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전주 서신동 감나무골 재개발 조합의 관리처분 인가 계획이 3번째만에 조합원 총회를 통과하면서 사업추진에서 가장 넘기 힘든 고비를 넘어섰다. 감나무골 재개발 조합원들은 지난 9일 조합원 총회에서 조합 집행부가 제시한 관리처분 계획을 원안 가결시켰다. 조합이 제시한 비례율은 135.02%로 조합원 재산평가가 2억 원이라면 아파트 입주에서 1억3500만원을 인정받는 것이다. 다만 전 조합장 해임과 관련, 당시 비대위가 사용했던 1억여 원의 비용은 부결처리됐다. 관리처분 계획인가는 총회를 열어 조합원들에게 분양되는 대지나 건물에 대한 배분계획을 수립해 승낙해 달라고 인가를 신청하는 것이며 조합원 개개인의 재산가치를 평가하는 예민한 문제여서 분쟁이 일어날 소지가 가장 많다. 이 때문에 감나무골 재개발조합도 지난 2015년과 2017년에도 관리처분 인가를 추진했지만 불발에 그치면서 조합장이 해임되는 등 진통을 겪어왔고 사업추진이 답보상태에 놓여왔다. 하지만 이번에는 관리처분 계획이 조합원 총회를 통과 하면서 이주 및 철거에 이어 본격착공이 진행되는 등 사업추진이 급물살을 탈 전망이다. 지난 2006년 전주시로부터 예비정비 구역 지정을 받아 전주 서신동 일대 낡은 주택을 헐고 대단위 아파트를 건설하는 재개발 사업이 추진돼 왔던 전주 감나무골 재개발 구역은 인근에 전주 이마트와 전주 롯데백화점이 위치해 있는 데다 서부신시가지와 구도심을 연결하는 중심지역에 위치해 전주의 마지막 노른자위 지역으로 평가받아왔다. 특히 사업 초기당시 삼성물산을 공동사업자로 선정해 전북지역 최초로 삼성 래미안 아파트가 들어설 것으로 기대를 모으면서 관심이 증폭됐던 지역이다. 그러나 당시 아파트 분양시장이 장기간 침체 되면서 분양성이 떨어질 것을 우려한 삼성물산이 발을 빼면서 한때 시공사를 구하지 못해 사업추에 발목이 잡혔고 당시 조합장의 조합원 인가 도용사건까지 터지면서 조합원들간 불화까지 가세해 오랜기간 사업이 제자리에 멈췄었다. 이 때문에 사업진행에서 앞서왔던 인근 바구멀 재개발 구역이나 태평1구역에 비해 아파트 분양에는 오히려 뒤차를 타게됐다. 전주감나무골 재개발 사업은 공동사업자인 포스코와 한라건설이 전주 서신동 일대 300여 가구의 오래된 주택을 헐고 그 자리에 3개단지 지하 3층~20층 아파트 28개동 총 1986세대를 신축하는 사업이다
대한전문건설협회 전라북도회는 전북도청 공연장에서 도내 전문건설업체 임직원 및 가족 600여명이 참석한 가운데 전문건설인 가족의 날 행사를 지난 8일 가졌다. 올해로 2회째를 맞이하는 이날 행사에는, 대한전문건설협회 중앙회 김영윤 회장을 비롯해 임재훈 국회의원, 송하진 전라북도지사, 송성환 전라북도의회 의장, 김윤덕 더불어민주당 전북도당 전주갑지역위원장 등이 참석해 행사를 함께 축하했으며, 기념식에 이어 영화배우 김응수 씨의 교양강좌와 초대가수의 축하공연 순으로 진행돼 즐거운 한때를 보냈다. 김태경 회장은상대적으로 열악한 지역 건설환경 속에서도 건설산업 활성화와 전라북도 경제발전을 위해 함께 달려온 회원사의 노고에 감사한다며, 협회는 앞으로도 회원사의 권익보호와 경영여건 개선을 위해 최선의 노력을 다하겠다고 밝혔다.
건설업체들의 자본금 확보 시즌이 다가오면서 전북지역 건설업계에 벌써부터 비상이 걸렸다. 한국은행의 계속된 기준금리 인하에도 시중금리 인하 폭은 여전히 더디고, 연말이 다가오면서 시중은행은 물론 제 2금융권까지 신규대출을 차단하고 있어 건설업체들의 자금경색은 더욱 두드러지고 있다. 건설업계에 따르면 매년 12월 31일 기준으로 토목건축 12억 원, 토목 7억 원, 건축 5억 원, 실내건축공사업 2억 원, 토공사업 2억 원, 미장방수업 2억 원, 석공사업 2억 원 등을 각각 법인 통장에 60일 이상 예치해야 한다. 이 기준을 맞추지 못하면 영업정지 또는 등록말소 처분을 받게 된다. 지난 6월부터 건설산업 기본법 시행령이 개정되면서 종합건설인 토목, 건축, 환경설비공사업은 12억 원에서 8억5000만원으로, 토목공사 및 조경업은 7억 원 이상에서 5억 원으로, 건축공사업은 5억 원에서 3억5000만원으로 완화됐다. 전문도 3억 원 이상인 업종은 2억 원으로, 2억 원 이상은 1억5000만원으로 조정됐다. 하지만 이 같은 완화규정은 시행령이 시행된 지난 6월19일 이후 신규 건설업 등록업체만 해당될 뿐 기존 업체들은 여전히 예전기준을 맞춰야 한다. 문제는 일거리가 없는 상황에서 중소건설업체 대부분이 자본금 입증에 어려움이 크다는 것이다. 신고 때 60일 이상 회사가 자본금 이상의 자산을 소유하고 있어야 하지만, 계속된 경기 침체로 영세한 건설업체들은 자본금까지 털어 회사를 운영하고 있는 실정이다. 결국 자본금을 맞추고자 고금리 사채까지 끌어 쓰는 건설사가 한 둘이 아니라는 게 업계의 설명이다. 이 같은 행위를 막기 위해 지난 2010년 11월부터 자본금 및 기술능력 등 건설업 등록기준 충족 여부에 대한 심사기준과 사후관리를 강화한 건설업 관리규정이 시행되고 있다. 재무제표 또는 진단보고서상 예금의 경우 일시적 예금인지를 확인하기 위해 종전에는 30일간의 은행거래내역을 보았으나, 60일로 강화해 운영하고 있다. 이는 출처가 불분명한 예금에 대해서는 60일간의 은행거래내역을 확인함으로써 사채 등을 통해 일시적으로 자본금 기준을 충족한 뒤 되갚는 편법을 방지하기 위한 것이다. 그러나 현실에서는 한 달만 주던 사채이자를 두 달간 줘야하는 부담감만 커졌을 뿐 제대로 작동하지 못하면서 전북지역 대부분 중소건설업체들이 다가오는 연말을 앞두고 자금확보에 애를 태우고 있다. 도내 건설업계 관계자는 일부를 제외한 도내 대부분 건설사가 최초 등록 단계부터 실질적인 자본금을 갖추고 시작하지 못하고 있는 게 현실이라며 이후 결산시 자본금 등록기준을 맞추거나 주기적 신고시 일감이 있으면 기성금으로 조달하지만, 그렇지 못한 경우에는 가까운 지인이나 사채로 부족분을 채우고 있어 완화된 자본금 등록기준을 신규업체에서 기존업체까지 확대할 필요가 있다고 말했다.
전북개발공사(사장 김천환)가 동절기를 앞두고 우리고장 이웃들의 따뜻한 겨울나기를 위해 봉사활동기부 릴레이를 펼치고 있다. 공사는 7일에 사옥 앞 광장에서 임직원, 전라북도자원봉사센터(이사장 김기원) 등 총 100여명이 사랑의 김장 나눔 행사를 진행하고 정성껏 맛깔스럽게 담근 김치 3700kg를 임대주택 저소득층과 전주지역 아동센터 등 희망의 손길이 필요한 이웃 370세대에 전달했다. 앞서 지난 달 15일에는 1사1촌 자매결연 마을인 남원 외건마을을 방문해 부족한 일손을 도와 마을 제초작업 봉사활동을 진행하고 21일에는 임실 호국원을 방문, 호국영령의 뜻을 기리고 묘지 주변 환경정화 활동을 펼쳤다. 전북개발공사 김천환 사장은 바쁜시기이지만 모두가 한뜻으로 우리 이웃들의 마음 따뜻한 겨울나기를 위해 김장을 준비했다며 앞으로도 공사는 다양한 사회공헌 활동을 통해 공공기관으로서의 사회적 책임을 다하겠다고고 말했다.
전북개발공사(사장 김천환)는 7일 전주 만성지구내, 첨단산업지원용지 1필지(3498.3㎡)를 공급한다고 밝혔다. 이번에 공급되는 토지는 장기연체로 인해 해약된 토지로 공급금액은 41억6200만원으로 경쟁입찰을 통해 공급한다. 첨단산업지원용지는 건폐율 60%, 용적율 300%, 최고층수 5층이 적용된다. 공급일정은 오는 18일(최초),이나 20일(유찰시 재입찰) 분양신청서를 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 온비드를 통해 접수받아 19일(최초),이나 21일(유찰시 재입찰) 경쟁입찰을 통해 공급 할 예정이며, 계약체결은 22일 진행된다. 이번 공급에서도 유찰될 경우 오는 25일부터 선착순으로 수의계약 공급할 예정이다.
부동산 경기회복에 대한 기대감이 커지면서 전북지역 경매 낙찰가율이 크게 상승한 것으로 나타났다. 경매 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰금액 비율을 나타내며 앞으로 지역의 부동산 경기가 하락세에 있을 것 같다는 기대심리가 많으면, 낙찰가율은 하락한다. 반면 부동산 경기가 상승할 것이라는 기대심리가 많으면, 반대현상이 일어나기 때문에 실제 매매시장의 흐름을 선행하는 지표로 활용되고 있다. 6일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 2019년 10월 경매 동향보고서에 따르면 전븍경매시장의 평균 낙찰가율은 전달보다 6.7%p 오른 75.2%를 기록, 전국 평균 70.3% 웃돌았다. 전달 전국1위였던 토지경매 낙찰률은 0.5%p 내린 49.5%로 광주에 이어 전국 2위로 밀려났지만 낙찰가율은 22.1%p 크게 오른 89.5%를 기록하며 전국 상위권을 형성하고 있다. 업무상업시설에 대한 낙찰가율도 9.2%p 올라 70.7%로 전국 평균(58.9%)을 크게 웃돌았다. 다만 주거시설 경매 낙찰률은 0.6%p 내린 35.5%를 기록했고, 낙찰가율은 4.8%p 오른 77.9%를 기록했지만 전국 평균(81.1%)에는 미치지 못했다. 부안군 변산면 소재 주유소가 24억5000만원에 낙찰되면서 전북 지역 최고 낙찰가를 기록했다. 2위는 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 상가로 23억5000만원에 낙찰됐고, 완주군 운주면 소재 대지가 11억 원에 낙찰되면서 3위에 올랐다. 전주시 덕진구 고랑동 소재 답에 24명이 몰려 감정가의 100%에 낙찰되면서 전북 지역 최다 응찰자 수를 기록했다. 2위는 군산시 개정면 소재 답으로 13명이 입찰서를 제출했고, 김제시 신풍동 소재 아파트는 12명이 입찰 경쟁을 벌여 3위에 올랐다.
농지연금은 농지를 담보로 안정적인 노후 자금을 받을 수 있고, 연금을 받는 동안 담보농지를 임대해 줄 수도 있는 정부에서 시행하는 안정적인 연금지급 방식이다. 이번에 개정된 농지연금 업무처리요령 신설안을 보면, 대상 농지는 농지연금 신청일 현재 다음 각 호의 요건을 모두 충족해야 한다. 1. 농지법상의 농지 중 공부상 지목이 전, 답, 과수원으로서 사업대상자가 소유하고 있고 실재 영농에 이용되고 있는 농지. 2. 사업대상자가 2년 이상 보유한 농지로 상속받은 농지는 피상속인의 보유기간을 포함한다 3. 사업대상자의 주소지(주민등록상 주소지 기준)를 담보농지가 소재하는 시군구 및 그와 연접한 시군구 내에 두거나, 주소지와 담보농지까지의 직선거리가 30㎞ 이내의 지역에 위치한 농지. 위 조건 중 2와 3의 요건은 2020년 1월 1일 이후 신규 취득한 농지부터 적용한다. 또 다른 신설된 조항을 보면 경매 및 공매 (경매, 공매 후 매매 및 증여 포함)를 원인으로 취득한 농지를 농지연금 대상에서 제외 농지로 규정하고, 이 조항은 2019년 11월 1일부터 시행하였다. 다만, 농지 연금 신청일 현재 신청인의 담보농지 보유기간이 2년 이상이면서 담보농지가 소재하는 시군구 및 그와 연접한 시군구 또는 담보농지까지 직선거리 30㎞ 내에 신청인이 거주(주민등록상 주소지 기준)하는 경우 담보로 인정 가능하다. ㈜삼오 투자 법인 대표
▲완주군 삼례읍 삼례리(전)- 본 건은 삼례주공1차아파트 남서측 인근에 산재돼 있으며, 주위는 미개발상태의 주거나지가 주를 이루는 읍소재지내 미개발지대다. 차량의 진출입이 가능하나, 북측 인근에 개설된 녹색로변에, 남측 근거리에 개설된 옥정호로 변에 각각 버스 승강장이 설치돼 대중교통여건은 보통정도이다. 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 제 2종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역이다. ▲김제시 만경읍 만경리(임야)- 본 건은 만경여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 만경읍사무소 주변으로 상업용 시설 및 학교 등이 소재하는 지역 주변으로 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 대중교통상황은 보통이다. 부정형의 완경사지이며, 인접지를 통해 출입가능하다. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역이다. ▲김제시 요촌동(다가구)- 본 건은 김제우체국 북측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 요촌북로, 요촌서1길 등이 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통이다. 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층으로서 화강석돌붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 돼 있다. /자료제공: 호남경매신문 전주지사
정부가 6일 민간택지 분양가 상한제 적용 지역으로 지정한 곳은 시장이 과열된 서울의 강남 4구와 이른바 마용성(마포용산성동) 지역 중에서 주택 분양이 주변 집값을 자극할 수 있는 27개 동이다. 국토교통부는 앞서 투기과열지구에서 분양가 상한제 적용 지역을 지정할 수 있도록 요건을 완화했으나 과천과 분당 등 서울 외 수도권 투기과열지구에선 대상지가 나오지 않았다. 부동산 시장이 양극화돼 집값 불안이 서울에만 국한돼 있다는 판단으로 서울에만 규제를 핀셋 지정한 것으로 해석된다. 국토부가 이날 지정한 민간택지 분양가 상한제 대상지는 서울 강남4구에서만 22개 동이 몰렸다. 강남 4구와 마용성 4개동을 제외한 다른 지역에선 영등포구 여의도동이 유일하다. 국토부는 이달 1일 최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완방안을 발표하면서 9월 기준으로 서울 전역이 민간택지 분양가 상한제 적용 지정을 위한 정량 요건을 만족했다고 밝힌 바 있다. 그러면서 정성 요건으로 최근 1년간 분양가 상승률이 높거나 2017년 82대책 이후에도 서울 집값 상승을 선도한 지역 중에서 분양가 상한제 대상지를 선정하겠다고 예고했다. 특히 일반분양 예정 물량이 많거나 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 관리를 회피하기 위해 후분양을 추진하는 단지가 있는 지역을 가려내겠다고 경고했다. 이에 따라 집값이 많이 뛴 강남 4구 중에서 정비사업이나 일반 분양사업이 많은 강남구 개포동, 대치동, 도곡동, 서초구 잠원동, 반포동, 송파구 잠실, 가락동, 강동구 둔촌동 등 22개 동이 분양가 상한제 지역으로 지정됐다. 강남 4구에 동이 45개 있으니 절반 이상이 분양가 상한제 지역으로 지정된 셈이다.
대한전문건설협회 전라북도회(회장 김태경)는 5일 익산지방국토관리청(청장 김규현)과 간담회를 갖고, 위기에 빠진 지역 전문건설업계의 활성화 방안을 논의했다. 김태경 회장은 오랜기간 둔화된 건설경기로 어려움을 겪고 있는 건설산업의 활성화를 위해서는, 지역업체의 건설공사 참여 확대가 절실하다며 익산지방국토관리청에서 발주하는 건설공사에 도내 전문건설업체가 반드시 참여할 수 있도록 적극적인 관심과 관리감독을 당부했다. 그러면서 종합적인 계획관리조정역할이 필요 없는 소규모 복합공사의 전문공사 발주, 불공정 하도급 거래의 근절과 적정공사비 확보를 위해 주계약자 공동도급제도 적용 활성화를 건의했다. 김규현 청장은 상대적으로 높은 건설산업의 재해율을 낮출 수 있도록 협회가 건설현장 안전문화 조성에 앞장서 달라며익산지방국토관리청은 지역 건설업계의 균형 발전과 건설산업 활성화를 위해 관계기관과 협조하며 함께 노력해 나가겠다고 밝혔다.
전북 신규 아파트 분양시장이 비규제 지역 효과를 제대로 보고있다. 계절적 성수기를 맞은데다 수도권과 일부 지역이 포함된 투기과열 및 청약과열지역에 비해 청약자격과 전매 제한,중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유롭다는 이점까지 더해져 최근 신규 아파트 분양시장이 활황을 넘어 과열양상까지 보이고 있다. 최근 전주 효자동에 오픈한 힐스테이트 어울림 효자 견본주택에는 3일동안 2만5000여명이 방문한 것으로 집계됐다. 오픈 3일 내내 오전 10시 전부터 200m 가량의 긴 외부 대기줄이 이어져 입장까지 최대 1시간 가량 소요됐다. 내부 유니트(실내 모형도)와 상담까지 마치는데도 1시간 남짓 걸려 견본주택 내부도 북적였다. 힐스테이트 어울림 효자가 갖춘 좋은 인프라와 브랜드 가치로 가격 상승폭이 높을 것으로 기대되고 있는 데다 교통, 교육환경이 뛰어나기 때문이라는 게 분양사 측의 설명이다. 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 포함돼 청약자격과 전매 제한 및 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유로운 점도 청약 열기에 불을 지피고 있다. 세대주 및 주택 유무와 관계없이 청약 통장 가입 후 6개월이 경과하고 200만원(전용면적 85㎡이하) 또는 300만원(전타입) 이상 납입인정금액이면 청약 1순위 자격이 주어진다. 무엇보다 전매제한이 없어 계약 이후 분양권 전매가 바로 가능하다. 가점이 부족한 경우도 당첨을 기대할 수 있다. 전용면적 85㎡ 이하 주택의 1순위 청약자격은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 가르며, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 100% 추첨제로 진행된다. 앞서 지난 달 분양에 나선 전주 송천동 에코시티 포레나의 경우 공공택지여서 전매제한을 받지만 1순위 청약 결과 476세대(84172㎡) 모집에 2만9000여명이 몰려 평균 61대1의 경쟁률을 기록해 떴다방까지 등장할 정도로 열기가 고조되고 있다. 현대건설 분양 관계자는 그 동안 전주시는 택지지구를 중심으로 아파트 공급이 많았지만 주거 선호도가 높은 원도심에는 신규 브랜드, 대단지 아파트가 적었던 만큼 이번 분양에 고객들의 발걸음이 끊이질 않고 있다며 브랜드 파워에 걸맞은 우수한 설계와 상품을 선보여, 입주민들이 자부심을 가지고 거주 할 수 있는 랜드마크 아파트로 조성할 것이라고 말했다.
전북의 외국인 보유 토지 증가폭이 전국에서 세 번째로 높은 것으로 나타났다. 도내 외국인 보유 토지 증가율은 올 상반기 기준으로 전국 평균을 상회했다. 전국 17개 시도 중 전북은 증가한 6개 시도에 포함됐다. 나머지 11개 시도는 외국인 보유 토지 면적과 금액이 감소했다. 전북에서 외국인 토지 보유가 늘어나는 원인은 해외기업 투자와 외국인의 증여와 상속 때문인 것으로 나타났다. 3일 국토교통부에 따르면 올 상반기 기준 전북 외국인 토지 보유 규모는 면전 8211㎡ 금액으로는 2735억 원 수준으로 지난해보다 2.7%증가했다. 같은 기간 전국평균 증가율은 1.4%다. 외국인 소유 토지는 필지 수와 면적 모두 늘었다. 전북지역의 외국인 보유 국내 토지면적은 해외기업 투자처와 한옥마을 등 주요 관광지를 중심으로 지속적으로 늘어나고 있는 추세다. 특히 대규모의 토지를 보유하고 있는 외국인들의 사례를 살펴볼 때 농촌지역의 토지 상속이 외국 국적의 교포들에게 이뤄지는 것으로 파악됐다. 외국인 소유 토지 규모는 장수 장계 29만4,188㎡(호주), 완주 비봉 13만3,190㎡(미국), 진안 12만31㎡(미국), 임실 신덕 10만8,297㎡(미국), 장수 장계10만4,971㎡(일본)순으로 집계됐다.
전북 토종기업인 고려종합건설이 외지에서 대규모 도로공사를 수주하면서 전북건설업계의 자존심을 살리는 계기로 작용할 전망이다. 건설업계에 따르면 고려건설 컨소시엄은 지난 달 부산지방국토청이 발주한 추정가격 266억 규모의 구미~군위IC국도건설공사에 예가대비 80.9129%인 229억 3474만원에 투찰, 낙찰 1순위에 올랐으며 적격심사를 거쳐 최종 낙찰자로 선정됐다. 고려건설 컨소시엄은 고려건설이 주간사로 지분 50%를 갖고 대구지역 건설업체인 대한종합건설이 지분 20%, 경북업체인 국광과 신성종합건설이 각각 지분 15%씩으로 구성됐다. 고려건설은 지난 1998년 전북에서 건설업면허 신규취득하고 시공능력평가액 200억 원 규모로 전북지역을 주 무대로 토목과 건축, 산업환경설비 공사를 꾸준히 시공하고 있는 전북지역 건설업체다. 건설업계 관계자는 아파트 건설공사는 말할 것도 없고 새만금 사업 관련공사 등 지역에서 진행되는 관급공사도 외지건설업체가 독차지하고 있는 상황에서 외지에서 주간사로 입찰에 참가하고 공사를 따낸 것은 전북기업의 자존심을 살리고 희망을 심어주는 계기가 될 것이다고 전망했다.
현대건설 컨소시엄(현대건설금호건설)이 전주시의 전통명문 주거지인 효자동에 들어서는 힐스테이트 어울림 효자 견본주택을 11월 1일 열고 본격적인 분양에 나선다. 힐스테이트 어울림 효자는 지하 3층~지상 최고 17층, 17개동 총 1,248가구 대단지로 조성되며, 조합원 물량을 제외한 59~101㎡ 905가구가 일반분양 된다. 정비사업이지만 일반분양 비율이 72.5%에 달해 로열 동호수 당첨 가능성이 높다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲59㎡ 36가구 ▲70㎡ 130가구 ▲78㎡A 78가구 ▲78㎡B 120가구 ▲78㎡C 160가구 ▲84㎡A 212가구 ▲84㎡B 146가구 ▲101㎡A 23가구 등으로 소형부터 중대형까지 다양한 타입으로 선보인다. 전주시 효자동은 지역에서 전통적으로 유명한 주거 밀집지역으로 주택 시장에서 강조되는 인프라를 두루 갖춘 곳이다. 우선 단지 앞에 전주시 남북을 잇는 주요 도로인 백제대로가 위치해 전주 시내 곳곳으로 빠르게 이동 가능하며, 고속시외버스터미널, KTX전주역 접근도 용이하다. 지역 내 주된 교통수단인 버스 이용도 수월하다. 특히 전주 시내권역을 연결하는 최다 버스 노선(약 64개)이 경유하는 정류장이 단지 앞에 위치한다. 빼어난 교육 환경도 돋보인다. 명문 자율형사립학교인 상산고가 인근에 자리하며 화산초, 효정중, 전주상업정보고 등 여러 초중고가 도보거리다. 아울러 전주내 유명 학원가가 밀집한 서신동이 가깝고 효자동 내 여러 학원도 이용할 수 있다. 힐스테이트 어울림 효자는 전 세대를 남측향 위주로 배치해 채광을 극대화했고, 거실에는 2.45m(1층은 2.75m) 우물형 천장고로 설계해 공간감을 높였다. 전용면적 78㎡ 일부 타입과 전용면적 84101㎡ 전 타입에 4베이(BAY)4룸(ROOM) 설계를 선보이며, 타입별로 대형 드레스룸, 가변형 벽체, 광폭 주방 등을 구성해 가족 구성원과 라이프스타일에 따라 다양한 공간으로 활용 가능하다. 다양한 단지 내 커뮤니티시설도 돋보인다. 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 사우나실, 독서실, 작은 도서관, 맘스카페, 키즈놀이터 등 여가학습 공간과 어린이집, 경로당 등의 입주민 편의시설도 관심을 끈다. 전주시가 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 청약자격과 전매 제한 및 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유롭다는 점도 힐스테이트 어울림 효자의 장점으로 꼽히고 있다. 먼저 세대주 및 주택 유무와 관계없이 청약 통장 가입 후 6개월이 경과하고 200만원(전용면적 85㎡이하) 또는 300만원(전타입) 이상 납입인정금액이면 청약 1순위 자격이 주어진다. 무엇보다 전매제한이 없어 계약 이후 분양권 전매가 바로 가능하다. 가점이 부족한 경우도 당첨을 기대할 수 있다. 전용면적 85㎡ 이하 주택의 1순위 청약자격은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 가르며, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 100% 추첨제로 진행된다. 청약 일정은 11월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 청약 접수를 받는다. 이어 13일 청약 당첨자 발표, 25일부터 29일까지 5일간 당첨자 계약이 진행 될 예정이다.
LH전북본부는 30일 군산신역세권지구 내 근린생활시설용지와 단독주택용지를 공급한다고 밝혔다. 이번 공급토지는 근린생활시설용지 23필지(432745㎡), 점포겸용 단독주택용지 51필지(245295㎡)와 주거전용 단독주택용지 62필지(219448㎡)다. 필지별 공급예정금액은 근생용지가 3억9200～7억4500만원, 점포겸용은 1억5300～1억9800만원, 주거전용은 9500～1억9300만원으로, 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 320만2000원, 219만5000원과 145만4000원 수준이다. 군산신역세권지구는 군산역을 중심으로 108만㎡ 부지에 총 6904호가 건설된다. 상업, 업무, 주거기능을 두루 갖춘 복합 다기능지구로 조성되며, 인근의 디오션시티와 함께 향후 군산의 부도심권 역할을 할 잠재력이 높은 지역으로 평가되고 있다. 서해안고속도로, 장항선 철도, 국도29호선 등을 통해 도내외 주요 도시와의 접근성이 용이하며, 금강 조망권을 바탕으로 하는 쾌적한 주거환경이 장점으로 꼽히고 있다. 인근에 대형마트와 복합쇼핑몰영화관, 종합병원 등 도심 배후시설 또한 양호하다. 공급토지에 대한 입찰(근생용지, 점포겸용)과 추첨(주거전용)은 LH 청약센터를 통해 오는11월18부터 21일까지 진행된다. 입찰은 필지별로 공급예정가격 이상 최고가격을 제시한 입찰자로 정해지며 단독주택용지(주거전용)는 인터넷 추첨으로 결정된다. LH 관계자는점포겸용 단독주택용지는 주거와 상가 임대를 통한 수익성도 겸하고 있어 전국적으로 꾸준한 인기를 얻고 있다며 군산신역세권지구 주거전용 단독주택용지는 도심 속의 전원생활이 가능한 쾌적성과 편리성을 겸비했다고 밝혔다.
최근 주택공급이 급증해 입주문제가 중요 사안으로 부각되고 있으나 입주여건에 대한 시장상황을 판단할 수 있는 지표가 없어 사업자가 입주계획 및 신규분양계획 수립 시 애로가 발생하고 있다. 정책당국은 주택수급계획 수립 시 공급시장의 경기판단에 어려움이 있어서 정책당국과 주택사업자가 급변하는 주택공급시장에 대한 선제적 대응력을 제고할 수 있도록 분양단지의 입주부문을 특화해 경기 변동성을 파악할 수 있는 지표인 입주경기실사지수(HOSI: Housing Occupancy Survey Index)를 주택산업연구원에서 매월 둘째 주 목요일 홈페이지를 통해 발표하고 있다. 조사항목은 지역별 입주실적 및 입주전망, 입주율, 미입주 사유, 입주 마케팅 실태 등을 매월 마지막 주에 주택사업업체를 상대로 조사하며, 100을 기준으로 수치가 낮을수록 전망이 어둡다는 의미이다. 10월 전국 HOSI 전망치는 72.3으로, 지역별로 보면 서울 96.4, 세종 91.6, 인천 89.1, 경기 86.5, 대전 84.0으로 높지만, 전북 63.1등 그 외 대부분 지역은 50~70선을 기록해 지역별 양극화가 심화하고 있다. 수분양자들의 입주율 하락 주 원인으로는 기존 주택매각 지연 40.8%, 세입자 미확보 30.3%, 잔금대출 미확보 18.4%로, 정부규제로 주택 거래 제약이 발생하고, 지방 주택경기 침체가 지속되면서 기존 주택 매각 지연에 따른 어려움이 커지고 있는 것으로 판단된다. 전북은 전월 대비 10월이 전망치 하락으로 조사됐으며, 여전히 기준치를 크게 하회하고 있을 뿐만 아니라 지방의 주택경기 개선을 기대하기 어려운 만큼 어려움은 지속될 것으로 보인다. ㈜삼오 투자 법인 대표
LH가 발주한 완주삼봉 A-2B블록 아파트 건설공사 2공구는 두산중공업이 낙찰 1순위에 오를 전망이다. 종합심사 평가제로 발주된 이번 공사 입찰에 총 55개 건설사가 참여했으며, 최저 75.410%(한라)에서 최고 80.750%(코오롱글로벌)로 투찰이 이뤄졌다. 두산중공업은 예정가격 대비 74.450%인 944억1064만232원을 써내 저가 16번째로 투찰했으며 낙찰권에 근접한 것으로 분석되고 있다. 이 공사는 완주군 삼례읍, 봉동읍 일원에 공공분양ㆍ행복주택 829가구와 부대복리시설을 건립하는 것이다. 덤핑입찰에 따른 부실시공 우려가 컸던 최저가 낙찰제의 단점을 보완하기 위해 지난 2016년부터 도입된 종합심사 평가제는 300억 원 이상의 공공공사에서 공사수행 능력과 가격, 사회적 책임 등을 따져 낙찰 업체를 선정하는 제도다.
수도권 집값을 잡기위한 정부의 부동산 규제로 애꿎은 전북지역 아파트 가격만 하락하고 있어 지역특색에 맞는 부동산 정책이 요구되고 있다. 28일 한국감정원이 집계한 주택가격동향조사에 따르면 도내 아파트 가격 변동률은 연속 10개월째 가격이 하락하면서 -3.85%를 기록하고 있다. 이는 -1.66%를 보였던 지난해보다 2배 이상 하락폭이 확대된 수치다. 이 때문에 재산가치 하락과 깡통전세 우려는 물론 주거단지의 양극화 같은 부작용이 초래되고 있다. 주거 기반시설이 풍부한 지역의 아파트 단지는 높은 분양가에도 치열한 청약경쟁을 보이면서 인기를 끌고 있는 반면, 기존 구도심 지역의 아파트는 가격이 계속 하락하고 있는 상태에서도 실제 거래가 이뤄지지 않고 있기 때문이다. 실제 최근 전주 송천동 에코시티에서 분양에 나섰던 주상복합아파트는 60대 1이 넘는 청약경쟁 끝에 1순위에서 마감되면서 수천만원의 프리미엄이 형성되는 등 폭발적인 인기를 끌었다. 반면 전주 송천동 구도심 지역과 삼천동 등 구도심지역의 아파트는 매매가격이 최근 3년간 세대당 2000~3000만원씩 하락했지만 이마저도 거래절벽 현상을 보이고 있어 신규 아파트를 계약한 분양자들이 기존 아파트 처리에 애를 먹고 있다. 전북지역에서 20년 이상된 구형 아파트는 전체의 66% 정도를 차지하고 있는 것으로 부동산 업계는 파악하고 있어 전북지역 기존 아파트 가격 하락이 지속되면서 전세가격이 매매가격을 추월하는 역전세 현상에 따른 깡통전세에 대한 우려도 커지고 있다. 결국 지방 아파트 시장에서도 극단적인 양극화 현상이 나타나고 있다. 전북지역 상황이 이렇지만 정작 수도권지역 아파트는 정부의 부동산 규제로 올해 초 잠깐 주춤세를 타다가 올해 중반기 이후 상승세를 유지하고 있다. 이달들어서도 서울과 인천, 경기지방의 아파트 가격은 매주 0.02%~0.07%씩 오른 것으로 나타났다. 한국공인중개사 협회 전북지부 노동식 지부장은 주거환경이 뛰어난 신규 아파트 단지는 경쟁이 몰리고 있는 반면 구도심 지역은 지속하락하면서 양극화 현상과 함께 구도심 공동화 현상을 가중시키고 있다며 전북지역은 부동산 규제보다는 오히려 경기 활성화 정책이 필요한 상황이다고 강조했다.
종합심사낙찰제의 대상범위를 확대하는 새로운 입찰제도의 실험이 본격적인 카운트다운에 들어가면서 전북지역 건설업체들도 대응력을 미리 갖춰야 한다는 지적이 나오고 있다. 전북지역 건설업체들이 지난 2001년 첫 시행에 이어 2006년 300억 원 이상의 모든 공공공사에 확대 적용됐던 최저가낙찰제에 제대로 대비하지 못하면서 도내 건설시장을 외지 대형건설업체들이 독식하는 단초를 제공했던 전력이 있기 때문이다. 24일 전북지역 건설업계에 따르면 300억 원 이상 공공공사에 적용되고 있는 종합심사낙찰제를 100억300억 원으로 확대하는 간이 종심제 시행을 앞두고 LH와 수자원 공사 등 주요 발주처에 시범 적용이 이뤄지고 있다. 종심제의 틀에서 공사수행능력과 대안제시 적정성을 평가하는 대안제시형 낙찰제도 시범사업이 임박했다. 새로운 입찰제도가 동시다발적으로 테스트에 착수하면서 시범사업 이후 이들 입찰제도는 내년이후 본격적으로 시행될 전망이다. 하지만 전북지역 건설업계는 대부분 새로운 입찰제도에 아무런 대비를 하지 않고 있어 과거 최저가낙찰제 시행 때와 같은 참담한 결과를 초래하는 게 아니냐는 우려가 나오고 있다. 덤핑입찰에 따른 부실우려 등 최저가 낙찰제의 폐해가 속속 드러나면서 지난 2016년부터 기술력 강화와 적정공사비 확보에 초점을 맞춘 종합심사낙찰제가 시행됐지만 새만금 관련 공사 등 대형공사는 여전히 수도권에 기반을 둔 대형건설업체들이 독차지 하고 있다. 실제 새만금 관련 사업으로 최초 발주됐던 새만금 방조제 1~4 공구의 경우 지역 업체 원도급 참여는 제로(0%)였으며 새만금 동서2축 도로공사도 지역 업체 참여비율이 15%를 기록했고 새만금 남북2축 공사도 참여비율이 10~18% 수준에 그쳤다. 그동안 발주됐던 300억 원 이상의 도로공사 대부분도 외지건설업체들이 수주하면서 전북업체들은 심각한 수주 난에 시달리고 있는 상황이다. 전북지역 중견건설업체 관계자는 새로운 입찰제도가 속속 시행될 전망이지만 전북지역 대부분 업체들이 경영난을 격고 있어 시행이 당장 코앞에 닥쳐있는 입찰제도에도 대응하지 못하고 있다며 수주 난을 근본적으로 해결하기 위해 새로운 제도에 적응력을 미리 키워야 한다고 조언했다.
과잉공급 논란과 강화된 부동산 규제같은 각종 악재에도 전북지역 아파트 가을 분양대전의 본격적인 막이 올랐다. 올 가을 서막을 장식한 단지는 전용면적 84~172㎡ 아파트 614세대와 전용 84㎡ 단일면적의 주거용 오피스텔 203가구로 구성된 한화건설의 전주 에코시티 포레나 주상복합아파트. 포레나 전주 에코시티 아파트는 지난 16일 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 476세대 모집에 2만9341명이 몰려 평균 61.64대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감됐다. 곧이어 현대산업개발이 전주 태평 아이파크 아파트를 분양할 예정이다. 태평1구역 재개발 정비사업인 전주 태평 아이파크는 오는 11월 조합원 물량을 제외한 1045세대를 일반에 분양한다. 12월에도 남명산업개발이 남원지역에 임대아파트 752세대를 공급할 계획이며 익산에는 LH와 한국토지신탁 등이 1900세대의 아파트를 쏟아낼 예정이다. 신규 아파트 공급이 잇따르면서 올해만 전북지역에 7000여 세대가 공급될 전망이다.최근 5년간 도내에 신규 공급된 아파트는 107개 단지4만3993세대에 달한다. 특히 전체 공급물량의 절반 이상인 2만2868세대가 공급된 전주지역에 2100세대로 구성된 기자촌과 1986세대를 건립예정인 감나무골 재개발 정비사업이 사업시행인가를 마치고 관리처분 인가이후 본격분양을 앞두고 있어 과잉공급 논란이 더욱 확산될 전망이다. 하지만 이 같은 논란에도 이미 택지를 확보한 시행사가 금융비용을 줄이기 위해 아파트 분양일정을 최대한 앞당길 것으로 보이면서 전북지역에 신규 아파트 공급은 내년 이후에도 지속될 전망이다. 부동산 전문가들은 아파트 과잉공급에 따른 미분양 문제는 건설사가 감수해야 할 문제지만 신규 아파트 공급이 늘면서 기존 아파트 가격이 지속 하락하고 있어 재산가치 하락과 깡통전세 아파트 문제같은 부작용이 우려되고 있다며 매매가격 대비 대출금이 지나치게 많은 아파트 전세입주는 신중을 기해야 한다고 조언했다.
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