주공 김제 검산 임대아파트 청약 1.5대1

주공 전북본부는 1일 김제검산3 국민임대아파트 입주자 모집 신청접수 결과, 349세대 모집에 526세대가 신청접수해 1.5대 1의 경쟁률을 기록했다고 밝혔다.이번에 공급된 아파트는 총 349세대로, 공급면적 43㎡(A·B), 58㎡, 67㎡를 형별구분해 지난달 29일과 30일 양일간에 걸쳐 신청접수됐다.접수결과 43㎡(A)는 53세대 모집에 56세대가, B형(43㎡)은 41세대 모집에 35세대가, 58㎡는 111세대 모집에 138세대, 67㎡는 144세대 모집에 297세대가 신청했다. 당첨자 발표는 오는 8일 실시된다.주공 전북본부 주거복지팀 관계자는 "입주예정일이 오는 2010년 2월임에도 이처럼 공사초기부터 모집세대를 초과한 경우는 많지 않았다"면서 "앞으로도 도내 무주택서민의 주거안정을 위해 계속 홍보해 나갈 것"이라고 밝혔다. 계약체결은 오는 11월 6일부터 7일까지 2일간이다.

건설·부동산
김준호
2008.10.02 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주시 삼천동 단독주택 차량접근 가능

▲ 완산구 삼천동1가 단독주택 = 본건은 삼천동1가 소재 삼천남초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 다가구주택, 소규모 점포등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시된다. 가로 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 지세등고 평탄하며 조사일 현재 주거용건물용지로 이용중이다. 서측으로 폭 약 6m 정도의 포정도로와 접하며 제1종 일반주거지역, 소로3류(접함)에 해당된다.▲ 덕진구 원동 답 = 본건은 원동 청북마을 북서측 인근에 소재하고, 인근지역은 마을주변 순수 농경지대이다. 인근까지 소형차량통행은 가능하나 본건으로 차량접근이 불가능하다. 대부분이 평탄한 부정형지이고, 일부가 법면(경사지)상태로 대부분이 인접지와 1단지상태의 전으로 이용중이다. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한 허가구역에 해당된다.▲ 완주군 용진면 답 = 본건은 상삼리 소재 설경리마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 전답이 소재하는 산간 농경지대로서 남측인근에 마을이 위치한다. 남측 마을까지 차량접근 가능하며, 마을에 시내버스 정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상황은 보통이다. 부정형의 평지이며, 지적도상 맹지이나 현재 전으로 이용중이다. 자연녹지지역에 해당된다.▲ 진안군 진안읍 임야 = 본건은 연장리 소재 관암마을 북동측인근에 위치하며 지적공부상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능하다. 근거리에 마을버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시된다. 부정형의 완경사 및 급경사 지대의 토지로서, 조사일 현재 침엽수(소나무 등) 등이 주를 이루는 임야로 이용중이고 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 판단된다. 관리지역이며 자연환경보전지역, 공원구역에 속한다.▲ 완산구 평화동2가 상가 = 본건은 평화동2가 소재 호반리젠시빌아파트 북서측 인근에 위치하는 모악타운으로 상가동까지 차량진입이 가능하며 서측으로 접한 광로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한편이다.건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층 중 2층으로서 외벽은 대리석, 드라이비트 및 복층강화유리로 마감하였으며 내벽은 몰탈위 페인팅으로 마감하였다. 위생시설은 스프링클러, 변전설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 회전식도어 E/V(3대)시설 등이 구비되어있다. /호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2008.10.01 23:02

이준구 교수 종부세 개편안에 '쓴소리'

유명한 경제학 교과서의 저자인 서울대 경제학부 이준구 교수가 최근 정부의 `오락가락' 정책을 비판한데 이어 이번에는 종합부동산세 개편안에 대해 쓴소리를 뱉어냈다.30일 이 교수의 인터넷 홈페이지(www.jkl123.com)에 따르면 그는 최근 올린 `슬픈 종부세'라는 글에서 "종부세를 폐지할 경우 우리 조세제도의 효율성과 공평성에 심각한 후퇴가 일어날 것"이라며 정부 개편안의 철회를 요구했다.그는 "종부세의 보완이 필요하다는 주장에 대해서는 이의가 없다"면서도 "하지만 현 정부가 거론하는 개정안은 문제점을 보완하는 차원을 넘어 거의 무력화시키는수준"이라고 지적했다.이와 관련, 이 교수는 우선 `세금은 적게 낼수록 더 좋은 것'이라는 생각과 `소득에만 부과하고 재산에 대해서는 부과되지 말아야 한다'는 인식을 세금에 대한 일반적인 `오해'로 꼽았다.그는 "국민이 모두 세금을 덜 내게 되면 정부는 서비스를 줄이거나 빚을 늘려야한다"며 "정부의 감세 정책과 종부세 폐지론은 이런 오해를 교묘하게 이용해 세금을깎아주면서 선심쓰듯 생색내는 것"이라고 꼬집었다.또 "공평한 과세의 원칙은 각자의 경제적 능력에 걸맞은 납세의 의무를 지우는 것"이라며 "소득과세를 재산과세로 보완해야 비로소 진정한 경제적 능력에 따른 조세 부담의 분배가 가능해진다"고 설명했다.이어 이 교수는 "정부가 필요에 따라 이미 일부 세금에 가산세를 부과하고 있는상황에서 유독 종부세만 이중 과세라는 이유로 폐지해야 한다는 것은 조세에 대한 무지에서 비롯된 주장"이라고 강조했다.환경보호를 위해 오염물질 배출 행위에 대해 세금을 부과하는 것과 마찬가지로 종부세는 기본적으로 `교정과세'의 성격을 갖는 것으로 봐야 한다는 것이다.이 교수는 특히 종부세를 폐지하면 ▲주택 시장의 불안정성 증대 ▲ 중산층과 저소득층의 조세 부담 증가의 문제점이 발생할 것이라고 경고했다.종부세 감면으로 줄어든 조세 수입을 메우기 위해서는 결국 종부세의 대상이 아닌 98%의 국민에게 부담이 전가될 수 밖에 없다는 논리다.이 교수는 "현 개편안의 가장 큰 문제는 세율을 대폭 인하하겠다는 부분"이라며"최고 세율을 현행의 3분의 1 수준으로 낮추겠다는 것은 종부세를 실질적으로 무력화하겠다는 것과 마찬가지"라고 주장했다.그는 "종부세는 그 어떤 규제보다 효과적인 대책으로 현재의 기본 골격을 유지한 채 정착된다면 괄목할만한 주택 가격 안정 효과를 가져올 것"이라며 "정부는 당장 종부세 무력화의 시도를 접어라"고 거듭 촉구했다.

건설·부동산
연합
2008.09.30 23:02

전북 땅값 상승률 최근 5년간 10.3%

최근 5년동안 전북의 땅값 상승률이 전국 평균 상승률에 크게 못미치는 것으로 조사됐다.국토해양부가 국회 국토해양위원회 김정권 의원(경남 김해갑)에게 제출한 최근 5년간(2003년 10월∼지난 7월) 전국 지가변동률'자료에 따르면 전북지역은 전국평균(25.2%)에 훨씬 못미친 10.39%였다. 시·도별로는 서울이 37.34%로 가장 많이 올랐고, 충남(35.59%)와 경기(29.63%) 등이 뒤를 이었다. 충남의 경우 행정수도 이전에 대한 기대감으로 땅값이 들썩인 것으로 분석됐으며, 각종 토지 보상비가 풀리면서 수도권을 비롯한 전국적인 지가상승을 주도한 것으로 나타났다. 땅값 상승률이 전국에서 가장 낮은 지역은 광주(6.14%)였고, 전남(8.48%), 부산(9.54%), 제주(9.98%) 등의 순이다.이와 함께 최근 10년동안(1998년 7월∼지난 7월)의 도내지역 지가변동률도 15.25%로, 전국에서 다섯번째로 낮았다. 이 기간의 전국평균은 41.21%로 집계됐으며, 서울 63.35%로 가장 높았다. 뒤이어 경기(57.82%), 충남(47.18%), 인천(46.27%), 충북(29.67%) 등의 순이었으며, 광주(6.01%)가 가장 낮았다.

건설·부동산
정진우
2008.09.30 23:02

익산 배산 임대아파트 수주업체 관심

전북개발공사가 발주한 익산 배산지구 공공임대아파트 사업을 도내 건설업체가 수주할 수 있을지 여부에 관심이 모아지고 있다.이번에 발주된 공사의 규모가 600억원대에 달하는 대형 건축공사인데다, 그동안 도내 건설시장이 외지업체들에 의한 잠식현상이 심화되고 있기 때문이다.전북개발공사가 턴키입찰로 발주한 이 사업의 추정가격은 689억811만원으로, 84㎡ 474 세대, 101㎡ 202세대 등 총 676세대를 10년 공공임대아파트로 건설하는 사업이다.지난달 19일 실시된 입찰에는 3개 컨소시엄에 7개 업체가 참여했으며, 도내에서는 전주 평화동 국민임대아파트를 건립한 (유)예림이 유일하게 참여했다.참가업체들 대부분이 광주·전남업체들로 예림은 남해종합개발과 55대 45의 비율로 컨소시엄을 구성했다. 낙찰자는 오는 30일 전북도 지방건설심의위원회의 기본설계도서 평가를 통해 최종 결정된다.

건설·부동산
김준호
2008.09.29 23:02

8월 토지거래량 전북만 증가세

전북지역의 8월중 토지거래량이 전국에서 가장 활발했던 것으로 나타났다.24일 국토해양부가 조사발표한 8월중 전국 토지거래동향에 따르면 서울과 부산을 비롯해 전국 10개 조사대상 지역의 토지 거래량은 필지수 및 면적기준 모두 감소한 반면 전북지역만 유일하게 거래량이 증가한 것으로 분석됐다.8월 한달동안 도내에서 거래된 토지는 총 9257필지에 1만2589㎡로, 전년 동월대비 필지수는 19.6%가, 면적은 17.4%가 증가했다.같은 기간동안 서울지역이 필지와 면적이 각각 31%와 43% 감소하는 것을 포함해 전국적으로 필지수는 9.5%, 면적은 15.1%가 줄어든 것과는 커다란 대조를 보였다.이는 올들어 지속적인 지가 상승세를 보이고 있는 군산지역을 중심으로 새만금 사업과 군장국가산단 분양 등 지역개발에 기대심리가 도내 전역에 영향을 미쳤기 때문으로 분석됐다.이와함께 군산지역의 지가상승률은 0.82%로 전국 7위를 차지했으며, 군산지역의 상승세를 바탕으로 올 8월까지의 도내 지가상승률(누적)은 5.24%를 기록해 서울의 5.28%에 이어 전국 2위를 차지했다.

건설·부동산
김준호
2008.09.25 23:02

구도심 재건축·개발 '붐'

최근들어 구도심 지역내의 대규모 민간 주택건설 계획이 잇따르면서 구도심 지역이 새롭게 주목을 받고 있다. 정부 및 각 자치단체에서 추진하고 있는 구도심 재건축·재개발사업과 맞물리는 이같은 계획은 앞으로도 계속될 것으로 예상되면서 구도심 개발사업의 한 축으로 자리잡게 될 것으로 전망되고 있다.그러나 무분별한 구도심 개발은 안정적이고 체계적인 도시계획 추진의 걸림돌이 될 수도 있는 것으로 지적되고 있어 보다 신중한 접근이 요구되고 있다.23일 전북도와 전주시 등에 따르면 전주지역에서는 지난 8월 지음건설이 구도심 지역 가운데 하나인 중앙동 구 도청사 인근에 지하 2층, 지상 20층 규모의 주상복합 건축을 위한 건축심의를 신청, 현재 후속 절차가 진행중이다. 지음건설측은 아파트 분양시장에서 소형 아파트 공급물량이 수요에 비해 절대적으로 부족한 시장상황을 감안해 저가의 소형 규모(구 23평형)라는 점을 내세워 시장을 공략하고 있다.이어 군산지역에서는 (유)현대주택건설이 최근 구 군산역 맞은편 대명동 일대에 33층 규모의 초고층 아파트(644세대) 신축을 위한 교통영향평가를 전북도에 신청했다.이같은 구도심내 아파트 건축은 그동안 도심외곽으로만 뻗어나갔던 개발이 한계점에 도달해 도심내부로 방향을 선회하면서 나타나는 현상으로 분석되고 있다.그러나 이같은 현상은 구도심 활성화라는 면에서는 긍정적인 평가를 받고 있지만, 무분별한 개발로 도심균형이 깨질 수 있다는 지적이 나오고 있다.도시계획 전문가들은 "도시의 중심지에 위치한 구도심 지역에 초고층 건축물이 들어서면 자칫 도시전체가 균형을 잃을 수 있다"면서 "따라서 주변 환경이 조화를 이룰 수 있는 체계적인 개발이 절대 필요하다"고 말했다.이에 전주시 주택과 이용민 과장은 "구도심 개발은 도심재생을 위해 피할 수 없는 과제"라면서 "이미 전주와 같은 도시에서는 도시기본계획을 통해 건축물의 층수나 용적률 등을 적정하게 배분하고 있기 때문에 도시계획의 틀이 쉽게 흔들리지 않을 것"이라고 말했다.이어 그는 "오히려 아트폴리스 사업 등이 시행되면서 건물의 외관이나 형태 등에 대한 규제와 심의가 이전보다 더욱 강화됐다"고 덧붙였다.

건설·부동산
김준호
2008.09.24 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주시 진북동 상가주택 등

▲ 덕진구 우아동2가 상가 = 본건은 우아동2가 아중초등학교 북서측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설과 유흥시설 등이 밀집한 상가지대이다. 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편이다. 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 서측면이 폭 약 15m의 도로와 접해있다. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(접함)이다. 건물구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽은 적별돌 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인트, 목재인테리어, 벽지등으로 마감하였다.▲ 덕진구 진북동 상가주택 = 본건은 진북동 소재 작은모래내 복개도로변 남측인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택및상가 혼용지대이다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시된다. 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 조사일 현재 주상용 건물용지 및 일부 타인이 점유중이다. 남동측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하며, 제 1종 일반주거지역, 소로1류(접함)에 해당된다. 기본적인 위생설비 및 주택부분에 심야전기보일러의 의한 난방설비 갖추고 있다.▲ 진안군 성수면 답 = 본건은 용포리 소재 마이산 회봉온천 지역내에 위치하는 토지로서, 부근은 전답 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 온천개발사업이 진행중에 있다. 본건까지 차량진입 가능하나, 원거리에 버스 승강장이 위치하는 등 제반교통여건은 불편한 편이다. 부정형 토지로서 인접지와 고저차는 있으나 본건자체는 대체로 평탄하며 조사일 현재 묵답 상태이다. 본건 동측으로 폭 약 3~4m의 비포장도로와 접하며 관리지역, 관광휴양개발 진흥지구, 도로저촉, 제 2종 지구단위 계획구역에 해당된다.▲ 임실군 지사면 전 = 본건은 금평리 금평마을 남측인근에 소재하며, 주변은 농가주택 전 답 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대이다. 본건인근까지 소형차량 및 농기계 출입가능하나, 산간 농촌마을 주변부에 소재하는바 제반 교통여건은 보통시된다. 부정형 완경사지로서 '전'으로 이용중이며 공부상 남서측면이 도로와 접해있다. 관리지역이며, 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재한다. 관리지역내 건축할수있는 건축물은 단독주택, 제1종 근린시설, 의료시설, 교육시설, 노유자 수련시설, 운동시설, 공장 등 건축법 시행령에 따라 다양하며, 건폐율은 40%이다.▲ 진안군 주천면 전 = 본건은 대불리 중리마을 북측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택 전 답 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대이다. 본건 인근까지 차량출입 가능하나, 산간농촌마을 주변부에 소재하는바 제반대중교통 여건은 불편한 편이다. 부정형 완경사지로서 지적도상 맹지상태이나 관습상 형성된 소폭의 농로를 통해 본건으로 출입가능하다. 관리지역, 배출시설설치 제한 지역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2008.09.24 23:02

주택업계, 미분양 매입 임대사업 '외면'

도내 주택업체들이 미분양 아파트 해소차원에서 실시되고 있는 정부의 '미분양 매입 임대사업'에 여전히 소극적인 것으로 나타났다.21일 전북도와 주공 등에 따르면 올들어 도내 미분양 아파트는 갈수록 늘어나고 있음에도 불구하고, 이날 현재까지 주공의 미분양 아파트 매입사업에 신청된 건수는 단 한건에 불과한 실정이다.고창지역에서 시공중인 A건설이 최근 56세대 전체를 주공측에 아파트 매입을 신청했다.이는 전국적으로 매입 신청접수된 미분양 아파트가 총 8600세대에 이르는 것에 비하면 매우 적은 수치이다. 매입신청된 미분양 아파트 가운데 2000여 세대는 매입이 최종 결정됐다.주공 관계자는 "올들어 전국 각 지역에서 골고루 미분양 아파트 매입신청이 이뤄졌는데, 지역별로 볼때 전북지역은 거의 없을 정도로 신청건수가 유달리 적다"고 말했다.8월말 기준 도내 미분양 아파트는 총 3863세대에 달한다.이처럼 도내 주택업체의 매입신청 건수가 적은 것은 업체들의 브랜드 가치 하락과 정부의 낮은 매입가 및 기존 입주민들의 반발 등을 우려해 신청을 꺼리고 있는 것으로 분석되고 있다.A주택건설 관계자는 "업체 입장에서는 신청자체가 업체의 브랜드에 적잖은 손상을 입게 되는 것은 물론 당초 분양가 보다 낮은 가격에 공급되는 임대분양에 대한 기존 계약자들의 반발 등을 결코 무시할 수 없다"고 설명했다.또한 이 관계자는 "정부의 매입가격이 분양가의 70% 수준으로 30%의 손해를 감수해야 되는데, 현실적으로 분양가를 20%만 낮춰도 분양이 이뤄지는데 굳이 손해를 보면서까지 신청할 필요성을 느끼지 못한다"고 덧붙였다.정부는 지방 미분양아파트 해소를 위해 지난해부터 이 사업을 실시하고 있으며, 지난달에는 최초 분양가의 70~75%선에서 정부가 매입한 후 사업 시행자가 원할 경우에는 일정 수준의 가격으로 환매받을 수 있도록 하는 환매조건부 미분양 아파트 매입사업을 발표했다.한편 주공 전북본부는 다음달께 도내 첫번째 '미분양 매입 임대사업'인 진안지역의 100세대를 국민임대 아파트로 분양할 예정이다.

건설·부동산
김준호
2008.09.23 23:02

익산 동산여울 휴먼시아 잔여세대 추가모집 경쟁률 4대1

주공 전북본부는 21일 미계약으로 남아 있는 익산 동산여울 휴먼시아 아파트 잔여세대(249세대)에 대한 추가모집을 실시한 결과, 1000여명이 신청해 4대 1의 높은 경쟁률을 기록했다고 밝혔다.전북본부는 지난 6월께 481세대에 대한 최초 분양을 실시했으나, 이중 249세대가 계약이 이뤄지지 않아 이달 18일 만 20세 이상 세대주를 대상으로 추가신청을 받았다.분양가격은 전용면적 74㎡는 1억1648~1억2661만원, 84㎡는 1억3188~1억4487만원으로, 국민주택기금이 8000만원까지 지원된다.이번 경쟁률은 각종 부동산 규제정책 등으로 미분양 아파트가 속출하는 점을 감안할 때 상당히 높은 것으로 올들어 잇따라 청약률 제로를 기록하고 있는 지역에서 상당한 관심을 모았다.주공 전북본부 관계자는 "그동안 저렴한 분양가와 민간에 뒤지지 않는 최고품질의 주택을 공급하고도 부동산시장의 침체로 미분양이 발생하였는데, 꾸준한 홍보를 통하여 소비자의 관심을 끌어냈던 것이 주효했던 것 같다"고 말했다.한편 당첨자 발표는 이달 24일, 계약은 다음달 7~8일께 이뤄지며, 입주는 2009년 8월께로 예정되어 있다.

건설·부동산
김준호
2008.09.22 23:02

<9.19 주택정책> 10년 뒤 우리나라 주거환경

10년동안 500만가구의 주택을 차질없이 공급하겠다는 정부의 계획이 차질없이 진행되면 우리나라는 2018년에는 주택보급률이 107%를 넘게 돼 더 이상 주택 부족에 시달리지 않아도 된다.작년 말 기준 주택보급률은 전국적으로는 99.3%지만 수도권은 94.6%에 그치고 있다. 이는 그 동안 주택보급률을 계산할 때 고려되지 않았던 1인가구 및 다가구 구분거처까지 반영한 것으로 2003년 기준 미국이 108.5%, 일본이 114.3%, 영국이 105.2%(2004년기준)인 것과 비교하면 크게 낮다.정부는 내년부터 매년 수도권 30만가구, 전국 50만가구의 주택을 건설한다는 계획으로 이 같은 계획이 공염불에 그치지 않고 차질없이 진행될 경우에는 주택보급률이 전국 107.1%, 수도권 103.3%가 된다.주택보급률은 산술적으로는 100%면 수급 균형이 맞아 떨어지지만 이사 등을 고려해 다소 여유가 있어야 한다고 하더라도 110% 정도면 충분하다.이에 따라 2018년께는 주택이 부족해 집값이 폭등하는 등의 문제는 크게 해소될것으로 보인다.1천명당 주택수도 현재 전국 336.3가구(수도권 313.3가구)에서 2018년에는 전국406.1가구(수도권 384.7)로 높아진다. 2003년 기준 미국 427가구, 일본 429가구에는다소 못미친다.자가보유율도 2005년 기준 60%에서 65%로 높아지고 임대주택 재고비율도 작년 기준 7%에서 2018년에는 12%로 올라간다.그러나 질적인 측면에서 주거생활이 향상될 지에 대해서는 의문도 제기되고 있다. 다세대주택 다량 공급, 도심 고밀개발 등은 자칫 도심의 주거환경을 열악하게 만드는 부작용을 유발할 수도 있다.

건설·부동산
연합
2008.09.19 23:02

<9.19 주택정책> 보금자리주택 150만가구 공급

정부가 서민용으로 보급되는 주택에 대해 '보금자리 주택'이라는 새로운 용어를 붙이고 향후 10년간 150만가구를 공급하기로 했다.보금자리 주택은 새로운 주택 유형은 아니며 기존의 중소형 공공분양주택, 공공임대주택, 영구임대주택, 국민임대주택, 장기전세주택 등을 통칭해 부르는 용어이다.이 용어는 향후 공모를 통해 새 이름이 붙여질 예정이다.정부는 보금자리 주택을 도심이나 그린벨트 등 도시 인근의 선호지역에 공공이 직접 건설해 서민들이 부담가능한 가격으로 사전예약제 등 수요자 맞춤형으로 공급할 계획이다.10년간 공급될 150만가구는 중소형 분양주택이 70만가구, 10년임대 20만가구, 장기전세 10만가구, 국민임대 40만가구, 영구임대 10만가구 등이다.눈에 띄는 부분은 분양주택이 크게 늘어난 것. 지금까지는 연간 3만3천가구만 분양주택이었고 나머지는 임대주택이었으나 분양주택은 7만가구로 늘리고 대신 임대주택이 8만가구로 줄었다. 전체적으로는 연간 14만가구에서 15만가구로 늘어난다.국토부는 내집을 갖고 싶어 하는 욕구를 반영해 분양주택을 늘렸다고 설명했다.10년임대주택을 지분형 임대주택으로 공급하는 것도 큰 차이다. 이는 처음 입주할 때에는 30% 지분만 취득하고 나머지 70%에 대해서는 임대료를 내다가 지분 취득을 점차 늘려가며, 10년이 돼 분양전환될 때에 전체 지분을 취득하는 방식이다.20년 임대주택은 매월 임대료를 내는 방식이 아니라 서울시가 했던 장기전세주택처럼 전세금을 내고 거주할 수 있도록 하는 형태가 된다.국민임대주택도 40만가구를 마저 지을 계획이다. 국민임대주택은 2012년까지 100만가구를 건설하는 것으로 이전 정부에서 계획돼 있으며 현재 60만가구가량이 건설됐다. 정부는 나머지 국민임대주택을 짓되 연간 4만가구씩, 10년에 걸쳐 지을 계획이다. 또 전세.월세 중 선택이 가능하도록 할 방침이다.1989년부터 1993년까지 지어진 영구임대주택은 대기자가 7만명에 이르는 점을 고려해 연간 1만가구씩, 총 10만가구를 새로 짓기로 했다.

건설·부동산
연합
2008.09.19 23:02

서민주거 위해 그린벨트 100㎢ 해제..보금자리주택 150

서민 주거안정을 위해 수도권 그린벨트 100㎢가량이 풀린다.또 향후 10년간 수도권 300만가구, 전국 500만가구가 건설돼 장기 수급안정을 위한 토대가 마련되며 특히 120조원을 투입해 서민용 보금자리주택 150만가구를 짓는다.국토해양부는 19일 당정간담회를 거쳐 중장기적으로 주택 수급불균형을 해소하고 서민용 주택을 확대공급하는 내용의 '국민 주거안정을 위한 도심공급 활성화 및 보금자리주택 건설방안'을 발표했다.이는 이명박정부 4년과 이후 6년동안의 부동산 정책방향을 담은 중장기계획으로주택시장의 근본적인 안정을 위해서는 공급이 지속돼야 하고 서민 주거는 정부가 책임져야 한다는 게 핵심이다.이 대통령은 19일 청와대에서 열린 당청회동에서 "임기중 무주택자를 없애겠다"며 서민용 주택공급 확대의지를 강조한 것도 이런정책기조에서 나온 것으로 해석된다.우선 주택정책의 방향은 인위적인 수요 억제보다는 공급 확대로 정해졌다. 이를위해 향후 10년동안 500만가구(수도권 300만가구)를 건설해 현재 99.3%(수도권 94.6%. 1인가구 및 다가구 구분거처 반영)인 주택보급률을 2018년에는 107.1%(수도권 103.3%)로 높인다는 구상이다.주택 유형별로는 분양주택 410만가구, 임대주택 90만가구, 규모별로는 중소형(전용 85㎡이하) 300만가구, 중대형 200만가구를 각각 지을 계획이다.수도권 300만가구 공급을 위해 광역재정비(60만가구), 재건축.재개발(37만가구),역세권개발(16만가구), 다세대.다가구(30만가구) 등 도시내 건설 확대 방안이 강구되고 그린벨트 해제 등을 통해 도시근교에도 주택건설이 촉진된다. 이를 통해 10년동안 180만가구로 예상되는 수도권 건설 물량은 300만가구로 늘어난다.특히 도시근교 및 외곽에 지을 120만가구중 송파, 동탄2 등 2기신도시에서 공급되는 80만가구를 제외한 나머지 40만가구는 그린벨트 해제와 산지.구릉지 개발 등을통해 짓는다.40만가구를 위해 필요한 면적은 100㎢로 주택 건설이 가능한 산지.구릉지가 대부분 그린벨트인 것을 고려하며 100㎢ 거의 전부가 그린벨트를 해제해 공급될 것으로 보인다.서민주거안정을 위해서는 10년간 120조원을 투입해 150만가구를 짓기로 했다. 보금자리주택은 공공분양 70만가구, 공공임대(10년 및 20년 임대) 30만가구, 국민임대 40만가구, 영구임대 10만가구 등이다.지역별로 보면 수도권 100만가구, 지방 50만가구이며 수도권에서는 도시내 20만가구, 도시근교 30만가구, 도시외곽 50만가구이다.보금자리주택은 용적률 상향(200%수준)과 녹지율 하향조정 등을 통해 분양가가 15%가량 낮아지며 또 저리로 지원되는 주택구입자금도 가구당 평균 7천만원에서 8천만원으로 상향되고 30년 장기대출도 도입돼 구입 부담이 자기소득의 30-40%수준으로낮아진다.공공임대중 10년임대 20만가구는 지분형 임대주택 위주로 공급되며 1993년을 끝으로 사라졌던 영구임대주택이 연간 1만가구씩 건설된다.국토부는 보금자리주택을 청약저축가입자중 무주택 서민, 근로자, 신혼부부 등에 사전예약방식으로 공급하고 전매기간중 팔 경우에는 공공이 시세차익을 배제한 가격으로 우선 매수할 방침이다.정부는 국민임대주택특별법을 전면 개정하는 형태로 특별법을 만들어 주택건설사업기간을 획기적으로 단축할 계획이며 내년 상반기 첫 지구지정에 이어 하반기에는 사전예약방식의 청약을 통해 주택을 공급하고 2012년 하반기에 첫 입주가 가능하도록 할 계획이다.

건설·부동산
연합
2008.09.19 23:02

주공 전북본부, 김제 검산동에 국민임대아파트

주공 전북본부는 17일 김제시 검산동 일대에 신혼부부주택이 포함된 전용면적 29㎡~45㎡ 규모의 국민임대 아파트 349세대를 공급한다고 밝혔다.이번에 공급될 국민임대아파트는 공급면적 43㎡ 94세대, 58㎡ 111세대, 67㎡ 144세대로, 입주예정일은 오는 2010년 2월이다.임대보증금 및 임대료는 43㎡가 700만원에 8만3000원, 58㎡는 1200만원에 9만3000원, 67㎡는 1500만원에 10만9000원이다.또한 이번 국민임대주택에는 정부의 공약사항인 '신혼부부주택'이 공급되어 저소득 신혼부부의 보금자리 마련에 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 신혼부부주택의 신청자격은 모집공고일 기준 김제시에 거주하고, 혼인기간이 5년 이내로, 자녀가 있는 무주택 세대주이다.신청 접수는 이달 29일부터 30일까지 김제시 검산주공1단지 관리사무소 2층 강당에서 실시되며, 당첨자는 다음달 8일 발표된다.

건설·부동산
김준호
2008.09.18 23:02

8월중 전북 아파트거래 '뚝'

부동산 경기 침체의 영향으로 도내 아파트 거래건수가 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 또한 실거래 가격은 단지별로 들쑥날쑥했다.16일 국토해양부가 공개한 시·도별 아파트 거래신고량에 따르면 8월중 도내에서 신고된 아파트 거래건수는 총 1438건으로 집계됐다.이는 1개월 전의 2231건에 비해 800여건이 줄어든 것으로, 올 들어 월 평균 거래건수가 2000여건에 달했던 것에 비하면 가장 적은 거래건수이다.이같은 현상은 전국적인 상황으로, 8월달에 신고된 전국 아파트 거래건수는 총 2만7233건으로 올 3월 이후 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 이 수치는 지난 2006년 1월 실거래가 신고제가 도입된 이후 사실상 최저 거래량으로 기록됐다.정부의 부동산 정책이 유동적인데다, 경기부양을 위한 정부의 계속된 후속대책에 대한 기대감이 작용하면서 주택을 구입하려는 매수자들이 관망으로 돌아서고 있는 것이 거래량 감소의 주된 요인으로 분석됐다.실거래가는 전주시 서신동의 전용면적 85㎡ A아파트가 전달의 1억3200만원에서 1억2000만원으로 1200만원 정도가 하락했으며, 효자동 B아파트(전용면적 100㎡)는 한달전에 비해 200여만원이 떨어진 2억1593만원에 거래됐다.반면 서신동의 전용면적 60㎡은 전달 보다 200만원이 오른 7000만원에 거래됐고, 호성동의 전용면적 85㎡는 100만원이 인상된 1억100만원에 신고됐다.전주지역 한 공인중개사는 "전반적인 경기침체의 영향으로 거래시장이 좀처럼 풀리지 않고 있다"면서 "한편으로는 대출금리 마저 급등하면서 매수자들이 선뜻 나서지 않고 있으며, 일부 지역에서는 아파트 가격이 떨어지면서 팔려고 내놓은 아파트들이 다시 회수되고 있는 상황"이라고 말했다.

건설·부동산
김준호
2008.09.17 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주군 화산면 논, 차량 접근 자유로워

▲ 완산구 효자동1가 주택 = 본건은 효자동1가 소재 삼호아파트 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 점포등이 혼재하는 간선도로 후면부의 기존주택지대이다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 시내권까지 차량으로 약 10~15분 정도 소요되는 바 제반교통여건은 양호한 편이다. 세창형의 지반평탄한 주거용 건부지이며 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해있다. 본건은 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 소로3류(접함)에 속한다.▲ 완산구 고사동 상가 = 본건은 고사동 소재 엔떼피아백화점 북측 인근에 위치하며 부근은 중소규모 상가가 혼재하는 노선상가지대이다. 차량출입가능하며 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통여건은 무난한편이다. 부정형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중이다. 서측면이 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로와 접하며 일반 상업지역, 방화지구이다. 건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층건으로 외벽은 돌붙임, 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인트 등으로 마감하였으며 내벽은 몰탈위 페인트 및 벽지 등으로 마감하였다.▲ 덕진구 금암동 주택 = 본건은 금암동 소재 전주소방서 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시된다. 세장형의 남하향 완경사지대의 토지로서 인접지 및 인접도로와 다소 고저차가 있으나, 본건자체는 등고 평탄하게 조성된 상태이며, 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중이다. 남서측으로 폭 약3-5m 정도의 포장도로를 통하여 출입가능하며 제2종 일반주거지역에 해당된다.▲ 완주군 화산면 답 = 본건은 화월리 대서마을 남측으로 인접하여 소재하고, 인근지역은 마을주변 답작물 중심의 농경지대이다. 제반교통 사정이 무난하고 본건으로 차량접근이 자유롭다. 평탄한 부정형지로 답으로 이용하고있으며, 일부가 도로로 이용중이다. 서측으로 본건일부가 도로화한 폭 약 5m 안팍의 시멘트로 포장된 마을안길 및 남측으로 약 3~4m의 농로에 접해있다. 농림지역이며 본건지상에 비닐하우스 1동이 소재한다.▲ 무주군 안성면 전 = 본건은 금평리 소재 도촌리마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 임야 및 전답 등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을 버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 부정형의 동하향 완경사지대의 토지로서, 조사일 현재 잡종지로 이용중이다. 동측으로 폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로를 통하여 출입가능하며 관리지역, 개발행위허가 제한지역, 토지거래에 관한 허가구역에 해당된다/호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2008.09.17 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 금암동 대지 주거용 건물 이용가능

▲ 덕진구 금암동 대지 = 본건은 금암동 소재 전주소방서 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시된다. 세장형의 남하향 완경사지대의 토지로서 인접지 및 인접도로와 다소 고저차가 있으나, 본건자체는 등고 평탄하게 조성된 상태이며, 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중이다. 남서측으로 폭 약3-5m 정도의 포장도로를 통하여 출입가능하며 제2종 일반주거지역에 해당된다.▲ 임실군 지사면 답 = 본건은 금평리 금평마을 남측 인근에 소재하며, 주변은 전·답·과수원·축사·임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대이다. 본건까지 차량출입 어려우나 서측인근에 마을 진입로가 소재하고 원거리에 임실 오수-장수 산서간 지방도가 소재하는 등 제반대중교통 여건은 불편한편이다. 일단의 부정형평지로서 배나무가 식재되어 있으며 농림지역, 농업진흥구역이다. 토지상에 제시외과수목(배나무) 약 250여주가 소재하며 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원이다.▲ 진안군 성수면 답 = 본건은 좌산리 소재 원좌산마을 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 임야 및 전·답 등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 남측인근에 마을버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 부정형의 토지로서, 인접도로와는 다소 고저차가 있으나 인접지 및 본건 자체는 대체로 등고 평탄한 상태이며 조사일 현재 휴경지 상태로 이용중이며 동측으로 폭 약 3m 정도의 도로를 통하여 출입이 가능하다. 본건 의뢰목록 및 등기부등본상 지목이 답으로 등재되어 있으나 토지대장상 2004년 1월 3일자로 지목이 과수원으로 변경되었으며 관리지역에 해당된다.▲ 무주군 안성면 전 = 본건은 금평리 소재 도촌리마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 임야 및 전·답 등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을 버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 부정형의 동하향 완경사지대의 토지로서, 조사일 현재 잡종지로 이용중이다. 동측으로 폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로를 통하여 출입가능하며 관리지역, 개발행위허가 제한지역, 토지거래에 관한 허가구역에 해당된다▲ 김제시 명덕동 임야 = 본건은 명덕동 소재 제내마을 내에 위치하고 전·임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역이다. 본건인근까지 소형차량 접근이 가능하고 제반교통 여건은 보통시된다. 지적도상 맹지이나 남서측 및 인접필지간 포장도로가 소재하는 등고 평탄한 부정형의 토지이다. 현재 전으로 이용중이며 관리지역에 해당된다. /호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2008.09.10 23:02

부동산경기 언제 살아나나

도내 부동산 거래시장이 좀처럼 움직임을 보이지 않고 있다.정부의 9·1세제개편안 발표와 여름철 비수기가 지나가고 있음에도 불구하고 도내 아파트 매매 및 전세시장은 제자리 걸음만을 하고 있다. 매수세가 살아나지 않아 약보합세가 지속되고 있는 상황이다.8일 부동산 정보업체인 부동산 써브에 따르면 9월 첫째주 도내지역 아파트 매매가 변동률이 0.09%를 기록한 것으로 나타났다. 이는 7·8월부터 계속되고 있는 현상으로, 전주지역 일부 단지의 매매가가 0.15% 상승한 것을 제외하고 나머지 지역은 모두 별다른 변동이 없었다.전세시장도 마찬가지로, 가을 이사철을 앞두고 있지만 변동율은 제로를 기록하고 있는 등 지난달 이후 유지된 약보합세가 지속되고 있다.전주의 한 공인중개사는 "부동산 침체현상이 고질화 되다시피한 도내에서는 8·21 부동산 대책이나 9·1세제개편안와 같은 수준의 대책은 아무런 효과가 없다"면서 "회복은 커녕 악화만 되고 있다"고 말했다.이어 그는 "오히려 새만금 사업지구 인근에 몰렸던 수도권 투자자들의 발걸음도 끊어지는 등 원정투자 마저 줄어들면서 겨우 유지되어 왔던 거래시장이 크게 위축되고 있다"고 덧붙였다.주택건설업계에서는 이번 세제개편 작업으로 지방 미분양이 심화될 것으로 우려하고 있다.지방 아파트 분양시장이 공급과잉과 함께 금융규제로 돈 줄이 막히면서 주택 구입자들이 움직이질 않아 어려움을 겪고 있는 가운데 세제개편으로 수도권 투자자들의 지방 주택투자 마저 줄어들게 될 것으로 예상되기 때문이다.부동산 업계 관계자는 "이같은 부동산 거래시장의 침체는 추석 이후에도 당분간 지속되고, 올 연말까지는 전체적으로 보합내지 약보합세가 지속될 것"이라고 전망하면서 "지방 부동산 시장을 움직이기 위해서 종부세 및 금융규제 완화 등의 조치가 필요하다"고 말했다.

건설·부동산
김준호
2008.09.09 23:02

도내 부동산경매 낙찰률 하락

도내 경매시장의 열기가 8월들어 주춤거리면서 하향세를 보였다.3일 부동산 경매업체인 지지옥션에 따르면 8월 한달동안 도내에서 진행된 아파트 경매건수는 총 149건으로, 이중 102건이 낙찰돼 68.5%의 낙찰률을 기록했다. 낙찰가율은 83.1%로 한달전의 92.8%에 비해 9.7%p가 하락했다.이 기간동안 전주시 인후동 A아파트(전용면적 84.7㎡)는 22명이 경매에 참가, 최고의 경쟁률을 기록하면서 감정가 1억1000만원의 109%인 1억2000만원에 낙찰됐다.또한 토지는 578건의 경매가 진행되어 219건이 낙찰되면서 낙찰률이 37.9%로 나타났으며, 낙찰가율은 전달의 113.5%에 비해 30.1%p가 하락한 83.4%로 기록됐다.군산지법에서 경매된 군산시 나포면 서포리 일대의 대지(335㎡)가 19대1의 경쟁률을 보인 끝에 감정가 1438만원의 244%인 3507만원에 낙찰, 낙찰가율 1위를 차지했다.

건설·부동산
김준호
2008.09.04 23:02

부동산 세제개편 지방 현실 외면

정부의 9·1세제개편안에 대한 지방 부동산 시장의 반응은 냉담한 것으로 나타났다. 오히려 지방 부동산 거래시장은 거래가 중단되는 등 잠복기에 접어들고 있는 실정이다.이는 정부의 개편안이 수도권 위주로 짜여진데다, 그동안 정부에서 외쳐왔던 지방 부동산경기 활성화에 대한 실망감이 작용한 것으로 풀이되고 있다.부동산 업계 관계자는 "이번 개편안은 1주택자의 양도세 비과세 요건이 실거주 개념이 도입되는 등 강화됐다"면서 "더구나 지방 미분양 아파트 분양을 촉진시킬 수는 방안들이 없어 서울을 비롯해 고가주택이 밀집한 지역은 혜택을 보는 반면 지방은 오히려 더 악화될 우려마저 있다"고 지적했다.이같은 우려를 반영하 듯 정부의 세제개편 발표후 지역에서의 부동산 거래가 한산한 것으로 나타났다.전주지역 한 공인중개사는 "정부 개편안에 대한 실망감이 시장에 작용하면서 부동산 거래가 뜸해지고 있다"면서 "특히 정부의 부동산정책 발표 때마다 추가 대책이 거론되면서 그에대한 기대심리 때문에 관망하고 있다"고 말했다.이어 그는 "거주요건이 강화되면서 수도권에서 유입되는 매입수요가 차단되어 주택수요 기반이 위축될 가능성 마저 크다"고 덧붙였다.이에따라 특정지역 위주의 부동산 정책보다는 지방경기를 부양시킬 수 있는 정책마련이 요구되고 있다.주택건설업계 관계자는 "현재 지방 부동산시장의 문제점은 돈이 흐르지 않고 있는 것"이라면서 "대출 규제 완화 등의 정책마련이 필요하다"고 말했다.

건설·부동산
김준호
2008.09.04 23:02