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LH(한국토지주택공사) 전북본부(본부장 조승용)는 4일 기초생활수급자 등 서민 주거안정을 위해 2015년 전세임대주택에 대한 입주자를 조기 모집한다고 밝혔다.전세임대주택 사업은 입주대상자로 선정된 사람이 지원한도액(4500만원) 범위 내에서 지원대상 주택을 물색하면 LH가 주택소유자와 계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 저렴하게 재임대하는 사업이다.신청자격은 입주자모집 공고일 현재 사업대상지역에 주민등록 전입이 되어있는 무주택 세대주다.기존주택 전세임대는 1순위가 기초생활수급자와 보호대상 한부모가족(세대주 요건 제외)이고, 2순위는 가구당 월평균소득액이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하(3인가구 230만원, 4인가구 255만원 이하)인 사람 및 장애인등록증이 교부된 사람 중 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 이하가 대상이다.신혼부부 전세임대는 혼인 5년(재혼 포함) 이내인 기초생활수급자 또는 당해 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 사람으로 1순위는 혼인 3년 이내이고 유자녀인 사람, 2순위는 혼인 3년초과 5년이내이고 유자녀인 사람, 3순위는 혼인 5년이내인 사람이다.신청 접수는 주민등록이 등재된 거주지의 주민센터에서 17일에서 23일까지 받을 예정이며, 제출서류는 기존주택 및 신혼부부 공통으로 주민등록등본 및 신분증과 가점 부여 관련서류(청약통장 순위(가입) 확인서 등), 신혼부부 전세임대 신청자는 추가로 혼인관계증명서 등이 필요하다. 대상자 발표는 2015년 2월말 LH 홈페이지에 게시될 예정이다.
완주 삼봉택지개발사업의 지구단위계획과 토지이용계획이 전면 수정돼 택지개발사업이 재추진된다.특히 국민임대주택단지 지구로 지정됐던 개발사업 부지가 공공주택단지 지구로 변경되면서 주택 분양을 통한 수익사업도 가능해졌다.3일 LH(한국토지주택공사) 전북본부에 따르면 지난 7월 국토교통부에 완주 삼봉지구의 국민임대주택단지 지구지정을 공공임대주택단지 지구 변경을 신청해 변경승인이 이뤄졌다.완주 삼봉지구는 지난 2007년 1월4일 국민임대주택단지로 지구지정된 이후 완주군 삼례읍 삼례초등학교 인근 91만4994㎡를 주택단지로 개발하려던 사업이다.이곳에는 5163세대 공동주택에 인구 1만6000명을 유입되는 것으로 계획됐으며, 오는 2016년 12월 준공이 예정돼 있었다.하지만 애초 완주 삼봉지구에 이전하기로 약속됐던 완주군청 청사가 다른 부지에 건립되면서 인구이동 등의 개발요인이 사라졌다. 특히 사업비는 총 6413억 원으로 이 가운데 토지보상 비용으로 이미 895억원과 용지비 817억원, 조성비 56억원, 건물 공사비 22억원 등 모두 1790억 원이 이미 투입됐고, 이곳에 투입한 비용에 대한 이자만 206억 원이 소요되는 등 토지 활용도를 높이기 위한 개발계획 변경이 불가피했다.이에 LH 전북본부는 택지 지구지정 변경과 지구단위계획 및 토지이용계획을 전면 수정할 수밖에 없었던 것이다.삼봉지구는 애초 국민임대주택특별법에 의해 개발승인이 이뤄졌지만 해당 법이 보금자리주택특별법으로 개정됐고 또 다시 공공주택특별법으로 개정됨에 따라 지구지정 변경을 신청한 것이다.국민임대주택단지 지구의 경우 개발사업 택지 내 주거부지의 50% 이상을 저소득층의 주거안정을 꾀하기 위해 소형 평수의 아파트를 분양이 아닌 30년 이상 장기임대로 제공해야 한다.하지만 공공주택단지 지구로 변경됨에 따라 개발사업 택지 내 50% 이상을 국민임대, 영구임대, 일반공공임대, 공공분양 등 공동주택을 지을 수 있는 범위가 다양해져 이에 따른 분양 수익도 올릴 수 있다는 장점이 있다. 또한 지구지정 변경으로 인해 이곳 택지에 자족시설을 설치할 수 있게 돼 이곳에 공장 및 연구소, 상업시설 등도 지을 수 있게 된다.LH 전북본부는 이 같은 개발계획 변경을 위해 새로운 설계를 통해 행정 인허가 절차를 거친 뒤 이르면 내년 12월 재착공에 들어간다는 계획이다.
완주 삼봉택지개발사업 재추진의 길이 열린데는 박성일 완주군수의 숨은 노력이 큰 힘이 됐던 것으로 전해져 눈길을 끌고 있다. 삼봉지구가 공공임대주택단지로 변경되더라도 주민생활 편의를 위한 공공시설이 갖춰지지 않을 경우 사업의 조기 추진을 장담할 수 없는 상황이었기 때문이다.박 군수는 자신이 갖고 있는 인맥을 활용해 이같은 불투명한 상황을 걷어내는데 앞장섰다.지난달 6일 LH 본사를 방문해 이재영 사장과 마주 앉은 박 군수는 삼봉지구 개발사업에 대한 LH의 우려를 불식시키기 위해 노력했다. 삼봉지구 개발의 필수 요건인 공공시설, 즉 학교와 도서관, 보건소, 소방서 등의 유치에 총력을 쏟겠다는 의지를 전달했다.박성일 군수와 이재영 사장은 행정고시 23회 동기로 그동안 절친한 관계를 유지해온 것으로 알려졌는데 이같은 인맥이 두 기관의 현안 해결을 위한 격의없는 대화를 가능케 한 것으로 전해졌다.박 군수는 삼봉지구를 완주군의 제2의 도약의 계기로 판단하고 있다. 삼봉지구 개발사업이 성공적으로 추진되면 완주군이 시로 승격할 수 있는 기반을 갖출 수 있다는 생각이다.현행 규정에 따르면 전체 인구가 15만명을 넘거나, 2개 읍 이상인 군지역이 인구 5만명 이상의 도시화를 갖추면 시로 승격할 수 있는 것으로 알려졌다.삼봉지구에 6000세대의 주택이 지어지고 최소 1만2000명의 인구가 유입되면 기존의 삼례읍 인구 1만5000명과 봉동읍 인구 2만7000명을 합할 경우 5만4000명이 달한다. 여기에 삼봉지구 개발을 통해 도시화가 진행되면 시 승격도 불가능하지 않다는 것이다.
내년 국내 주택의 매매가격과 전세가격이 올해보다 더 오를 것이라는 전망이 나왔다.주택산업연구원(주산연)은 3일 발표한 ‘2015년 주택시장 전망’ 보고서에서 내년전국 주택 매매가는 2.0%, 전세가는 3.5% 상승할 것이라고 예상했다.올해 전국의 주택 매매가가 1.7%, 전세가가 3.2% 오른 것과 비교하면 가격 상승폭이 올해보다 더 클 것으로 분석된 것이다.주산연은 그동안 주택가격 상승을 견인했던 지방의 상승폭은 둔화하고 올해 하반기부터 미미한 상승세로 전환한 서울·수도권의 집값과 전셋값이 올해보다 더 상승할 것으로 전망했다.보고서에 따르면 올해 1.5% 상승한 수도권의 집값은 내년에는 2.0%, 올해 4.5% 오른 수도권의 전셋값은 내년에는 5.0% 오를 것으로 예상됐다. 지방의 집값 상승률은 올해 1.8%에서 내년 1.5%로, 전셋값은 올해 2.1%에서 내년 2.0%로 모두 올해보다 상승폭이 줄어들 전망이다.주산연은 자체 조사 결과 내년 주택거래전망 BSI가 수도권 128.4, 지방 109.1로 올해 주택거래실적 BSI(수도권 141.1, 지방 113.6)보다는 낮게 조사됐다고 밝혔다.주산연 관계자는 “수도권은 올해보다 주택 매매 거래가 증가하면서 시장이 개선될 것으로 보이지만 그동안 활황세를 보였던 지방은 가격조정기로 들어서면서 올해 수준의 거래량을 유지할 것으로 보인다”고 말했다.주산연은 올해 하반기 이후 금융 규제 완화, 재건축 규제 완화, 서민의 주거비 부담 완화 정책 등의 효과로 주택시장이 회복될 수 있는 계기가 마련됐다고 평가했다.그러면서 내년에도 이런 회복기조를 유지하려면 매매시장 정상화를 위한 정책과 임차인의 주거비 부담을 완화할 수 있는 정책조합이 필요하다고 조언했다. 특히 정부가 전세 정책을 펼 때 일반·서민층의 전세주택과 주택 보유층의 고가전세를 구분할 필요가 있다고 강조했다. 뉴스
△전주시 덕진구 우아동1가(주택) = 본 건은 재전마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 전원주택 및 농경지 등이 혼재하는 신흥 주택지대이다. 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하여 제반 교통상황은 보통시된다.부정형의 완경사지대 토지이나, 자체는 평탄하게 조성된 상태이며, 현재 주거용건물용지로 이용중이다. 기본적인 위생설비와 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있다.△무주군 무주읍 용포리(주택) = 본 건은 공정골 마을 내에 위치하며, 주위환경은 대체로 기존 농가주택지대로 형성되어 있다.인근에 37번 국도가 관통하고 있고, 국도 변에 군내 대중교통버스 승강장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황은 무난시 된다.건물은 세멘 벽돌조 슬래브 지붕 단층으로 붉은벽돌 쌓기, 벽지 도배로 마감되어 있다.기본적인 위생설비 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방시설이 되어 있으며, 현재 단독주택 용도이나 공가 이다.제시외 건물 1동이 소재한다.△전주시 완산구 평화동3가(답) = 본 건은 문정초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통이다.차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 전반적인 교통사정은 양호하다.부정형의 토지로서, 남향 계단식 형태를 이루고 있다.자연녹지지역으로, 상대정화구역(문정초등학교)〈학교보건법〉이며, 답으로 이용중이다.
임대주택에 거주하는 임차인 대부분은 임대기간이 끝나고 분양을 통해 내 집 마련의 꿈을 실현하길 꿈꾼다.그러나 자금 여력이 없어 분양은 꿈꾸지도 못하는 상황에서 임대사업자의 부도라는 날벼락을 맞게 되면 별다른 자구책 없이 정부 대책만 기다려야 하는 실정이다.임대사업자의 부도나 장기 연체 등의 사유 발생 시 임차인을 보호하기 위한 공공주택 건설 등에 관한 특별법이 개정돼 올해부터 시행됐지만 정작 보증금 지원 규모와 임차인 통용 범위, 연체 시기 규정 등에 대한 세부 시행규칙이 미약해 특별법이 사실상 무용지물로 전락할 수 있기 때문이다.이런 가운데 전주지역 3곳 임대아파트의 부도로 임차인들이 길거리로 내몰릴 처지에 놓였고 이에 정치권과 지자체, LH, 전북개발공사 등이 나서 대책마련을 서두르고 있다. 이에 본보는 전주 부도임대아파트 3곳의 현황과 구제 대책 진행상황 등에 대해 알아봤다.△전주지역 3곳 아파트 부도 현황임대사업자의 경영난으로 부도위기를 맞은 전주지역 국민임대아파트 3곳의 대다수 임차인들이 임대차보호법을 적용받지 못할 위기에 놓였다.임차인 보증금의 우선변제권을 인정하는 임대차보호법과 지가상승 등에 따른 보증금 및 임대료 인상 등을 인정하는 임대주택법이 서로 상충하는 모순으로 임차인들의 우선변제권이 소멸되기 때문이다.국민주택기금의 장기간 연체로 부도위기에 놓여 논란의 중심이 되고 있는 임대아파트는 전주시 우아동 효성임대아파트(99세대), 전주시 중화산동 효성 신촌마을 임대아파트(147세대), 전주시 서서학동 효성 흑석마을 임대아파트(150세대) 등이다.이들 세 곳의 임대아파트는 임대사업자인 지엠건설 대표가 지난해 11월 스스로 목숨을 끊는 사건이 발생하면서 국민은행으로부터 지원받은 국민주택기금 연체가 시작됐다.문제는 이들 임대아파트가 부도나 경매로 넘어갈 경우 임차인을 구제하기 위해 임대차보호법이 정하고 있는 최우선변제금(보증금의 일부)도 돌려받을 수 없다는 점이다.임대차보호법은 국민은행이 국민주택기금을 낮은 금리로 임대사업자에게 지원하면서 실시하는 근저당권 설정과 동시에 적용된다.지난 1999년 2월 국민은행으로부터 근저당권이 설정된 우아 효성임대아파트의 경우 임대차보호법의 적용기간 2001년 9월15일 이전, 보증금 한도 2000만원 이하, 최우선변제금 800만원규정에 따라 입주민들은 보증금이 2000만원 이하일 경우에만 법적으로 800만원의 최우선변제금을 받을 수 있으며, 다른 두 임대아파트도 같은 상황이다.그러나 2014년 현재 세 아파트 총 396세대 가운데 보증금이 2000만원 이하인 임차인은 104세대로 알려졌으며, 12월 현재 구제 대상으로 꼽힌 임차인은 모두 255세대로 집계됐다.이는 2000년 당시 1600~1800만원 이었던 보증금이 매년 인상돼 현재 2130만원(30.49㎡)으로 한도인 2000만원을 넘어섰기 때문이다.보증금 한도를 정하고 있는 임대차보호법과 달리 임대주택법은 매년 임대사업자에게 주변시세 및 물가상승률에 따라 최대 5% 이내에서 임대료 및 보증금을 인상할 수 있도록 해놨다.임대주택법 때문에 기존 보증금이 임대차보호법에서 정해 놓은 2000만원의 한도를 넘길 수밖에 없는 현실로 결국 임대차보호법과 임대주택법의 모순이 임차인들을 길거리로 내몰고 있다는 지적이다.△부도임대아파트 구제 진행상황전주지역 3곳 임대아파트의 부도 위기와 관련해 전주시와 정치권, 법조계, 그리고 임차인 대표가 한목소리를 내고 지난 8월부터 본격적인 피해 구제를 위한 대책마련에 나섰다.전주시는 지난 8월12일 우아동 효성임대아파트, 중화산동 효성 신촌마을 임대아파트, 서서학동 효성 흑석마을 임대아파트 임차인 대표 및 전주시 주택과, 구청, 법무팀, 김윤덕(전주 완산갑)김성주(전주 덕진) 국회의원의 보좌관 등이 참석한 가운데 임차인 보호를 위한 대책회의를 개최했다.당시 회의에서는 임대차보호법과 임대주택법이 서로 상충해 입주민들이 보증금을 날릴 위기에 처해있는 상황에 대한 문제점 등을 논의한 뒤 행정과 정치권, 주민들이 공조해 법 개정을 통한 대책마련에 나서기로 했다.또한 LH의 조속한 임대아파트 매입 촉구를 위해 LH와 유기적인 협조체제를 구축하는 한편 국토교통부 등 중앙부처 방문을 통해 이번 사태 해결에 대한 협조를 구하기로 했다.이후 10월7일 경기도 성남에서 진행된 한국토지주택공사(LH)에 대한 국정감사에서 김윤덕 의원은 LH 이재영 사장을 상대로 임대주택 사업자가 국민주택기금을 연체해 부도 처리되면서, 선량한 서민들이 보증금 한 푼 못 받고 거리로 내몰릴 절박한 상황에 몰려 있다며 공공주택건설 등에 관한 특별법 제41조에 따라 LH가 매입할 수 있는 법적 근거가 있고, 한국토지주택공사법 제8조 또한 저소득 취약계층을 위한 주거복지사업을 명시하고 있다고 설명했다.이어 LH와 지방자치단체-지방공사가 협력해 부도 임대주택 임차인의 불안과 고통을 덜어 줄 수 있는 매입계획을 조속히 수립해 달라고 요구했다.이에 대해 이 사장은 서민들이 임대주택 부도문제로 불안해하지 않도록 국토교통부와 협의하고, 자치단체와 협조해 해결방안을 마련하는 데 최선을 다하겠다며 긍정적 답변을 내놓은 바 있다.이후 국토교통부는 11월20일 이 임대주택들을 부도임대주택으로 지정고시한 뒤 한국토지주택공사(LH)를 통해 매입해 국민임대주택으로 전환, 다시 공급할 방침을 정했다.특히 서승환 국토부 장관은 이 임대주택 문제를 해결하기 위해 11월22일 전주를 방문해 부도임대주택의 매입을 조속히 추진하겠다며 정부의 공공주택처리 지침에 따라 해당 주택을 부도임대주택으로 지정고시한 후 LH공사를 통해 매입하고, 지속적인 거주를 원하는 입주민은 임대보증금을 유지하면서 거주할 수 있게 할 것이라고 약속했다.이어 서 장관은 문제 해결을 위해 적극적으로 나선 전주시의 이번 모범사례가 다른 지역에도 전파될 수 있도록 하겠다고 덧붙였다.이에 따라 이르면 내년 초 이들 3곳 아파트에 대한 부도임대주택 지정고시가 이뤄지고 나면 LH 등이 경매를 통해 이를 다시 매입하는 방안이 추진되고 있다.
전주지역 아파트 분양시장에 실수요자보다 분양권을 되파는 단기 투자자가 몰리는 이상기류가 감지되고 있다.시지역 전체적으로는 미분양 물량이 늘어나 아파트 공급이 과잉조짐을 보이고 있지만 일부 특정지역 분양시장에는 수천만 원을 웃도는 프리미엄(웃돈)이 붙어 팔리고 있기 때문이다.이 같은 프리미엄은 추후 신축되는 아파트의 분양가를 높이는 요인으로 작용하고 이는 또 다시 실수요자인 입주자에게 전가되고 있다.최근 전주지역에서 분양된 전용면적 84㎡(25평)의 경우 분양가가 통상 2억5000만원을 웃돌고 있으며, 이는 일반 직장인이 월급을 평생 모아도 사기 힘든 금액이다.투기수요를 부추긴 떴다방은 물론 프리미엄을 기대해 분양권을 산 뒤 이를 되파는 일반 단기 투자자들 때문에 아파트 가격이 지나치게 높게 형성되고 이는 추후 신축되는 아파트의 분양가를 크게 부풀리게 하는 요인이 되고 있다는게 부동산업계의 시각이다.올해 분양했거나 입주를 시작한 전북혁신도시 내 호반베르디움이나 중흥S클래스, 우미아파트 84㎡(공급면적)의 경우 평당 분양가는 710만원이며, 이를 공급면적(112㎡)으로 합산하면 2억4140만원에 달한다. 여기에 발코니 확장비용을 환산하면 분양가는 2억5000만원을 훌쩍 넘긴다.문제는 이들 아파트를 분양받은 일부 단기 투자자들이나 떴다방 업자들이 2000만원에서 최대 5000만원의 프리미엄을 받고 이를 실수요자에게 되팔아 차익을 남긴다는 점이다.최근 분양이 이뤄진 전주 송천동 KCC 스위첸의 경우 로열층(10층 이상)은 현재 3050만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있으며, 점차적으로 높아지고 있는 실정이다.전주시 인후동 옛 완주군 청사 자리에 건설 중인 계성 이지움 아파트 역시 1000만 원 대의 프리미엄이 형성돼 있다는게 부동산 업계의 분석이다.국토교통부가 집계한 10월 말 현재 도내 미분양 아파트는 1299세대에 달하는데 신규 분양아파트에 지속적으로 프리미엄이 붙고 있다는 것은 수상한 현상이라는 게 업계의 시각이다.전주시내 한 공인중개사는 현재 전주권 아파트 분양물량을 보면 실제 입주자 이외에 단기 투자자들이 일단 분양받은 후 프리미엄이 형성되면 팔고 나가는 형국이 이어지고 있다고 지적했다.또 다른 공인중개사도 아파트 분양시장에 투기 세력이 몰려 분양가가 너무 높게 올라가 있다는 것은 이미 잘 알려진 사실이라며 근본적인 개선책이 마련되지 않으면 결국 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들만 피해자가 될 것이라고 말했다.
익산시 귀금속보석산업 클러스터 조성사업 건축공사 입찰 규정을 놓고 지역내 중소 건설업체들이 볼멘 목소리를 내고 있다.도내 업체로 지역을 제한해 입찰을 실시했지만 공동도급을 불허해 중견업체에 비해 실적 등이 열악한 중소업체들의 입찰 참여가 막히면서 빈익빈 부익부 현상을 가중시킨다는 우려 때문이다.익산시는 최근 추정금액 123억여 원을 들여 왕궁면 등용리 왕궁보석가공단지 내 디자인기술센터(4900㎡)와 아파트형공장(3200㎡)을 짓는 귀금속보석산업 클러스터 건축공사를 발주했다.입찰참가자격은 도내에 영업소재를 둔 건축공사업(토목공사 포함)으로 제한했고 계약방법은 지역제한경쟁입찰로 진행했다.하지만 낙찰자 결정 방식을 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준 중 시설공사 적격심사 세부기준에 의거해 종합평점 95점 이상인 업체만 단독으로 낙찰받을 수 있도록 해 지역 건설업계로부터 불만을 사고 있다.심사기준 가운데 15점의 배점이 배정된 수행능력 평가항목(최근 3년 이내 실적)이 있어 중소업체가 평점 95점 이상을 받기란 하늘에 별 따기란 것이다.더욱이 추정금액이 123억을 웃도는 공사 규모임에도 공동도급을 불허해 도내 도급순위 20위권 이내의 일부 중견업체만 사실상 입찰 참여가 가능, 중소업체를 배제시켰다는 불만을 사고 있다.전북도의 경우 지난달 27일 발주한 27억 규모 장수 산서 오르막차로 설치공사에서 공동도급을 허용했고, 전북도교육청 역시 추정금액 120억 원의 이리남중학교 이전 신축공사를 도내업체로 제한하고 공동도급을 허용한 바 있다.이에 대해 대한건설협회 전북도회 소속 일부 건설업체들은 11월 현재까지 단 1건의 관급공사도 수주하지 못한 업체가 전체 일반건설사 667곳 가운데 무려 226곳(33.8%)에 달한다며 중소업체 입찰 참여자격 확대를 주장하고 있다.도내 한 건설업체는 입찰 참여자격을 지역으로 제한하고 지역자재를 사용할 것을 권고한 점은 높이 평가한다면서 하지만 정작 상황이 영세한 중소업체들의 여건은 고려하지 않아 자칫 중견업체와 중소업체의 빈익빈 부익부가 우려된다고 말했다.이에 대해 익산시 관계자는 지역업체 참여폭을 넓히기 위해 많은 고심을 한 결론 끝에 이같이 공사를 발주했다며 건축물의 디자인과 구조가 특이해 공사 난이도가 높을 것으로 보고 공동도급이 아닌 단독으로 공사를 시공하도록 했다고 밝혔다.
자본금 기준 미달 의심 건설업체로 도내 828곳이 적발돼 향후 사실확인 결과에 관심이 집중된다.국토교통부는 1일 지난 9월 부실업체 조기경보 시스템 운영 개시 후, 건설업 영위를 위한 등록조건 중 하나인 자본금 기준 미달 의심업체 1만2461곳을 적발했다고 밝혔다.건설업 자본금 등록기준은 종합건설업의 경우 5억~24억 원이며, 전문건설업의 경우 2억~20억 원이다.국토부는 적발된 의심업체를 해당 지자체에 통보해 사실 조사 후, 의심이 사실로 드러날 경우 행정처분(영업정지 또는 등록말소) 조치할 예정이다. 시도별 자본금 기준미달 의심업체는 전북 828개를 비롯해 경기 1624개, 경북 1515개, 서울 1368개 등으로 나타났다.
전주시 삼천동 삼익수영장 인근 삼천주공2단지 재건축 아파트 대우 이안에 대한 입주 사용승인이 이뤄졌다.지난 30일 전주시에 따르면 대우 이안 아파트가 지난달 20일 준공검사를 신청해왔고 지난달 27일 최종적으로 사전 입주를 위한 사용승인을 허가했다고 밝혔다.대우 이안은 지난 2008년 도내 1군 건설이었던 엘드건설이 시공사로 참여했다가 2010년 부도로 시공사가 우림건설로 변경됐다.그러나 2012년 또 다시 우림건설의 법정관리 신청으로 시공권은 최종 대우산업개발로 넘어가는 등 시공사가 무려 3번이나 바뀌는 우여곡절을 겪었다.대우산업개발 관계자는 그동안 사업이 지지부진해 곤란을 겪었던 주민들이 쾌적한 주거단지에서 새 둥지를 틀게 됐다며 특히 앞서 진행하던 건설사들의 협력업체 문제 등 사업추진에 많은 난항이 있었지만 관계기관과 주민들의 협조로 어려움을 극복해냈다고 말했다.대우 이안 아파트는 지하2층, 지상9~15층, 9개 동 전체 702가구 규모로 전용면적 59㎡ 29가구, 84㎡ 600가구, 119㎡ 73가구로 구성돼 있다.
도내 주택 매매가격은 소폭 하락한 반면 전세가격은 상승세를 보이다 보합세를 유지한 것으로 나타났다.한국감정원이 지난 30일 밝힌 2014년 11월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 전국 주택 매매가격은 전월대비 0.17%가 하락했고 전세가격은 0.30%가 상승한 것으로 나타났다.주택 매매가격의 경우 전국 16개 광역자치단체 가운데 전북과 세종시만 유일하게 각각 0.02%가 하락했다.전북의 경우 아파트 전세가격은 지난달과 동일한 보합세를 유지했다.
주중 도내 업체로 지역을 제한하는 공공공사 1건(공사금액 4억여 원)이 발주된다.조달청은 지난 30일 주중(12월1일~5일) 하남선 복선전철 4공구 건설공사 등 모두 52건 3001억 원 상당의 공사입찰을 진행한다고 밝혔다.도내 공사는 미래창조과학부 우정사업본부가 발주하는 장수우체국건립 전기공사 4억1200만원이다.
초저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못한 부동자금이 상가로 몰리면서 상가 분양시장이 후끈 달아오르고 있는 가운데 중흥건설이 오는 12월5일과 12일에 전북혁신도시를 비롯해 전국 10개 현장에서 아파트 단지 내 상가 총 179호를 공개 입찰할 예정이어서 주목받고 있다.중흥건설은 오는 5일 전북혁신도시 중흥S-클래스 상가 20호와 구미 옥계 중흥S-클래스 10호, 창원 자은3지구 중흥S-클래스 11호, 내포신도시 중흥S-클래스 리버티 41호를 공급한다.또 세종 중흥S-클래스 리버뷰 38호와 세종 중흥S-클래스 리버뷰 2차 18호 등 모두 6개 단지 총 138호를 공개입찰할 예정이다.이어 12일에는 세종시에서 중흥S-클래스 에듀힐스 5호, 중흥S-클래스 파크뷰 12호, 중흥S-클래스 에듀카운티 12호, 중흥S-클래스 에듀하이 12호 등 4개 단지 총 41호의 입찰을 앞두고 있다.초저금리 시대에 상가 분양에 대한 관심이 높아가고 있는 가운데 특히 상가 중에서도 아파트 단지 내 상가 인기가 상한가를 기록하고 있어, 이번 중흥의 아파트 단지 내 상가 입찰에 수요가 몰리며 높은 인기를 누릴 것으로 예상된다.이번에 공급될 상가의 업종별로는 제과점이나 약국, 부동산, 세탁소, 음식점 등이 인기가 높을 것으로 전망된다.중흥건설 관계자는 “최근 상가가 수익형 부동산의 대표상품으로 부각되면서 투자자뿐만 아니라 실제 점포를 운영할 창업주들의 관심이 높다”며 “분양이 잘 된 아파트의 단지 내 상가는 고정 배후수요를 명확하게 확보했다는 점에서 다른 수익형 부동산 상품에 비해 관심이 더 높다”고 설명했다.
점포겸용 단독주택용지에 대한 관심이 전국적으로 확산되고 있다. 지난해까지만 해도 주로 지방 택지지구를 중심으로 일었던 현상이었는데, 요즘에는 지방·수도권을 가리지 않고 있다.올해 청약결과도 이러한 인기를 실감케 하고 있다. 지난해까지 유찰사례가 많았던 서울·경기권에서도 올해에는 상당수 완판이 이뤄졌고, 인기지역에서는 평균 수백 대 1에 이르는 경쟁률을 보이기도 했다. 지난주 있었던 미사지구 청약에서는 최고 수천 대 1의 경쟁률도 나왔다.이러한 인기의 배경에는, 무엇보다 주거와 임대수입을 동시에 노릴 수 있어 안정적 운영이 가능하다는 점이 있다. 또한 택지지구 내에 있어 신도시 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 점도 기존 구도심 상가주택 대비 강점으로 작용하고 있다.또 하나의 호재도 발표됐다. 지난 27일 국토교통부는 점포겸용 단독주택용지에 설치할 수 있는 근린생활시설의 면적을 연면적의 50% 수준까지 확대 허용키로 했다. 현재의 40%보다 완화시킨 것으로, 늘어난 상가면적 만큼 수익성이 개선되는 효과가 발생했다. 최근 신도시 점포겸용 단독주택용지에는 은퇴수요 뿐만 아니라 투자수요까지 가세하고 있다. 여기에 상가면적 확대 호재까지 있어 한동안 인기는 절정을 이룰 전망이다.·옥계공인중개사
전주시 송천동에 아파트 건립을 추진하고 있는 솔내지역주택조합이 아파트 건립 시공사를 선정하기 위한 임시총회를 오는 29일 개최한다.27일 솔내지역주택조합(조합장 서진영)에 따르면 그간 사업 참여제안서를 낸 3개 건설사를 상대로 제안서를 검토한 결과 이 가운데 가장 좋은 조건을 제시한 성우건설을 시공사로 결정했다고 밝혔다.이에 따라 솔내지역주택조합은 조합원들을 대상으로 임시총회를 열고 오는 29일 성우건설 시공사 결정건을 처리하게 된다.
올 12월부터 내년 2월까지 도내에 건설되고 있는 아파트에서 모두 3252세대가 입주할 것으로 보인다.국토교통부는 27일 올 12월~2015년 2월까지 전국 입주예정 아파트 현황 자료를 통해 전국 입주예정 아파트는 총 5만6640 세대로 집계됐다고 밝혔다.전북의 경우 올 12월부터 내년 2월까지 아파트에 입주할 세대는 3252세대로 집계됐다.
김제시 백산면 일원에 들어설 예정인 민간육종연구단지 조성공사에 도내 건설업체가 참여할 수 있게 된다.26일 시에 따르면 농업기술실용화재단이 입찰 공고한 민간육종연구단지 조성공사는 건축을 비롯 전기, 통신, 소방공사 등 입찰금액(관급포함)이 모두 551억원 규모로, 전액 국비로 추진된다.특히 국가계약법을 적용받는 농업기술실용화재단의 경우 지역공동도급 의무규정이 없어 지역건설업체 참여가 사실상 어려웠으나 지역경제 활성화를 위한 김제시의 지속적인 노력과 설득을 농업기술실용화재단이 수용해 전격적으로 지역건설업체 참여가 이뤄지게 됐다.통신 및 소방공사는 도내 지역업체 제한경쟁 입찰로 진행되고, 전기 및 건축(토목조경기계)공사는 각각 49%와 40% 이상의 도내 지역업체 공동도급으로 진행 돼 지역건설업체 참여를 최대한 유도하고 있다.김제시 관계자는 민간육종연구단지 조성공사에 지역건설업체가 참여할 수 있어 지역경제 활성화가 기대된다면서 앞으로 민간육종연구단지가 지역과 함께 동반성장 할 수 있는 다양한 사업들을 개발해 고용창출 및 소득증대 등을 견인하는 효자산업으로 발전시켜 나가겠다고 말했다.한편 민간육종연구단지 조성사업은 총사업비 규모가 애초 270억원에서 803억원(국비 721억원, 도비 22억원, 시비 60억원)으로 증액된 이후 오는 12월11일 공사 개찰을 시작으로 2015년 3월 공사가 착공돼 오는 2016년 6월 준공될 예정이다. 민간육종연구단지에는 20개 종자기업이 입주해 본격적인 연구에 들어가게 된다.
국토교통부는 지난 1월17일부터 시행중인 주거용 위법 건축물 양성화 신고기간이 오는 12월16일 마감되므로 건축물 소유자는 양성화 신고 절차를 서둘러야 한다고 24일 밝혔다.지난해 7월16일 개정된 건축법령에 적합하지 않게 건축하거나 대수선한 소규모 서민 주거용 위법 건축물이 많다는 판단에서다.양성화 대상 건축물은 2012년 12월31일 당시 사실상 완공된 것으로 연면적의 100분의 50 이상이 주거용이며, 건축허가를 받지 않거나 허가 이후에 위법 시공 등으로 사용승인을 받지 않은 경우가 해당된다.대상 규모는 다세대주택(세대당 전용면적 85㎡ 이하), 단독주택(연면적 165㎡ 이하) 및 다가구주택(연면적 330㎡ 이하)이며, 규모 산정 시 위반 부분의 면적도 포함해야 한다.지자체는 양성화가 신청된 건축물의 규모나 용도 등이 기준에 적합하면 지방건축위원회 심의를 거쳐 신청일로부터 30일 내에 사용승인서를 교부해야 하며, 이 경우 위법사항에 대한 이행강제금 부과사실이 없는 경우에는 1회분의 이행강제금을 과태료로 납부해야 한다.
건설경기 침체로 수주 가뭄을 겪고 있는 도내 중소형 건설업체들의 힘겨운 겨울나기가 지속되고 있다. 올해 단 1건도 공사를 수주하지 못한 업체가 1/3 가량으로 건설 면허 유지비용은 커녕 사무실 임대료 및 인건비 대기에도 벅찬 실정이다.23일 대한건설협회 전북도회에 따르면 올 11월 현재까지 단 1건의 관급공사도 수주하지 못한 업체가 226곳으로 도내 전체 일반건설사 667곳(회원사 407, 비회원사 263) 대비 33.8%를 차지했다.10곳 중 3곳 이상이 올해 단 한 건의 관급공사도 따지 못한 것으로 어려운 건설업계의 현실을 대변하고 있다. 이는 지난해 도내 205곳의 건설업체가 관급공사 수주 0을 기록한 것과 대비해 26곳이나 증가한 상황이다.이에 따라 사무실 임대료와 운영비, 인건비 챙기기도 벅차 폐업이나 휴업을 고려하고 있는 곳도 상당수에 이르는 것으로 나타났다. 올해 현재까지 부도난 업체는 4곳(3곳 부도, 1곳 법정관리 신청)으로 나타났다.도내 관급공사 수주액 역시 지난해보다 줄어든 것으로 파악됐다.올해 도내에서 수주한 전체 물량금액은 8628억(도내 7012억, 외지 1607억)으로 지난해 8874억(도내 6954억, 외지 1920억)보다 246억이 감소했다.반면 도내 업체들이 올해 지역제한이나 지역의무공동도급으로 수주한 금액은 7012억으로 지난해 6954억 보다 58억이 증가했다.도내 한 중견건설사 대표는 과거 건설경기가 힘들다고는 했어도 이 정도까지는 아니었는데 지금은 직원들 인건비 대기에도 빠듯할 정도로 힘든 상황이라고 하소연했다.또 다른 건설사 대표 역시 자회사 1~2곳을 정리해 부채를 탕감하고 새롭게 시작해야 할지에 대한 고민을 하고 있다며 올 한 해 동안 회사 회계장부 검토 결과 오히려 적자 운영을 한 것으로 나왔다고 토로했다.대한건설협회 전북도회 관계자는 지금 업체들이 느끼는 실물 건설경기는 역대 최악으로 불릴 정도로 힘겨운 상황이 지속되고 있다라며 이럴 때일수록 리스크를 줄이는 동시에 타지 및 해외시장 진출 등의 다각적 변화를 꾀해야 한다고 말했다.
최근 우량 임차인 유치 시도가 보다 공격적으로 이뤄지고 있다. 인지도 높은 업종 하나를 유치함으로써, 해당 점포 뿐만 아니라 건물 전체의 인지도가 높아지는 효과를 노릴 수 있고, 후속 점포 활성화나 건물가치 상승에도 상당한 위력을 발휘하기 때문이다.우량 임차인 유치 시도는 새로 분양하는 상가에서 보다 적극적이다. 구체적 인센티브로는 가격할인을 꼽을 수 있다. 일정수준 이상의 인지도를 갖추었다면, 개점 초기 상당기간 월세를 감면해 주기도 하고 건물 마무리 공사를 임차인이 원하는 형태로 바꿔주기도 한다.좀 더 공격적인 사례로, 월세를 고정시키지 않고 임차인의 월 매출액에 따라 일정비율 변동시키는 방법도 있다. 임대인과 임차인간 동반관계를 강화시킨다는 점에서 좀 더 진일보한 임대차 방식이라고 할 수 있다.다른 시도로는 시행사가 임대차까지 관여하는 방식을 꼽을 수 있다. 과거 매매까지만 관여했던 시행사가 전반적인 업종 구성이나 임차인 유치까지 관여하는가 하면, 최근에는 선임대-후매각 방식의 마케팅도 속속 등장하고 있다.도내에서는 최근 수 년 간 상가공급이 늘면서 공실률도 전국 최고수준을 보이고 있다. 그만큼 우량 임차인 유치에 보다 다각적으로 나설 필요가 있다. 옥계공인중계사
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