전북 개별공시지가 9.17% 상승… 전주 옛 현대약국 부지 최고가 ㎡당 739만 원

전북 도내에서 가장 비싼 땅은 제곱미터(㎡)당 739만 원이 공시된 전주시 고사동 구 현대약국 부지로 나타났다. 반면, 가장 산 땅은 무주군 설천면 두길리 임야로 제곱미터당 230원으로 공시됐다. 그간 수십년동안 공시지가 부동의 1위는 전주 고사동 관통약국이었으나 2003년 이후 인근 부지로 1위가 변동되는 과정을 겪어오다 지난 2020년부터 구 현대약국 부지가 2년 연속 1위를 차지했다. 전북도는 2021년도 1월 1일 기준 개별공시지가를 5월 31일 자로 결정공시했다. 올해 도내 개별공시지가 변동률은 9.17%로 전국 개별공시지가 변동률 9.95%보다 낮은 편이다. 도내 개별공시지가의 조사대상 토지는 총 273만4589필지(도 전체 필지의 70%)이며, 시장군수가 2021년 1월 1일 기준 개별공시지가를 산정공시한다. 시군별 최고 상승지역은 장수군(13.10%)으로, 주거단지 조성과 태양광 발전시설 표준지 신설, 표준지변동률에 따른 현실화율이 반영돼 상승했다. 최저 상승지역은 군산시(5.33%)로 전반적인 제조업계 침체 장기화로 인한 현상으로 분석했다. 도내 전체 시군 상승률은 장수(13.10%), 순창(11.83%), 부안(11.66%), 김제(10.97%), 고창(10.73%), 정읍(10.71%), 진안(10.20%), 전주 덕진(9.91%), 남원(9.76%), 완주(9.51%)가 전북 평균보다 높았고, 전주 완산(9.10%), 익산(9.06%), 무주(80.8%), 임실(8.05%), 군산(5.33%)은 평균을 밑돌았다. 도내 개별공시지가 주요 상승요인으로는 효천지구, 에코시티 개발과 국가식품클러스터 조성 및 산업단지 조성, 삼봉도시개발 사업, 용진 청사 주변 개발, 태양광 개발사업 증가 등이다. 특히, 국토교통부 공시지가 현실화 계획에 따라 표준지 변동률(8.69%)이 반영돼 상승한 것으로 분석됐다. 공시된 개별공시지가에 이의가 있는 토지소유자 및 이해관계인은 5월 31일부터 6월 30일까지 토지소재지 해당 시군구 토지관리부서에 이의신청서를 작성해서 제출해야 한다. 접수된 이의신청 건은 해당 시군구에서 결정지가 적정 여부 등의 재조사 및 감정평가법인 등의 검증을 한 후 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 7월 28일까지 의견 제출인에게 통보할 예정이며, 7월 30일에 조정 공시된다.

건설·부동산
천경석
2021.05.30 18:40

급등한 건자재 가격, 공사비에 반영되나...촉각

최근 철근을 비롯한 건자재 가격 급등으로 시공업체들의 어려움이 가중되면서 계약단가 인상과 비축원자재 방출 확대 등이 추진되고 있어 건자재 인상분이 공사비에 반영될지 촉각이 모아지고 있다. 30일 전북지방조달청에 따르면 시설자재 수급관리 태스크포스(TF)를 본격 운영, 가격이 급등한 시설자재는 계약단가를 인상하기로 했다. 현재 조달청 계약단가는 국내 제강사들이 건설사에 제공하는 일반 약정가격의 95% 수준인데, 6월 초 시중시세를 반영해 새롭게 책정되는 약정가격 수준으로 계약단가를 인상할 예정이다. 제강사와 협조체계도 강화해, 관급철근을 유통하는 하치장 내 재고점검을 통해 철근이 원활히 유통되도록 관리할 계획이다. 또, 시설자재 시장가격을 수시로 조사해 공공 공사비에 반영할 계획이다. 강판, 강관 등 원자재 가격이 급등한 공사 품목들은 상하반기에 시행하던 정기 가격조사 외에도 수시로 시장 거래가격을 조사해 적정 공사비를 책정하기로 했다. 이미 지난 5월12일부터 일주일간 진행된 수시 가격조사를 통해 12개 품목 825개에 대한 수시 가격조사 결과 16.7% 가격을 인상하기로 했다. 철근 등 특정자재 급등으로 물가변동 조정요건을 충족한 경우 계약금액 조정 제도를 활용하도록 발주기관과 건설업계에 안내할 방침이다. 공공공사 현장에 대한 시설자재 수급현황 점검과 관리도 강화한다. 조달청이 관리감독하는 공사현장은 시설자재 수급현황을 수시 파악하고, 수급지연이 발생하면 현장여건과 시급성을 고려해 대체 공급선을 확보한다. 필요 땐 공사일정도 조정하기로 했다. 특히, 재해복구 및 안전시설물 긴급공사, 학교신축 공사, 국책사업 등은 공사일정에 차질에 없도록 중점 관리하고 납품지연으로 공사지연과 계약분쟁이 발생하지 않도록 발주기관시공사자재공급사들과 협조해 나갈 계획이다. 조달청이 비축하고 있는 원자재 방출을 대폭 확대해 수급불안을 해소해 나갈 방침이다. 조달청 비축 물자의 외상판매 시 이용 한도도 20억원에서 30억원으로 늘려 기업 부담을 완화하고 중소기업에 대한 외상이자율도 하향조정을 검토 중이다.

건설·부동산
이종호
2021.05.30 18:08

전북개발공사, 도민참여 건설현장 우기대비 안전점검

전북개발공사는 현재 추진중인 전주 만성지구 A2블럭 공공임대 아파트 건설공사, 군산 금광지구 행복주택 건설공사 및 익산 안전보호융복합섬유 기술지원센터 건설현장에서 오는 6월 1일부터 4일까지 우기대비 안전사고 예방점검을 실시한다. 공사는 이번 점검을 통해 우기에 발생할 수 있는 건축 현장별 위험요소에 대한 안전관리 예방대책을 강구하고, 안전사고를 사전에 예방하기 위한 조치로 우기철 집중 호우로 인한 지반침하, 절성토 사면 붕괴 및 균열, 침수유실 우려가 있는 취약구간과 배수시설, 수방장비 관리상태 등을 집중적으로 점검할 계획이다. 특히 공사에서 운영중인 청렴도민감사관 제도를 이용한 도민이 참여하는 건설현장 점검을 최초 실시할 계획이며 이를 통해 도민과의 소통을 확대하고 안전분야에서 객관적이고 다양한 의견을 청취하는 등 공사 주요사업에서 투명하고 공정한 경영을 계속해나갈 방침이다. 전북개발공사는 무주택 서민의 주거안정을 위해 도내에 임대주택 10개 단지 3053세대를 임대관리 중이며, 현재 전주 만성지구 A2블럭(830세대)와 군산 금광지구 행복주택(98세대)을 ?22년 입주 목표로 건립을 추진하고 있다.

건설·부동산
이종호
2021.05.30 18:08

‘세계 평화의 전당’ 공사대금 갈등…소방법 위반 논란도

전주에 종교문화 순례공간인 세계 평화의 전당이 건립 중인 가운데 공사대금을 놓고 발주처인 천주교 전주교구 유지재단과 시공업체의 갈등이 일고 있다. 소방공사를 맡은 업체가 공사를 마무리했지만 발주처는 임의설계했다며 추가 공사대금 지급 거부와 함께 원상복구를 요구하고 있다. 반면 시공업체는 설계대로 시공할 경우 소방법 위반 논란이 있어 2차례에 걸쳐 설계변경해야 한다는 실정보고를 했기때문에 문제가 없다며 맞서고 있다. 세계 평화의 전당은 국비와 지방비, 자부담 등 총 사업비 280억 원을 들여 전주 대성동 치명자성지 약 1만㎡ 부지에 지하 1층, 지상 3층 규모로 건립되고 있다. 소방공사를 맡은 A업체는 지난 2019년 천주교 전주교구 유지재단과 계약을 맺고 이듬해 2월 공사를 시작했다. 업체는 원 설계도면의 소방법규 위반 등으로 감리사와 총괄감독관에게 두 차례의 실정보고(공사 중 도면과 현장여건이 달라 변경 사유가 발생했을 때 이를 담당하는 기관 등에 보고)를 주장하고 있다. 1차는 지난해 5월 약식으로 대면 제출했고, 2차는 같은 해 11월 공문서로 접수했다는 것이다. 실정보고에 따라 추가된 공사대금은 3억 2000만 원이다. 하지만 지난달 준공 하루를 앞두고 발주처로부터 원상복구 및 재시공 지시를 받았다. 업체가 임의설계를 했다는 이유에서다. 이에 대해 A업체는 실정보고를 했음에도 임의시공이라는 건 부당하다며 반발하고 있다. 특히 감리사와 총괄감독관이 말 바꾸기를 하고 있다고 주장하고 있다. A업체 관계자는 두 차례 실정보고에도 제출받은 사실이 없다고 하고 있다며 총괄감독관이 실정보고는 감리사가 하는 것이라고 해 감리사에게도 제출했는데 나중에 왜 발주처에 보고하지 않았냐고 따져 당황스럽다고 밝혔다. 이런 가운데 소방법 위반 논란도 이어지고 있다. A업체가 원 설계도면대로 원상복구 시 일부 시공이 소방법에 위반된다는 것이다. A업체는 원 설계가 소방법과 맞지 않아 실정보고 후 △내화구조 스프링클러 신축 배관 길이 2.3m 적용(당초 3m) △용접 부위 녹막이 페인트칠 △방화구획 관통 부위 내화충진재 사용 △객석 유도등 전원반 설치 등을 진행했다는 입장이다. 또 해당 시공의 적법성을 묻기 위해 국민신문고에 민원을 제기한 결과 소방청은 지난 14일 소방시설공사업법에 따른 명령과 화재 안전 기준에 적합하다고 회신했다. 하지만 일부 공사대금을 받지 못했고 추가 공사대금을 인정받지 못해 지난달 전주지방법원에 발주처를 상대로 공사대금청구 소송을 접수했다. 이에 대해 발주처와 총괄감독관, 감리사는 A업체의 주장을 정면 반박했다. 정식으로 실정보고를 받은 적이 없다는 게 이유다. 특히 실정보고 절차는 감리 결재 후 감독관을 거쳐 발주처로 보고되는데 약식으로 제출됐고, 관련 논의나 승인도 이뤄지지 않아 추가 공사대금을 인정할 수 없다는 것이다. 총괄감독관은 1차 실정보고 당시 추가 공사금액은 1억 원이었다. 하지만 2차 때 3억 2000만 원으로 금액이 급증한 건 이해하기 어렵다며 발주처에서 승인도 하지 않았는데 도면을 변경해 설계했기 때문에 임의설계로 보고 재시공을 지시한 것이다고 밝혔다. 그러면서도 해당 시공사와 원만한 협의를 위해 조율하고 있다며 조만간 공사대금 입장 차를 좁히고 원 설계도면의 소방법 위반사항에 대해서도 법 테두리 내에서 공사를 마무리할 계획이다고 말했다.

건설·부동산
변한영
2021.05.27 18:12

[이상청의 경매 포인트] 노선 상가지대 위치한 전주시 진북동 근린주택

진안군 부귀면 궁향리(임야)- 본 건은 신궁마을 북동측 원거리에 위치하는 토지로서 주위환경은 서측 일부는 연와조스라브지붕 2층과 1층 구조형태의 기도원이 소재하고, 서측 운장로 변은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 형성되 있으나, 주위는 완내지 급경사 형태의 순수산림지대로 형성돼 있다. 군도인 운장로로 진출입할 수 있는 노폭 3내지 4m 정도의 도로가 개설되어 있으나, 위치와 교통상황 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 보통 이하 정도다. 부정형의 대체로 남서향 내지 남향의 급경사지다. 완주군 경천면 가천리(전)- 본 건은 가천초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 지역이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 국도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편이다. 사다리형 평지이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역이다. 전주시 덕진구 진북동(근린주택)- 본 건은 전주동부교회 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대다. 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편이다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서 화강석붙임 등으로 마감됐으며, 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 돼 있다.

건설·부동산
기고
2021.05.26 18:20

철근가격 인상에다 장비임대료까지 상승...건설업계 죽을 맛

전북지역 건설공사 현장이 철근 등 원자재가 급등으로 허덕이고 있는 가운데 건설장비 임대료까지 인상될 조짐을 보이면서 시공업체들의 어려움이 더욱 가중될 전망이다. 최근 건설장비 노동자들의 노동시간이 10시간에서 8시간으로 줄어 사실상 임대료가 20% 오른 셈이었었지만 민주노총이 건설장비 사용료 인상을 요구하면서 가뜩이나 건자재가격 상승으로 골머리를 앓고있는 건설업체들의 고민이 커지고 있다. 25일 도내 건설업계에 따르면 철근유통가격이 톤당 110만원으로 오른 상황에서 공급난까지 겹치면서 전북지역 건설사들이 실제 구입하는 철근가격은 이보다 10~20만원씩 추가되고 있다. 문제는 이 같은 건자재 가격 인상이 공사금액에 제대로 반영될지가 불투명하다는 것이다. 레미콘과 아스콘의 경우 관급으로 공급하기 때문에 시멘트와 아스팔트 가격 인상에 따른 별다은 영향이 없는 것으로 파악되고 있다. 하지만 대부분 사급으로 공급되는 철근의 설계당시 톤당 70만 원 대 수준으로 책정돼 있어 계약금액 변경을 둘러싼 발주처와 시공사간 첨예한 갈등이 전개되고 있다. 철근가격 폭등에 따른 설계변경이 이뤄지지 않을 경우 하도급 업체들의 고통은 더욱 커질 전망이다. 민간공사의 경우 최저가낙찰제로 계약이 체결돼 있어 50% 가까이 폭등한 철근가격때문에 적자시공이 불가피 한데다 공급부족으로 공사기간마저 길어질 것으로 예상돼 당초 공기를 제대로 맞추기 어렵기 때문이다. 여기에 민주노총이 하루 50만원인 포클레인 임대료를 60만원으로 인상을 요구하면서 원가상승을 더욱 부추기고 있다. 포클레인 임대료가 오를 경우 덤프와 타워크레인 등 다른 건설장비 임대료도 덩달아 오르기 때문에 가뜩이나 원자재 가격 상승으로 직격탄을 맞고 있는 건설업체들이 감내하기 어려운 상황이 전개될 전망이다. 건설업체들은 이 같은 원가상승이 표준품셈에 제대로 반영되지 않고 있다며 협회차원의 대응을 요구하고 있다. 전북지역 건설업체 A사 대표는 가뜩이나 원가상승으로 어려움을 겪고 있는 상황에서 건설장비 임대료까지 인상될 전망이지만 건설공사 표준품셈에 이 같은 현실상황이 반영되지 않고 있다며 건설협회 차원에서 민주노총과 상생을 위한 협의와 원가상승에 따른 공사비 인상을 품셈에 반영해야 한다고 강조했다.

건설·부동산
이종호
2021.05.25 18:22

‘전주 에코시티 맞은편 공동주택단지 부지’ 6월 매각 재공고

24일 입찰마감 예정이던 전주 에코시티 맞은편 공동주택단지 부지의 매각공고가 6월 중 재공고 날 예정이다. 매각 예정인 시유지 일부가 인근 마을 진입로와 겹치자 전주시가 면적을 재측량하기 위한 것으로, 광주전북 등 호남권 건설사들의 관심이 높자 추후 발생할 수 있는 민원을 사전에 해결하기 위한 결정이다. 24일 전주시에 따르면 지난달 22일부터 입찰을 시작했던 무연고묘 2만 2317㎡ 부지 매각 공고가 25일 개찰을 앞두고 취소됐다. 매각 예정이었던 부지는 2만 2317㎡(6750평) 규모로, 입찰예정가격은 약 231억 원이었다. 지난 2017년부터 5년간 연고분묘 이전 사업을 진행했던 공동묘지터로, 2018년 도시관리계획정주환경조성 등을 위해 자연녹지에서 제2종일반주거지역으로 용도변경했다. 공고에 따르면 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하로 20층400세대 이하의 공동주택 단지를 조성할 수 있다. 해당 부지는 전주 신도심인 에코시티 북동쪽 경계선에 인접한 시유지여서, 신도심 후광효과에 따른 개발기대감이 높아 건설업계와 시민들의 관심이 컸다. 그러나 시는 공부상 면적과 지구단위계획상의 면적차이를 사유로 매각공고를 취소했다. 시에 따르면 지적공부상 면적은 2만 2317㎡이지만, 지구단위계획상 면적이 2만 2117㎡로, 서류상과 실제 개발이 가능한 면적이 200㎡가량 차이가 났다. 시 관계자는 매각예정인 부지 일부(200㎡)가 자연녹지지역인데, 이곳을 인근 마을 주민들이 버스정류장까지 다니던 통로로 사용하고 있었다. 추후 주거단지가 조성되면 해당 통로가 막힐 수 있어 분할측량하기로 했다고 했다. 시는 부지가 60평(200㎡) 정도만 줄어드는 것이기 때문에 매각과 공동주택단지 조성에는 문제가 없다는 입장이지만, 이번 매각예정 시유지를 두고 광주와 전북 건설사들의 관심과 입찰률이 높은 것으로 알려져 시는 추후에 생길 수 있는 민감한 토지 분쟁 등을 사전에 막고자 재공고 결정을 내렸다. 시 관계자는 재측량을 통해 공부상 면적이 정리되는 대로 온비드에 매각 재공고를 낼 예정이라며, 이르면 6월 중순 공고를 내 차질은 없을 것이라고 했다.

건설·부동산
김보현
2021.05.24 19:09

사상 최악의 철근대란사태...건설공사 올스톱 위기감

건설공사의 핵심 자재인 철근 가격이 급등하면서 건설 현장에 비상이 걸렸다. 특히 사상유례없는 가격 폭등에도 공급마저 부족해지면서 철근부족으로 공사현장이 올 스톱되는 게 아니냐는 위기감마저 커지고 있다. 24일 도내 건설업계와 건설협회 전북도회에 따르면 이달 초 까지만 해도 90만 원대였던 철근 유통가격이 최근에는 톤당 110만원을 기록했다. 이는 철근대란으로 톤당 108만원을 기록했던 지난 2008년의 가격을 넘어선 것이다. 문제는 이 같은 유통가격에도 불구하고 철근을 구하지 못한다는 것이다. 전북지역의 경우 미리 예약구매를 한 상태에서도 철근을 구하지 못하고 있으며 웃돈까지 줘야 하는 상황이다. 실제 지역 중소건설사를 대상으로 하는 하치장 소매가격은 123만원을 넘어섰고, 수입산은 원산지를 불문하고 115만원에 거래되고 있다. 일부 현장에서는 130만원에 조달했다는 이야기도 들린다. 사상최악의 철근공급 부족과 가격급등을 기록했던 지난 2008년의 경우에도 중국산으로 대체가 가능해 철근대란 사태가 진정된 반면 이번에는 철근 수입이 사실상 가로막힌 상태에서 일부 철근 가동공장의 생산이 중단되면서 철근가격의 고공행진과 공급부족현상이 언제 해결할지 가늠조차 못하는 상황이다. 코로나19사태로 연기돼 왔던 민간공사가 착공이 잇따라 진행되는 등 본격적인 건설공사 성수기로 철근수요가 급증하고 있는 상황에서 중국산 수입 제한에 따른 수급불균형이 상황을 심각한 수준으로 몰아가는 모습이다. 건설업계 관계자는 지난 2008년 때는 그나마 중국산 철근으로 급한 불을 끌 수 있었지만 현재는 이마저도 불가능해지면서 자칫 공사 현장이 철근부족사태로 중단되는 게 아니냐는 우려가 커지고 있다며 그동안 코로나19로 착공이 연기돼 왔던 민간공사 현장도 착공시기를 또 다시 연기해야 되는 게 아니냐는 말이 나올 정도로 철근부족 현상이 심각해지고 있다고 전했다. 건설협회 전북도회 관계자는 전북지역에서 아직은 철근부족으로 공사가 중단된 경우는 발생한 곳은 없는 것으로 나타났지만 철근가격이 크게 오르면서 협회차원에서도 동향파악에 나서고 있다고 밝혔다.

건설·부동산
이종호
2021.05.24 18:14

전주 하가지구 재개발 사업 시공사로 현대건설 최종 선정

전주하가지구 재개발 사업 시공사로 현대건설이 최종 선정됐다. 전주하가지구 재개발 조합은 지난 22일 전북대 삼성문회회관에서 임시총회를 열고 우선협상대상 시공사 수의계약에 대한 조합원 찬반투표 결과 512표 중 431표(득표율 84.2%)를 얻은 현대건설을 시공사로 최종 확정했다. 그동안 하가지구 시공사로는 현대건설과 함께 포스코와 롯데건설 등이 거론돼 왔지만 지난 3, 4월 진행된 두 차례 입찰에서 현대건설만 단독 참여해 조합이 시공자 선정 방식을 수의계약으로 전환했다. 전주 하가지구 재개발 사업은 지난 2006년 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받으면서 원광대 한방병원 인근을 중심으로 총 1838세대의 아파트 건립을 위해 수도권지역 신성과 남광토건을 예비 시공사로 선정하고 본격적인 사업을 추진해 왔다. 그러나 지난 2012년 남광토건이 자금난을 이기지 못하고 법정관리 신청에 들어가면서 하가지구 재개발 사업에서 발을 빼자 사업은 답보상태에 머물게 됐다. 자칫 사업이 좌초될 상황이었지만 시공사와 함께 선정됐던 정비업체가 사업 초기단계부터 자금을 투입해 조합운영과 용역 등을 추진해 왔으며 당초 12층 이었던 층고제한이 풀려 17층까지 건축이 가능해지면서 대단위 사업이 가능해졌고 이번 시공사 선정이 확정되면서 사업추진이 급물살을 탈 전망이다.

건설·부동산
이종호
2021.05.23 18:13

철근대란이어 시멘트 공급까지 차질 예상...건설현장 위태

철근대란과 건자재 가격 폭등에 이어 시멘트 공급까지 차질이 예상되면서 본격적인 성수기를 맞은 건설공사 현장에 위태로운 분위기가 연출되고 있다. 건설협회 전북도회가 조사한 지난 6일 기준 전북지역 철근(10mm) 공급가격은 톤당 97만원이었지만 이후 하루가 다르게 가격이 오르면서 톤당 100만원을 넘어섰다. 톤당 80만원 수준이던 철근가격이 이처럼 폭등한 것도 문제지만 공급자체가 딸려 미리 구매예약을 해도 철근을 구하지 못하는 경우도 많아 더 큰 걱정이다. 철근을 비롯한 건자재를 미리 확보하고 있는 대기업의 경우 당장 공정에 큰 타격을 받지는 않을 전망이지만 자재를 미리 확보하는데 한계가 있는 전북지역 중소건설업체들은 당장 발등에 불로 작용하고 있다. 가뜩이나 박한 공사비로 이윤을 남기기 힘든 상황에서 건자재 공급 지연으로 공기를 제때 맞추지 못해 지체 보상금까지 물게 되는 상황도 빚어질 전망이다. 여기에 국내 최대 시멘트 생산 공장마저 조업이 중단되면서 가뜩이나 건설성수기를 맞아 수요가 급증하고 있는 레미콘 생산에 차질이 예상되고 있다. 아직까지 전북지역에는 철근이나 시멘트 공급부족으로 공사가 중단된 곳은 없는 상황이지만 현재와 같은 양상이 지속된다면 곧 현실화 될 것이라는 우려가 나온다. 특히 공사계약 시점이후 대폭 오른 건자재 가격이 기성금액에 제대로 반영될지도 미지수여서 시공업체들의 한숨이 커지고 있다. 건자재 가격 상승과 품귀현상은 조만간 착공이 예정돼 있는 아파트 건설에도 큰 악재로 작용할 전망이다. 아파트 분양가 상승에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되는 한편 분양가 상한제가 적용되는 지역의 경우 설계이후 철근과 건자재 가격이 대폭 올랐지만 분양가에 적용이 어려워 시공품질저하도 우려되는 상황이다. 전북지역 건설업계 관계자는 건설성수기를 맞아 안 그래도 시멘트 공급이 부족한 상황에서 생산까지 중단되면서 가격이 크게 오를 것으로 예상된다며 철근대란과 건자재 가격 상승에 이어 엎친데 겹친 격이어서 걱정이 크다고 하소연했다.

건설·부동산
이종호
2021.05.20 18:31

[이상청의 경매포인트] 고속도로 주변 전주시 색장동 임야

무주군 설천면 심곡리(전)- 본 건은 관동마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대다. 차량의 접근이 가능하고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 양호하다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 관광특구, 영농여건불리농지이다. 전주시 완산구 색장동(임야)- 본 건은 은석저수지 북측에 위치하는 토지로서 고속도로 주변 산악지대이다. 진입하기 매우 어려우나 인근 은석마을까지는 국도 및 마을내 진입로를 통하여 출입한다. 부정형의 급경사지이며, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지이다. 전주시 덕진구 산정동(숙박시설)- 본 건은 고려병원 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설 및 유흥주점, 음식점 등이 밀접하여 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 된다. 차량출입이 가능하고 동측으로 광대한면의 동부대로가 위치하며, 시내외로의 접근성이 용이하는 등 제반 교통여건은 보통시 된다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층건으로서 드라이비트 등으로 마감되었으며, 위생설비 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 태양열온수설비 등이 갖춰져 있다.

건설·부동산
기고
2021.05.19 18:12

[이상청의 경매포인트] 완주군 소양면 명덕리 임야

완주군 소양면 명덕리(임야)- 본 건은 오상지 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 지역이다. 차량진입이 가능하며, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접한다. 부정형의 경사지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지다. 무주군 무주읍 용포리(전)- 본 건은 추동마을 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대다. 농기계 출입이 가능하나, 간선도로로부터 다소 먼거리에 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편이다. 대체로 부정형의 토지이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역이다. 김제시 요촌동(주택)- 본 건은 김제중앙초등하교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설, 터미널 등이 혼재하는 주상복합지대다. 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 양호한 편이다. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 적벽돌 및 돌붙힘 등으로 마감되었으며, 위생설비 및 급배수시설, 난방시설이 돼 있다.

건설·부동산
기고
2021.05.12 18:34

에코시티 맞은 편 택지도 광주업체가 독식하나...전북 주택건설업계 소멸 우려

택지개발을 통해 조성된 대단위 아파트 단지가 아닌 자투리 식 소규모 택지로 분류되는 에코시티 맞은 편 공동주택용지도 외지 업체가 차지할 것으로 예상되면서 전북지역 주택건설업체들의 존재이유가 사라지고 있다. 전주시는 최근 에코시티 맞은편(덕진구 호성동 2가 855-3번지)에 위치한 제2종일반주거지역 용도의 2만2117㎡ 시유지를 매각하기로 결정하고 최근 매각 입찰 공고를 냈다. 무허가 공동묘지였던 해당 부지는 무연고분묘를 이장하는 정비사업이 끝나면서 자연녹지에서 제2종일반주거지역으로 용도가 변경됐으며 최근 전주지역 부동산 광풍을 일으켰던 에코시티 맞은편에 위치해 사업성이 뛰어날 것으로 평가돼 왔다. 당연히 전북지역 주택건설업체들의 지대한 관심을 샀지만 전주시가 지난달 말 지구단위계획변경을 통해 용적률 200% 이하, 높이 20층 이하로 변경, 고시하면서 상대적으로 자금력이 딸리는 전북지역 업체들은 매각입찰에 참가조차 하지 못할 전망이다. 현행 전주시 조례에 제2종일반주거지역의 용적률은 230% 이하로 정해져 있지만 조망권 침해를 우려하는 맞은 편 에코시티 입주민들의 민원 때문에 용적률이 하향되고 층고도 제한되면서 사업성이 현저히 떨어질 것으로 분석되고 있기 때문이다. 결국 관심을 갖고 사업성을 검토하던 전북업체들은 포기하고 전북에 진출해 톡톡한 수익을 챙기고 있는 광주지역 3개 업체가 눈독을 들이고 있는 것으로 파악되고 있다. 자본주의 경제체제에서 자금력이 부족한 업체들의 도태현상은 당연한 논리지만 에코시티와 효천지구를 비롯, 앞서 서부신시가지와 혁신도시같은 대단위 공동주택 부지를 외지 대형건설업체들이 독식하고 있는 상황에서 400세대 미만의 비교적 소규모 택지까지 외지업체가 싹쓸이 하는 상황은 정도를 넘어선 지나친 현상이라는 지적이 지역 건설업계에서 나오고 있다. 특히 최고가낙찰제로 진행될 해당부지의 입찰에서 예정가격이 3.3㎡당 340만원대인 점을 감안할 때 낙찰가격은 400만 원 대 중후반에 이를 것으로 예견되면서 해당부지에 건설될 아파트의 분양가는 최소 1000만을 넘어설 전망이다. 수년전 3.3㎡당 340만원에 매각돼 용적률이 230%였던 전주 에코시티에 조성된 아파트 분양가격이 790만 원대였기 때문에 현저히 낮은 용적률과 층고제한을 감안하면 높은 분양가를 산출할 수밖에 없어 전주지역 아파트 분양가 상승의 단초로 작용할 것으로 우려되고 있다. 전북지역 건설업계 관계자는 해당부지에 적용되는 용적률 등을 감안할 때 시행과 시공을 동시에 하지 않는 한 이윤을 볼수 없는 상황이다며 매각입찰에 참가할 수 있는 전북지역업체는 없을 것으로 파악되고 있어 결국 외지업체가 차지할 것으로 예상된다고 분석했다.

건설·부동산
이종호
2021.05.11 18:21

전주시-대한전문건설협회, 지역업체 하도급참여 확대 촉구

전주시와 대한전문건설협회 전라북도회가 지역 전문건설업체 하도급 참여 확대를 위해 발 벗고 나섰다. 전주시와 협회는 지난 6일 전주 서신동에서 재개발 사업을 진행 중인 포스코건설 본사(인천 소재)와 한라건설 본사(서울 소재)를 방문, 지역 건설업계의 현황과 애로사항을 전달하고, 지역에서 시행되는 건설현장에 지역 전문건설업체의 하도급 참여 확대 방안 마련을 강력 촉구했다. 전주시 건축과 유상봉 과장은 지역경제의 큰 버팀목인 건설산업이 활성화되기 위해서는 지역 건설사의 공사 참여가 절실하다며, 전주시에서는 지역업체 하도급 70% 이상, 지역자재 이용 80% 이상을 권장하고 있는 만큼, 입찰 참여와 시공기회가 반드시 부여 될 수 있도록 적극적인 협조를 당부했다. 포스코건설과 한라건설에서는 지역 업체를 소홀히 하지 않고 함께하며 서로가 상생할 수 있도록 노력하겠다고 답했다. 대한전문건설협회 전라북도회 김태경 회장은 전주시의 하도급 전담부서 활동이 전문건설업계의 큰 힘이 되고 있다며, 앞으로도 유기적인 협조체계를 통해 회원사의 권익보호와 지역경제 발전을 위해 노력하겠다고 밝혔다.

건설·부동산
이종호
2021.05.09 18:13

전주지역 아파트 거래시장 실수요자 중심 형성

부동산 규제지역으로 지정된 이후 거래절벽 현상을 보여왔던 전주지역 아파트 거래가 예년수준을 회복하며 다시 활기를 띠고 있다. 외지투기세력 개입으로 기형적인 상승세를 기록하며 왜곡됐던 전주지역 아파트 시장이 실수요자 중심으로 개편되고 있다는 분석이 나온다. 9일 전주시에 따르면 지난 해 말 국토교통부에 의해 전주시가 조정지역으로 지정된 이후 아파트 거래량이 급격히 감소했다. 조정구역이 지정되기 직전인 지난 해 12월 1일~17일까지 거래건수가 1189건에 달했으나 지정일 이후에는 172건으로 대폭 감소했다. 월별 거래량을 분석하면 지난해 11월은 1796건, 지정 이전 12월 1189건, 지정 이후 12월 172건이다. 신도심이 몰려있는 덕진구는 지난해 11월 842건, 지정 이전 12월 540건, 지정 이후 12월 72건이었던 것으로 집계됐다. 집값상승률이 기형적으로 컸던 에코시티, 만성효천지구에서는 규제 후 아파트 거래량이 한 건도 나오지 않았던 경우도 발생했고 대부분 가격을 대폭 낮춘 급매물만 한두건 씩 이뤄진 것으로 나타났다. 반면 에코시티 맞은편에 위치한 송천주공아파트가 올해 들어 매달 20~60건 씩 거래가 이뤄지고 있고 평화동 동신 아파트와 서신동 동아 한일 아파트 등 구도심 지역의 아파트 매매가 활발히 이뤄지면서 지난 3월 전주시 아파트 거래가 1334건으로 늘어났다. 지난달에도 970건을 기록했고 이달들어서도 69건의 거래가 이뤄지면서 투기세력이 개입하기 이전인 지난 2018년 월 평균 거래량 600여건을 웃돌며 실수요자 중심으로 아파트 거래시장이 형성되고 있는 것으로 나타났다. 전주지역 부동산 업계 관계자는 그동안은 구도심 지역의 아파트 거래가 이뤄지지 않으면서 새 아파트를 분양받고도 살던 집이 팔리지 않아 곤란을 겪는 일이 많았지만 아파트 거래 시장이 실수요자 중심으로 바뀌면서 이 같은 현상이 서서히 해소될 것으로 보인다고 전망했다. 백미영 전주시 아파트 거래 특별조사단장은 조정지역 지정이후 기형적인 아파트 가격 상승을 보였던 신도심 지역의 아파트 거래는 거의 이뤄지지 않고 있지만 구도심 지역의 아파트 거래가 활발히 이뤄지고 있다며 조정지역 지정이후 아파트 가격도 안정세를 찾아가고 있다고 밝혔다.

건설·부동산
이종호
2021.05.09 18:13

[이상청의 경매포인트] 농경지, 임야 혼재지역 임실군 운암면 임야

임실군 운암면 운암리(임야)- 본 건은 서지골마을 북측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택부지, 농경지, 임야가 혼재하는 지역이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편이다. 사다리형 완경사지 및 삼각형 완경사지이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지다. 진안군 성수면 좌포리(전)-본 건은 오암마을 남측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편이다. 사다리형평지이며, 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 농업진흥구역이다. 진안군 진안읍 단양리(숙박시설)- 본 건은 마이산관광단지 내에 위치하고 주변은 상가, 음식점, 숙박시설 등이 소재하는 상가지대이다. 차량접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반교통사정은 보통정도다. 철근콘크리트조 경사슬라브위기와지붕 지하1층 지상4층 건물로 돌판붙임, 타일붙임 등이 마감되었으며, 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 있다.

건설·부동산
기고
2021.05.05 17:53

법정 상한선보다 3배 높은 전북지역 ‘전월세 전환율‘

전북지역의 전월세 전환율이 법정 상한선(2.5%)의 세 배를 넘는 7.9%에 달하면서 세입자의 주거 불안정과 주거비용 부담이 여전히 높은 것으로 나타났다. 지난 해 9월 정부가 전세의 월세화를 늦추기 위해 법정 전월세 전환율을 4.0%에서 2.5%로 대폭 낮췄지만 시행령에 처벌 규정 등이 빠져 시행초기부터 실효성 논란이 불거졌고 실제 공염불에 그치고 있다. 3일 한국부동산원이 집계한 3월말 기준 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 전북지역의 전월세 전환율은 7.9%로 전월보다 1%포인트 상승했으며 전국평균 5.7를 크게 웃돌며 경북(8.7)과 충북(8.3)에 이어 전국에서 3번째로 높은 수치를 기록하고 있다. 특히 아파트를 임대할 형편이 안 돼 단독주택에 사는 세입자들의 전환율은 각각 9.7%로 나타나 집 없는 세입자 가운데서도 가장 어려운 서민들이 소득에 비해 턱없이 높은 주거비용을 부담하고 있다. 월세평균 가격도 41만4000원으로 5년전 2016년 31만9000원에 비해 10만원 가까이 올라 최저임금 가구의 경우 전체 수입의 4분의 1 이상을 주거비용으로 쓰고 있는 것으로 추산되면서 서민들의 삶의 질이 갈수록 떨어지고 있다. 전문가들은 전월세 전환율 법정 상한선 위반에 대한 처벌규정이 없는 한 전북지역의 전월세 전환율이 여전히 높아질 것으로 전망하며 부동산 세금폭탄을 줄일 것을 제안하고 있다. 전주지역의 경우 부동산 규제지역으로 지정되면서 1가구 2주택에 대한 보유세가 6%에 달하는 등 세금부담이 커지면서 이를 월세로 충당하는 경우가 많아 도미노 식으로 월세부담도 커지고 있기 때문이다. 노동식 공인중개사 협회 전북지부장은 저금리 기조와 함께 임대차 3법, 보유세 인상 등 여러 가지가 월세부담 상승요인으로 작용하고 있으며 정부의 부동산 세금 폭탄 때문에 월세가 올라 세금부담을 사실상 서민들이 지고 있는 상황이다며 서민들의 주거비용 부담을 줄일 수 있는 방안을 정부와 지자체가 적극 시행해야 한다고 강조했다. △전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 뜻하며 [{월세/(전세금 -월세보증금)}100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)해 산정되며 동일단지면적(비아파트의 경우 동일읍면동유사면적)의 유사한 월세매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건 보다 상대적으로 월세 부담이 크다는 것을 의미한다.

건설·부동산
이종호
2021.05.03 17:50

건설산업기본법 일부 개정 법률안 전북 종합건설사 반발

최근 전북지역 국회의원들이 발의한 건설산업기본법 일부 개정 법률안을 놓고 전북지역 종합건설사가 크게 반발하고 있다. 개정안이 전문건설업계에만 편파적으로 유리해 종합건설 사업자들에게는 상대적으로 불리하다는 판단에서다. 2일 건설업계에 따르면 전문건설사업자가 10억 원미만의 종합공사를 도급받을 경우 종합건설업 수준의 등록기준을 갖추지 않아도 되고 2억 원미만 전문공사발주 기준을 공사예정금액에서 관급자재비와 부가세를 제외하는 내용의 법안이 김윤덕 국회의원의 대표 발의와 한병도(익산시을), 안호영(완주무주진안장수) 국회의원 등 10인의 국회의원 동참으로 국회에 제출됐다. 의원 입법안의 취지를 표면적으로 건설업역 폐지에 그와 다른 종합전문건설사업자 간의 상호시장 진출을 촉진하고 공정한 경쟁을 유도하기 위한 개정안으로 해석하고 있지만, 종합건설업계에서는 약자논리만 앞세운 편파적 입법안이며 시행초기의 상호시장 진출 제도가 안착되지도 않았고 오는 2022년 전문건설업 대업종화 제도 시행으로 종합건설업 기존 시장 잠식을 전혀 고려하지 않았다는 주장이 나오고 있다. 종합건설업계는 신규업체와 기존 소규모 종합건설업체들이 10억원미만의 공사 수주로 겨우 회사를 유지하고 조금씩 규모를 키워나가고 있는데 왜 전문건설사업자에게만 해택을 주면서 역차별을 하는지 의구심을 나타내며 전문건설사업자가 공사에 입찰조건을 충족하기가 어렵다고는 하지만 내년 시행되는 대업종화로 많은 부분이 해소되고 전문건설사업자의 등록기준 면제를 주장한다면 당연히 종합건설사업자에게도 이에 준하는 해택을 줘야 한다고 토로하고 있다. 이들은 또 국토부를 중심으로 서로간의 이해충돌 사안들에 대해 조정하고 결정한 업역개편 합의를 전면 부정하는 전문건설업계의 입법 추진행위를 강하게 비판하고 있다. 대한건설협회 전라북도회는 도내 국회의원이 대표발의한 법안이 한쪽으로 편향돼 있는 점에 대해 많은 우려를 표하면서 도내의 소규모 종합건설사업자의 법안저지를 요청하는 건의가 계속되고 있기에 본회 및 전국 시도회와 함께 적극 대응하고 강력히 대처할 것을 시사했다.

건설·부동산
이종호
2021.05.02 18:14

전주 서곡광장~추천대교간 도로공사 왜 늦어졌나

추천대교-서곡광장 도로개설 위치도 전주 덕진구청이 하천점용허가도 받지 않은 상태에서 서곡광장~추천대교간 도로공사를 발주하면서 공사 준공이 1년 이상 늦어진 단초를 제공했다는 지적을 받고있다. 여기에 민원발생과 우수저류시설설치공사 구간과도 중복돼 2년가까이 공사가 중지되면서 시공사가 민원처리와 현장관리비용으로 수억 원을 낭비한 것으로 나타났다. 도로공사가 진행되고 있는 추천로는 지난 1960년대부터 서곡광장과 추천대교를 이어주는 왕복 2차선 도로로, 그동안 대형 트럭 등이 자주 오가면서 교통량이 많았고 최근 주변이 개발되면서 통행량 증가로 출퇴근시간 병목현상이 자주발생하고 있는 구역이다. 전주시는 지난 2014년도부터 팔복동 신풍교부터 추천대교 방면까지 도로 개설을 추진, 도로를 완공한데 이어 전주 팔복동에서 서곡광장에서 추천대교까지 길이 1.37km 폭 20m의 도로개설을 위해 공사를 발주하고 지난 2018년 12월 전주지역 A건설사와 45억 4000여만원에 시공계약을 맺었으며 같은 달 착공에 들어갔다. 하지만 동절기 때문에 착공이후 47일간 공사가 중지됐고 공사재개 이후에는 인근 하천의 제방 소유권을 가진 익산국토관리청으로부터 하천점용허가도 받지 않은 상태여서 또 다시 129일간 공사가 중지됐다가 소규모 환경영향평가와 하천점용허가가 난 2019년 8월부터 공사를 다시 시작할 수 있었다. 이후에도 민원발생과 매화지구 우수저류시설 설치공사와 관련, 중복구간 내 저류시설 설치가 완료되지 않아 공사가 중지되는 등 총 595일간 공사가 멈췄던 것으로 나타났다. 이 때문에 당초 2018년 착공해 2020년 12월 준공목표를 세웠지만 2021년 6월로 미뤄졌다가 최근에는 10월 이후로 준공이 연기된 상태다. 이 과정에서 시공사는 현장투입직원들의 인건비와 관리비는 물론 조망권 침해로 인한 민원비용까지 떠맡게 되면서 적자시공이 불가피한 실정이다. 이달 들어 매화지구 우수저류시설 중복구간 내 저류시설 설치가 완료되면서 다시 도로공사가 시작됐지만 공사가 당초예상보다 1년여 이상 넘게 늦어지면서 이 일대 출퇴근 시간대 교통대란으로 인한 주민불편은 지속될 전망이다. 덕진구청 관계자는 공사발주와 함께 하천점용 허가도 동시에 진행되는 게 통상적인 상황이지만 이 당시는 공사발주이후 하천점용허가가 진행됐다며 늦어진 만큼 조속히 공사를 추진해 올해안에 도로를 준공할 예정이다고 밝혔다. 하지만 시공사 관계자는 덕진구청에서는 올해 말 완공을 목표로 하고 있지만 아직 3차분은 계약조차 하지 않은 상태며 그동안 공사중지기간이 너무 길어 내년 초 이후까지 준공이 늦어질 것으로 전망했다.

건설·부동산
이종호
2021.04.29 17:54

군산신역세권 1단계 공동주택용지 공급 완료

한국토지주택공사(LH) 전북지역본부(본부장 김승철)는 군산신역세권 1단계 구역내 공동주택용지에 대해 주택건설업체와 28일 계약체결을 마쳤다. 이번에 공급된 필지는 군산신역세권내 중심상업지역과 연접하고 군산역과 가까운 토지로, 878세대를 건설할 예정이며 다른 지역에 비해 상대적으로 저렴한 택지여서 공동택지 확보를 원하는 건설업체들이 많은 관심을 보였다 군산신역세권 지구는 군산역을 중심으로 108만㎡ 부지에 총 6,904세대(호)가 건설되며, 상업업무주거 기능을 두루 갖춘 복합 다기능지구로 개발된다. 현재 인근에 조성중인 디오션시티와 함께 향후 군산의 부도심권의 역할을 할 잠재력이 높은 지역으로 서해안고속도로, 장항선 철도, 국도 29호선 등 도내외 주요 도시와의 접근성이 용이하며, 인근에 대형마트, 복합쇼핑몰영화관, 종합병원 등이 입지하고 있는 등 도심 배후시설도 양호하다. LH 전북지역본부는 군산신역세권의 마지막 잔여 공동주택용지(전체 572세대, 60~85㎡ 322세대, 85㎡초과 250세대)를 하반기 공급을 준비 중이며, 해당 택지는 국민주택규모보다 큰 주택을 지을 수 있고 바다 조망이 가능하다는 장점을 가지고 있어 주택건설업체들의 많은 관심을 받을 것으로 예상하고 있다.

건설·부동산
이종호
2021.04.29 17:54