적극적인 시공참여를 타진하면서 기존 시공사와 함께 컨소시엄 구성 성사여부가 재개발 업계의 새로운 이슈로 떠오르고 있다. 24일 전주 기자촌 재개발 조합에 따르면 전주 기자촌 재개발은 전주 완산구 노송동 395-3 일대 14만1684㎡ 면적에 지하 3층에서 지상 25층에 이르는 공동주택 28개동 2225세대(임대 112세대 포함)와 부대복리시설을 짓는 초대형 사업이다. 지난 2006년 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받아 사업을 진행해 왔다. 하지만 당시 도내 부동산 경기가 하락하면서 시공예정사가 발을 빼면서 6년동안 사업이 표류해왔다. 조합은 지난 2016년 영무토건을 새로운 시공사로 선정하고 건축심의와 사업시행인가를 마치고 오는 9월 관리처분 총회에 이어 내년 3월 조합원 이주 및 철거이후 본격 착공에 돌입한다는 계획이다. 그러나 최근들어 도내 아파트 분양시장이 활황세를 보이고 있는데다 사업부지가 대단위 아파트 단지 조성으로 일반분양도 순조로울 것으로 예상되면서 당초 발을 뺏던 시공사가 또 다시 시공참여의사를 밝히고 있는데다 일부 조합원들이 유명 브랜드업체로 시공사를 교체해야 한다는 주장이 제기되면서 논란을 빚어왔다. 이 때문에 시공사에 대한 손해배상과 시공비 상승문제가 제기돼 왔지만 포스코와 대림, 롯데, 대우 등 굵직한 유명 브랜드 업체가 시공참여의사를 적극적으로 표명하면서 시공사 문제가 새국면을 맞게됐다. 이들 업체가 시공에 참여하기 위해서는 기존 시공사인 영무토건이 지분을 포기하면서 까지 대형업체와 컨소시엄을 구성하느냐가 가장 큰 문제였지만 과감한 양보와 타협을 통해 원만하게 조율이 진행되고 있어 유명브랜드 업체의 시공참여가 가능해질 전망이다. 유명 브랜드 업체가 시공에 참여하게 될 경우 전북 최대 아파트 단지라는 이점과 함께 아파트 이미지 상승으로 조합원들의 재산가치가 더욱 높아질 것으로 조합은 기대하고 있다. 다만 어느 업체가 최상의 시공품질과 조합원에게 얼마나 많은 혜택을 주느냐 여부가 시공권을 따낼 키포인트로 작용할 전망이다. 조합은 조만간 조합원 총회를 열어 영무토건과 공동시공에 참여할 업체를 최종 선정한다는 방침이다. 조합 관계자는 이전부터 조합원들의 이익 극대화를 위해 영무토건과 다른 대형 브랜드 업체와의 컨소시엄 구성에 대한 가능성을 열어놓고 있었다며 전주 감나무골 수준의 공사품질과 조합원 혜택을 요구하고 있으며 전주 하가지구에서 시공의사를 밝히고 있는 A업체가 가장 유리한 조건을 내걸고 있어 조합원 총회를 통해 공동 시공사를 선정할 계획이다고 밝혔다.
전주지역에서 추진되는 재개발 사업의 행정절차가 지나치게 길고 복잡하게 진행되면서 조합원들의 부담가중과 일반 분양가 상승의 단초가 되고 있다. 23일 전주지역 정비사업 업계에 따르면 지난 2006년 전주시로부터 16곳이 예비정비구역으로 지정을 받아 낡은 주택을 헐고 대단위 아파트 단지를 건설하는 주택 재개발사업이 추진돼 왔다. 하지만 초기용역비와 운영비 부담, 주택경기 하락에 따른 시공사들의 중도포기 등으로 사업이 십 수 년 이상 늘어져 오면서 각종 부작용이 속출하고 있다. 우선 재개발 사업의 가장 기초 단계인 추진위원회 발족 이전까지도 최소 2~3년이 소요되는 데 이후로도 예비구역 지정부터 조합원 청산까지 15단계를 거쳐야하기 때문에 수억 원 이상의 조합운영비와 막대한 기초 설계 등 용역비가 소모되고 있다. 이 때문에 해당지역 주민들의 운영비 부담이 눈덩이처럼 커지고 있고 정비회사와 건설사들도 사업장 관리에 곤욕을 치르고 있다. 이는 도시 및 주거환경정비법 등 관계 법령을 비롯해 지자체 조례 등이 자주 변경되는데다, 기본적인 인허가 기간도 길고 관련 소송이나 분쟁도 많아 착공전 사업추진기간이 길게는 10년 이상 소요됐기 때문이다. 실제 A조합의 경우 2년 이상의 준비기간을 거쳐 지난 2006년 예비 정비구역으로 지정을 받았지만 사업추진의 중간단계인 조합설립 승인을 최근에야 겨우 마치고 시공사 선정을 준비하고 있다. 시공사 선정과 조합장 선출 문제 등으로 불거진 갈등도 그동안 화목했던 이웃들 간의 극한 대립으로 번지고 있다. 전주 B조합의 경우 과거 추진위원장이 개인인감을 도용해 형사 처분을 받기도 했고 정비업체 선정과정에서 리베이트를 받았다는 주장이 제기되는 등 열악한 주거환경을 개선하기 위해 시작된 사업이 복마전 양상으로 전개되기도 했다. 또 일부에서는 조합장이나 추진위원장이 해당지역에 주소만 두고 사실상 거주하지 않아 자격시비가 불거지고 있고 조합장이 건설업체로부터 불법으로 차입금을 받아 횡령했다며 형사 처벌할 것을 요구하는 경우도 발생하는 등 조합원간의 갈등이 커지고 있다. 이는 시행초기부터 정비업체와 가칭 재개발 추진위원회 등 집행부가 주민들의 동의율 징구만을 인식해 사업이 추진되면 무조건 좋다는 쪽으로만 설명한 것이 큰 원인이다. 대부분 노인층으로 이뤄진 재개발 지역주민들은 조합설립이후 시공사와의 계약조건에 따라 감보율이 발생하는 등의 복잡한 절차는 잘 이해하지 못한 채 그저 헌집을 헐고 그 위에 새 아파트를 지어 기존 토지주들에게 나줘준다는 개념으로 생각하는 경우가 많았다. 그러나 사업이 진행되면서 감보율에 따라 기존의 주택을 주고도 1억 원에 가까운 돈을 지불해야 새집에 입주할 수 있다는 진실이 알려지면서 재개발 사업의 청사진은 깨지기 시작했고 사업 주도권을 둘러싼 분쟁은 소송전도 불사하게 됐다. 조합원들간의 소송은 번번이 사업추진에 발목을 잡았고 경관심의, 건축교통 통합 심의 등 일반 분양아파트의 행정절차에다 재개발 사업은 정비계획수립, 관리처분인가 등을 추가로 거쳐야 하고 여기에 풍동실험같은 절차에는 포함되지 않은 세부적인 절차까지 통과해야 하기 때문에 사업추진이 십수년간 진행됐어도 성과를 보이고 못하고 있다는 분석이다. 이 때문에 매년 수억 원 이상의 조합운영비와 용역비로 조합원들의 부담가중과 아파트 분양가 상승을 부추겼다는 지적이 나오고 있다. 정비업계 관계자는 열악한 주거환경을 주민들의 힘으로 개선한다는 취지로 추진돼 오고 있는 재개발 사업이 지나치게 복잡한 행정절차와 조합원간 갈등으로 당초 취지을 잃고 각종 부작용이 속출하고 있다며 신속한 사업진행과 조합원들간의 갈등을 봉합할수 있는 개선책 마련이 요구된다고 밝혔다.
완주군 전문건설사업자들이 유래없이 긴 장마와 기록적인 폭우로 인한 수해로 어려움을 겪고 있는 완주군민을 위해 도움의 손길을 전했다. 대한전문건설협회 전라북도회 완주군지역위원회(위원장 조동운) 회원들은 지난 21일 완주군청에서 박성일 완주군수를 만나 폭우피해를 구제하는데 써달라며 성금 700만원을 전달했다. 완주군은 이달 초 내린 비로 곳곳에 농경지와 도로가 유실되고 농작물이 침수되는 등 자연재해를 입었다. 조동운 완주군지역위원장은 가뜩이나 코로나19로 인해 모두가 힘든 상황에 집중호우로 피해를 입은 완주군민들에게 우리의 정성이 조금이나마 위로가 되면 좋겠다며 지금의 어려움를 한마음 한뜻으로 힘을 합쳐 극복하자고 말했다. 이날 전달된 성금은 완주군 전문건설사업자들이 뜻을 모아 십시일반 마련했다. 박성일 완주군수는 코로나에 수해까지 덮쳐서 여러모로 힘든 시기에 정말 감사하다 며 어려움을 겪고 있는 완주군민들을 위해 소중히 사용하겠다고 말했다.
불법전매 의혹으로 수사가 진행되고 있는 전주지역 신규 분양아파트의 재 분양 여부를 놓고 전북지역 부동산업계의 폭발적인 관심이 쏠리고 있다. 수사결과 불법전매가 확인될 경우 사업주체에 분양권이 귀속돼 재 분양 절차가 진행될 예정인데 이미 전매 기간이 끝난데다 분양가보다 1억 원 이상 가격이 오른 상태여서 당첨되는 순간 로또 아파트가 될 것으로 예상되기 때문이다. 최근 전주시는 1년 동안 전매가 금지된 공공택지 분양 아파트의 분양권 불법 전매행위 대상자를 경찰에 고발, 수사가 진행되고 있다. 수사대상은 에코시티 데시앙 14블록과 에코시티 더샵 3차 11블록, 혁신도시 대방디엠시티 등 3개 단지 50여 세대가 해당되며, 이와 별도로 경찰에서도 에코시티에 있는 포레나아파트에 대한 불법 전매에 대한 수사를 진행하고 있어 불법전매 수사대상 아파트는 더욱 늘어날 전망이다. 수사결과 불법전매가 확인될 경우 해당 아파트의 분양은 취소되고 분양권은 수탁사에 귀속된다. 이럴 경우 당초 공급방식대로 특별공급 대상은 장애인과 신혼부부 등에 공급되고, 일반에 분양됐던 아파트는 일반을 대상으로 청약을 받는 절차를 밟게된다. 이미 에코시티 기존 입주 아파트의 경우 분양당시보다 1억 원에서 최고 2억 원 가까이 오른 상태기 때문에 이를 다시 분양받을 경우 막대한 차익을 거둘 수 있을 것으로 전망되면서 뜨거운 관심이 모아지고 있다. 실제 지난 2017년 분양당시 3억 여원에 분양됐던 전주 에코시티 데시앙 2차 7블록 112㎡의 경우 최근 5억375만원에 매매계약이 이뤄졌고 2018년 3억여원이었던 에코시티 더샵아파트도 4억7789만원에 거래됐다. 도내 부동산 업계는 불법전매가 확인돼 재 분양 절차가 진행될 경우 청약경쟁이 최소 1000대 1, 많으면 2000대 1에 육박할 수도 있을 것으로 내다보고 있다. 다만, 수사결과 불법전매가 확인된다 해도 이의신청이나 계약권 환수 절차를 밟는데 시간이 소요되고 특히 분양대금만 주고 환수절차가 이뤄지기 때문에 당사자 간 손해배상 등의 영향으로 분양일정이 늦어질 수도 있는 상황이다. 따라서 해당 아파트가 수탁사에 귀속돼 재 분양에 나서기 까지는 최소 1년 이상이 소요될 전망이다. 이후 도내 아파트 시장이 어떻게 달라질지도 장담할 수 없기 때문에 기대만큼의 수익을 거둘 수 있을지는 미지수다. 전주 에코시티 주변 분양사 관계자는 전북지역에서 사상 초유의 일이기 때문에 아직은 특별한 계획이 수립되지 않은 상태다며 불법전매로 판명되기까지도 상당한 시일이 소요되는 데다 향후 재 분양 절차도 복잡하기 때문에 실제 재분양이 이뤄질지 여부도 현재로선 불명확한 상태다고 밝혔다.
완주삼봉A-1블록 조감도. LH전북본부(본부장 권창호)가 완주삼봉A-1블록 국민임대29형 96호, 행복주택 331호를 추가 입주자를 모집한다고 20일 밝혔다. 완주군 삼례읍에 위치한 완주삼봉A-1블록은 행복주택 545세대, 국민임대 372세대, 영구임대 175세대로 구성된 총 1092세대의 혼합단지다. 지상 11~25층의 아파트 4개동과 상가동, 사회적 기업지역편의시설사회복지관경로당어린이집 등 다양한 커뮤니티시설이 갖춰있다. 이번 추가 공급에서 행복주택은 오는 11월 20일까지, 국민임대는 오는 24일부터 11월 20일까지 상시모집하며, 고객이 직접 동호를 선정하는 동호지정 방식으로 진행된다. 입주를 원하는 고객은 접수기간 내 오전 10시부터 오후 4시 사이에 LH전북본부 주거복지사업2부로 방문접수하면 된다. 행복주택의 경우 입주자격의 소득 및 자산조건이 130%까지 완화됐으며 신혼부부 계층의 혼인기간 기준도 기본 7년 이내에서 10년 이내로, 한부모 가족의 경우 자녀의 연령이 만 6세 이하에서 만9세 이하로 자격 완화됐다.
LH 전북본부(본부장 권창호)는 19일 최근 집중호우로 피해를 입은 남원시 이재민과 지역사회를 위해 피해복구 활동을 펼쳤다. 이날 전북지역본부 및 본사 나눔봉사단 임직원 60여명은 제방 붕괴로 침수 피해가 심각한 남원시 대강면 일대 비닐하우스 및 농작물 처리 등 수해복구를 지원하며 구슬땀을 흘렸다. LH는 그동안 재난발생 초기 필요한 피복과 위생물품, 의약품 등으로 구성된 긴급구호키트를 비축해 태풍 등 국가적 재난이 있을 때마다 필요한 곳에 지원해 왔으며, 이에 따라 남원시와 더불어 최근 수해가 발생한 대전구례 등 지역의 이재민들에게 2100여 개의 긴급구호키트를 즉시 지원했다. 전북본부는 앞으로도 3개월 동안 매월 한 주간을 피해복구 집중주간으로 운영하며 8월에는 시급한 복구와 가재도구?생수 등 생필품 지원을, 9~10월에는 취약계층 침수주택 약 200세대의 도배?장판 교체사업을 추진할 계획이다. 권창호 LH전북본부장은 지역사회와 소통하며 재난 및 환경 등 민생 문제에 적극 대처하는 등 공공기관으로서 앞장서 사회적 역할을 다하겠다고 말했다.
대한기계설비건설협회 전라북도회 손성덕 회장이 19일 코로나19 극복과 조기 종식을 응원하는 스테이 스트롱 캠페인에 동참했다. 스테이 스트롱 캠페인은 기도하는 두 손에 비누 거품이 더해진 그림에 견뎌내자(Stay Strong!)라는 문구를 넣어, 철저한 개인위생 관리를 통해 코로나19를 이겨내자는 의미를 담고 있다. 이는 코로나19 극복 메시지가 적힌 팻말을 든 사진을 사회관계망서비스(SNS) 등에 올리고 다음 참여자를 지목하는 방식으로 이뤄진다. 손성덕 회장은 장기화되는 코로나 19 사태에도 최전선에서 애쓰는 의료진 등에 감사의 마음을 전한다며 대한기계설비건설협회 전라북도회 또한 생활 속 거리두기, 개인위생 수칙 준수 등을 통해 코로나19 조기 종식에 기여하겠다고 밝혔다. 손성덕 회장은 다음 주자로 소방시설협회 손은수 부회장(前 전라북도 소방안전본부장), 한국정보통신공사협회 전북도회 정두진 회장을 지목했다.
△전주시 덕진구 우아동3가(근린주택)- 본 건은 전주역 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 4내지 5층규모정도의 빌라 등의 다가구주택과 모텔 및 근린생활시설이 혼재하는 후면상가지대로 형성되어 있다. 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접하며 백제대로가 남측인근에 지나고 있고 전주역이 근거리에 위치하고 있음으로 일반적인 교통상황은 편리한 편이다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 5층 건물로서 화강석 판재석 붙임 및 적벽돌 노출쌓기 등으로 마감되었으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 발신설비 등이 되어 있다. △전주시 완산구 용복동(답)- 본 건은 신덕마을 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위환경은 일부 단독주택도 소재하나 대체로 신덕마을과 남측 임야 사이에 형성된 전, 답 등의 마을주변 농경지대로 형성되어 있다. 신덕마을 앞에 시내버스 정류소가 소재하며 국도 21호선이 북측 근거리에 소재하나 시내 외곽에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편이다. 자연녹지지역, 유류저장 및 송유설비이다. △전주시 완산구 중인동(전)- 본 건은 옥성골드카운티 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 전원주택, 시가지주변 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 위치하며, 제반교통상황 등은 보통이다. 사다리평지의 토지이며, 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접한다. 자연녹지지역, 자연취락지구 등이다. /자료제공: 호남경매신문 전주지사
LH전북지역본부(본부장 권창호)가 김제대검산1블록 국민임대와 행복주택 입주자를 19일부터 21일까지 추가 모집한다. 김제시 검산동에 건립중인 김제대검산1블록은 대형마트, 김제시민운동장, 호수공원 등 김제시 인프라와 인접해 쾌적한 생활이 기대된다. 김제역과 김제공용버스터미널과 가깝고, 지방도716호선 및 714호선 교차로와 연결돼 전주와 김제 시내외 접근성이 우수하다. 행복주택 324세대, 국민임대 276세대, 영구임대 120세대로 구성된 총 720세대 규모이며, 2021년 8월 최초 입주 예정이다. LH전북본부는 이번 추가 공급에서는 행복주택 280세대, 국민임대 219세대를 모집한다. 입주를 원하는 고객은 신청접수기간 동안 LH청약센터 인터넷홈페이지 및 모바일 어플을 통해 청약접수할 수 있다. 현장접수는 오는 21일 오전 10시부터 오후4시까지 하루만 김제검산휴먼시아3단지 관리사무소에서 받는다.
코로나19를 사전대비하고 태풍이나 지진 등의 재난 발생에 신속히 대응할수 있는 안심주택 센터가 전국에서 최초로 LH전북본부에 구축됐다. LH전북지역본부(본부장 권창호)는 안전을 최우선으로 하는 정부정책과 임대주택 플랫폼을 활용한 주거안전 복지 서비스 제공을 위헤 지난 14일 전국 최초로 안심주택센터를 구축하고 본격적인 가동에 돌입했다. 전북안심주택센터는 오는 2021년까지 안심주택센터 구축, 현장안전체계확립, 재난정보 고도화 등 총 3단계로 진행된다. 1단계 안심주택센터 구축사업은 관리 사각지대에 있는 500여개동의 다가구, 다세대 주택에 설치되어 있는 2000여 대의 CCTV를 상시 모니터링 할 수 있는 시스템을 구축해 방범과 안전관리를 강화하는 것을 내용으로 한다. 불법 쓰레기 무단 투기 등이 발생한 경우 민원신고가 LH에 접수되어야 알 수 있었지만 CCTV모니터링을 시행한 이후 신고 없이도 초기에 조치할 수 있어 불법 쓰레기 적치가 현저하게 줄었다. 영상회의 시스템도 구축해 LH-유지보수업체-관리소 간 비대면 영상회의를 통해 포스트 코로나19를 대비하고 원거리에 위치한 관리소 및 건설현장의 업무 효율성을 높여 유기적인 재난대응이 가능토록 설계됐다. 기상예보와 특보현황은 물론 태풍이나 지진 등의 재난 발생 시 피해예상 범위내의 LH시설물 현황을 신속하게 파악하고 대응하는 재난관리시스템이다. 2단계는 구축된 안전플랫폼을 건설현장 및 관리소에 확대 적용해 현장 안전체계를 확립하는 것을 내용으로 한다. 건설현장에 CCTV 및 드론을 활용해 안전관리를 강화하며, 주민대피, 초기화재진압, 소방차로 확보 등 재난초기대응 역량 강화를 위한 SNS 재난정보 전파체계를 도입할 예정이다. 재난 발생시 재난상황 전파, 안전취약계층 대피, 초기 소화 등 대량 인명피해 방지를 위해 신속한 초동대응이 가능하도록 조직 구성 및 매뉴얼 재정비도 시행된다. 3단계는 다가구?다세대 주택의 재난 정보를 고도화하는 것이다. CCTV를 통한 불꽃 감지 및 알람 기능, 디지털 모니터를 통한 입주자 홍보 및 공지사항 전달 기능, 위험 및 불법쓰레기 투기 감지 및 경고 기능이 가능토록 2021년도부터 시행 할 계획이다. 권창호 본부장은 이번 안심주택센터 개소를 계기로 LH 다가구다세대 입주민들이 보다 더 안전한 주거환경 속에서 만족하며 거주 할 수 있도록 기여하겠다며 안전과 관련한 더 많은 플랫폼을 적용할 수 있도록 지속적으로 노력할 예정이다고 밝혔다.
윤방섭 대한건설협회 전북도회장 대한건설협회 전라북도회(회장 윤방섭)는 13일 집중호우로 실의에 빠진 전북 지역내 수재민들의 빠른 피해 복구를 위해 사회복지공동모금회에 수재의연금으로 성금 500만원을 전달했다. 윤방섭 회장은 예기치 못한 집중호우로 도내 지역에 비 피해가 발생해 매우 안타깝게 생각하고 더 큰 피해가 없기를 바라며, 피해가 조속히 복구돼 일상으로 복귀할 수 있기를 기원한다고 말했다. 그러면서 협회는 혁신으로 상생건설, 비전으로 희망건설을 실천하고 고통을 받고 있는 지역민들에게 지속적인 관심과 사랑으로 사회적 책임을 실천하는 구심체가 되도록 최선의 노력을 다하겠다고 덧붙였다.
이달들어 잠시 주춤했던 전북지역 아파트 가격이 다시 상승세로 전환됐다. 13일 한국감정원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 보합세를 보였던 전북지역 아파트 가격이 이달 들어 0.05%P 상승한 것으로 나타났다. 전세가격도 0.10%P에서 0.11%P가 올라 상승폭이 더욱 확대됐다. 전북지역 아파트 가격은 지난 달까지 매주 0.06~0.08%P씩 올랐지만 이달들어 잠시 보합세를 보여왔다. 하지만 다시 상승세로 전환되면서 올해들어 0.57%P가 올라 -3.01%P를 기록했던 작년 같은기간과 큰 차이를 보이고 있다. 이는 기존 아파트 가격은 지속적으로 하락세를 면치 못하고 있는 반면 전주지역 신규 아파트 단지를 중심으로 세대당 8000만원~최고 2억 원까지 가격이 상승한 것이 주요원인으로 꼽히고 있다. 실제 전주 에코시티 신규 입주 아파트의 경우 공급면적 108㎡ 규모 아파트의 경우 지난 달 4억 원에서 한달만에 8300만원이 오른 것으로 조사됐다. 지난 2018년 입주당시 3억 원이었던 전주 에코시티 더샾 아파트의 경우도 최근 5억2750만원에 거래돼 2년동안 2억 원 이상 올랐다. 지난 달부터 입주가 시작된 전주 서신동 바구멀 현대아이파크 140㎡ 규모 아파트도 분양당시보다 1억 원 이상이 오른 5억 1692만원에 거래되고 있다. 도내 부동산 업계 관계자는 여름철 비수기에도 불구, 전주지역 신규 아파트를 중심으로 세대당 1억 원 이상 오른 가격에 매매가 이뤄지고 있다며 갈수록 상승폭이 더욱 두드러지고 있다고 밝혔다.
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