완주 산북리 평촌마을 인근 음식점 건물

△완산구 평화동2가 다세대주택=본건은 동아현대아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근으로 시내간선도로(모악로)가 통과해 시내외로의 접근이 용이하고, 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 환경은 양호한 편이다. 가로장방형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 용도지역은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕의 다세대주택 4층중 4층건으로 기본적인 급배수 설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어있다. △완주군 운주면 산북리 근린시설=본건은 평촌마을 서측인근에 위치하며, 주위는 음식점, 농경지 및 임야가 혼재하는 국도변 농촌지대이다. 17번 국도에 접하여 제반차량의 접근이 용이하고, 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 전반적인 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지의 남향 계단식형태의 상업용 건부지로서 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있으며, 자연환경보전지역으로서 접도구역, 도립공원, 하천구역, 공원마을지구이다. 건물의 구조는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건의 음식점으로 화목보일러에 의한 난방설비와 위생 및 급배수시설이 되어있다. △임실군 관촌면 관촌리 전=본건은 사선대휴게소 북동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도주변 농경지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통인 편이다. 부정형의 완,중경사지로서 동측면 일부가 폭 약3m의 도로와 접하고, 지적도상 맹지상태이며, 용도지역은 계획관리지역, 준보전산지이다. 지상에 연고자 미상의 분묘와 소유자미상의 물탱크시설이 소재한다.

건설·부동산
기고
2013.05.16 23:02

캠코, 도내 압류재산 42건 254억 규모 공매

한국자산관리공사 전북지역본부(캠코·본부장 정지호)는 13일 오전 10시부터 15일 오후 7시까지 전북지역 주거용 건물 및 근린생활시설 12건을 포함한 254억원 규모, 총 42건의 압류재산을 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 매각한다. 공매물건은 국가기관 등이 체납세액을 회수하기 위해 캠코에 매각을 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 50% 이하인 물건도 10건이나 포함되어 있어 관심을 가져볼 만하다. 특히, 감정가(약 35억원)의 25%인 약 9억원에 매각 예정인 익산시 모현동 소재 골프연습장은 도심 인근에 위치해 있고 가격이 저렴해 매각 가능성이 클 것으로 예상된다.그 외 주목할 물건으로는 남원시 산곡동 소재 병원(감정가 약 113억원의 80%인 약 90억원), 군산시 소룡동 소재 공장(감정가 약 163억원의 80%인 약 130억원)이 꼽힌다.

건설·부동산
강현규
2013.05.13 23:02

금리인하, 부동산정책 신뢰쌓는 계기로

지난 9일 한국은행은 기준금리를 2.75%에서 2.5%로 인하했다. 이는 7개월만의 조치로 그간 정부의 시장 정상화 노력에 대해 한은이 공조하는 모습으로 해석할 수 있어, 도내 부동산시장에도 긍정적 효과를 보일 것으로 기대되고 있다.통상 금리인하는 부동산시장에 호재로 작용한다. 은행권에 머물던 대기자금이 부동산시장으로 이동하는 계기가 되고, 줄어든 이자부담만큼 수요자의 투자여력도 커지는 효과가 있기 때문이다. 대표적인 수혜처로는 상가와 같은 수익형부동산을 꼽을 수 있다. 구조적으로 대출의존도가 높은 편이라 금리효과를 즉각적으로 체감할 수 있고, 여타 부동산 투자자에 비해 금리에 민감한 투자성향을 보이기 때문이다.하지만 당면 과제인 주택시장 회복에는 간접효과에 그칠 것으로 보여진다. 최근 도내 주택거래 부진 원인이 향후 시세에 대한 부정적 전망에서 비롯됐다는 점에서, 금리인하 조치만으로 매수심리를 회복시키기에 부족해 보인다. 다만 정부와 한국은행의 정책공조 의지를 확인했다는 점에서 향후 주택시장에 긍정적 조치임에 분명하다.도내 주택시장은 신뢰할만한 후속조치가 누적되기를 기다리고 있다. 이번 금리인하가 4.1부동산대책과 맞물려 정책의지에 신뢰를 쌓는 계기가 되기를 기대한다./옥계공인중개사

건설·부동산
기고
2013.05.13 23:02

LH 전북본부, 아파트 단지 내 상가 10호 분양

LH 전북지역본부(본부장 신정근)는 9일 전주 효자동에 건설 중인 효자택지개발지구내 5-B4블록(560세대) 및 전북혁신도시내 B8블록(656세대) 공공분양아파트 단지 내 상가 10호에 대해 10일 공고를 띄운 후 22~23일 동안 일반에 공급한다고 밝혔다.이번에 분양되는 상가는 전주효자5-B4블록 560세대(입주 2014년 2월 예정) 상가 6호이며, 전북혁신 B8블록 656세대(입주 올해 11월 예정)는 상가 4호다.분양을 앞둔 이들 상가의 전용면적 기준은 39㎡(12평)~49㎡(15평) 규모 이며, 입찰예정가격은 8880만원~2억5000만원이다. 분양방법은 일반공개입찰방식(예정가격 이상 최고가격 낙찰)으로 인터넷 전자입찰만으로 진행되며, 신청자격은 제한이 없이 2인 이상 공동신청 및 1인 2호 이상 입찰도 가능하다.기타 신청방법 등 세부 사항은 LH 인터넷 홈페이지(http://www.lh.or.kr) 나 지역본부 판매고객센터 063)230-6107~9번으로 문의하면 된다.

건설·부동산
이강모
2013.05.10 23:02

하늘채아파트 경매경쟁 16:1

4월 중 거래된 아파트 경매 물건 가운데 가장 치열한 경쟁률을 보인 아파트는 전주 중화산동 코오롱 하늘채아파트인 것으로 나타났다.코오롱 하늘채아파트 84.9㎡(25평)의 경우 응찰자 16명이 경합을 벌였고 최초 감정가 2억7800만원의 94%인 2억6122만원에 낙찰됐다.낙찰가율 1위 아파트는 전주 인후동 광진궁전아파트 84.5㎡(25평)로 감정가는 1억1400만원이었지만 낙찰가는 이보다 더 높은 1억1704만원(103%)이었다. 토지 경매도 지난달 460건에서 4월 610건으로 크게 늘었다.4월 경매 시장에 나온 토지는 모두 610건으로 이중 250건이 낙찰됐고 경쟁률은 2.3대 1을 보였다.경쟁률 1위는 군산 대야면 복교리 일원 답 3527㎡(1066평)으로 13명이 경쟁해 6950만원에 낙찰됐다.낙찰가율 1위는 완주군 상관면 임야 4364㎡(1320평)로 감정가는 567만원이었지만 낙찰가는 2711만원(478%)을 기록했다.

건설·부동산
이강모
2013.05.09 23:02

교통 편리한 완주 운주면 2층 단독주택

△완주군 운주면 금당리 단독주택=본건은 활골마을내 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로 조사일 현재 주거용 건물용지로서 서측으로 개설된 소폭의 도로를 통하여 진출입이 가능하며, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역이다. 건물의 구조는 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 2층건으로 기본적인 위생설비와 난방설비, 전기설비 등이 되어있다.△전주시 덕진구 진북동 근린주택=본건은 덕진구청 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 양호한 편이다. 부정형 토지의 주상용 건물용지로서 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 소폭의 도로와 접해 있으며, 용도지역은 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로3류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트 기와지붕 2층건으로서 1층 주택 및 음식점, 근린생활시설과 2층 사무소 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있다. △진안군 백운면 운교리 답=본건은 상원산마을 서측인근에 위치하는 토지로서 부근은 경지 정리된 답이 주를 이루는 순수경지정리지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 전반적인 제반교통상황은 보통시 되며, 유사 사다리형의 토지로서 공부상 지목이 답이나 현황은 전으로 이용 중이다. 남측으로 폭 약2m 정도의 제방도로를 통하여 접근이 가능하며, 농림지역, 농업진흥구역, 상수원보호기타, 문화재보존영향 검토대상구역이다.

건설·부동산
기타
2013.05.09 23:02

정부, 4·1부동산대책 관련법 공포안 의결

(서울=연합뉴스) 강건택 기자 = 올해 연말까지 6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 구입하면 5년간 양도소득세를 면제받는다.정부는 7일 정부서울청사에서 정홍원 국무총리 주재로 국무회의를 열어 이런 내용을 골자로 한 조세특례제한법 개정 공포안 등 41부동산대책 관련법 공포안을 심의의결했다.조세특례제한법 개정안에 따르면 올해 12월31일까지 6억원 이하 또는 연면적(아파트는 전용면적) 85㎡ 이하의 신축주택, 미분양주택, 1가구 1주택자 소유 주택을 취득해 5년 이내에 팔면 양도세를 전액 면제받는다.5년 뒤 양도하는 경우에도 5년 동안 발생한 양도소득금액을 과세대상에서 공제해준다.생애 최초로 6억원 이하 주택을 구입하는 실수요자에게 취득세를 면제해주는 내용의 지방세특례제한법 개정 공포안도 국무회의에서 심의의결했다.정부는 이와 함께 조세특례제한법 시행령 개정 공포안을 처리, 양도세 면제 대상에 포함되는 신축미분양 주택과 기존 주택의 범위를 구체화했다.시행령 개정에 따라 일반 주택뿐 아니라 주거용 오피스텔도 면적 또는 가격 기준을 충족하면 양도세를 면제받을 수 있다.정부는 또 취업 후 상환 학자금 대출을 받은 채무자가 현역병, 공익근무요원, 상근예비역 등으로 복무하면 군 복무 기간 발생하는 이자를 면제해주는 내용의 취업후 학자금 상환 특별법 개정 공포안도 통과시켰다.이날 국무회의에서는 법률공포안 5건, 대통령령안 4건, 일반안건 4건을 각각 심의의결했다.

건설·부동산
연합
2013.05.07 23:02

내달부터 하우스푸어 전방위 구제한다

(서울=연합뉴스) 심재훈 고유선 차지연 기자 = 오는 6월부터 경제적 자활의지가 있는 하우스푸어에 대한 전방위 구제가 이뤄진다.집값이 폭락하더라도 기존 주택담보인정비율(LTV)을 그대로 적용하고 3개월 이상 주택담보대출 연체자에 대해서도 채무 연착륙을 유도한다.주택연금으로 부채를 상환할 수 있도록 주택연금 사전 가입제도 시행된다.하우스푸어란 주택을 보유하고 있으나 과다한 원리금상환 부담으로 생활고를 겪는 가구를 말한다.6일 금융위원회에 따르면 정부는 이런 내용을 골자로 하는 하우스푸어 대책을 6월 1일부터 실시할 계획이다.금융 당국 관계자는 "41 부동산대책 발표에 따라 하우스푸어 지원을 조속히 시행하려 한다"면서 "빚을 갚으면서도 주택을 계속 보유하고 싶은 하우스푸어 구제책이 6월부터 본격적으로 이뤄진다"고 밝혔다.연체 우려 또는 단기 연체 주택담보대출자의 부담이 크게 줄어든다.사전 채무 조정(프리워크아웃) 시 기존 대출 취급 시점의 대출 한도를 계속 적용할 수 있도록 LTV 규제에 대한 예외를 6월부터 허용하기로 했기 때문이다.기존에 5억원짜리 집을 LTV 한도 60%인 3억원에 대출받아 샀으나 부동산 경기 경색으로 집이 4억원으로 떨어진 경우 대출이 LTV 한도를 초과해 원금 상환 압박이 컸다.그러나 6월부터 하우스푸어가 사전 채무 조정 시 LTV 적용을 예외로 해 LTV 초과분에 대한 원금 상환 부담을 덜게된다.금융 당국 관계자는 "프리워크아웃은 6월부터 한다"면서 "현재 국민은행 등 일부 시중은행이 주택담보대출에 대해 프리워크아웃을 하고 있으나 LTV에 여유 있는 고객에 대해 일부 조정해주는 수준에 불과하다"고 말했다.대출을 3개월 이상 연체한 사람에 대해서는 캠코(자산관리공사)가 6월부터 부실 주택담보대출채권을 사주고 원금상환 유예나 장기분할상환 전환 등 채무조정을 해준다. 캠코가 부실채권을 전액 매입할 때는 집주인에게 보유지분매각 옵션을 제공토록 할 계획이다. 일단 1천억원 규모의 시범사업으로 추진한다.85㎡ 이하 주택 한 채를 보유한 연소득 5천만원 이하, 대출 2억원 이하 등 일정 조건을 갖춘 대출채권은 주택금융공사가 매입해준다. 은행금리 수준의 이자만 받고 원금상환을 최장 10년간 유예해줄 방침이다.주택연금 사전 가입제도 6월부터 전격 도입된다.주택금융공사는 오는 6월부터 내년 6월까지 주택 연금 가입 연령을 만 60세 이상에서 만 50세 이상으로 확대한다. 6억원 이하, 1가구 1주택, 실거주로 한정했다.현행 수시 인출금 한도인 50%에서는 주택연금으로 부채 상황이 어렵다는 점을 고려해 한도를 100%까지 확대하기로 했다.금융 당국 관계자는 "주택연금 사전가입제는 6월 1일부터 시행 가능하다"면서 "노후를 대비한 연금의 원래 취지를 살리고자 우선 1년만 한시적으로 시행할 방침"이라고 덧붙였다.

건설·부동산
연합
2013.05.06 23:02

택지지구 상가주택용지 노후대비용 인기

택지개발지구 내 점포겸용 단독주택 용지가 주목받고 있다. 점포겸용주택은 1층은 상가, 나머지 층은 주택으로 사용하는 형태로, 직접 거주하면서 동시에 임대수익도 올릴 수 있다는 장점이 부각되면서 은퇴를 앞둔 세대들에게 노후대비용으로 인기를 끌고 있다.특히 대규모 택지개발이 진행중인 신도시나 혁신도시에 대해서는 전국적인 관심이 집중되는 분위기다. 최근 LH에 따르면 점포겸용 단독주택 용지에 대한 청약경쟁률이 두자리나 세자리수 경쟁률을 기록하는 사례가 속출하고 있고, 지난달에는 최고경쟁률 3000대 1을 넘는 필지도 나왔을 정도로 관심이 급증하고 있다.이같은 인기의 배경에는 은퇴수요뿐만 아니라 투자수요의 이동도 한몫하고 있다. 최근 아파트 경기의 침체가 길어지면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금이 상당수 신규 택지지구로 이동하고 있고, 상대적으로 투자금 규모가 작은 점포겸용 주택용지가 주목받는 것이다. 따라서 실수요와 투자수요가 겹치는 분위기속에 한동안 인기는 계속될 것으로 보여진다.하지만 무분별한 투자는 경계해야 한다. 기본적으로 소규모 주택가에 위치하고 있어 상업용지에 비해 영업경쟁력이 떨어진다는 한계가 있고, 신도시 상권이 형성되기까지는 장시간이 소요되기 때문이다.

건설·부동산
기고
2013.05.06 23:02

신축·미분양 오피스텔도 5년간 양도세 면제 혜택

(세종=연합뉴스) 서미숙 기자 = 41부동산대책의 양도세 한시 면제 혜택이 주택은 물론 올해 말까지 입주하는 신축미분양 주거용 오피스텔로 확대된다.기존 오피스텔을 1채 보유하고 주거용으로 사용한 경우 이 오피스텔을 구입한 사람에게도 양도세 면제 혜택이 주어질 전망이다.3일 기획재정부와 국토교통부에 따르면 정부는 이 같은 내용의 조세특례제한법 시행령 개정안을 7일 열리는 국무회의에 상정, 의결한다.기재부는 1일 입법예고한 시행령 개정안에서 신축미분양 주택은 물론 오피스텔도 올해 말까지 구입하는 경우 5년간 양도세 면제 혜택을 부여하기로 했다.국회 기획재정위원회가 지난달 22일 조세특례제한법 개정안을 처리하면서 '주거용 오피스텔에 대한 양도소득세 과세특례 적용을 시행령에 반영하는 방안을 검토해달라'는 국회의 의견을 정부가 수용한 것이다.오피스텔의 양도세 면제 대상은 주택과 마찬가지로 전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하이며 이 오피스텔에 거주하는 사람이 주민등록을 해 주택으로 사용하거나 오피스텔을 분양받은 사람이 주택임대사업자로 등록해 주거용으로 사용(임대)하는 경우에 한한다.부동산 전문가들은 이번 조치로 전국의 주거용 오피스텔 신규 분양과 미분양 소진에 도움이 될 것으로 기대했다.기재부와 국토부는 또 입법예고상에는 제외됐지만 주택으로 사용하는 기존 오피스텔에 대해서도 양도세 면제 대상에 포함하기로 했다.기재부는 주거용 오피스텔 1채만 보유한 '1가구 1오피스텔'의 경우 세법상 1주택자로 간주되는 만큼 이 오피스텔을 구입해 주택으로 사용하는 사람에게도 양도세 면제 혜택을 부여하는 방안을 유력하게 검토중이다.이 때 오피스텔 매도자는 매도시점에 주민등록 등을 통해 해당 오피스텔을 주택으로 사용해야 하며 오피스텔 외에 다른 보유 주택은 없어야 한다. 오피스텔의 매수자도 양도세 과세시점까지 반드시 주택으로 사용해야 양도세 면제 혜택을 받을 수 있다.오피스텔 및 주택 보유 여부는 국토부가 주택거래전산망과 건축행정시스템을 통해 확인한다.기재부는 이러한 기존 오피스텔 양도세 감면 방안을 시행령 개정안에 포함해 7일 열리는 국무회의에서 확정하기로 했다.

건설·부동산
연합
2013.05.03 23:02

전북개발공사 경영자문 간담회

전북개발공사(사장 홍성춘)는 1일 전임 전북도 건설교통국장 출신 10여명을 초청해 경영 자문 간담회를 개최했다.이날 간담회는 지난달 23일 전임 사장단 초청 간담회에 이은 두 번째다.경영 간담회를 개최하게 된 배경은 전북도 건설 전반에 대해 일선에서 진두지휘했던 전임 국장들의 노하우를 전북개발공사 추진 사업에 접목하기 위함이다. 전북개발공사가 현재 건립·관리중인 임대주택 4166호 공급은 수도권(서울·경기)을 제외하고 전국에서 가장 많은 임대APT를 공급한 실적이다.

건설·부동산
이강모
2013.05.02 23:02

구조조정 건설사 사옥 줄줄이 경매시장행

구조조정이 진행 중인 대형 건설사 사옥들이 줄줄이 경매 시장에 나오고 있다.1일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 전주에 본사를 두고 있는 성원건설과 충남 천안에 본사가 있는 동아건설산업, 서울에 본사가 있는 우림건설이 소유한 사옥들에 대한 경매가 각각 진행되고 있다.법정관리(기업회생절차) 중인 성원건설의 지상 4층 지하 1층, 토지면적 832㎡, 건물면적 2590㎡의 사옥이 감정가 11억6600만원에 법원 경매시장에 나왔다. 이 건물은 근저당과 압류, 가압류만 수십건이 걸려 있는 건물로 근로자 임금채권 청구 등에 따른 강제 경매가 집행되고 있다.기업은행 등에 근저당권 금액이 50억원이 넘게 걸려있고 전주시 덕진구청과 완주군에서 밀린 지방세 관련 압류를 해 놓은 상태다.이 건물은 지난해 10월 근로복지공단 전주지사가 1억원을 회수하기 위해 경매가 신청된 바 있으며, 한 번 유찰 후 오는 13일 최저가 9억3287만원에 경매를 앞두고 있다.하지만 각종 압류 등이 걸려 있는 건물로 쉽게 낙찰되기 어려울 것으로 보이며, 유찰로 인해 경매 금액이 낮아질수록 임금체불의 근로자에게 돌아가는 금액이 낮아지게 된다.성원건설의 전주 사옥과 함께 경기도 용인 사무소도 감정가 4661만원에 경매시장에 나왔다.지난해 시공능력평가 순위 71위였던 우림건설 서울 교대역 역세권에 위치한 사옥도 감정가 460억5000만원으로 경매에 나왔다.또 지난 2008년 프라임개발에 인수된 동아건설산업 천안공장도 감정가 619억원에 경매 물건으로 나왔다.지지옥션 강은 팀장은 "구조조정 중인 건설사들이 유동화를 위해 공장, 사옥 등을 매각하고 있지만 인수자를 구하지 못해 결국 경매로 나오고 있다"며 "채권액이 과다해 낙찰이 된다고 해도 배당 후 각 기업에 돌아갈 금액이 거의 없어 자금 확보에 도움이 되진 않을 것으로 보인다"고 분석했다.

건설·부동산
이강모
2013.05.02 23:02

삼천동2가 비가림 시설 갖춘 다가구 원룸

△완산구 삼천동2가 다가구원룸=본건은 정동마을내에 소재하며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대이다. 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반교통여건은 보통인 편이다. 북측면과 남측면이 폭 약2~3m의 도로와 접하고 있으며, 용도지역은 자연녹지지역, 자연취락지구, 상수원보호기타지역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 2층건으로 지하층 2가구, 1~2층 각각 1가구로 이용 중이며, 급·배수설비와 위생설비, 난방설비 및 제시 외 새시조 발코니, 비가림 시설 등이 되어있다. △덕진구 산정동 근린상가=본건은 고려병원 북측 인근에 위치하는 우정신세계 상가동으로 주변으로는 고층 아파트 및 소규모 점포시설이 주를 이루고 남동측 근거리에 숙박시설, 유흥시설 등이 소재한다. 제반차량 접근이 자유롭고, 북동측으로 간선도가 지나며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난한 편이다. 부정형의 평탄한 건부지로서 북동측으로 광대로와 접하고 있으며, 용도지역은 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 최고고도지구(12층이하), 소로2류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 콘크리트조 평슬래브지붕 3층중 3층으로 공부상 생활시설 용도이나 현재 공실상태이며, 공동위생설비가 되어있다.△김제시 신풍동 근린시설=본건은 김제경찰서 남측인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 자유롭고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 양호한 편이다. 조사일 현재 상업용 건물부지로서 남서측으로 폭 약7~8m의 포장도로를 통하여 진.출입이 가능하며, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 3층건의 근린생활시설로 건축물대장상 미등재 건물로서 현황 전체 공실 상태이며, 위생설비가 되어있다.

건설·부동산
기고
2013.05.02 23:02

지역의무 공동도급, 모든 공사로 확대

지방자치단체가 발주하는 262억원 미만 공사에 적용해오던 '지역의무 공동도급 기준'을 모든 공사로 확대하는 '지방계약법'이 오는 10월 말부터 시행된다.설계감리건설사업관리(CM)품질검사안전진단 등으로 분리된 업역을 '건설기술용역업'으로 통합하는 '건설기술관리법'도 가동된다.국회는 지난 29일 본회의를 열어 이 같은 내용의 법률 개정안을 심의의결했다.새로 시행될 지방계약법에는 경기침체 따른 지역 중소건설업체의 지원 등을 고려해 지자체가 발주하는 262억원 미만 공사에 적용해오던 '지역의무 공동도급 기준'을 지역제한 입찰을 제외한 모든 공사로 확대하는 방안이 담겼다. 건설기술관리법은 제명(법률명)을 '건설기술진흥법'으로 변경하고, 건설기술분야 정책을 규제관리 위주에서 진흥육성 중심으로 전환하는 방안이 담겼다.

건설·부동산
이강모
2013.05.01 23:02

'깡통주택' 해결사 전세금보장보험 인기

전세세입자들의 보호책으로 '전세금보장신용보험'이 주목을 받고 있다.경기침체로 가계대출이 늘고 주택가격이 하락하면서 집주인이 소유한 주택가격이 대출금과 전세금을 합한 금액에 못미치는 '깡통주택'으로 전락하면서 주택이 경매로 넘어가 전세금을 되돌려 받지 못하는 사례가 늘고 있기 때문이다.또한 전세기간 만료와 함께 집주인이 제때 전세금을 환급하지 않을 경우에도 보상을 받을 수 있어 전세금보장신용보험에 대한 관심이 늘고 있다.전세금보장신용보험은 전세임대차계약을 체결한 세입자가 계약 종료 후 임차보증금(전세금)을 돌려받지 못할 경우 이를 보상해 주는 제도로 서울보증보험에서 취급하고 있다.주택 또는 상업용 점포의 전세금을 보호받기 위해 임차인 스스로 가입할 수 있으며 임차기간 중 해당 주택(또는 상업용 점포)이 경매되거나 임대차계약이 해지종료된 후 30일(상업용 점포는 60일)이 지났음에도 전세금을 반환받지 못하는 경우에 입은 손해를 보상한다. 보험연구원과 서울보증보험에 따르면 올해 2월 말 기준 전세금보장신용보험의 가입건수는 1만6500여건, 금액으로는 1조6424억원에 달한다. 특히 지난해 4월부터 올해 2월까지 가입금액은 8630억원으로 전년 동기 대비 1000억원가량 늘어났다.가입대상은 1년 이상의 임대차계약을 맺은 세입자로 계약 체결일로부터 5개월 이내라면 가입이 가능하다. 연간보험료는 아파트의 경우 연간보증금의 0.265%, 그외 다세대(연립)단독다가구주거용 오피스텔은 0.3%, 상업용 건물은 0.494%이다. 그렇다고 보험료 부담을 안으면서까지 무작정 가입할 필요는 없다.우선 전세집의 등기부등본을 떼어 선순위채무를 확인하고 자신의 전세금과 합쳐 현재 집값을 계산한 뒤 결정하면 된다.경매에 넘어갔을 경우 선순위 채무자게게 먼저 돈이 지불되는 만큼 낙찰가(평균 70% 전후)를 감안해 전세계약 여부를 결정하고 예방책으로 전세금보장신용보험에 가입하면 만일의 경우에도 전세금을 오롯히 되돌려받을 수 있다.보험연구원은 "총부채상환비율(DTI)이 높고 대출금과 전세금의 총액이 주택가격을 상회할 경우 전세금 부도확률이 높다"며 "전세금보장신용보험은 주택임대차보호법 사각지대에 있는 영세한 세입자에게 특히 유리할 것으로 보인다"고 밝혔다.

건설·부동산
강현규
2013.05.01 23:02

도내 공동주택 값 주춤 미분양 속출

전북지역에 별다른 개발 호재가 없는 가운데 상대적으로 공동주택 가격은 안정세에 접어들었지만, 미분양 주택은 속출하고 있는 것으로 나타났다.29일 국토교통부가 '2013년도 공동주택 가격'을 공시한 가운데 도내 공동주택 가격은 전년 대비 0.4% 상승하는 데 그친 것으로 조사됐다. 이는 전년 대비 상승률에서 전국 17개 시도 중 11번째이며, 9개 도 가운데 7번째에 그치는 것이다.도내 공동주택가격 상승률은 전국 평균(-4.1%) 보다는 나은 것이지만, 세종(8.9%), 경북(7.3%), 울산(6.5%) 등 다른 지역과 비교할 때 상승폭이 크게 떨어진다.지난해 상승률 21.0%를 기록하며 전국 17개 시도 중 2번째로 높은 공동주택가격 상승률을 나타냈던 것이 불과 1년 만에 하락세로 돌아선 것이다.도내 시군별 상승률은 진안(8.9%), 남원(8.7%), 임실(8.2%) 등 군 지역이 높았고, 전주 완산구(-1.5%), 군산(0.1%), 익산(0.1%) 등 시 지역이 낮았다.이는 다른 지역들과 달리 혁신도시 등 개발사업에 따른 파급 효과가 적은 반면, 기업도시 등 다른 개발사업이 부족하기 때문인 것으로 풀이되고 있다.실제 전북혁신도시의 경우 전주 덕진구와 완주지역은 각각 0.8%와 5.9% 상승했지만, 전주 완산구 지역은 오히려 1.5%가 하락한 것으로 조사됐다.이처럼 도내 공동주택 가격이 주춤하고 있는 가운데 제대로 팔리지 않은 채 방치되고 있는 미분양 공동주택이 좀처럼 줄어들지 않는 것으로 나타났다.부동산정보업체 (주)부동산써브가 국토교통부 미분양자료를 분석한 결과 전북지역의 올 1분기(13월) 미분양 공동주택은 전 분기 대비 412가구 늘었다.이들 도내 미분양 공동주택은 전국 17개 시도 중 4번째로 많은 것이며, 전국 9개 도 단위 비교에서는 가장 많은 것이어서 더욱 문제가 되고 있다.41 부동산대책 등으로 전국 미분양주택이 작년 4분기 7만 4835가구에서 올 1분기 7만 633가구로 감소했지만, 도내 미분양주택은 해소되지 않고 있는 실정이다.전북도 관계자는 "전국적인 부동산 경기 침체 등으로 인해 주택거래 가격이 하락했기 때문이다"며 "오는 30일부터 내달 29일까지 주택 소유지의 시군구 민원실이나 홈페이지를 통해 이의신청을 받는다"고 말했다.한편 이번 조사에서 전북지역 개별주택가격 전년 대비 상승률은 2.79%로 전년도(3.77%)보다 상승폭은 둔화했으나 전국 17개 시도 중 6번째로 높았다.

건설·부동산
구대식
2013.04.30 23:02

전주 개발주택가격 2.67% 상승

전주지역의 올 개별주택가격이 지난해에 비해 2.67% 상승한 것으로 나타났다.전주시는 지난해 10월부터 올 1월까지 개별주택 특성을 조사한 후 부동산평가위원회의 심의 등을 거쳐 2013년 개별주택가격을 결정공시했다고 28일 밝혔다.구청별로는 완산구가 3.47%, 덕진구가 1.49% 상승했으며, 가장 많이 상승한 지역은 교동(51.7%), 풍남동3가(45.4%), 석구동(16.3%) 순이다. 가장 많이 하락한 지역은 중앙동3가(-3.6%), 다가동3가(-3.5%), 전동(-2.75%)이다.종류별 최고가는 단독주택은 풍남동3가의 1층 목조 건물로 40.9% 상승한 7억3000만 원이고, 다가구주택은 효자동3가의 4층 철근콘크리트 신축 건물로 7억5000만 원이다. 주상복합형 주택은 효자동1가의 4층 철근콘크리트 신축 건물로 6억4200만 원이다. 가장 싼 곳은 완산구 교동의 1층 석회조 건물로 100만원으로 나타났다.결정공시가격은 전주시 홈페이지, 부동산 공시가격 알리미, 인터넷 지방세 위택스(www.wetax.go.kr), 한국토지정보시스템(http://klis.jeonbuk.go.kr), 국토교통부(http://aao.kab.co.kr) 등 인터넷을 통해 4월 30일부터 5월 29일까지 열람할 수 있다.

건설·부동산
김준호
2013.04.29 23:02

전주 평화동 확정 공급가 조합아파트 등장

전주지역에 지역주택조합 아파트 건립이 잇따르면서 부실 조합에 대한 피해가 우려되는 가운데 주변 시세보다 저렴한 가격에 확정 공급가를 적용한 아파트가 조합원을 모집, 실수요자들의 큰 관심을 모으고 있다.지역주택조합은 조합원 개개인이 사업주체가 되기 때문에 시행사나 건설회사의 사업 이윤을 절감할 수 있어, 일반분양 아파트보다 저렴한 가격으로 내집을 마련할 수 있다는 장점이 있다. 또 조합원 자격만 갖추면 청약통장 없이도 내집을 마련할 수 있고, 전매 제한이 없으며 사업 추진 방식이 재개발재건축보다 간소한 것도 장점이다.지역주택조합은 잘 활용하면 조합원에게 이익이 되는 사업구조이다. 그러나 도내 일부 지역주택조합사업이 더딘 사업추진과 추가 부담금, 허술한 조합자금 관리 등으로 수요자들의 피해가 우려되는 것도 사실이다.이같은 상황에서 전주 평화동에 들어서는 양우내안愛아파트가 처음부터 확정 공급가를 적용, 타 아파트와 변별력을 갖는다.이 아파트 건설사인 양우건설〈주〉은 이전에도 다수의 지역주택조합아파트 건립사업을 추진해 성공적으로 분양했으며, 최근에는 정읍 시기동 양우지역주택조합아파트 건립사업을 추진해 단기간에 건축공사에 착수, 지역주택조합 사업의 롤모델을 제시했다는 평가를 받고 있다.전주 평화동 양우내안愛아파트는 사업의 안정성을 확보하기 위해 토지계약을 100% 완료하는 한편 조합 운영과 사업추진을 투명하게 유지함으로써 사업기간 지연을 미연에 방지, 일부 지역주택조합사업의 문제점을 극복할 수 있을 것으로 기대된다.아파트는 모두 146세대, 최고 19층 2개동 59㎡(구 24평형), 71㎡(구 28평형), 84㎡(구 33평형)로 구성되고 공급가격은 3.3㎡(평당) 560-590만원대이다. 계약금은 1000만원에 공급가격의 60%는 대출 가능하다. 입주는 2015년 12월 예정.한편 양우건설〈주〉는 2013년도 건설사 전국순위 80위에 기업신용평가 A등급의 중견 건설사이다. 사주인 고삼상 대표이사는 고창 출신 기업인이다.

건설·부동산
김경모
2013.04.29 23:02

저성장기, 주택 월세화 확대된다

도내 주택 매매가격이 떨어졌음에도 불구하고 임대가격은 별반 조정되지 않는 모습이다. 집값의 추가하락을 우려한 수요자들이 내집마련 대신 전세나 월세에 머물려는 경향이 강해진데 따른 결과로 풀이할 수 있다.이같은 분위기 속에 집주인의 선택은 전세보다 월세로 향하고 있다. 집값이 오르지 않을 거라면 굳이 구입가보다 낮은 가격의 전세를 줄 이유가 사라지기 때문이다. 세계에서 유일하다는 우리의 전세제도는 저성장기를 거치며 구조조정을 받고 있다.이러한 맥락에서 월세화는 저성장기 주택시장에 피할 수 없는 현상으로 보여진다. 월세전환을 통해 당장의 매매가 하락에 따른 손실을 상쇄하는 효과를 노릴 수 있고, 노후대비 자산운용 면에서도 은퇴형 구조로 권장할 만하기 때문이다.현재 도내에서는 전체 임대주택의 절반이상이 월세나 보증부월세 형태로 운용되고 있어 이미 전세비율을 앞질렀다는 보고가 있었고 앞으로도 그 격차가 벌어질 것으로 전망되고 있다. 또한 규모면에서도 당장은 저가·소형주택을 중심으로 월세화가 진행되고 있으나, 앞으로는 중가·중형주택으로까지 확대될 것을 전망할 수 있다.저성장에 따른 수익구조 악화는 매매가 대비 전세가 비율을 높임은 물론이고 월세화를 더욱 확산시키는 방향으로 일조할 것이다. 옥계공인중개사

건설·부동산
기고
2013.04.29 23:02

전주 솔내주택조합 건축심의 통과

조합 내 내분으로 갈등을 빚던 전주 송천동 솔내지역주택조합의 건축심의가 통과돼 아파트 신축에 속도가 붙고 있다.25일 솔내지역주택조합에 따르면 전주시는 지난 24일 아파트 설립과 관련 건축심의를 열고 조합의 아파트 설립을 허가했다.이와 함께 건설 시공사로 국내 굴지 건설업체인 한신공영(주)이 조합 측에 사업 참여 제안서를 제출, 오는 28일 조합 임시총회를 열고 한신공영에 대한 인준을 득한 뒤 건설 도급계약을 체결할 계획이다.한신공영은 지난달 8일 개최된 총회에서 조합의 우선협상 시공대상자로 선정된 바 있으며, 이에 따라 사업 제안서를 제출하고 협의를 벌이고 있다. 하지만 아직 일부 조합원들의 반발이 지속되고 있는 등 갈등의 불씨는 여전히 산재한 실정이다.

건설·부동산
이강모
2013.04.26 23:02