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무주군 적상면 북창리(전)- 본 건은 초리마을 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 마을주변 농경지대다. 차량의 접근이 가능하며, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통이다. 부정형의 완경사지 토지이며, 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근한다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역이다. 전주시 완산구 색장동(임야)- 본 건은 은석저수지 북측에 위치하는 토지로서 고속도로 주변 산악지대이다. 진입하기 매우 어려우나 인근 은석마을까지는 국도 및 마을내 진입로로 통하여 출입한다. 부정형 급경사지이며, 맹지이다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지이다. 전주시 덕진구 진북동(대지)- 본 건은 덕진구청 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이다. 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 대중 교통사정은 보통정도이다. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건물로서 치장벽돌쌓기, 강판붙임 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수시설이 되어 있고, 난방시설이돼 있다.
전주시 덕진구와 완산구가 부동산 조정대상구역으로 지정되면서 인근 완주군에서 풍선효과가 나타나고 있다. 최근 완주 삼봉지구와 운곡지구에서 청약에 나선 대단위 아파트에 전주지역 등에서 청약자들이 대거 몰리면서 높은 경쟁률을 보이며 마감됐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 모아종합건설이 분양 중인 완주 운곡지구에 855세대를 분양하는 복합행정타운 모아미래도 센트럴시티 1차 아파트 청약에 1402명이 몰려 1.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 맞은편에 완주군청사가 있는데다 완전한 자족도시 조성을 위해 행정과 종합스포츠타운 등의 건립이 추진되고 있는 점이 이점으로 작용했지만 군단위지역의 청약률 치고는 매우 높다는 평가가 나오고 있다. 완주 삼봉지구의 청약열기는 더욱 뜨거웠다. 완주 삼봉지구 중흥 S-클래스는 모두 387가구 일반공급에 5075명이 몰려 역대 최고 경쟁률을 보였으며 726세대를 모집하는 완주 삼봉지구 우미린 에코포레 아파트에도 3430명이 청약을 접수해 모두 1순위에서 청약이 마감됐다. 이 가운데 해당지역 접수자는 소수에 그치고 기타지역이 청약접수가 대부분을 차지한 것으로 나타나 전주지역의 부동산 규제를 피해 완주지역으로 몰린 것으로 분석되고 있다. 실제 완주 삼봉지구 우미린의 해당지역 접수건은 976건에 불과하며 나머지 2462건은 기타지역에서 접수한 것으로 나타났다. 5075명이 몰렸던 완주 삼봉지구 중흥 S-클래스도 완주군 지역은 1501건에 그쳤으며 나머지 3574건은 기타지역 접수였다. 모아미래도 센트럴시티 1차 아파트에도 해당지역은 252건에 불과하며 나머지 1150건은 기타지역 접수가 차지했다. 분양업계 관계자는 전주지역의 부동산 규제를 피해 대거 청약자가 몰리면서 완주 운곡과 삼봉지구 아파트 분양열기가 후끈 달아올랐다며 공공택지이기 때문에 전매제한이 있지만 벌써부터 프리미엄이 5000~8000만원이 붙었다는 소문까지 나 돌고 있다고 말했다.
전주 감나무골 재개발사업이 정상궤도에 진입, 순조롭게 추진되면서 만 15년 만에 결실을 맺을 전망이다. 특히 인근에 한발 앞서 추진됐던 바구멀1구역 재개발 사업 아파트의 일반분양이 기록적인 청약률을 기록한데 이어 수억 원 규모의 프리미엄까지 붙으면서 전주감나무골 조합원 물량을 제외한 일반분양에 관심이 쏠리고 있다. 이 때문에 비례 율 상향에 따른 조합원 부담 감소와 혜택 등에 대한 기대가 커지고 있으며 이미 재개발 사업 성공이 예고돼 있다는 부동산 업계의 평가가 나오고 있다. 인근에 전주 이마트와 롯데백화점 전주점 등 쇼핑공간이 조성돼 있는데다 교육, 교통여건이 뛰어나다는 지리적 위치 때문에 전주지역이 부동산 조정대상 지정에 상관없이 사상 최대 청약률을 기록할 것으로 예상되기 때문이다. 그러나 그동안은 시공사를 찾지 못해 사업추진에 제동이 걸리기도 했으며 이웃들로 구성된 조합원들간 갈등과 감정싸움이 법정공방으로까지 이어지는 등 수많은 우여곡절을 겪어왔다. 전주시로 부터 예비정비구역으로 지정받은 2006년 이후 전주의 최대 노른자위 구역으로 각광을 받으면서 국내 최대 브랜드 파워를 가진 삼성물산이 30억 원의 입찰보증금까지 걸면서 예비 시공사로 선정돼 전주에서 가장 빠른 사업추진이 진행돼왔다. 하지만 당시 전주지역 부동산시장이 하락세에 접어들면서 일반 분양에 성공을 장담할 수 없게 되자 삼성물산은 사업에서 발을 뺏고 수년 동안 시공사를 찾지 못해 답보상태를 면치 못했다. 이 과정에서 시공사 선정을 둘러싼 조합원들간 갈등이 커지면서 첨예하게 대립했으며 조합장이 인감을 도용하는 사건까지 발생, 형사고발되는 등 수차례의 법정공방이 이어졌다. 이후 조합은 지난 2015년과 2017년에 관리처분 인가를 추진했지만 불발에 그쳤으며, 그동안 3차례에 걸쳐 조합장이 바뀌면서 진통을 겪어왔다. 전주 감나무골이 재개발 사업의 가장 어려운 고비라고 할 수 있는 관리처분 인가를 받게 된 것은 지난 2018년 새로운 조합장이 선출된 이후다. 이후부터 그동안에 벌어져왔던 온갖 갈등이 마무리 되거나 수면 아래로 가라앉았고 조합원들의 의견을 모아 조합원 총회에서 관리처분인가 계획이 통과돼 지난 1월 전주시로부터 관리처분인가를 받았다. 지난 7월에는 그동안 시공예정사의 지위였던 포스코건설한라건설 컨소시엄과 시공계약을 전격 체결했다. 조합은 올해 들어 본격적인조합원 이주를 시작해 원주민들의 이주를 마칠 곧 마무리할 계획이다. 새해에는 전주시와 조합, 청산자, 영업권자 등으로 보상협의회를 구성해 현금청산자들과 영업권자들을 위해 감정평가를 다시 실시할 예정이다. 조합은 재감정평가를 마치는 대로 일반분양과 함께 동시에 본격적인 착공에 돌입한다는 방침이다. 고창학 조합장은 그동안 수많은 우여곡절을 겪어 왔지만 이제는 결실을 맺을 때가 된 것 같다며 조합원들의 권리와 이익이 최우선이라는 초심을 잃지 않고 다른 사업장보다 더 많은 혜택이 주어질 수 있도록 최선을 다하겠다고 다짐했다. ] 전주시 서신동 감나무골 재개발은 전주 완산구 감나무1길 14-4(서신동) 일대 11만8444㎡에 지하 3층에서 지상 20층에 이르는 공동주택 28개동 1986가구(임대 170가구 포함) 및 부대복리시설을 조성하는 사업이다.
전주지역이 부동산 조정대상구역으로 지정된 이후 전북 아파트 가격 상승폭이 반감된 것으로 나타났다. 신규 택지개발 지역을 중심으로 가파른 상승세를 지속하던 전주지역 아파트 가격에 진정효과를 발휘할 것이라는 전망이 나온다. 국토교통부는 지난 16일 주거정책심의위원회 회의결과를 바탕으로 전주시를 부동산 조정대상지역으로 지정했다. 전주는 3개월간 해당 지역 주택가격상승률이 해당 지역이 포함된 시도 소비자물가상승률의 1.3배를 초과한 지역 중 △2개월간 청약경쟁률 5대1 초과 △주택보급률과 자가주택비율 전국 평균 이하 등 조정대상지정 기준에 모두 해당됐다. 전주시가 국토부의 부동산 조정대상지역에 포함된 것은 처음 있는 일로, 최근 전주지역 부동산 거래가 그만큼 비정상적 과열양상을 빚은 때문이다. 이로써 전주에서 부동산을 거래할 때 청약 1순위 자격요건이 청약통장 가입 후 6개월에서 2년으로 대폭 강화되고, 분양권 전매는 소유권이전등기 시점까지 금지된다. 주택담보와 전세대출 조건도 까다롭게 바뀐다. 전주시의 부동산 조정대상 지정 효과는 부동산 시장에 즉각적인 반응을 보이고 있다. 한국 부동산원이 집계한 주간 아파트 가격동향에 따르면 이달 들어 매주 0.23% 포인트씩 상승하던 전북지역 아파트 가격이 조정구역 지정 이후 0.16%포인트 상승에 그쳤다. 각각 0.20%와 0.27% 포인트가 상승했던 전주 완산구와 덕진구의 아파트 가격 상승도 0.16%와 0.22%포인트로 상승세가 둔감된 것으로 나타났다. 하지만 여전히 전주 에코시티와 효천지구 등 신규 택지개발 지구의 아파트가 올 3/4분기보다 6000만원에서 최고 1억2000 만원 오른 가격에 거래되고 있어 전체적인 진정효과를 보이기까지는 상당한 시일이 소요될 것이라는 진단이 나오고 있다. 전북지역 아파트 분양업계 관계자는 전주지역이 조정구역으로 지정된 이후 청약조건과 담보대출이 까다롭게 변경됐지만 시장에 반영되기까지는 아직은 시일이 필요하다며 내년 중반기 이후부터 점차 거품이 빠질 것이다고 전망했다.
전북 주택건설시장을 외지 대형건설업체들이 독식하고 있는 가운데 지역업체들이 최근 아파트 분양시장에서 선방하면서 전북주택건설업체들의 존재감을 발휘하고 있다. 지역업체들의 시공능력이 외지 대형업체들 못지않은 상황이어서 좋은 입지조건만 마련한다면 얼마든지 분양시장에서 외지업체들을 제치고 소비자들의 선택을 받을 수 있다는 가능성이 엿보이고 있다. 23일 한국부동산원 청약시스템에 따르면 전북지역 중견건설업체인 플러스건설이 전주시 완산구 서신동 66-1번지 일대에 공급하는 플러스리버하임이 최근 청약경쟁률 30.53:1을 기록하며 1순위 청약 마감됐다. 전용면적 59㎡ 규모의 116세대를 공급하는 해당 아파트 청약에 해당지역에서만 3542명이 청약을 접수했으며 기타지역에서도 296명이 접수를 마쳤다. 비교적 소규모 단지인데다 지역건설업체 브랜드였지만 인근에 대규모 아파트 단지가 조성돼 있는데다 뛰어난 교육환경과 생활인프라로 소비자들의 관심을 끌면서 부동산시장에서 프리미엄이 3000만원에서 최고 6000만원까지 발생한 것으로 파악되고 있다. 지역건설업체의 아파트가 이처럼 높은 청약경쟁과 함께 수천만 원의 프리미엄이 붙은 경우는 사상 처음이다. 앞서 전주지역 건설업체인 계성건설이 익산에 공급하는 이지움 더테라스 아트리체도 전용면적 84㎡ 4C타입의 경우 17.71대 1의 청약경쟁률을 보이고 1순위에서 청약이 마감됐고 나머지 타입도 5대1의 경쟁률를 보이는 등 큰 인기를 끌었다. 역시 계성건설이 공급하는 익산 모현이지움 아파트도 84㎡ 4A타입이 6.16대 1의 청약경쟁을 기록했다. 지역업체들이 이처럼 분양시장에서 선방을 보인 것은 코로나19로 전주에코시티에 예정돼 있던 대규모 아파트 분양이 미뤄진 점도 있지만 지역업체에 대한 소비자들의 선호도가 어느정도 회복된 것으로 파악되고 있어 수도권과 광주지역업체들이 독식하고 있는 주택건설시장을 회복할 수 있다는 자신감이 부풀어 오르고 있다. 건설관련 전문가들은 주택건설시장 회복을 위해 지역건설업체들이 신규개발 택지를 선점할 수 있는 전략마련을 요구하고 있다. 과거 30만㎡ 미만의 신규 택지의 지역업체 제한경쟁매각입찰이 공정거래법 위반으로 최고가 경쟁입찰로 변경된 이후 대부분의 신규 택지를 외지업체들이 매입하면서 주택건설시장을 독식했기 때문이다. 전북지역 건설업계 관계자는 최고가 경쟁입찰로 신규 택지 매각이 전면적으로 바뀐 이후 외지업체가 도내 주택건설시장을 잠식했다며 지역업체들이 자본력이 딸리기 때문에 어쩔수 없는 현상이었지만 지역업체들이 연합체를 형성해 신규 택지매입에 좀더 공격적인 입찰이 필요하다고 강조했다.
전주시 완산구 서신동(근린주택)- 본 건은 전주여울초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 등이 혼재하는 정비된 주택지대다. 차량의 접근이 가능하고, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한다. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건물로서 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 돼 있다. 임실군 신평면 덕암리(임야)- 본 건은 마전마을 남측 및 동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 등의 농경지 및 자연림이 주를 이루는 산간 농촌지역이다. 차량접근이 불가하고, 임실읍 소재지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며 제반 교통여건은 다소 불편하다. 부정형 완경사 및 급경사의 토지이며, 지적도상 맹지다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지다. 무주군 설천면 심곡리(답)- 본 건은 관동마을 동측 인근에 위치하고, 주위는 무주덕유산리조트 인근의 관광지대로서 스키관련업종과 음식점, 숙박시설 등이 밀집해 소재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 된다. 사다리 및 부정형 완경사의 토지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지다.
경매시장에 나온 전주 에코시티 포스코 아파트 입찰에 119명이 몰린 것으로 나타나 아파트 경매사상 역대급 최고 경쟁률을 경신했다. 21일 아파트 경매 전문사이트 지지옥션에 따르면 에코시티 포스코 아파트의 경쟁률은 지난 2018년 7월 10년만에 응찰자 수가 100명을 넘었던 용산구 후암동의 단독주택이 기록했던 105명보다 더 높은 경쟁률인 것으로 나타났다. 해당 물건은 감정가가 3억2500만원이었지만 이처럼 입찰자가 몰리면서 3억8375만원에 낙찰돼 낙찰가율 118%를 기록했다. 해당 지역 부동산업계에서도 놀랄 정도로 엄청난 인파를 끌어들인 이 아파트는 과거 35사단이 있던 자리를 개발해 조성한 신도시에 자리하고 있어 선호도가 높은 것으로 알려졌다. 여기에 올해초부터 정부의 강도 높은 부동산 규제를 피하기 위한 외지 투기세력들이 개입하면서 아파트 가격이 기형적으로 상승해 전주시가 조정구역에 포함되는데 주요요인으로 작용한 것으로 평가되고 있다. 지난해 경매시장을 장악했던 주거시설은 올해도 자금과 경매 투자자를 빨아들이고 있어 낙찰가율 상승과 응찰자 증가는 지속될 전망이다. 지지옥션 관계자는 정부의 고강도 부동산 규제가 대부분 주거시설을 겨냥하고 있고, 당분간은 지속될 수밖에 없어 내년에도 규제에서 자유로운 경매의 주거시설 평균응찰자 수는 증가세를 지속할 것으로 보인다고 내다봤다.
전주시가 부동산투기와 전쟁을 선포하고 아파트 가격 상승을 부추기는 세력들을 단속하는 특별조사팀을 가동키로 했지만 SNS를 통한 투기꾼들의 농간이 기승을 부리면서 기형적인 아파트 가격상승을 부추기고 있다. 재개발 사업구역에서도 익명이 보장되는 인터넷의 특성을 이용한 헛소문으로 집값을 떨어뜨린 후 투자자를 모집해 막대한 시세차익을 챙기는 수법과 조합흔들기가 성행하고 있어 강력한 수사가 요구되고 있다. 재건축이 추진되는 전주 삼천동 A아파트의 경우 투기세력이 단톡방(단체대화방)을 개설해 150~180여명을 끌어들여 사실과 다른 내용을 퍼뜨려 혼란을 일으키고 있는 것으로 확인됐다. 아직 조합설립도 되지 않은 상태지만 1군 유명브랜드 업체가 시공사로 선정된 것처럼 게시한 벽보사진을 퍼뜨리는 수법 등으로 아파트 가격 상승을 부추기고 있다. 실제 지난 1월까지만 해도 5900만원에서 최고 7000만원 수준이던 이 아파트 가격은 최근 1억 2000만원에서 1억5000만원까지 치솟았다. 특히 이들 투기세력은 단톡방을 통해 근거도 없이 사업에 대한 부정적인 소문을 내는가 하면 조합설립을 준비하고 있는 추진위원회를 상대로 모욕적인 발언도 서슴지 않으면서 사업추진을 방해하고 있다 투기세력들의 사업추진 주체에 대한 부정적인 소문으로 조합을 흔드는 수법은 전주 기자촌 재개발 사업에서도 성행하고 있다. 이들 역시 단톡방을 개설해 기자촌 재개발사업에 대한 부정적인 소문을 내 사업에 대한 기대감을 낮춰 집값이 하락하면 원주민이 지쳐 떠나도록 유도하고 원주민의 집을 사실상 헐값에 매입했다. 재개발 조합이 파악하고 있는 이들 투기세력에 집을 팔고 떠난 조합원은 150여명에 이르고 있으며 이들은 감정가격 수준으로 집을 처분하고 떠났지만 이후 조합원 권리 프리미엄만 1억 원 이상 붙은 것으로 나타나 수백억 원의 차익을 이들 투기세력이 챙긴 것으로 추산되고 있다. 이후 투기세력들은 시공자를 교체하는 작업을 추진하면서 사업추진에 발목을 잡고 큰 혼란을 초래했다. 재개발사업에 대한 부정적인 이미지로 가격이 하락한 만큼 다시 가격을 올려 더욱 막대한 이익을 챙기는 것은 물론 조합집행부를 몰아내고 주도권을 차지하기 위한 수순으로 풀이된다. 하지만 이 때문에 전주지역 아파트 가격의 기형적인 상승은 물론 조합원들의 재산적 손실이 발생하고 있어 익명을 이용한 투기세력의 농간을 막을 수 있는 강력한 단속과 처벌이 요구된다는 목소리가 커지고 있다. 한국부동산 중개인 협회 노동식 전북지부장은 행정력만으로 인터넷을 통한 투기세력을 적발하는데 한계가 있기 때문에 사법기관과의 합동단속이 필요하다며 울산지역의 경우 행정기관과 중개사협회와 합동으로 부동산투기 상시감시기구 설립돼 있는데 전주시도 이 같은 노력이 요구된다고 밝혔다.
임실군 삼계면 봉현리(임야)- 본 건은 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성 돼 있다. 차량접근이 불가능하며, 마을외곽에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편하다. 부정형 급경사의 토지 및 유사사다리형 완경사의 토지 등으로서 맹지 및 서측으로 시멘트 포장도로에 접한다. 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 문화재보전영향검토대상구역 등이다. 김제시 금구면 선암리(전)- 본 건은 축령마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재한다. 제반 차량의 접근이 용이하여 교통상황은 무난한다. 사다리형 토지 및 삼각형 토지이며, 2차선 포장도로와 접한다. 보전관지리역, 소로2류, 가축사육제한구역이다. 전주시 완산구 효자동3가(근린주택)- 본 건은 문학초등학교 서측 인근 홍산초등학교 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이다. 제반 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 된다. 철근콘크리구조 경사지붕 4층 건물로서 치장벽돌노출쌓기 등으로 마감되었으며, 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 돼 있다.
전주역세권 개발 부지 위치도 한국토지주택공사(LH)가 국토교통부에 전주역세권 개발을 위한 실시계획 승인을 신청했다. 14일 LH전주시 등에 따르면 LH는 지구계획 승인 신청 만료일(14일)에 앞서 지난 10일 국토부에 해당 실시계획 승인 신청안을 제출했다. 이는 국토부의 역세권 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정에 따른 것으로, 민간임대주택에 관한 특별법 등 법령상 지정 고시 후 2년 내 지구계획 승인을 신청하지 않으면 해제될 수 있다. 국토부는 당시 전주시와 협약했던 LH의 제안에 따라 2018년 12월 전주역 일대를 공급촉진지구로 지정고시했다. LH와 전주시 간 뒤늦은 개발 강행반대 갈등이 있었지만, LH가 최종 개발 승인권자인 국토부 장관에게 승인을 신청하면서 공은 국토부에 넘어가게 됐다. 국토부가 개발 승인 또는 취소권을 가진 가운데 양 측의 입장을 수렴해 신중히 판단할 것으로 보인다. 1월 중 전주시의 입장도 추가로 제출받기로 했다. 전주시 관계자는 타 지역 역세권과 달리 전주 역세권에 민간임대 비율이 높은 아파트 단지 중심 개발만 강행하고 있어 취소를 지속적으로 요구하고 있다며국토부에도 적극적으로 반대의사를 표명하겠다고 했다. LH 관계자는 승인 신청을 한 것은 사실이지만 물량 등 계획안은 공개하기 어렵다며국토부 승인이 날 때까지 전주시와 협의해 최종 개발계획안이 변동될 가능성이 있기 때문이라고 했다.
전북지역 주택가격은 지속 상승하고 있는 상황에서 가계대출은 26조 8000원을 돌파하며 증가폭이 갈수록 확대되고 있다. 코로나19로 극심한 경기침체와 함께 소규모 상가 공실률도 전국 최고 수준을 기록하고 있어 서민층에 이어 중산층까지 한꺼번에 몰락시킬수 있는 뇌관으로 작용할 전망이다. 10일 한국은행 전북본부가 집계한 전북지역 금융기관 여수신 동향에 따르면 코로나19로 자영업자에 대한 금융지원이 늘면서 지난 해 한 달 평균 300~400억 원 수준이던 가계대출 증가폭이 올해 들어서는 매달 1300~1500억 원씩 증가했다. 지난 해 3/4분기 5359억 원이던 가계대출 증가폭은 올해 7055억 원으로 늘어 총 26조8815억 원까지 늘어났다. 기업대출도 올 3/4분기 동안 3조5071억 원이 늘어나 29조7520억 원으로 집계되면서 코로나19 이후 개인은 물론 기업들까지 빚더미에 올라설 전망이다. 한국감정원이 집계한 전북지역 소규모 상가(2층 이하, 연면적 330㎡ 이하) 공실률도 11.7%로 전국에서 가장 높은 것으로 조사됐다. 투자대비 수익률도 -0.13%를 기록하고 있어 자영업자 못지않게 소규모 상가 건물주들도 어려움을 겪고 있는 것으로 분석되고 있다. 반면 전북지역 아파트 가격은 갈수록 고공행진을 하고 있어 주거비용 부담 상승을 부추기고 있다. 한국감정원이 집계한 주간아파트 가격동향에 따르면 전북지역 아파트 가격은 12월 첫 주 들어서만 0.24%p, 전세가격도 0.18%p 오른 것으로 집계됐다. 전북 아파트 매매가격은 지난 한 달 동안도 0.74%p상승하면서 올해 들어서만 2.33% 상승해 4.25%를 기록했던 지난 해 같은 기간과 큰 대조를 보이고 있다. 특히 구도심 아파트 가격은 갈수록 떨어지고 있는 상황에서 전주지역 신규 아파트 가격 상승세가 전북전체 아파트 가격상승을 주도하고 있어 전주지역 아파트 가격의 체감 상승률은 20~30%를 웃돌고 있다는 게 부동산전문가들의 분석이다. 부동산 전문가들은 전북지역 상가 공실률이 높은 것은 경기침체가 주요원인이지만 전주를 중심으로 신규 택지개발이 잇따라 추진되면서 상가가 넘쳐나고 있는데다 코로나19로 자영업자들이 몰락하고 있기 때문으로 분석하고 있다. 전북지역 부동산 업계 관계자는 전주서부신시가지와 전북 혁신도시 등 신규 택지개발 지역에 규모에 비해 상가부지가 지나치게 많게 배정되면서 공실률이 높아지고 있는 것으로 분석된다며 아파트 가격은 지속적으로 오르고 있고 가계대출은 늘고 있어 서민들과 중산층의 삶이 더욱 힘들어지고 있다고 말했다.
SOC 감소와 함께 외지대형 건설업체들의 전북건설시장 잠식, 코로나19같은 3중고 속에서도 전북지역 전문건설업체들의 수주실적은 오히려 크게 향상된 것으로 나타났다. 이는 전북도와 전주시 하도급 전담부서가 지난 해부터 전문건설협회와 합동으로 전북지역에 진출한 대형건설업체들에게 전북지역업체들의 하도급 비율 확대를 독려했기 때문으로 분석되고 있어 대단위 아파트 단지가 건설되고 있는 완주군 지역에도 하도급 전담부서 신설이 요구되고 있다. 9일 전문건설협회 전북도회에 따르면 올 3/4분기 전문건설업체들의 공사계약금액은 4129억 7500만원으로 지난 해 같은 기간 3790억 9600만원보다 8.93% 늘어났다. 이 배경에 전북도와 전주시 하도급 전담부서가 지난해부터 전문건설협회와 합동으로 새만금 고속도로 건설공사 현장과 전북지역 대형 아파트 건설공사 현장 등을 방문하고 서울과 광주 등 본사까지 방문해 전북지역 건설업체들의 하도급 참여 확대를 요구한 노력이 있었다는 게 협회의 분석이다. 지난해에도 전북지역 전문건설업체들의 수주실적은 SOC예산 감소 등 전체적인 국내 건설경기 불황으로 마이너스 성장이 불가피할 것이라는 예상에도 불구, 1301억이 증가하는 성과를 거둬 전국 16개 시도회 중 전년대비 실적신고액 증가율 6위의 성적을 냈다. 하지만 완주 삼봉지구와 복합행정타운에 대단위 아파트 건설을 추진하고 있는 광주지역 대형 건설업체들은 전북지역업체 하도급 계약 확대에 무관심하거나 회의적인 입장을 보이고 있어 막대한 지역자금의 역외유출이 예상되고 있다. 전북지역 전문건설업계는 완주군에도 전북도와 전주시와 같은 하도급 전담부서가 신설돼 전북업체들의 하도급 참여 확대를 독려해야 한다고 목소리를 높이고 있다. 전북 전문건설업계 관계자는 현재 완주군 지역에 진출한 광주업체들이 지역업체 하도급 계약에 미온적인 태도를 보이고 있어 수조원 규모의 지역자금의 역외유출이 예상되고 있다며 전북도에도 하도급 전담부서가 있지만 인허가 권한을 가진 완주군에 별도의 하도급 전담부서 신설이 필요하다고 강조했다.
무주택자를 비롯한 서민들에게 안정적인 주거 공급을 위해 공적 임대주택을 짓는 전주역세권 주택개발은 필요하다는 목소리가 높다. 전주시의 주택보급률이 113%에 달함에도 집없는 시민이 35%에 이르는 현실을 직시해야 한다는 것이다. 주택 보급이 넘쳐도 집값 상승 등으로 내집 마련을 못한 시민이 상당하다는 게 지표 결과다. 이들을 위한 주거복지 대안이 공적임대주택인데, 전주지역 공적임대주택 현황은 8%로 인근 지자체인 광주, 익산, 군산 등이 12%대인 것과 비교하면 크게 부족한 상황이다. 특히 15년~30년 장기임대 해주는 공공임대주택은 6.4%에 불과해 전국 평균(7.6%)보다도 낮다. 이에 공적임대주택 확충의 필요성은 전주시도 공감한다. 문제는 LH의 전주역세권 개발계획안의 실질적인 공공성 담보다. 지속적으로 무주택자 등 서민들의 주거 안정을 꾀할 수 있느냐에 대한 우려가 나온다. LH가 공공임대라는 공익을 앞세우고 있지만 실은 공익으로 포장한 손해 볼 것 없는 집 장사를 하는 것 아니냐. LH의 계획안을 두고 시민단체, 전주시 등에서 제기하는 우려다. 전주역세권 주택공급계획을 살피면, 공공임대 1329호(20%), 공공지원 민간임대 3434호(51.6%), 민간분양 1666호(25%), 단독주택 216호 등 6645호로 구성됐다. LH는 공공민간임대를 합쳐 약 71.6%가 서민을 위한 임대아파트라고 주장한다. 하지만 공공지원 민간임대는 의무임대 기간 8년 후 분양전환이 가능해 이후 분양가와 집값 상승 등 부동산 과열을 조장하는 주범이 된다는 비판이 나온다. 전주 신도심 일대 신규 아파트값이 천정부지로 오르는 상황에서 전주 역세권 민간임대주택 역시 가격 상승이 예측된다. 이 상태에서 8년 후 분양전환 금액을 정하게 되면 주변 시세를 고려해 정하는 기준 감정평가액도 크게 오르고, 건설사 역시 수익을 위해 최대한 기준액에 근접한 액수를 제시할 수 있다. 돈이 없는 세입자는 내몰리게 돼 실질적인 주거 혜택을 받지 못하게 된다. 투자 목적을 가진 세입자들은 값을 올려 되팔고, 이 과정에서 부동산 과열도 예상된다. 지난 2015년 전주시 부영영무 예다음 임대아파트 분쟁이 대표적인 사례다. 당시 건설사가 임대기간 만료 후 분양전환가격을 결정하는 과정에서 기준 감정가격의 100%를 책정해 입주민들이 서민주거 안정을 최우선하는 임대아파트 경우 분양가를 감정가의 15% 감액해서 분양하는데 일반 아파트와 무슨 차이가 있느냐고 반발했다. 결국 전주시가 특별대책반을 가동해 분양가 조정에 나섰다. 이런 가운데 LH 전주역세권 주택계획안에서 공공임대는 20%이고, 민간임대주택이 51.6%에 달해 공공성 측면에서 질타가 나오는 것이다. LH 전주역세권 개발에 있어 일반분양민간임대 물량을 줄이고, 공공임대 비율을 늘리는 등의 계획 수정이 뒷받침되면 공공임대주택 계획의 본래 취지에 더욱 부합할 것으로 보인다. 전주시도 대안으로 구도심과 유휴부지에 임대주택 7000여 호를 조성하겠다고 밝혔다. 구도심 공동화 현상과 임대주택 보급을 동시에 하겠다는 취지는 설득력 있지만, 위치와 재개발노후주택 매입 등 방식 측면에서 시민 주거욕구를 모두 충족할 수 있을지 불투명하다. 전주역 인근 임대주택 건설 취지가 도시기반이 잘 갖춰지고 교통상권 등이 집중돼 사람이 몰리는 구역에서 살고 싶어하는 서민들의 주거욕구를 반영한 것이어서다. 서윤근 전주시의원이 지난 7일 전주시의회 시정질문에서 구도심 재생을 통한 임대주택 확보 계획을 두고 선호도는 고려하지 않느냐고 반문한 것도 같은 맥락이다.
전북지역 아파트 매매가격이 치솟으면서 경매시장에서도 주거시설에 대한 인기가 오르고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 7일 발표한 전북지역 경매동향에 따르면 지난 4월 27.3%였던 주거시설 낙찰률이 아파트 가격이 오르면서 6월에는 43.8%를 기록했다. 계절적 비수기였던 지난 7월들어 38.7%로 잠시 주춤했지만 8월부터 다시 40%대를 회복하면서 지난 10월과 11월 각각 45.4%와 41.5%로 나타났다. 낙찰률이 오르면서 주거시설에 대한 낙찰가율도 90%대를 넘으며 응찰자가 몰리고 있다. 감정가격 2억 3600만원이었던 군산시 지곡동 아파트에 19명이 응찰해 감정가의 94%인 2억2300만원에 낙찰됐다.
전주 기자촌 재개발사업 비상대책위원회(비대위)가 전주지방법원이 요청한 임시총회 안건 결의와 관련된 증거자료를 수십일이 지나도록 제출하지 않은 것으로 확인되면서 조합장 등 해임안 통과가 해프닝으로 끝나는 게 아니냐는 전망이 나오고 있다. 7일 전주 기자촌 재개발사업 조합 등에 따르면 기자촌 비대위는 지난 달 14일 조합장 및 집행부 해임과 직무정지를 안건으로 임시총회를 열고 조합원 687명 중 545명이 투표에 참여해 찬성 278명, 반대 267명으로 안건을 통과시켰다. 하지만 조합측은 비대위가 해임 임시총회를 진행하는 과정에서 투개찰을 조작하고 서면결의서를 폐기 처분하는 등의 부정행위로 절차 및 규정을 지키지 않아 무효라고 맞서며 법원에 이의신청을 접수했다. 법원도 조합의 신청을 받아들여 비대위에 임시총회 소집발의서와 임시총회 의사록 및 속기록 등 9건 의 자료를 제출할 것을 결정했다. 이를 토대로 전주지방법원은 임시총회 발의인 3명과 특별대리인 1명에게 우편물 배송했으며 지난달 17~18일 우편물이 도달했다. 하지만 우편물이 도달한지 20일지 지난 현재까지도 법원이 요청한 9가지의 자료를 한건도 제출하지 않은 것으로 확인됐다. 비대위가 법원에 자료를 제출하지 않자 특별대리인으로 선임된 A씨는 지난달 19일 임시총회 발의자 3명에게 법원이 요청한 9가지 자료의 원본을 조합에 제출할 것과 문서제출 명령에 따라 전주지방법원에 제출하겠다는 내용을 담은 내용증명서를 보냈지만 아무런 답도 듣지 못한 것으로 알려졌다. 이후 문서제출 불응시 민형사상의 책임이 뒤따를 수 있다는 내용으로 최고서까지 발송했지만 현재까지도 오리무중 상태다. 비대위가 법원의 결정을 따르지 않고 있다는 사실이 알려지자 조합원들 사이에서 공연한 해프닝으로 안 그래도 늦어진 사업추진에 발목만 잡은 게 아니냐는 목소리가 커지고 있다. 기자촌 조합원 A씨는 자신들이 개최하고 작성한 임시총회 자료를 법원에 제출하지 못하는 것은 부정한 방법을 동원했기 때문 아니겠냐면서 비대위가 자신들의 입맛에 맞는 시공사를 선정해 부당이익을 챙기려한다는 소문까지 나돌고 있다고 주장했다. 이에 대해 비대위 관계자는 증거보전 신청에 대한 자료 제출은 법원과 조율할 문제다며 제출시한에 맞춰 모든 자료를 제출할 예정이다고 밝혔다.
동부건설이 아파트 브랜드 파워 국내최강의 대림산업을 제치고 1000억 원 규모의 전주 종광대2구역 재개발사업 시공사로 선정됐다. 전주 종광대2구역 재개발 조합은 5일 시공자 선정총회를 갖고 입찰에 참가한 동부건설과 대림산업 가운데 100표를 얻어 대림건설을 18표차로 누른 동부건설을 시공사로 선정했다. 대림건설은 이 편한 세상이라는 브랜드로 인기를 끌며 국내 시공실적 3위에 올라있는 막강한 업체였지만 동부건설이 상대적으로 저렴한 시공비를 제시한데다 스카이브릿지 적용과 실내수영장 등 25가지의 커뮤니티와 44가지의 특별제공 등이 조합원들의 마음을 끌었다는 분석이다. 조합원 분양가 40% 할인율을 적용하고 105미터 길이의 대형문주와 서울지역에서 최근 착공한 아파트의 마감수준을 제안한 것도 눈길을 끌었다. 동부건설의 탄탄한 재무구조도 시공사 선정에 유리하게 작용했다. 지난 1969년 창립된 동부건설은 무차입 경영 기조 아래, 업계 최저 부채비율을 달성했다. 최근 2년간 공공 수주 2위, 수주잔고 4조 원을 달성하는 기염을 토해내고 있다. 특히 전주지역 재개발 사업을 외지 대형건설업체들이 싹쓸이 하고 있는 상황에서 동부건설이 전북지역 건설사인 신성건설과 자매회사인데다 동부건설의 관계사인 한국토지신탁의 차정훈 회장과 동부건설 허상희 대표이사 모두 전주 출신이어서 동부의 이번 재개발 사업 수주를 놓고 도내 건설업계는 나름대로의 큰 의미를 부여하고 있다. 동부건설은 수도권지역에서 쌓은 주택 명가 의 노하우를 고향인 전주에서 유감없이 발휘해 지금까지 전북지역에서 결코 볼 수 없었던 명품 아파트를 건설하겠다는 각오를 다지고 있다. 전주 종광대 2구역 재개발 사업은 전주시 인후동1가 일대 3만1243㎡의 옛 주택을 헐고 지하 2층, 지상 15층, 7개동, 전용면적 3384㎡ 공동주택 526가구와 부대복리시설 등을 신축하는 사업이다. 인근 물왕멀 재개발 아파트가 이미 건립돼 있는데다 2225세대의 대단위 아파트 건설이 추진되고 있는 전주 기자촌도 관리처분 인가를 앞두고 있어 낡고 허름했던 옛 주택지가 대단위 기반시설을 갖춘 신흥 주거단지로 변신이 예고되고 있다. 동부건설 허상희 대표는 전주는 동부건설과 남다른 인연이 있으며 창립 51주년 기념작으로 전주에 첫 센트레빌 브랜드 아파트를 조성한다는 의미가 깊어 진심을 담아 명품 주거공간을 완성할 것이라며 이윤을 남기기보다는 고향에 보은한다는 마음가짐으로 완성도 높은 프리미엄 아파트를 선보이겠다고 말했다.
정읍시기 행복주택 위치도 LH 전북본부(본부장 권창호)는 3일 정읍시기 행복주택 17호에 대한 입주자를 모집한다고 밝혔다. 정읍시기 행복주택은 전라북도 내 도시재생사업으로 건립된 첫 행복주택으로 도시재생 뉴딜사업의 본격적인 출발을 알리는 의미를 담고있다. 지난 2017년 국토부 도시재생뉴딜 공모로 선정된 정읍시기 지구는 그 동안 LH전북본부와 정읍시가 노후 건물을 매입해 지역 내 공동체 활성화를 위한 어울림 플랫폼 조성사업을 추진해왔으며, 내년 말 도시재생 네트워크센터(166㎡)와 함께 행복주택 준공을 앞두고 있다. 오는 2022년 2월 최초 입주 예정인 정읍시기 행복주택은 반경 2km 이내에 정읍역과 정읍시외버스터미널이 입지해 있어 대중교통 접근성이 우수하며 마트, 병원, 은행 등 편의시설과 정읍천이 가까워 쾌적한 생활이 기대된다. 행복주택은 원룸형태인 26A(26㎡) 10호, 26B(26㎡) 2호와 거실주방침실 1개로 이루어진 36A(36㎡) 5호로 이뤄져 있다. 26A형은 대학생, 만 19세 이상 만 39세 이하의 청년, 주거급여수급자 계층만 신청 가능하며, 26B는 주거약자용 주택으로 만 65세 이상의 고령자만 신청할 수 있다. 36A는 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부한부모가족만 신청 가능하며 각 계층별 무주택, 소득, 자산 기준을 충족해야 입주할 수 있다.
김제시 금구면 선암리(임야)- 본 건은 싸리재문화마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지 및 임야, 전원주택 등이 혼재하는 농촌지역으로서 제반 주위환경은 무난시 된다. 인근까지 차량 접근이 가능하고, 금구면 소재지까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 국도 및 지방도와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통이다. 부정형 완경사 및 급경사이며, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접한다. 완주군 봉동읍 장구리(공장)- 본 건은 완주테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업나지 등으로 형성돼 있다. 차량접근이 가능하며, 정비된 산업단지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이다. 일반철골구조 판넬지붕 1층 또는 2층으로서 판넬 등으로 마감되었으며, 위생설비, 화재경보설비, 시스템 냉난방설비가 돼 있다. 전주시 완산구 삼천동1가(다가구)- 본 건은 삼천남초등학교 서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역이다. 소형차량 출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이다. 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 갖춰져 있다.
속보=익산 평화지구 아파트 건설을 시행 중인 LH가 정화조치명령처분 취소소송 첫 변론기일에서 기존 입장과는 달리 정화책임을 전면 부정하면서 익산시민을 기만하는 이중적 태도라는 지적을 자초하고 있다. (10월 16일자 8면 보도) 특히 익산시가 사업의 원활한 추진을 위해 용도변경 등을 적극적으로 검토하고 있는데 반해 LH 측은 협의가 아닌 소송을 택하면서 숙원 해결을 고대하고 있는 주민들을 또다시 외면하고 있는 것 아니냐는 비판을 사고 있다. 평화지구 주거환경 개선사업 시행자인 LH는 지난달 26일 열린 정화조치명령처분 취소소송 첫 변론기일에서 토지를 양수할 당시 토양오염 사실에 대해 인지하지 못했으므로 정화책임자가 아니라는 주장을 내놨다. 이는 정화책임은 인정하지만 350억원에 달하는 정화비용 중 책임 비율이 어느 정도인지 법원의 판결이 필요하다는 이전 입장과는 다소 상반된 주장이다. 앞서 익산시는 5월12일 LH에게 오염토양의 정화조치명령을 내렸다. LH가 사업부지 양수과정에서 토양환경평가를 하지 않았고, 본격적인 공사에 앞서 올해 4월까지 진행된 정밀조사 용역에서 사업부지 내 토양 20만톤이 비소, 카드뮴 등 중금속에 오염됐다는 사실이 뒤늦게 드러났기 때문이다. 정화비용만 350억원으로 추산되는 사안이기에 익산시는 문제 해결을 위해 그동안 감사원 컨설팅과 환경부 면담 등을 진행했다. 환경부는 토양오염 사실에 대해 선의무과실이 인정되려면 토지의 양수자(LH)가 양수 당시 토양환경평가를 받았어야 한다며 LH가 정화책임자라는 점을 공문을 통해 분명히 했다. 하지만 LH는 지난 7월31일 정화조치명령처분 취소소송을 제기했다. 이에 따라 오염토 정화 및 공사와 소송이 병행되는 기형적 구조가 만들어졌다. 이에 대해 장경호 익산시의원은 정화책임을 부정하고 소송으로 환경부나 감사원의 판단을 뒤집겠다는 의도로밖에 보이지 않는다면서 이는 10년 넘게 숙원 해결을 기다리고 있는 익산시민들을 기만하고 다시 실망감을 안기는 일이라고 꼬집었다. 그러면서 사업 지연 때문에 인근 주민들과 상가들의 손해가 이만저만 아니다면서 LH가 소송이 아니라 익산시와의 협의에 적극적으로 나서야 한다고 강조했다. 이에 대해 LH 관계자는 감사원 컨설팅 등을 보면 정화책임에 LH뿐만 아니라 다수가 관련이 있는데, 그럼에도 불구하고 사업 진행 타당성이 강하기 때문에 선투자해서 공사를 하고 차후 구상권을 행사하기로 한 것이라며 정화책임을 부정한 것은 소송 전략상 그렇게 할 수밖에 없는 부분이라고 해명했다.
저금리의 저주일까? 서민들의 월세부담을 크게 줄여주기 위한 주택임대차보호법이 시행되고 있지만 전북지역 월세평균 가격이 41만2000원에 달하며 전월세전환율도 전국에서 3번째로 높은 것으로 나타났다. 전월세전환율이란 보증금을 월세로 전환 시 적용되는 비율로 전세금 1억 원의 주택을 보증금 1000만 원과 월세 50만원으로 계약 체결시 전월세전환율은 6.7%가되며 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건 보다 상대적으로 월세부담이 크다는 것을 의미한다. 국토교통부는 전월세 전환율로 불리는 법정 월차임 전환율을 기존 4%에서 2.5%로 하향 조정하는 주택임대차보호법 시행령 개정안을 지난 29일부터 시행하고 있다. 개정 시행령에는 법정 월차임 전환율을 기존 기준금리 더하기 3.5%에서 기준금리 더하기 2%로 낮춘다는 내용이 포함돼 서민들의 월세부담이 크게 줄어들 것으로 기대를 모았다. 하지만 1일 한국감정원이 조사 발표한 11월 전국주택가격 동향조사에 따르면 전북의 전월세 전환율은 전월 8.0%에 비해 0.5포인트 감소하기는 했지만 경북과 충북에 이어 전국에서 3번째로 높아 여전히 월세부담이 큰 것으로 나타났다. 4년 전인 지난 2016년 31만9000원이었던 평균월세가격도 41만2000원으로 상승하면서 서민들의 주거비용 부담이 오히려 늘어난 것으로 집계됐다. 아파트를 임대할 형편이 안 돼 연립이나 다세대, 단독주택에 사는 세입자들의 전환율은 각각 7.7%와 9.8%로 나타나 집 없는 세입자 가운데서도 가장 어려운 서민들이 소득에 비해 턱없이 높은 주거비용 부담으로 팍팍한 삶을 살고 있는 것으로 보이고 있다. 이는 그동안 경기침체가 지속되면서 전북지역에서 소득을 올릴만한 마땅한 투자처가 부족한데다 예금이자율이 연 1%대에 불과해 전세금을 받아 은행에 예치하는 것보다 월세를 받는 수익이 크게 때문에 임대인들이 월세수입에 치중하고 있기 때문이라는 분석이다. 부동산 전문가들은 공기업과 공공기관이 주도하는 저렴한 임대주택 보급확대와 서민들을 위한 월세지원대책이 더욱 활성화돼야한다고 조언하고 있다. 전북지역 부동산 업계 관계자는 주거부담 완화를 위한 월세부담금 지원제도가 있지만 조건이 까다로운 데다 홍보가 제대로 안 돼 혜택이 실제 서민들에게 돌아가지 못하고 있다며 정부에서 서민들을 위한 임대주택 활성화 대책을 내놓고 있지만 수도권 지역에만 치중되면서 전북지역은 임대아파트가 크게 부족한 상황이어서 막대한 월세부담을 감수하고 다가구나 다세대로 입주하는 경우가 많아 서민들의 주거비용부담이 줄지않고 있다고 진단했다.
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