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아직도 '묻지마 투기' 하나

작년 10월 전주 서부신시가지 아파트에 대한 투기가 일어 많은 사람이 피해를 보더니 지금은 전주 북부지역에 땅투기열풍이 불고 있어 많은 사람들이 피해를 볼 것으로 우려된다. 작년 10월 말에 발표한 아파트 종합대책이 어느 정도 성과를 거두자, 이제 부동자금이 땅투기에 뛰어들고 있다. 이러다 보니 전주북부와 그와 연계된 완주지역의 땅값이 크게 뛰고 있다. 특히 토지개발에 대한 헛소문으로 35사단 부근에 극심한 투기가 이루어지고 있다. 이 지역에서 토지를 매입한 사람들은 투기분위기에 편승하여 토지를 되팔아 이익을 남기려는 사람들이 대부분이다. 일부 투기꾼은 땅을 비싸게 팔기 위해 가짜 개발도면을 퍼트리고 각종 근거없는 개발계획을 퍼트리고 있다. 전주시의 개발계획 때문에 이 지역 땅값이 크게 오를 것이라며 사두라는 전화가 계속되고 있다. 저금리로 돈을 굴릴 곳이 없자 일반인도 토지에 눈을 돌리고 있다. 그러나 이미 상승한 가격에 토지를 사면 막차를 탄 사람은 막대한 재산 피해를 입어야 한다. 작년 서부신시가지 아파트도 서울 부동산업자의 작전으로 많은 권리금이 붙었지만 순식간에 가라앉아 막차를 탄 사람은 많은 손해를 입어야 했다. 이미 전주북부의 토지가격은 적정가격을 넘어선 것으로 보인다. 피라미드식 부동산 거래나 편법적인 거래도 이루어지고 있어 앞으로도 최종 구입자가 막대한 피해를 볼 가능성이 크다. 특히 부동산업자보다 일반인들이 막대한 피해를 보기 십상이다. 따라서 일확천금에 눈이 멀어 투기에 참여하는 것은 스스로 손해를 자초하는 길이다. 부동산 투기꾼들은 전화로 땅투기를 권유하거나, 개발예정지라고 말하거나, 부동산을 비싼 값에 즉시 팔아 주겠다거나, 미등기로 전매하는 경우가 많다. 이들의 감언이설에 절대 속지 말아야 한다. 전주시는 관련 기관들과 협의하여 이 지역에 대한 부동산 대책을 내놓아야 한다. 장밋빛 개발계획을 퍼트려서는 안 된다. 부동산 거품으로 많은 사람들이 피해를 보기 전에 제대로 된 부동산 대책을 마련해야 한다. 토지거래허가구역으로 지정하는 문제도 토지가격의 추이를 지켜보면서 충분히 검토해야 한다. 건설교통부가 불법 부동산 마케팅을 근절하기 위해 단속에 착수했으니 이러한 기관들과도 협조를 강화하여 피해자들의 발생을 미리 막아야 한다.

  • 건설·부동산
  • 전북일보
  • 2004.02.25 23:02

35사단 주변 땅값 '들썩 들썩'

최근 군부대 이전 합의로 관심을 끌었던 35사단 주변 땅값이 심상치 않은 움직임을 보이고 있다. 지난해 그린벨트 완화이후 투자자들의 관심이 증가하고 있는데다 해당지역을 중심으로 한 북부권 개발 기대감이 고조되면서 며칠새 매물이 사라져 거래가 뚝 끊긴 것.도내 부동산중개업계에 따르면 35사단 이전과 더불어 북부권 개발 논의가 활기를 띠면서 전주 송천동 및 전미동 등 군부대 주변의 땅값이 지난해 중반이후 최고 3배 가량 급등했지만 매물부족으로 거래는 급감하고 있다.특히 이달초 전주시와 군부대측이 이전부지 규모에 합의, 35사단 이전이 급진전되고 있다는 소식이 일반에 알려지면서 인근지역의 일부 토지주들이 기존에 출회했던 매물마저 거둬들이고 있는 것으로 알려졌다.이처럼 매물이 급감하고 있는 가운데 해당지역 토지에 대한 일부 투자자들의 관심이 고조되고 있어 향후 땅값 상승은 물론 투기바람으로 확산될 가능성도 배제하지 못하고 있다.실제로 평당 10만원 미만을 밑돌던 군부대 인근 맹지의 경우 최근 20만∼30만원으로 최고 3배 가량 상승한 것으로 파악됐으며, 도로변 땅값도 작년 중반 평당 40만∼45만원에 비해 최고 50% 가량 상승한 50만∼60만원 이상에서 호가되고 있다. 도로변 생산녹지도 40만∼50만원 선에서 60만∼70만원 선으로 올랐다.하지만 이같은 호가에도 불구하고 개발에 따른 보상 및 땅값의 추가상승 기대감으로 매물이 사라져 실제 거래는 이뤄지지 않고 있다는 게 업계의 분석이다.전주지역 부동산중개업계 한 관계자는 "전북지역의 경우 현재 35사단을 중심으로 한 북부권 개발에 투자자들의 관심이 쏠려 있다”면서 "일부 토지주중에는 매물을 철회하거나 계약을 유보하는 바람에 거래가 한산한 상황”이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.18 23:02

올해 주택공사 공급계획

주택공사 전북본부(본부장 황태철)는 올해 도내에 국민임대주택 3개지구 1천298호와 주거환경개선사업 1개지구의 공공분양 318호 등 총 1천616호를 공급한다.국민임대주택이란 정부재정과 국민주택기금의 재원을 지원받아 주택공사 및 지자체등이 건설하는 30년 공공임대주택으로서 무주택서민들의 주거안정을 위해 시중 시세보다 저렴한 수준으로 공급하고 있다. 주공 전북본부의 경우 올해 정읍농소 466호, 완주삼례2지구 520호, 군산삼학 312호 등 총 1천298호의 국민임대주택과 주거환경개선사업지구의 공공분양 318호 등을 공급할 계획이다.대부분 15∼20평형대 정읍농소지구는 금년4월에, 완주삼례지구와 군산삼학은 각각 8월과 9월에 분양할 예정이다.이들 국민임대주택에 입주하기 위한 자격요건으로는 무주택세대주로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 자로 제한되어 있으며 당해 주택건설지역에 거주하는 자는 1순위, 인접주택건설지역에 거주하는 자는 2순위이며, 동일 순위 경쟁시에는 세대주 나이, 부양가족수, 당해 주택건설지역 거주기간 등의 배점기준을 적용해 결정한다.이와함께 주거환경개선사업의 일환으로 군산동흥남지구에 건설, 조만간 일반 분양예정인 분양아파트 318호도 일반인들이 가장 선호하는 29∼32평 규모로 벌써부터 문의가 줄을 잇따르고 있다는 게 전북본부 관계자의 설명이다.오는 11월 분양 예정인 이 아파트의 우선공급대상자는 군산시 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서 청양저축가입자에 한하며 24회 이상 납입한 자가 1순위, 6회이상 납입한 자는 2순위이다. 동일순위 경쟁시에는 저축총액, 납입회수, 부양가족 등의 요소를 기준으로 입주자를 선정한다. 자세한 사항은 인터넷홈페이지나 공사 대표전화를 이용하여 문의하면 쉽게 정보를 얻을 수 있다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.17 23:02

아파트 모델하우스 체크 포인트

아파트 공급업체들이 분양률을 제고하기 위해 모델하우스에 심혈을 기울이고 있다. 소비자들과의 첫만남에서 심어준 이미지가 분양률에 결정적인 영향을 미치기 때문에 각종 전시물 등으로 소비자들을 현혹하고 있는 만큼 꼼꼼히 따져봐야 후회가 없다. 다음은 모델하우스를 관람할때 체크해야 할 주요 항목들이다.◇주방△주방가구가 주부의 가사동선에 맞게 배치됐나 △주방발코니의 수납공간이 적절한가 △음식물 조리시 환기가 잘되는 구조인가 △싱크대 상판 및 벽이 청소하기 쉬운 자재인가 △플랩도어(위로 열리는 도어)에 소음완층 패드가 있나 △코너부분의 수납이 편리한가 △렌지후드의 풍량과 소음여부 △빌트인 가전제품의 구성과 배치가 적절한가 △서로 다른 마감재간 이음부위 마무리 여부◇거실△침실과 주방으로 움직이는 동선이 편리한가△가구의 모양과 크키가 적절하고 실용적인가△거실장 및 바닥재 등이 내구성있는 재질인가△거실창의 복층유리는 내부 김서림이 없나△전화코드 및 콘센트 등의 위치와 수량이 적당한가◇침실△가구를 원활하게 배치할 수 있나△각 실의 전구를 쉽게 교체할 수 있나△빛이 잘 들어오고 환기가 잘되나△창문의 폭이 충분한가△바닥재가 모델하우스와 같은가◇욕실△수납장 크기와 부피가 적당한가△문을 열고 닫을때 슬리퍼가 걸리지 않나△바닥이 물에 젖어도 미끄럽지 않은 재질인가△전기 콘센트의 위치가 안전한가△양변기 배수관은 소음이 적은 주철재 배관인가◇발코니△에어컨 실외기 공간이 적당한가△세탁물을 건조할 수 있는 공간이 있나△발코니 출입문 폭이 90cm 이상 되나△창문 잠금장치가 내부에 있나◇수납공간△대형물품 보관용 수납공간이 있나△먼지막이 패드가 부착되어 있나△선반 높낮이를 조절할 수 있나△옷장 등의 높이와 폭이 적정한가△어린이 아전사고 위험은 없나◇현관△현관등이 에너지 절약형인가△현관턱과 바닥이 한눈에 구분되나△신발장 선반의 높낮이 조절이 가능하나△신발장 내부의 환기 기능이 있나◇공통사항 △단지내 자동차 진출입이 편리한가△세대당 1대 이상 주차대수 확보여부△단지내 중앙정수 시스템이 있나△부스터펌프 급수시스템이 있나△보일러 설치공간이 제대로 확보됐나△분양가 포함 품목 및 전시품 여부△배수구 위치 확인

  • 건설·부동산
  • 전북일보
  • 2004.02.17 23:02

올해 주택시장 판도, 내집마련 여기를 노려라

올해 전북지역에는 약 7천여세대의 아파트가 신규로 공급될 전망이다. 여기에 미분양 아파트와 하반기에 추가 공급될 것으로 추정되는 물량까지 포함하면 약 9천세대 이상의 물량이 치열한 분양경쟁을 벌일 것으로 예상된다. 게다가 지난해 사업승인을 획득한 5개 단지의 재건축 아파트중 조합원 물량을 제외한 잔여세대가 일반 분양시장에 출회되고, 분양시장 위축을 우려한 주택업체들이 공격적인 마케팅에 나설 경우 소비자들의 선택 폭은 더욱 넓어질 것으로 보인다. 이 때문에 업계 관계자들은 올해가 내집마련의 적기라고 내다보고 있다. 하지만 지난해 이후 도내에서 4백만원대 분양가를 기정사실로 받아들이는 분위기여서 서민들의 자금부담은 불가피한 형편이다. 특히 올해에도 임대아파트 물량이 5백여세대 안팎에 그치는 등 주택업체들의 임대아파트 기피현상이 계속돼 서민들의 주택난을 가중시키고 있다. 따라서 임대아파트를 희망하는 소비자들은 주공에서 공급예정인 국민임대주택에 관심을 기울여볼 만 하다.주택건설협회 전북도회가 주택건설업체들을 대상으로 올해 주택사업계획을 접수한 결과 도내 14개사가 총 6천326세대를 건설할 계획인 가운데 전북지역 공급물량은 4천816세대로 집계됐다. 여기에 일부 파악되지 않은 물량과 주공의 1천6백여세를 합하면 올해 도내 신규아파트는 약 7천여세대로 추산된다.다만, 전주지역의 경우 송천 택지지구를 제외하면 대부분 사업예정지의 종세분이 확정되지 않아 분양시기가 당초 계획보다 지연될 가능성이 높은 실정이다.회사별로 보면 (유)한백종합건설이 LG건설과 공동으로 전주시 송천동에 34평형 및 47평형 'LG자이'아파트 428세대를 공급한다. 송천택지개발지구 6천6백여평에 건립되는 이 아파트는 조만간 사업승인을 획득, 이르면 다음달 초 분양하기 위해 이미 모델하우스 건설에 착수한 상태이다.제일건설도 전주 송천동 '센트럴 파크'8백세대와 익산시 인화동에 전용면적 60∼85㎡ 5백세대를 건립할 방침이다. 지난해부터 추진해온 센트럴 파크는 전용면적 60∼85㎡ 4백여세대와 85∼102㎡ 4백여세대 규모로 건설될 예정이며 회사측은 올 상반기중 사업승인을 마무리하고 및 분양공급 하기 위해 관련 절차를 서두르고 있다.지난해 '더샵 효자'와 '엘드 수목토'로 선풍적인 인기를 모았던 (유)옥성산업개발과 (주)엘드는 올해 전주시 효자동 일대에 전용면적 135㎡ 이상 270세대와 85㎡ 이상 6백여세대 건립키로 하는 등 2차 사업을 추진중이다.미송건설(주)은 올해 수도권 시장 진출과 아울러 전주시 일원에 전용면적 60∼85㎡ 규모의 아파트 4백세대 건립을 추진하고 있으며, 마하주택건설(유)은 익산시 모현동 일대에 전용면적 85∼102㎡ 1천257세대 규모의 대규모 아파트 단지를 건설할 계획이다.(유)광진산업개발도 전주 송천택지지구에 전용면적 85∼102㎡ 규모의 아파트 360세대를 올 상반기중 분양하며, 민간업체로서 유일하게 임대아파트 건설을 추진하고 있는 (주)석진주택건설은 전주시 일원에 전용면적 60㎡ 이하 5백세대를 상반기중 임대분양할 예정이다.이와함께 지난해 사업승인을 받은 효자주공2단지, 인후주공1·2단지, 금암주공 등 재건축 아파트들도 올해 사업을 서둘러 분양할 방침인 것으로 알려졌으며 이중 조합원 몫을 제외한 일반 분양 물량은 약 1천여세대에 달할 것으로 파악되고 있다.아울러 지난해 공급이후 미분양 상태에 있는 전주 호성동 더블파크와 평화동 송정서미트 등 미분양 아파트들도 올해 완전분양을 위해 공격적인 마케팅에 나설 것으로 예상된다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.17 23:02

"아파트 분양원가 공개"

서울시가 도시개발공사 아파트의 분양가를 공개한 이후 도내에서도 일부 시민단체를 중심으로 분양원가 공개 요구가 확산되고 있다.10일 전북시민운동연합 부설 아파트공동체연구소에 따르면 주택건설업체들의 폭리를 차단하고 서민들의 주택난을 해소하기 위해 분양원가 공개 활동에 적극 나서기로 했다.아파트공동체연구소는 이를 위해 11일께 분양원가 공개를 촉구하는 성명서를 발표하는 한편 건교부와 국회 등에 원가공개 법제화를 요구하는 건의문을 전달하기로 했다.연구소는 특히 정부가 시장경쟁원리에 의한 분양가 인하를 명분으로 내세워 분양가를 자율화한 이후 분양가가 오히려 폭등, 서민들의 주택난을 심화시키는 등 당초 취지와 상반된 결과를 초래하고 있다며 건설업체에 대한 세무당국의 철저한 세무조사도 촉구할 방침이다.시민운동연합 최두현 정책실장은 이날 "이번 서울시 도시개발공사의 분양원가 공개에서 드러났듯이 건설업체들이 폭리를 취하는 바람에 분양가가 폭등하고 있다”면서 "분양가 인하를 통한 서민 주택난 해소를 위해 원가공개 법제화 운동을 펼칠 계획”이라고 말했다.이와함께 전주소비자고발센터도 아파트공동체연구소와 연대해 분양원가 공개 법제화 운동을 전개키로 하는 한편 전주시 조례제정을 추진하기 위해 전문가 자문 및 세미나 개최 등을 계획하는 등 분양원가 공개 요구가 도내에서도 확산될 움직임을 보이고 있다.반면 주택건설협 전북도회는 분양원가 공개에 대해 위헌요소가 있을 뿐 아니라 자유시장 경제원리와 기업의 자율성을 침해하는 과도한 규제라며 반대입장을 분명히 했다.전북도회 관계자는 "서울 도개공의 분양원가 비용구조는 땅값 및 각종 간접비용 부담이 적은 공기업에게만 특수한 경우로 민간업체에 적용하는 것은 무리”라며 "공기업 및 제조업체들도 공개하지 않는 원가를 주택상품만 공개토록 하는 것은 형평성에도 위배된다”고 지적했다.한편 서울 도개공이 지난 4일 분양원가를 공개한 상암아파트의 경우 평당 분양가의 40%가 분양수익으로 나타났으며, 이와관련 주택공사와 건설교통부에서는 분양원가 내역공개 반대입장을 고수하고 있다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.11 23:02

지역 주택경기 급속 위축

정부의 부동산 억제대책 등으로 도내 민간주택건설경기가 급속하게 위축되고 있다. 특히 도내 민간업계의 올 주택건설 계획이 지난해 절반 수준에 그치는가 하면 IMF 한파에 휩쓸렸던 98년 수준에도 못미치는 등 주택경기가 최악으로 치닫고 있다.주택건설협회 전북도회에 따르면 도내 회원사를 대상으로 올해 주택사업계획을 접수한 결과 14개사가 총 6천326세대를 건설할 계획인 가운데 전북지역 공급물량은 4천816세대인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 재건축 아파트 4천771세대를 포함한 1만799세대에 비해 무려 41.4%나 감소했을 뿐 아니라 IMF 한파가 최고조에 이르던 98년의 7천816세대에도 미치지 못하는 것이다.도내 주택건설실적은 외환위기 전인 97년까지 매년 2만5천세대 안팎을 기록해오다 98년에 1만세대가 붕괴된 이후 99년 1만4천세대, 2000년 1만1천세대, 2001년 1만2천세대, 2002년 1만4천세대로 회복세를 보였으나 지난해부터 다시 감소세로 돌아섰다.이처럼 주택공급물량이 감소한 것은 택지부족과 함께 아파트 공급초과 논란이 대두되는 등 도내 사업여건이 악화된데다 정부의 부동산 안정대책으로 시장이 크게 위축되면서 업계가 사업을 유보 또는 기피하고 있기 때문으로 풀이된다.올 사업계획을 보면 미송건설 등 도내 3개사가 경기도 오산시, 고양시, 남양주군 등에 1천510세대 건설을 추진하는 등 수도권 시장에 진출키로 해 눈길을 끌었다.반면 올 공급물량중 임대아파트는 전체 물량의 10.3%인 5백세대에 그쳐 2001년(53%), 2002년(29%), 2003년(13%)에 이어 4년 연속 감소세를 기록해 서민들의 내집마련이 쉽지 않을 전망이다.주택건설협 전북도회 관계자는 "전북지역의 경우 택지부족 및 사업성 결여 등으로 업계의 주택사업이 크게 위축되고 있다”면서 "시장상황을 지켜보면서 하반기에 사업을 추진하려는 업체들을 감안해도 예년 수준을 회복하기는 힘들 것”이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.09 23:02

오송지구 이미 투기장

서울업체 2만평 매입 아파트건립 추진3종 지정땐 시세차익만 100억원대속보 = 3종지정 예정인 전주 송천동 오송지구 특혜시비와 관련 이 일대에 서울소재 S업체가 2만평을 사전 매입, 아파트 건립을 추진하는 등 이미 투기장화 되고 있는 것으로 드러났다.특히 전주시의회 안팎에선 오송지구 개발과 관련, 지역 정치권인사들이 깊숙히 개입됐다는 풍문이 무성해 향후 파장이 확산될 전망이다.임병오 전주시의회 의원은 3일 시의회 본회의장에서 "지난해 6월 서울 S엔지니어링업체가 오송지구 2만평을 토지주들로부터 매입, 고층아파트 건립을 추진하려다 시 도시계획위원회에서 진입로가 비좁고 공원지역에 인접해 있다는 이유로 부결됐다”며 "이곳을 3종 및 2종으로 지정하려는 것은 업체에 대한 특혜다”고 제기했다.임 의원은 이어 "S업체 소유 2만평을 3종 및 2종으로 지정할 경우 현재 시세차익만 1백억원대를 훨씬 웃돌고 있다”며 "특정업체에 막대한 개발이익을 안겨주는 반면 구도심권 지역은 1종으로 묶는 것은 형평에 맞지 않다”고 주장했다.의회 안팎에서도 "오송지구 개발은 마치 판도라 상자와 같다”며 "이를 파헤칠 경우 후폭풍이 적지않을 것”이라는 설이 나돌고 있다. 지역 부동산업계에서는 "지난해초부터 일부 업자들이 S업체의 토지매입에 앞장선 것으로 알고 있다”며 "당시 평당 70∼80만원선에 거래되던 논과 밭이 현재 1백30∼1백50만원대를 홋가하고 있다”고 밝혔다.부동산 관계자는 "지난해 이미 고층아파트 건축이 가능해진다는 얘기가 나돌면서 투자자들이 오송지구 땅 매입에 혈안인 상태”라며 "현재는 매물이 없는데다 업체에 헐값으로 땅을 판 사람들도 계약해지를 요구하는 것으로 알고 있다”고 말했다.시의회 일각에선 "오송지구에 대한 특혜시비가 불거지고 있는 만큼 특위 구성을 통해 의혹을 해소해야 한다”는 입장이어서 향후 추이에 촉각이 쏠리고 있다.한편 오송지구에 1만평을 소유한 토지주 K모씨는 "지난 72년 학교건립을 위해 당시 주거지역을 매입했으나 시에서 자연녹지로 용도를 변경하는 바람에 20여년간 민원을 제기, 주거지역으로 환원됐다”며 "특혜 및 투기의혹 운운은 전혀 사실과 다르다”고 반박했다.K씨는 또 "그동안 땅을 팔라며 아파트 업체와 부동산업자들로부터 수도없이 회유와 협박을 받아왔다”며 "오송지구 부지는 계획대로 장애인 IT기술학교를 건립할 예정이며 교육부와 보건복지부로부터 지원약속도 받았다”고 밝혔다.

  • 건설·부동산
  • 권순택
  • 2004.02.04 23:02

주택 후분양제도 올해부터 단계 시행

집을 80% 이상 지은 뒤 분양하는 주택 후분양제도가 올해부터 본격적으로 활성화되며 공공부문의 경우 2007년부터 모든 사업장에 대해 후분양제도가 적용된다. 건설교통부는 주택시장을 안정화시키고 소비자 중심으로 주택공급 질서를 확립해 나가기 위해 '후분양제 활성화 방안'을 마련, 국무회의에서 최종 확정했다고 3일 밝혔다.건교부는 다만 시장의 충격을 최소화하기 위해 후분양제를 선도단계(2003∼2006년), 활성화단계(2007∼2011년), 정착단계(2012년 이후) 등 3단계로 나눠 실시키로 했다.이를 위해 주공이나 지방자치단체가 공급하는 공공부문의 경우 올해부터 시범사업에 들어가 2007년부터 모든 사업장에 후분양제를 도입하는 한편 민간부문에 대해서는 중형주택(전용면적 18∼25.7평)을 중심으로 후분양하는 업체에 국민주택기금을 우대 지원하고 공공택지를 우선 공급하는 등의 인센티브를 제공해 자율적인 후분양을 유도키로 했다.이에따라 부실시공 및 입주지연 등으로 인한 소비자 피해 감소는 물론 분양권 전매로 인한 투기가 사라져 실수요자 위주의 주택공급이 실현될 수 있을 것으로 기대된다.반면 후분양에 따른 분양가 상승으로 서민들의 내집마련이 더욱 어려워지는가 하면 선분양 업체에 대한 각종 지원제도 폐지로 자금력이 취약한 중소 주택업체들의 경우 시장에서 퇴출될 가능성도 배제하지 못하는 등 부작용도 우려되고 있다. 특히 정부가 예상하고 있는 프로젝트 파이낸싱 등이 제대로 실시되지 않을 경우 주택업체들의 자금부담은 더욱 가중될 것으로 예상된다.이와함께 민간업체들의 자율적인 동참을 위해서는 중형주택에 대해 지원하는 국민주택기금의 대폭적인 인하는 물론 보증 요건 등의 규제를 완화해야 한다는 지적이다.주택협회 전북도회 관계자는 "관련 절차 등을 감안하면 정부에서 제시하는 5.5%대의 주택기금 금리는 전혀 메리트가 없다”면서 "수도권 업체에 비해 신용 및 자금력이 열악한 지역 중소업체들의 경영난이 가중될 것”이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.04 23:02

송천동 오송지구 3종지정 '논밭에 아파트' 특혜시비

전주 송천동 일대 논과 밭 임야 등 5만여평을 초고층 아파트 건립이 가능한 3종지역으로 지정함에 따라 수백억원대 지가상승이 예상돼 특혜시비가 일고 있다.시에 따르면 전주 송천동 1가 오송지구 논과 밭 임야 등 5만3천평을 3종 및 2종 일반주거지역으로 종세분, 최근 도시계획위원회 심의를 거쳐 진입도로를 기존 15m에서 20∼25m 폭으로 확장하도록 하고 도 도시계획위원회에 상정할 예정이다.하지만 시의회 일각에선 "주위에 대규모 건물 및 아파트 단지도 없는 나대지를 3종 주거지역으로 지정하면 초고층 아파트 건립에 따른 수백억원대 땅값 상승 및 개발이익이 예상된다”며 특혜의혹을 제기했다.실제 오송지구 토지주 가운데 K모씨의 경우 약 1만평에 달하는 농지를 소유, 3종지정에 따른 땅값 상승이익만 1백50억원대를 웃도는 것으로 알려졌다.특히 지난해 모 업체에서 오송지구 개발계획을 추진했으나 시 도시계획위원회에서 진입로 문제로 부결된데다 5년전 단독주택지로 도시계획이 수립된 지역이어서 특혜의혹이 증폭되고 있다. 의회에선 "3종으로 지정된 전주시내 논과 밭 임야 8만6천여평 가운데 오송지구가 전체의 60%를 넘는다”며 "이는 타 지역과의 형평성에 맞지 않는다”고 주장했다.의회 관계자는 "평화동 동도아파트 인근과 동산동 명성아파트 인근 농경지의 경우 1종이나 2종으로 지정됨에 따라 건설업체에서 아파트 건립을 위해 토지매입을 추진하다 중단한 상태”라며 "이들 지역주민의 민원이 쇄도하고 있다”고 밝혔다.시는 이에대해 "35사단 이전에 따른 북부권 개발과 전주 3공단 배후 주거지역 조성을 위해 오송지구를 3종으로 지정했다”며 "그동안 2차례 심도있는 심의를 거쳤고 협의대상지로서 도 도시계획위에서 최종 확정돼야하는 만큼 특혜의혹은 있을 수 없다”고 해명했다.

  • 건설·부동산
  • 권순택
  • 2004.02.03 23:02

지난해 도내 경지면적 1088㏊ 줄었다

도내에선 지난 한햇동안 논·밭 등 1천88㏊의 경지면적이 줄어든 것으로 조사됐다.국립농산물품질관리원 전북지원은 지난해 11월 15∼30일 표본조사한 결과 전북지역 경지면적은 논 16만1천825㏊, 밭 5만2천266㏊ 등 모두 21만4천91㏊로 추계됐다고 2일 밝혔다.이같은 경지면적은 전국 경지면적의 11.6%(논 14.4%, 밭 7.3%)를 차지하고 있다.또 전년과 대비해 0.5%인 1천88㏊가 줄은 것으로 내용별로는 논이 1천101㏊이 감소한 반면 밭은 13㏊가 증가한 것으로 나타났다.지난해 경지중 1천260㏊가 건물건축(422㏊)과 공공시설 (374㏊)· 유휴지 (245㏊) ·기타 (219㏊)로 감소한 반면 개간 (168㏊)·복구(4㏊)에 따른 증가면적은 172㏊에 불과했기 때문이다.논면적 감소는 쌀조정제에 따른 벼 재배면적이 줄고 논에 과수 등 밭작물을 재배, 579㏊의 논이 밭으로 전환됐기 때문으로 풀이되고 있다.지역별로는 완주(△195㏊)·진안(△179㏊)·전주(△112㏊)순으로 많이 감소했고 14개 시·군중 임실(△21㏊)이 가장 적게 줄었다.농관원 전북지원 관계자는 "도내 경지면적은 지난 1977년 25만1천685㏊로 정점을 기록한뒤 매년 지속적으로 줄어들고 있다”며 "다만 개발 수요및 경기여건에 따라 감소폭은 달라지고 있다”고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 홍동기
  • 2004.02.03 23:02

땅값 최고 5배 폭등

시중 부동자금의 투기바람이 전북지역으로 빠르게 확산되고 있다. 특히 도내 일부 지역의 경우 향후 개발 기대감으로 외지 투기세력들까지 가세, 최근 땅값이 최고 5배까지 폭등하는 등 투기장으로 전락할 조짐을 보이고 있다.도내 부동산업계에 따르면 지속된 저금리기조로 마땅한 투자처를 찾지 못한 뭉칫돈들이 토지시장으로 이동, 개발호재를 지닌 일부 지역의 땅값이 급등세를 보이고 있다.실제로 방폐장 유치 및 국립공원 해제 등으로 관심을 모았던 부안지역은 평당 4만∼5만원에도 팔리지 않던 격포·모항 등 해안주변의 땅들이 규제완화 이후 20만원대까지 오르는가 하면 위락시설단지 조성지 등 개발예정지도 평당 10만원 이하에서 50만∼60만원까지 뛰어버렸다.전주지역에서도 송천동·전미동·여의동 등 35사단 이전 및 그린벨트 해제 등으로 개발 기대감이 고조되고 있는 북부권 땅값이 들썩이고 있다. 35사단 주변 논밭의 경우 지난해 중순까지 평당 30만원을 밑돌았지만 정부의 10·29 부동산조치발표 이후 35만원 선으로 오르고 15만원 안팎의 전미동 논밭도 20만원을 호가하는 등 평균 20% 가량 상승했다.이는 지난해 10.29 부동산종합대책이후 투자처를 잃은 시중 부동자금이 신규투자나 증시로 향하지 못하고 부동산시장 주변에서 맴도는가 하면 수도권과 충청권에서 시작된 투기열풍이 전북지역으로 확산되면서 땅값 상승을 부추기는 것으로 분석된다.특히 부안지역의 경우 외지 전문투자가들이 이미 지난해부터 토지를 매입한 것으로 알려지는 등 외지인들의 투기장으로 전락할 조짐을 보이고 있어 일반 투자가들의 주의가 요구되고 있다.부동산업계 한 관계자는 "10·29조치 이후 토지투자에 대해 문의하는 고객이 급증하고 있다”면서 "외지 전문투자자들은 일부투자자들이 뛰어들면 시세차익을 노리고 빠질 것으로 예상돼 철저한 분석과 세심한 주의가 필요하다”고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.02.02 23:02

임대아파트 공급확대 시급하다

최근 도내 부동산경기 위축에도 불구하고 아파트 전세값이 초강세를 유지하면서 전세난이 심화되고 있는 것은 주택시장의 수급불균형에 기인한다. 몇 년간 경제한파로 아파트 공급물량이 외환위기 이전의 절반에도 미치지 못했다는 것은 주지의 사실이다. 특히 전주지역의 경우 지난해 말부터 재건축 아파트 조합원들의 이주수요까지 가세하면서 전세난이 더욱 심각해지고 있다. 신규 공급된 아파트들의 입주시점이 내년 이후라는 점을 고려하면 당분간 전세값의 추가 상승 등 전세난 해소는 어려울 것으로 전망된다. 문제는 근본적인 대안이다. 장기적으로 주택공급량이 증가하면서 공급초과현상이 우려된다고 하나 그것은 중산층이나 상류층에 해당된다. 문제는 서민계층을 위한 특단의 대책이다. 우리는 정부에 촉구한다. 우선 공급물량을 늘리되 특히 서민층을 위한 임대아파트를 늘리는 방법을 강구하길 바란다. 임대아파트공급량을 늘리는 방안으로는 국민임대, 공공임대, 민간임대 등 세가지 형태의 방안이 있을 수 있을 것이다. 특히 임대아파트를 늘리되 수도권보다는 지방의 임대아파트를 늘려야 한다고 본다. 그것은 참여정부의 국정방향에도 부응한다. 비대해진 수도권을 분산시키기 위한 정책수단으로서 주택정책이 활용되어야 한다고 보고 특히 임대주택공급이라는 정책수단은 소득분배정책적인 대안과도 연계된다고 본다. 예컨대 최근 자료에 의하면 올해 계획된 임대아파트건설 물량 중 국민임대가 41곳 2만7천여 가구, 공공임대 9곳 4천3백여 가구, 민간임대 11곳 7천3백여 가구 등으로 나타나고 있고 지역별로는 경기 인천 등 수도권이 1만8천여 가구로 전체의 46%를 차지하고 있다. 지방에서는 경상지역이나 전라지역, 충청지역 모두 고루 4천5백여가구 정도다. 물론 수도권에 주택수요가 몰려있기는 하나 이제는 발상의 전환이 필요하다. 수도권인구 분산 및 국가균형발전차원에서 지역의 임대아파트를 늘려야 할 것으로 본다. 도내 지자체 역시 주택정책관련 정책수단을 점검해 보길 바란다. 연말 연초 공무원이나 민간업체 등 인사이동이 끝나는 3월부터는 전세대란이 우려된다. 임대주택시장의 혼란이 뻔한 상황에서 수수방관해서야 되겠는가. 대책을 강구해야 한다.

  • 건설·부동산
  • 전북일보
  • 2004.01.31 23:02

한겨울 불붙은 '전세값'

도내 부동산경기 위축에도 불구하고 아파트 전세값은 초강세를 유지하고 있다. 특히 전세물량 품귀현상이 지속되면서 이사철을 앞두고 전세난이 더욱 심화될 것으로 예상된다.29일 부동산업계에 따르면 도내 전세 매물이 품귀현상을 빚은 반면 대기수요층은 줄을 서는 등 전세시장 불균형이 갈수록 심화되면서 전세값이 '부르는게 값'일 정도로 치솟았다.실제로 전주지역의 경우 주거지역으로 인기가 높은 서신지구 20평형대 전세값은 평균 7천만원, 30평형대는 9천만원 이상으로 매매값의 85% 수준을 상회하는가 하면 매매값이 8천2백만원인 24평형 아파트 전세값이 7천5백만원까지 거래되고 있는 실정이다. 중화산동의 신규 아파트 30평형대도 1억1천만원 이상에서 전세호가가 나오고 있으며 삼천동 23∼32평형대 전세값도 최근 5백만원 가량씩 상승했다.익산시도 영등동 22∼28평형대가 최근 1백만∼150만원 가량씩 상승하는 등 일부 개별단지를 중심으로 오름세를 보이고 있으며 군산시도 나운동 등을 중심으로 2백만∼4백만원 가량 상승했지만 매물 출시가 적어 전세얻기가 힘든 형편이다.이같은 전세 품귀와 가격 초강세는 최근 몇년간 아파트 공급물량이 외환위기 이전의 절반에도 못미치는 등 주택시장의 수급 불균형에서 비롯됐다. 특히 전주지역의 경우 지난해 말부터 재건축 아파트 조합원들의 이주수요까지 가세하면서 전세난이 더욱 심각해진 것으로 풀이되고 있다.게다가 지난해 신규 공급된 아파트들의 입주시점이 내년 이후라는 점을 감안하면 올 봄 이사철을 맞아 전세값의 추가 상승이 예상되는 등 당분간 전세난이 해소되기는 어려울 것으로 업계는 내다보고 있다.부동산중개사업계 한 관계자는 "전세구하기가 어려워지면서 일부 수요자들은 전세대금을 보유하고 다니며 물량이 나오는 즉시 계약을 체결하는 해프닝도 벌어지고 있다”면서 "인사이동이 끝나는 3월께 전세값이 소폭 상승해 천정에 달할 것”이라고 전망했다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.01.30 23:02

[부동산상담]부동산 가격의 형성

우리가 알고 있는 대부분의 물건에는 일정한 가격이 매겨져 있다. 그리고 특별한 경우가 아닌 이상 그 가격은 사회적인 합의에 의하여 유지된다. 매장마다 할인 폭의 차이는 있지만 생산비와 생산자의 이윤, 수송비, 도소매업자의 이윤 등이 포함되어 시장에 출하될 때 시장가격이 형성되는 것이다.그러나 부동산의 경우에는 사정이 다르다. 유동성 있는 사회적, 경제적, 행정적 요인이 가격을 형성하고 팔고 사는 사람에 따라서도 가격이 천차만별이다. 아파트 가격을 형성하는 것은 단순히 위치나 교통여건 만이 아니라 작은 슈퍼마켓 하나까지도 가격형성요인이 될 수 있다. 또한 같은 단지의 똑같은 평형의 아파트라 할지라도 거래자에 의해 매매가격이 몇백만원 차이가 나는 경우가 있다. 비교적 비교평가가 쉬운 아파트가 이정도이니 토지나 상가 같은 경우에는 그야말로 매매 당사자들의 말 한마디에 수천만원에서 수억원을 손해 볼 수도 있고 이득을 취할 수도 있는 것이 부동산 거래이다. 부동산은 상품이나 증권등과 같이 상설화된 완전한 시장이 없다. 각기 다른 개별성을 갖고 있기 때문이다. 이처럼 부동산은 불확실성과 불완전성이 있기에 같은 부동산이라도 사람에 따라 서로 다르게 가격을 평가할 수밖에 없다. 따라서 부동산이 실제 거래되는 가격은 거래 당시 개별적인 사정에 따라 다르게 형성될 수밖에 없기 때문에 가격을 파악하는 것이 어렵다. 아이러니하게도 이러한 불확실성이 있기 때문에 부동산 투자의 묘미가 있다. 안 만큼 보인다고 하지 않았던가. 부동산의 정확한 가격(사실적이고 객관적인 가격)을 알기 위해 투자자들은 백방으로 정보를 수집해야 한다. 신문과 부동산 사이트 등을 눈여겨보는 것은 일상이고 인근 중개업소의 중개업자와의 정보 교류를 통해 역대 가격 변동폭이나 추후 들어설 시설 등을 면밀히 따져봐야 할 것이다. 또한 생소한 지역에 투자를 감행하는 것은 위험하다. 잘 알지 못하기 때문에 허위나 조작된 정보에 손해를 입기 쉽다. 거짓된 정보도 '돈 되는 정보'라는 탈을 쓰고 접근한다는 사실을 잊지 말자.

  • 건설·부동산
  • 전북일보
  • 2004.01.30 23:02

전주지역 주택사업 차질 우려

올 상반기중 전주지역의 신규 아파트사업이 차질을 빚을 것으로 우려된다. 신규 사업을 추진중인 주택건설업체들이 해당지역의 종세분 확정 지연으로 설계작업을 마무리하지 못하는가 하면 부지매입을 유보하고 있기 때문이다.도내 주택건설업계에 따르면 전주시는 지난해 말 종세분을 포함한 도시계획 재정비안을 마련해 발표한뒤 이달 말까지 주민공람을 통해 여론을 수렴하고 있다. 시는 공람기간 주민들의 여론과 시의회 의견을 종합해 다음달께 시 도시계획위원회의 자문을 거쳐 도 도시계획위원회에 상정할 계획이다.하지만 종세분안 발표이후 구도심지역을 비롯한 1·2종 지역 주민들은 물론 해당지역의 시의원들이 강력 반발하는 바람에 여론수렴 등의 관련 절차를 감안하면 최종 확정발표는 당초 계획했던 3월께보다 훨씬 늦은 6월에나 가능할 전망이다.이에따라 올해 초 전주지역에서 신규 주택사업을 추진하거나 검토중인 건설업체들도 본격적으로 사업에 착수하지 못한 채 종세분 확정여부에만 촉각을 곤두세우고 있는 실정이다. 사업부지가 2종으로 확정된 지역의 경우 용적률이 3종에 비해 약 30% 가량 축소돼 사업성이 결여되기 때문이다.실제로 전북개발공사가 추진중인 평화국민임대아파트의 실시설계 적격업체는 현재 해당지역이 3종이라는 전제아래 설계작업을 진행중이지만 2종으로 확정될 경우 약 2달에 걸쳐 설계를 변경해야 하는 형편이다. 게다가 3종으로 확정되더라도 관련 일정이 지연돼 오는 3∼4월께 착공예정이었던 당초 계획을 수정해야 하는 처지이다.뿐만 아니라 3백여세대 아파트 건립을 추진중인 모 건설업체도 종세분 확정 지연으로 설계 및 사업승인 신청을 유보하는가 하면 신규 사업을 위해 4곳의 부지를 물색해놓은 모 건설업체도 부지매입을 확정하지 못하는 등 종세분 문제가 주택업계 신규사업의 발목을 잡고 있는 것으로 알려졌다.주택건설업계 한 관계자는 "종세분 확정이 지연되면서 부지를 매입한 업체는 설계 등 관련 절차를 진행하지 못하고 있다”면서 "일부 업체는 사업 후보지를 물색해 놓고 종세분이 확정되면 매입하려고 준비하고 있다”고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 조동식
  • 2004.01.26 23:02

군산 소룡동 옛 호원대 캠퍼스 부지 5만9951m²에

옛 호원대 캠퍼스에 군산지역의 최대규모 '웰빙'아파트단지가 세워진다.17일 군산시와 <주>제일건설에 따르면 군산시 소룡동 옛 호원대 캠퍼스부지 5만9천9백51㎡에 지상 12층규모 10동 9백72세대의 임대아파트를 건립키로 했다는 것.제일건설은 이곳에 23평형 3백96세대와 32평형 5백76세대를 건립할 계획이지만 아파트 주변을 환경과 조화된 웰빙 또는 생태아파트 개념을 도입할 방침이다. 이 아파트 규모는 과거 군산지역에 1천여세대의 아파트가 건립됐지만 최근 아파트중에는 최대규모일 뿐 아니라 도내 최초의 비치(해변)아파트이다.특히 이 아파트는 이미 지난해말 헬스장 및 골프연습장 등 종합스포츠센터의 건립할 방안을 세워놓고 있다. 그동안 이 부지는 호원대의 부지매각방침을 교육인적자원부에서 제동을 걸어 계획보다 다소 늦어졌지만 이달초 교육부의 승인이 나면서 일단락됐다.이에따라 호원대는 매각대금을 활용, 자체 재정확충을 할 수 있는 반면 제일건설은 단순한 공휴지로 쇠락한 이곳을 새롭게 단장, 군산의 아파트 명소로 야심찬 계획을 세운 상태여서 상호간의 '윈윈'이 이뤄진 것.제일건설은 산업단지주변을 단장하고 낙후된 소룡동지역을 개발하려는 군산시의 계획에 능동적으로 동참, 웰빙아파트를 건립해 이 지역에 대한 인식제고와 리모델링을 선도해 나가기로 했다.이곳은 공립외국어고와 군산의 해상도시 건립계획의 중심지였던 인공섬과 가까운 위치에 있어 향후 주변지역을 개발할 경우 최대 수혜지역으로 등장할 것으로 기대되고 있다.

  • 건설·부동산
  • 정영욱
  • 2004.01.19 23:02

녹지ㆍ농지등 규제 대폭 완화

부동산시장의 전망은 경제적인 요인이 중요하지만 국내 부동산시장의 가장 큰 특징은 정부정책이다. 정부 정책이 절대적인 영향력을 발휘하기 때문에 정책을 바로 안뒤 시장전망 및 투자가 뒤따라야 한다. 지난해 대다수 지역이 보합 및 관망세를 보인 가운데 행정수도 이전 예상지역의 지가가 단기간에 큰폭으로 상승한 것이 대표적인 예이다.특히 올해에는 부동산 관련 제도가 크게 강화돼 투자자들의 세심한 주의가 요구되고 있다.올해 시행되거나 시행예정인 주요 부동산 관련 정책들은 주택거래신고제를 비롯해 △주상복합분양권 전매금지대상 확대 △재건축조합원 명의변경 금지 △플러스옵션제 △무주택자우선공급 확대 △장기임대주택 분양 확대 △행정수도건설특별조치법 등을 들수 있다.이같은 제도변화를 감안하면 지난해 아파트나 주상복합 등 주거용 및 상가로 쏠렸던 부동산 투자 자금이 상대적으로 규제가 적은 토지시장으로 이동할 전망이다. 지금까지 개발이 제약된 녹지나 농지들을 대거 개발가능지역으로 편입하는 등 토지에 대한 규제를 완화해 보다 자유롭게 투자할 수 있도록 했기 때문이다. 토지 규제 관련 권한을 지방자치단체장에게 대폭 이양하는가 하면 자치단체장의 농지전용 권한도 늘려주고 있다.이런 맥락에서 보면 부동산 투자 대상이 대부분 농지인 경우가 많은 우리 전북지역은 정책 변화의 바람을 타고 토지 투자에 기대를 걸어볼만 하다./장시걸 부동산중개업협회 전북지부장

  • 건설·부동산
  • 전북일보
  • 2004.01.19 23:02

아파트 분양가 거품 사라져

지난해 아파트 청약열기와 일부 개발예정지의 투자열기로 뜨거웠던 도내 부동산시장은 10·29 부동산 종합대책 발표이후 급속도로 위축되는 모습을 보였다. 국토연구원은 올해도 전국 주택의 매매값은 3%, 전세값은 1% 정도 하락할 것으로 전망했다. 그러나 도내 아파트의 경우 매매값은 약보합세를 유지할 것으로 보이지만 전세값은 강세를 보이며 다소 상승할 것으로 본다. 왜냐하면 임대주택 공급물량이 부족한 상황에서 지난해 사업승인 받은 재건축 6개단지의 이주가 아직 이루어지지 않았으며 올해 신규 입주하는 아파트 물량도 많지 않기 때문이다.또한 정부의 10·29 부동산 안정화 대책이후 얼어붙은 주택시장의 분위기는 당분간 지속될 것으로 전망된다. 아파트 분양가는 거품이 사라져 분양시장이 실수요자 중심으로 재편될 것으로 예상되며 특히 무주택자 우선 공급비율 확대와 플러스옵션제가 실시되기 때문에 다소 하락할 가능성도 있다.토지시장은 전체적으로 보합세를 유지할 것으로 보이나 국지적으로는 강세를 이루는 곳도 있을 것이며 각종 개발사업 등이 이뤄지는 지역을 중심으로 지가 상승은 다소 있을 것으로 예상된다.내집마련을 계획하고 있는 서민들은 좀더 면밀하게 검토한 뒤 전문가들의 상담을 반드시 거치는 등 서두르지 말아야 하며, 토지시장 투자는 장기적인 안목을 가지고 판단하되 저금리 기조를 십분 활용해 투자하는 것도 바람직해 보인다./오상득 공인중개사협회 전북지부장

  • 건설·부동산
  • 전북일보
  • 2004.01.19 23:02
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