지난해 급등세 보인 전북 아파트값, 왜 꺾였을까?

전북도는 큰 폭으로 오르던 도내 아파트 매매 및 전세가격이 최근 안정세로 돌아섰다고 3일 밝혔다. 지난해 하반기 이후 아파트 공급물량이 늘어나면서 가격 하락에 대한 기대심리가 반영돼 주택가격 상승률이 크게 떨어졌다는 분석이다. 도가 제시한 국민은행 부동산가격 동향조사 자료에 따르면 도내 월별 주택 매매가격 상승률은 지난해 10월 1.2%, 11월 1.4%에서 12월 0.8%에 이어 올 1월에는 0.7%로 상승세가 점차 둔화됐다. 또 올 3월 이후에는 아파트 가격 상승률이 0%로 아예 변동이 없는 것으로 나타났다. 도내 아파트 매매가격은 지난 2010년 ㎡ 당 평균 114만원에서 2011년 135만원으로 크게 올랐으나 올 3월에는 139만원으로 상승세가 꺾였고, 이후 45월에도 같은 가격을 유지했다.또 도내 아파트 전세가격은 지난 2010년 ㎡ 당 평균 79만원에서 2011년 94만원으로 급등한 후 올 3월부터는 96만원 선에서 안정돼 오르지 않고 있다.도는 이같은 아파트 가격 안정세가 지속될 것으로 전망했다. 올부터 2014년까지 3년간 도내에 공동주택 51개 단지 2만5000호가 준공될 예정인 만큼, 공급물량이 부족하지 않다는 설명이다.전북도 라민섭 건설교통국장은 "그동안 부족했던 도내 중소형 아파트 공급물량이 늘면서 가격 안정세는 당분간 이어질 것으로 전망된다"면서 "주택가격 상승으로 힘들었던 저소득층 주거안정을 위해 새로운 시책을 발굴, 지원할 계획"이라고 말했다.

건설·부동산
김종표
2012.06.04 23:02

기존 아파트 시장 부진

도내 아파트 시장이 보합세에 머물고 있다. 이는 지난해까지 경험했던 급등장세 때와는 사뭇 다른 분위기라, 당분간은 결정을 미루고 좀 더 시장상황을 지켜본 뒤 거취를 결정하겠다는 관망세의 확산으로 이어지고 있다.구체적으로 매매시장은 전반적인 매수세 위축으로 거래부진이 계속되고 있다. 특히 전통적으로 이사수요가 몰렸던 1/4분기에서조차도 수요가 적었고, 단지 간혹 나오는 저가 급매물 위주의 한산한 거래만 있을 뿐이라, 집값에 대한 하방압력도 커지고 있다. 앞으로 계절적 비수기에 접어들게 되고 새 아파트 입주도 가시화될 것으로 보여, 당분간은 매수자 우위 분위기속에 거래부진도 계속될 것으로 전망된다. 전세시장도 가격과 수급여건 모두 진정되는 분위기다. 그동안 급등했던 전세가에 부담을 느낀 수요가 상당수 다가구주택과 같은 비 아파트형 주택으로 이동해 일정부분 수요의 분산이 이뤄졌고, 공급에서도 당초 매각을 희망했던 물량이 매각지연에 따라 하나둘씩 전세시장으로 유입되는 모양새다.분양시장은 여전히 호황을 유지하고 있다. 특히 그동안 조심스러워했던 중대형 아파트가 선보였고, 틈새시장으로 분류되는 오피스텔이나 도시형생활주택까지 등장하고 있어 분양시장이 절정에 다다르고 있음을 반증하고 있다. 옥계공인중개사

건설·부동산
전북일보
2012.06.04 23:02

덕진구 팔복동 단층 공장, 차량 출입 용이

△덕진구 팔복동 창고=본건은 남양아파트 북측인근에 위치하고, 주변은 중소규모의 공장, 소규모점포 등이 혼재하는 공장지대로 후면으로는 주택지대가 형성되어있다. 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 시내버스 정류장과의 접근정도로 보아 제반교통사정은 무난한편이다. 부정형과 사다리형의 토지로서 서측으로 약12m, 남측으로 약6m의 포장도로와 접하고 있으며, 준공업지역, 소로3류이다. 건물의 구조는 시멘트벽돌조 판넬지붕의 단층 공장으로서 제시목록상 구조가 스레트지붕이나 현황 판넬지붕이며, 용도가 양곡창고이나, 현황 공장으로 이용 중이다. △진안군 안천면 백화리 답=본건은 구례마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 순수 농경지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하나, 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통시 된다. 부정형의 토지로 북서측 하향계단식을 이루고, 지적도상 북서측으로 소폭의 농로와 접하나 인접지등을 통하여 출입가능하며, 용도지역은 농림지역, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역에 해당된다.△완산구 석구동 임야=본건은 덕천사 남서측 인근에 위치하고, 부근은 임야가 주를 이루는 마을주변 산림지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편이다. 부정형의 토지로서 북동측 하향 급경사를 이루고, 임야도상 맹지로서 관습상의 임로를 통하여 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 보전녹지지역, 공익용산지(산지관리법)이다.

건설·부동산
전북일보
2012.05.31 23:02

전주 다가동 38층 공동주택 심의 유보

속보= 전주 다가동 남부시장 인근에 38층 규모의 공동주택을 짓기 위한 건축심의가 유보됐다.〈본보 5월30일자 7면보도〉전주시 건축심의위원회는 30일 (주)리노산업개발이 완산구 다가동 2가 116-1번지에 지하3층 지상 38층 3개동(432세대)의 공동주택을 짓기 위해 신청한 건축심의를 유보하고 건축계획을 재검토할 것을 요구했다.심의위원회는 이날 (주)리노산업개발에 전주천변 경관 및 인접 구도심과 재개발예정구역에 대한 조화를 고려해 건축계획을 재검토 할 것을 요청했다.또한 사업부지 전체구간 1개차선 확보와 교통섬 조정 및 전라감영 2길의 진출입구에 1개차선 확보방안을 등을 재검토하라고 보완 지시를 내렸다.

건설·부동산
이강모
2012.05.31 23:02

프리미엄급 도시형생활주택 '코아루 성우아르데코' 문 연다

전주시 효자동 서부신시가지에서 한국토지신탁의 코아루 브랜드로 선보이는 프리미엄급 도시형생활주택 '서부신시가지 코아루 성우아르데코'가 30일 주택전시관을 오픈한다.성우아르데코는 전용면적 49.97㎡(A타입) 160가구, 34.93㎡(B타입) 64가구 등 도시형생활주택 224가구와 근린생활시설로 이뤄진다. 시행사는 (주)사랑과도시이며 시공사는 성우건설(주)이나 (주)한국토지신탁이 P.C.F를 맡고 있으며, 오피스텔과 달리 대한주택보증(주)에서 분양보증 및 자금관리를 맡았다.코아루 성우아르데코는 아파트의 장점인 넓은 전용면적과 소형 오피스텔의 장점인 생활에 편리한 빌트인 시스템까지 모두 갖추고 있다. 요즘 투자상품으로 인기를 끄는 오피스텔의 경우 전용면적 비율이 50% 안팎이나 코아루 성우아르데코는 전용면적이 아파트와 비슷한 74%에 이른다.분양관계자는"전용률이 낮은 오피스텔이나 분양가가 비싼 아파트의 대안 상품으로 각광받을 것"이라고 말했다. 소형주택을 찾는 실수요자 및 임대투자자를 대상으로 한 상품이어서 전주뿐 아니라 수도권 투자자들로부터 많은 관심을 모으고 있다.

건설·부동산
정대섭
2012.05.30 23:02

세종시 e편한세상, 분양가 480만원대

대림산업은 충남 연기군 조치원읍 신안리 일대 '세종 e편한세상'을 분양 중이다. '세종 대림 e편한세상'은 지하 2층부터 지상 1020층의 12개동 규모이며, 전체 983가구의 대단지로 구성돼 있다.단지가 들어설 신안리는 세종 특별자치시에 편입, 앞으로 세종시의 대표적인 수혜지역으로 떠오르는 곳으로 세종시까지 차로 1020분 정도 거리이며, 국도 1호선에 접해있다. 또한 KTX 분기점인 오송역까지 3.6㎞, 경부선 조치원역까지 1.8㎞, 경부고속도로 청주 IC까지는 9㎞ 거리로, 교통의 요지로 평가받고 있다.금년 7월부터 세종 특별자치시로 지정됨에 따라 국무총리실을 시작으로 2015년까지 52개 기관, 총 1만3천여명의 공무원이 이주할 계획이다.세종시 내 공공기관 이전에 따른 인구 유입과 인근의 국제 과학비즈니스 벨트 기능지구인 오송 제12생명과학단지와 오창 제2산업단지 조성이 본격화하면 지속적인 수혜가 예상된다.단지 인근에 신봉초교조치원중조치원여고세종고(구 조치원고고려대 세종캠퍼스홍익대 세종캠퍼스 등이 있어 교육환경이 좋고 홈플러스 조치원점과 농수산물유통센터 등 각종 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있다. 입주민이 각자의 생활 습관에 맞춰 최적의 에너지 소비를 할 수 있도록 쌍방향 에너지 관리시스템(EMS)을 자체 개발했다. 아파트 내부에 설치된 월 패드(Wall Pad)를 통해 에너지 소비와 관련한 다양한 정보를 실시간으로 받을 수 있다.분양가는 주변보다 약 3천만8천만원 저렴한 3.3㎡당 480만원대이고, 현재 공급면적 130㎡, 157㎡, 181㎡을 입주시까지 중도금 무이자로, 선착순 수의 계약중에 있다. 계약 즉시 분양권 전매도 가능하며, 입주는 2013년 2월 예정이다.

건설·부동산
정대섭
2012.05.28 23:02

전북 공시지가 결정…㎡당 최고 705만원

전북도는 2012년도 1월1일 기준으로 산정한 개별공시지가를 31일 자로 결정고시한다고 25일 밝혔다.개별공시지가 조사대상토지는 250만9천947필지로 전체필지(374만338필지)의 67.1%가 조사산정됐다.도내 개별공시지가는 지난해 대비 평균 2.9% 상승한 것으로 나타났다.부안군은 국립공원 일부 지역의 해제 및 신재생에너지단지 조성으로 10.7%가 인상돼 도내에서 가장 높은 상승률을 보였다.시군별 상승률은 부안군에 이어 완주군(7.8%), 익산시(5.6%), 전주김제시(5.5%) 순이다. 순창군은 2.3%로 가장 낮은 상승률을 보였다.도내에서 가장 비싼 곳은 전주시 완산구 고사동 72-6(금강제화부지)이며 ㎡당 705만원으로 매년 하락하고 있다.반면 진안군 마령면 동촌리 산 11-3은 ㎡당 79원으로 가장 쌌다.개별공시지가는 토지분 재산세 등 토지 관련 각종 세금의 과세표준, 개발부담금과 개발제한구역 훼손부담금을 비롯한 각종 부담금의 기준으로 활용된다.개별공시지가는 전북도 홈페이지 토지정보(klis.jeonbuk.go.kr/)에서 열람할 수 있다.

건설·부동산
연합
2012.05.25 23:02

전주시 "도시계획 묶인 토지 매입"

전주시는 도시계획시설로 결정된후 장기간 사업이 시행되지 않은 토지에 대해 매입에 나선다고 밝혔다.전주시는 25일 시민의 재산권 보호를 위해 도시계획시설로 결정되고 10년이 지나도록 사업이 시행되지 않은, 공부상 지목이 '대지'인 토지에 대해 소유자가 청구하면 매입한다고 밝혔다.매수청구 방법은 소유자가 전주시 홈페이지 '도시계획시설부지 매수청구' 창구를 통해 온라인 신청이 가능하며 직접 방문 또는 우편팩스(☎063-281-2615)로 접수하면 된다.매수대상으로 결정되면 토지건축물정착물에 대한 감정평가를 거쳐 보상금을 산정해 지급한다.전주시 장기 미집행 도시계획시설 매수청구대상은 4천650필지에 31만9천591㎡로 추정 보상비는 3천680억원 정도이다.전주시 김천환 건설교통국장은 "시민의 소중한 재산권 행사에 제약을 다소나마 덜어주기 위해 토지매입에 나섰다"고 말했다.

건설·부동산
연합
2012.05.25 23:02

임실 신평농공단지 내 공장 건물

△덕진구 산정동 근린주택=본건은 전주고려병원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 유흥시설 등이 주를 이루는 상업지역이다. 제반차량의 접근이 자유롭고, 인근으로 간선도로가 통과하며, 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난한 편이다. 유사 정방형의 평탄한 건부지로서 북동측과 북서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접해있으며, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)이다. 건물의 구조는 철골조 및 조적조 평슬래브지붕 4층건으로 1층은 유흥주점 및 주차장, 2층 유흥주점, 3층 단독주택 및 옥탑으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 화재경보설비, 승강기설비와 4층에는 난방설비가 되어있다. △임실군 신평면 대리 공장용지=본건은 신평농공단지내에 소재하고, 인근지역은 중소규모 공장으로 구성된 농공단지내이다. 차량의 진출입이 자유로우며, 제반교통 사정이 양호한편이다. 평탄한 사다리꼴형지의 공장용지로 폭 약 10m의 포장도로와 접해있으며, 용도지역은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 상대정화구역, 제2종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 판넬지붕으로 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중이며, 건물 23층 일부 보일러난방 및 위생설비시설이 되어있다.△무주군 부남면 가당리 전=본건은 하평당마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 기존주택 등이 혼재하는 산간농경지대 및 농촌지대이다. 인접한 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는바 전반적인 교통상황은 양호한 편이다. 부정형의 토지로서 대체로 완경사를 이루는 휴경지 상태의 농지로 인접지를 통하여 주출입하며, 토지이용계획확인서상 보전관리지역,준보전산지, 배출시설설치제한지역에 해당된다.호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
정대섭
2012.05.24 23:02

익산 '제일 오투그란데' 내달 분양

익산 배산택지개발지구에 들어설'제일 오투그란데 아파트'가 다음달 말께 분양에 들어간다.22일 제일건설(회장 윤여웅)에 따르면 익산 배산택지개발지구 내 노른자위 부지 4블럭에 들어서는 제일 오투그란데 아파트 739세대가 6월29일 모델하우스 오픈을 통해 분양 개시에 나선다.분양신청 접수는 1순위 7월 6일, 2순위 7월 9일, 3순위 7월 10일, 다자녀 등 특별 공급 7월 5일 등이다. 최고 23층, 11개동 규모로 지어지는 제일 오투그란데 아파트는 전용면적 84.75㎡ 661세대와 107.9㎡ 78세대다. 오는 2014년 11월 말 준공 예정인 이 아파트의 분양 가격은 ㎡당 660만 원대(발코니 확장 비용 별도)에 이를 것으로 예측되고 있다.

건설·부동산
엄철호
2012.05.23 23:02

전북혁신도시 호반베르디움 최고 14.8대 1로 청약 마감

호반건설이 전북혁신도시에 최초로 선보인 중대형 대단지 전북혁신도시 C7블록 호반베르디움 더클래스 청약 결과, 최고 14.8대 1(전용 118㎡)로 전세대 순위내 청약 마감했다. 호반건설 관계자는 "전북혁신도시 내에서 뛰어난 입지와 최초 중대형 대단지 그리고 차별화된 평면 및 다양한 수납공간 등이 호평을 받으며 높은 경쟁률을 보인 것 같다."고 말했다.한편, 호반베르디움 더클래스는 전북혁신도시의 첫 중대형 아파트에 대한 관심을 반영하듯이 견본주택 개관 후 수 만 명의 내방객이 다녀갔었다.전북혁신도시 호반베르디움 더클래스의 당첨자 발표는 23일이고, 계약은 29일(화)~31일(목)이다. 견본주택은 전북도청 인근에 있으며, 입주예정일은 2014년 7월 예정이다.

건설·부동산
정대섭
2012.05.21 23:02

중소형아파트에도 4베이 구조 유행

요즘 도내에서도 4베이 구조의 아파트가 속속 선보이고 있다. 4베이 구조는 과거 중대형에서나 볼 수 있었던 형태인데, 이를 전용면적 85m2 이하의 중소형에까지 적용하면서 저마다 중소형 평면의 차별화를 시도하는 모양새다.베이란 아파트 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 공간을 말하는데, 전면에 거실과 방이 하나씩 배치됐다면 2베이, 거실과 방2개가 배치됐다면 3베이, 거실과 방3개가 배치됐다면 4베이 구조라 할수 있다. 예를 들어 전용면적 85m2형에 4베이라면 주방을 제외한 모든 주거공간이 전면부에 배치되는 형태다.베이 수 증가로 기대되는 효과는, 모든 방으로 햇볕이 잘 들어 전체적으로 집이 밝아지게 되고, 개방감, 통풍, 조망 면에서도 유리해지는 효과가 있다. 일예로 85m2형에서 3베이인 경우 방 1개가 뒤쪽에 있어 어둡고 탁하다는 단점이 있으나, 4베이에서는 모든 방이 전면부에 있어 이러한 문제를 극복하고 있다. 더불어 서비스면적으로 제공되는 발코니가 늘어남에 따라 공간 활용에도 이점이 생긴다.단점도 고민할 필요가 있다. 전반적으로 방과 거실의 크기가 작아져 확장이 필수적이고, 집 전체가 가로로 긴 구조라 뒤쪽으로 통로가 생기면서 동선도 길어지는 단점이 있다.옥계공인중개사

건설·부동산
전북일보
2012.05.21 23:02

임실 두곡제 저수지 인근 임야

△덕진구 인후동2가 단독주택=본건은 동북초등학교 서측인근에 위치하고, 주위는 기존의 구옥이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대이다. 차량의 출입이 가능하며, 인근으로 시내간선도로 및 버스승강장이 위치하여 제반교통여건은 대체로 무난한 편이다. 부정형 완경사지의 주거용 건부지로서 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접해있으며, 용도지역은 제2종일반주거지역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 강판기와지붕 단층주택으로 유류보일러에 의한 난방설비 및 위생설비가 되어있다.△완산구 서서학동 근린주택=본건은 삼우아파트 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 단독주택등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 남동측의 장승백이로를 따라 버스승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 양호한 편이다. 유사 가장형의 토지로서 조사일 현재 주상용 건물용지 및 일부 도로로, 제2종일반주거지역, 일반 미관지구, 최고고도지구(7층이하), 대로1류(폭35m~40m), 정비구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 3층건으로 지하층 및 1~2층 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 주택부분에 난방설비가 되어있다.△임실군 임실읍 두곡리 임야=본건은 두곡제 저수지 남측인근에 소재하며, 인근으로는 지방도 주변 순수산림지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 일부가 왕복 2차선 지방도와 접하여 제반교통 사정은 무난한 편이다. 서측으로 대부분이 급경사를 이루고, 일부는 중경사를 이루는 부정형의 임야상태이며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 준보전산지(산지관리법)에 해당된다. 본건 지상에 단풍나무, 느티나무, 목련, 계수나무, 은행나무등 수백주가 소재한다. 호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2012.05.17 23:02

1주택자, 2년만 보유하면 양도세 비과세

지난 10일 정부는 강남3구 투기지역 해제, 분양권 전매제한 완화, 양도세 완화, 생애최초 주택구입자금 추가지원 등을 골자로 하는 부동산 거래 활성화 방안을 발표했다. 하지만 기대하던 취득세 인하나 대출규제 완화 등의 방안이 빠져 시장에 미칠 파급효과는 크지 않을 것이라는 평가가 주를 이루고 있다.도내에 미칠 영향도 제한적일 것으로 보인다. 이번 대책이 주로 수도권 시장 활성화를 겨냥하고 있다는 점에서 도내를 비롯한 지방 부동산 시장에는 별다른 영향을 미치지 못할 것이라 전망할 수 있다. 다만 양도소득세 비과세 요건 완화에 대해서는 도내에서도 주목할 필요가 있다.먼저 1세대 1주택자의 양도세 비과세 요건이 완화되는데, 현재는 1주택일지라도 3년 이상 보유해야 매각때 양도세 비과세 적용을 받을 수 있지만, 개정안에서는 2년만 보유해도 비과세 적용이 가능토록 완화된다.일시적 2주택자에 대한 양도세 비과세 특례도 완화되는데, 이사 등을 위한 주택구입으로 일시적으로 2주택이 된 경우 현재는 종전주택을 2년 안에 팔아야만 1주택자와 같은 비과세 특례를 받을 수 있지만, 앞으로는 3년 안에만 팔면 비과세 적용이 가능하게 된다.2가지 방안은 빠르면 6월말부터 시행될 예정이다. 옥계공인중개사

건설·부동산
전북일보
2012.05.14 23:02

강남 3구 투기지역 9년 만에 해제된다

강남서초송파 등 강남 3구가 주택투기지역과 거래신고지역에서 해제된다.노무현 정부가 부동산 시장 안정을 위해 박아둔 '철통' 규제의 마지막 빗장이 풀리는 것이다.1가구 1주택자의 양도세 비과세 요건은 3년 이상 보유에서 2년으로 줄고 일시적 2주택자의 종전주택 처분 기한은 2년에서 3년으로 늘어난다.1대 1 재건축은 기존 주택 면적의 10% 이상 늘려 지을 수 있게 된다. 재개발사업에만 적용됐던 용적률 인센티브제도는 재건축사업까지 확대돼 재건축 주택시장의 활성화가 기대된다.정부는 국토해양부, 기획재정부, 금융위원회 합동으로 마련한 '주택거래 정상화 및 서민중산층 주거안정 지원방안'을 확정해 10일 발표했다.이번 대책은 주택시장이 과열됐던 노무현 정부 시절 도입됐던 규제들을 정상화해 시장기능이 원활하게 작동하도록 하고 실수요자의 내 집 마련 지원, 서민 주거 안정에 초점이 맞춰졌다.정부는 우선 규제 정상화 차원에서 투기요인이 크지 않은 강남서초송파 등 강남 3구에 지정된 주택 투기지역과 주택거래신고지역을 해제하기로 했다.2003년 주택 투기지역 지정 이후 9년 만에, 2004~2005년에 주택거래신고지역 지정 후 7~8년 만이다. 이로써 남은 주택 투지 지역은 전국에 한곳도 없다.투기지역에서 해제되면 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 서울 여타지역과 같이 적용(4050%)된다. 3주택자에 대한 양도세 가산세율(10%p)도 적용되지 않고, 생애 최초 구매자금도 지원받을 수 있다.임대사업자는 임대사업용 주택을 구매 때 취득세 감면혜택을 받는다.정부는 또 수도권 공공택지와 개발제한구역 해제지구의 85㎡ 이하 주택의 분양권 전매제한 기간을 3~10년에서 1~5년으로 대폭 줄이고 민영주택 재당첨 제한기간을 폐지하기로 했다.실수요자의 주택구매여건 개선을 위해 1가구 1주택자가 2년만 보유한 뒤 집을 팔아도 양도세를 부과하지 않고 2년 미만 단기보유 때에도 중과세율을 낮추기로 했다.최초주택구매자금의 지원액은 1조원에서 1조5천억원으로 늘린다.무주택자에게 지원되는 우대형Ⅱ보금자리론의 지원대상과 한도가 확대되고 주택금융공사의 동일인 대출보증한도도 2억원에서 3억원으로 높이기로 했다. 무주택자의 주택구매를 유도하려는 조치다.주택공급은 중소형임대주택 공급활성화와 재건축 규제 완화에 초점이 맞춰졌다.우선 1:1 재건축 시 기존 주택면적의 10%만 늘릴 수 있게 한 면적 증가범위를 확대키로 하고 이달 중 세부내용을 확정하기로 했다.용적률을 국토계획법상 상한까지 허용하고 증가한 용적률의 20~50% 이상을 임대주택으로 공급하는 '용적률 인센티브 제도'가 1대 1 재건축에도 적용돼 재건축에 따른 임대주택 의무건설 부담을 덜어줬다.정부는 아파트 일부를 나눠 2세대 이상이 거주할 수 있는 '세대 구분형 아파트'의 범위를 85㎡ 이하에도 적용하고 2~3명이 생활하는 30~50㎡의 도시형 생활주택의 주택기금 지원을 ㎡당 100만원으로 20만원 늘려줄 예정이다.권도엽 국토해양부 장관은 "이번 대책으로 주택거래가 시장기능에 따라 원활하게 이뤄지고 전월세 시장 안정에도 도움이 될 것으로 본다"며 "법률개정 등 후속조치를 최대한 신속히 추진해 나갈 계획이다"고 강조했다.

건설·부동산
연합
2012.05.10 23:02

전주 효자5지구 LH아파트 B4블록 청약 '후끈'

전주효자5지구 LH아파트 B4블록(전용 84㎡ A～D형 560호)에 대한 특별분양과 일반공급 1순위(청약저축 가입 후 6개월 경과된 자로서 전주시 1년 이상 거주) 접수 결과 모든 타입의 청약이 마감됐다.LH전북본부에 따르면 일반공급 1순위 공급대상 212호에 4188명이 청약해 평균 19.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했고, 143호를 모집하는 84A형은 3248명이 청약해 22.7대1의 경쟁률을 보였다.7일 접수한 다자녀 등 특별공급 접수에서도 280호 모집에 1826명이 몰려 평균 6.5대 1의 높은 경쟁률을 보였으며 56가구를 모집하는 다자녀는 482명이 몰려 가장 높은 8.6대1의 경쟁률을 보였고, 84가구를 모집하는 신혼부부도 696명이 몰려 8.3대1의 경쟁률을 기록했다.전주효자5지구 B4블록은 25일 당첨자 발표를 거쳐 6월 25일부터 27일까지 계약을 진행하며, 분양 계약자는 2014년 2월 입주할 예정이다.

건설·부동산
정대섭
2012.05.10 23:02

전북도내 아파트 값 상승세 한풀꺽여

2007년 금융위기 이후 공급 부족으로 오르기만 하던 전북지역 아파트 거래전세가격이 안정세를 보이고 있다.전북도는 7일 금융위기 이후 민간주택 건설업체의 사업참여 중단 등으로 아파트 가격이 지속적으로 상승했으나 지난해부터 공급이 늘면서 수요공급이 균형을 이루고 있다고 밝혔다.주택공급은 지난해 1만1천가구가, 올해는 8천246가구가 착공할 계획이다.2014년까지 공동주택 50개 단지에 2만5천414가구가 준공입주 할 예정이어서 상승폭이 둔화돼 서민의 내 집 마련 기회가 쉬워지게 됐다.전북지역의 월별 주택 매매가격 상승률은 지난해 10월 1.2%, 11월 1.4%, 12월 0.8%에서 올 1월은 0.7%로 상승세가 둔화하고 있는 것으로 나타났다.지난해 14분기 전세공급이 부족하다고 응답한 비율이 55.1%로 전분기 85.8%에 비해 30.7% 감소해 전세공급 부족이 완화됐다.전북도 서민주택과 조성규 담당은 "저소득계층의 주거안정을 위해 다양한 유형의 공공 임대주택 공급과 저리의 전세자금을 지원할 방침이다"고 말했다.

건설·부동산
연합
2012.05.07 23:02

전북도 "부동산 불법거래 뿌리 뽑는다"

전북도가 부동산의 불법거래 근절에 나선다.전북도는 전주완주 혁신도시 내 아파트 공급을 계기로 기승을 부릴 것으로 예상되는 속칭 '떴다방' 등에 대한 단속을 강화한다고 밝혔다.도는 8일부터 24일까지 경찰서, 세무서, 전주시 등과 합동단속반을 편성해 전주시내 부동산 중개사무소 1천109개소와 이동식 중개업자를 대상으로 대대적인 단속을 벌인다.도는 분양가의 비정상적인 웃돈 형성, 중개업자의 부동산 시세조작, 분양권매매 호객, 무면허 중개, 미등록 전매, 수수료 과다 청구 등을 중점 단속한다.도는 아파트 분양이 시작되는 전주 효자 5지구와 호반베르디움 분양사무실을 중심으로 집중 단속할 방침이다.적발되는 업체는 등록취소, 업무정지 등 행정처분, 사법기관 고발 등 강력한 조치를 하게 된다.전북도 이승복 토지주택과장은 "최근 혁신도시 내 분양 열기 고조로 전매 차익을 노린 공정거래질서 교란 행위가 예상돼 합동단속을 벌이게 됐다"고 말했다.

건설·부동산
연합
2012.05.07 23:02

전주 효자5택지지구 LH 아파트 분양

도내 새 아파트 분양시장이 여전히 고공행진을 이어가는 가운데, 이번 주에는 전주 효자5택지지구내 LH아파트가 청약을 시작해 분양시장이 절정을 이룰 것으로 전망된다.이번 공급분에 주목하는 이유로, 먼저 입지나 주변 생활여건에 대한 검증이 이뤄졌다는 점을 꼽을 수 있다. 이 지역은 전주의 신흥 중심지로 자리매김하고 있어 주변 인프라가 속속 갖춰지고 있다.효자택지지구 내에서 공급되는 마지막 분양물량이라는 점도 경쟁을 부추길 것이다. 그동안 이곳의 성장 가능성이 높게 평가되면서 많은 도민들이 이주를 타진해 왔고, 마지막 물량이라는 점이 대기자들을 자극하고 있다. 나아가 분양가에 대한 불만이 적잖음에도 불구하고, 여전히 주변아파트 시세에 비하면 낮은 가격이라 시세차익을 노리는 수요도 상당수 유입될 것으로 전망된다. 이번에 분양하는 LH아파트는 그동안 많은 도민들이 기다려왔던 물량이다. 여러모로 최고 청약경쟁률을 보일거란 관측에도 무리가 없어 보인다.다만 후발 매수자로서 무리한 전매차익을 노리는 투자는 지양해야할 것이다. 최근 도내 분양시장은 초기에 높은 시세를 형성했다가 이후 빠르게 안정되는 패턴을 보이고 있어, 후발 매수자에게는 추가차익의 기회가 점차 줄어들고 있기 때문이다.옥계공인중개사

건설·부동산
전북일보
2012.05.07 23:02

혁신도시 호반베르디움 분양가 전주시 심사위,710만원 이하 권고

전주완주혁신도시에 들어서는 호반베르디움 아파트의 3.3㎡(1평) 당 분양가가 710만 원 이하로 하향 조정될 전망이다.3일 전주시 분양가상한제심사위원회는 티에스리빙(주)이 시행하는 호반베르디움의 분양가를 전체평균 3.3㎡ 당 710만 원 이하로 낮추라고 권고했다.당초 티에스리빙이 제시한 입주자모집승인 신청가격은 3.3㎡ 당 795만3000원이었지만 분양가심사위는 시민 정서와 택지비 선납할인, 연약지반 공사 단가 등을 따져 85만3000원을 낮출 것을 권고했다.이번에 분양하는 호반베르디움은 전주완주혁신도시 C-7BL에 부지 5만6550㎡에 지하 1층, 지상 최대 20층, 아파트 12동으로 건설되며, 전용면적은 102㎡(30평)와 118㎡(35평)로 총 731세대다.전주시는 주택경기 침체에 따른 수요공급 불균형으로 최근 공동주택 청약에 기업형 외지 투기세력 유입의 움직임을 차단하고 지역 시민들의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 입주자모집 공고 시 현재 1년 이상 거주제한으로 일반공급분에 대해서는 전주시 거주자에게 우선 공급하게 할 계획이다.

건설·부동산
이강모
2012.05.04 23:02